Royaal hoek herenhuis met 2 privé parkeerplaatsen! Eemstraat 1 IJsselstein 475.000,= k.k.
Kenmerken Eemstraat 1 Bouw Soort woning Herenhuis Bouwjaar 2001 Soort dak Lessenaarsdak Locatie Woonoppervlakte 174m² Perceeloppervlakte 281m² Inhoud 624m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 4 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel Achtertuin, zijtuin, zonneterras Inpandige (privé) parkeergarage Inpandig Bijzonderheden Aan de voorzijde van de woning is een gemeenschappelijk, autovrij kindvriendelijk plein. Ligging De woning is gesitueerd in de wijk Zenderpark op een fraai wooneiland.
Lue woonhuis op een fraai wooneiland! Unieke locatie, direct aan het water, royaal lue herenhuis met 2 privé parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage en een zonnige tuin met etra groot zijterras aan het water! De woning is gesitueerd in de wijk Zenderpark op een fraai wooneiland. De historische binnenstad van IJsselstein is op loopafstand evenals scholen, crèches en openbaar vervoer. Het woonhuis heeft een woonkamer met hoog plafond, lue moderne woonkeuken, lue badkamer en 4 ruime slaapkamers. De woning heeft een speelse indeling en is mooi afgewerkt met hoogwaardige nieuwe en moderne keukeninstallatie, fraai afgewerkte muren, mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en een complete lue badkamer voorzien van alle gemakken. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch vrij uitzicht. Via grote glazen schuifpuien heeft u toegang tot de privé steiger met terras en de achtertuin (Z/W). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de veranda gelegen aan een gemeenschappelijk autovrij en kindvriendelijk plein. De woning is goed onderhouden, verwarming door middel van cv ketel (2014), warm water door middel van zonneboiler welke geschakeld is met de cv ketel. Een waterontharder installatie is geplaatst in 2016. Bouwjaar woning 2001. Inhoud 624m 3. Woonoppervlakte 174m 2. Overige inpandige ruimte (kelder en berging) 19m 2. Perceeloppervlakte 281m 2.
Eemstraat 1, IJsselstein Indeling (1/4)
Souterrain Entree/hal, ruime berging (13.4m 2 ) en kelder met vrije stahoogte van 1.50 meter. Het souterrain is zowel via de ondergelegen parkeergarage als via de hal van de woning bereikbaar. Begane grond Entree aan de voorzijde van woning, ruime hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toegang tot de lichte woonkeuken. Vanuit de hal bereikt u via een trap van 5 treden de lagere gelegen moderne toiletruimte met toilet en fontein en de woonkamer. De ruime lichte woonkamer (circa 40m 2 ) is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en is verdiept gelegen wat zorgt voor een mooi hoog plafond (circa 3.5 meter hoog). Over bijna de gehele achterzijde is een mooie glazen schuifpui aanwezig wat zorgt voor een vrij en fraai uitzicht.
Eemstraat 1, IJsselstein Indeling (2/4) Via de schuifpuien heeft u toegang naar het terras achter de woning en aan de zijkant van de woning. Het terras is op het zuidwesten gesitueerd waardoor u tot in de avond van de zon kunt genieten. In 2014 is de tuin opnieuw aangelegd en zijn er mooie inbouwspots aangebracht. Aan de voorzijde van de woning is de ruime lue woonkeuken gesitueerd van circa 14.4 m 2 welke is voorzien van mooie geplaatste inbouwkeuken! Deze mooie keukeninstallatie is voorzien van kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koeler, oven, stoomoven en verder uitgerust met mooie grote lades. Tevens treft u in de keuken ook de mooi doorgelegde lichte plavuizenvloer aan.
Eemstraat 1, IJsselstein
Indeling (3/4) Eerste verdieping Ruime overloop, nieuwe geheel doorgelegde laminaatvloer, moderne lue geheel vernieuwde badkamer en een 3-tal mooie slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk 21.4 en 10.7m 2. De slaapkamer aan de voorzijde is 14.4m 2 en heeft een etra raam in de zijgevel en een leuke slaapentresol. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon en grote raampartijen waardoor er veel lichtinval in de kamers is.
Eemstraat 1, IJsselstein De moderne lue geheel vernieuwde badkamer is voorzien van een mooi vrijstaand ligbad, grote inloopdouche dubbele wastafel en een 2e hangend toilet. De badkamer heeft tevens openslaande deuren en een Frans balkon hierdoor is er veel daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. De lue afwerking van de badkamer is ook terug te vinden in de mooie materiaal keuze! Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot aparte wasruimte en tevens de opstelplaats voor de mechanische ventilatie, nieuwe cv combiketel en zonneboiler. Royale slaap-/werkkamer van circa 22.2m 2 met vaste schuifkasten wand. Ook de gehele 2e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.
Indeling (4/4)
Eemstraat 1, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Zonwering binnen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Vliegenhorren Buitenverlichting Raamdecoratie, te weten: Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder - gordijnrails Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Brievenbus (Voordeur)bel Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - parketvloer/laminaat - plavuizen Rookmelders CV met toebehoren Rolluiken/zonwering buiten Thermostaat
Bijzonderheden 2 privé parkeerplaatsen in ondergelegen parkeergarage met actieve VvE, servicekosten 75,- p.m. Aan de voorzijde van de woning is een gemeenschappelijk, autovrij kindvriendelijk plein Gehele woning is bijzonder licht van binnen Lue lichte woonkeuken met nieuwe keukeninstallatie met alle wenselijke inbouwapparatuur Mooie plavuizenvloer (6060) met vloerverwarming 4 riante slaapkamers Zeer lue geheel vernieuwde moderne badkamer In 2014 is de tuin opnieuw aangelegd en mooi uitgelicht met inbouwspots Alle muren en plafonds zijn in 2014 voorzien van nieuw spuitwerk Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. (Losse) kasten, legplanken, te weten: Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Allesbrander - slaapkamerkast Kachels Vast bureau Isolatievoorzieningen Spiegelwanden Radiatorafwerking Wastafels met accessoires Schilderijophangsysteem Veiligheidsschakelaar wasautomaat Keukenblok met bovenkasten Waterslot wasautomaat Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Overige zaken, te weten: - oven 2 - waterontharder - gasfornuis - vaatwasser - koelkast - afzuigkap
Eemstraat 1, IJsselstein Souterrain Begane grond
Eerste verdieping Tweede verdieping
Eemstraat 1, IJsselstein
Eemstraat 1, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod.
Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1310. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!
Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op www.vanoordmakelaardij.nl Van Oord Makelaardij Benschopperstraat 35 3401 DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: 030-68 68 280 info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend