Unieke vrijstaande woning met veel privacy!

Transcriptie

1 Unieke vrijstaande woning met veel privacy! Oude Utrechtseweg 2 IJsselstein ,- K.K.

2 Kenmerken Oude Utrechtseweg 2 IJsselstein Aanbod Aanvaarding In overleg Bouw Soort woonhuis Villa Bouwjaar 1982 Soort dak Isolatie Plat dak Volledig geisoleerd Locatie Woonoppervlakte 150m² Perceeloppervlakte 1810m² Inhoud 1150m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Garage Berging CV ketel CV ketel Rondom Parkeerkelder (180m²) Vrijstaand steen Vrijstaand steen Bijzonderheden Bijzonder object met veel privacy Ligging Gelegen in de wijk Waterrijck, aan de rand van IJsselstein

3 Mooi en goed afgewerkt! Op een royaal perceel gelegen met privé aanlegsteiger in de binnenhaven van de IJssel bieden wij u een unieke vrijstaande woning aan. De woning is fraai vormgegeven en biedt u een ruime woonkamer, woonkeuken, bijkeuken en meerdere slaapkamers. Onder de woning is een riante kelder (180m²) aanwezig welke toegankelijk is met auto. De ruime woonkamer is voorzien van gaskachel, en twee deuren naar het terras/tuin. Vanuit de woonkamer welke verhoogd gelegen is heeft u een mooi uitzicht op de tuin. Direct tegen de woning aangelegen heeft u een riant terras van hard hout. Rondom de woning ligt een mooi aangelegde tuin. De achtertuin is voorzien van jacuzzi, moestuin en schuur tevens heeft u vanaf eigen terrein toegang tot prive aanleg steiger. Op het perceel is nog een ruime garage aanwezig. De woning biedt u een ideale mogelijkheid om te wonen en werken vanuit huis. Het geheel is gelegen in de wijk Waterrijck, aan de rand van IJsselstein en historische centrum is op nog geen 10 minuten fietsen gelegen. De woning is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Verwarming en warmwater via c.v. combiketel. Bouwjaar Woonoppervlakte 150m², oppervlakte kelder 180m², inhoud woning 1150m³, oppervlakte overige opstallen 30m². Perceelsoppervlakte 1810m².

4 Oude Utrechtseweg 2, IJsselstein Begane grond

5 Mooie entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de keuken en woonkamer. De ruime woonkamer van circa 53m² is opgedeeld in een zithoek, eethoek en werkhoek. De woonkamer is voorzien van een gaskachel en twee deuren naar het terras/ tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van een verzorgde eiken keukenblok met de volgende apparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, hete lucht oven en koelkast. In de keuken en hal ligt een mooie travertinvloer. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met plavuizenvloer, wasmachine aansluiting en toegang naar buiten.

6 Oude Utrechtseweg 2, IJsselstein Kelder Onder de woning is een kelder aanwezig van circa 180m². De kelder heeft een eigen helingbaan met roldeur waardoor de kelder bereikbaar is voor auto s en kleine transportvoertuigen. Tevens is de kelder voorzien van een lichtstraat waardoor er daglicht in de kelder aanwezig is. De kelder is voor vele doeleinden geschikt!

7

8 Oude Utrechtseweg 2, IJsselstein

9 Tuin Riante tuin welke de woning geheel omsluit. Deze fraai aangelegde tuin is voorzien van veel vaste beplanting, groenstroken en graszodes. Tevens terrassen en eterne ruime garage met berging. In deze tuin heeft u volop privacy, kunt de gehele dag van de zon genieten en heeft u een schitterend uitzicht!

10 Oude Utrechtseweg 2, IJsselstein Verdieping Een rond lopende overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer en c.v. ruimte. Slaapkamer 1 is voorzien van vaste kastenwand, wastafel en schuifpui naar het dakterras. Slaapkamer 2 is voorzien van vaste kastenwand en wastafel. Slaapkamer 3 is voorzien van vaste kastenwand, airco installatie, schuifpui naar het dakterras en heeft direct toegang naar de badkamer. De ronde badkamer is voorzien van wastafel, ligbad, design radiator en ronde lichtkoepel.

11

12 Oude Utrechtseweg 2, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Schotel/antenne Tuinaanleg/bestrating/beplanting Brievenbus Buitenverlichting (Voordeur)bel Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Alarminstallatie Tuinhuis/buitenberging Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Rookmelders (Broei)kas Rolluiken/zonwering buiten Voet droogmolen Zonwering binnen Overige tuin, te weten: Vliegenhorren - jacuzzi Raamdecoratie, te weten: - groot beeld voorzijde - gordijnrails/gordijnen/vitrages Woning - rolgordijnen Vlaggenmast - losse horren/rolhorren

13 Bijzonderheden Bijzonder object met veel privacy Mooi gesitueerd direct nabij uitvalswegen Bijzonder ruime kelder onder de woning welke gebruikt kan worden als werkruimte aan huis Uniek object met tal van mogelijkheden op groene locatie! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat - afzuigkap - koelkast - heteluchtoven Verlichting, te weten: - opbouwverllichting Spiegelwanden Wastafels met accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

14 Oude Utrechtseweg 2, IJsselstein Kelder

15 Begane grond

16 Oude Utrechtseweg 2, IJsselstein Verdieping

17 Garage/berging

18 Over IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wie zijn wij Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: Fa: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend