Riant penthouse met vrij uitzicht! Praagsingel 153 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Riant penthouse met vrij uitzicht! Praagsingel 153 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Praagsingel 153 Bouw Soort woning Riant penthouse Bouwjaar 2000 Soort dak Isolatie Plat dak Volledig geisoleerd Locatie Woonoppervlakte 260m 2 Perceeloppervlakte 116m 2 Aantal kamers 6 Aantal badkamers 2 Voorzieningen Verwarming Warm water Terras/ buitenruimte Parkeergelegenheid Berging CV-ketel en vloerverwarming CV-ketel en boiler Ja Eigen garage en dubbele parkeerplaats Ja

3 Bijzonder mooi woonobject met royale living Wonen in een uniek, riant penthouse met fantastisch vrij uitzicht! Dit is uw kans! Het penthouse biedt u een royale living met aansluitend een eetkamer, woonkeuken, werkkamer, een riant terras en een ruime loggia. Het slaapgedeelte bestaat uit een master bedroom met eigen badkamer, daarnaast twee slaapkamers, een badkamer, een kastenkamer en twee toiletten. Op de begane grond heeft u een eigen garage, een berging en twee parkeerplekken. Vanuit de hele woning heeft u een uniek uitzicht. U rijdt binnen 3 min. de A2 op en u loopt binnen 5 min. naar de historische binnenstad van IJsselstein en het openbaar vervoer. Dit penthouse, gelegen op de zevende verdieping, heeft een hoogwaardige afwerking met gestuukte muren en plafond, vloerverwarming, een Belgische hardstenenvloer, een Eiken parketvloer en in het slaapgedeelte vloerbedekking. Alle puien, ramen en lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijk daglicht in het appartement. Het royale terras is op het zuiden gelegen en aangelegd met hardhouten vlonders en gedeeltelijk overdekt. De loggia is gelegen op het westen waar u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Het penthouse is in zijn geheel uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van diverse etra s. Wij bieden u een uniek appartement met een fantastisch uitzicht! Woonoppervlak 260m². Buitenruimte/terrassen 63m². Bouwjaar Service kosten 368,= per maand.

4 Praagsingel 153, IJsselstein Indeling (1/5)

5 Indeling De centrale hal op de begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer, belplateau, brievenbussen, intercom, lift en trap. Tevens biedt de centrale hal toegang tot de berging met eigen inpandige parkeergarage voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een aparte (fietsen)berging. Buiten heeft u twee eigen parkeerplaatsen. Wanneer u op de 7e verdieping de lift uitstapt treft u een mooie hal aan met een (Belgisch) hardstenen vloer, de meterkast, trappenhuis en toegang tot uw penthouse.

6 Praagsingel 153, IJsselstein Indeling (2/5) De ruime entree van het penthouse geeft u toegang tot de garderobe, eetkamer met aansluitend de living, werkkamer, riante keuken en het slaapgedeelte. De hal is voorzien van een toilet, Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming en meerdere lichtkoepels die voor natuurlijk daglicht zorgen. De mooie living is circa 42m 2 en afgewerkt met een eiken parketvloer, ingebouwde kasten en een grote glazen pui met schuifpui naar het terras welke op het zuiden gelegen is. Het royale terras is circa 34m 2 en biedt u volop privacy. Het terras is gedeeltelijk overdekt zodat u zelf kunt bepalen of u in de zon of schaduw wilt zitten. Het terras is geheel aangelegd met hardhouten vlonders voorzien van diverse lichtpunten, buitenkraan en plantenbakken. Vanaf het terras en vanuit de living heeft u een vrij en weids uitzicht over de wijk Zenderpark met daarachter gelegen weilanden. Tevens heeft u een vergezicht richting de rivier de Lek. De living grenst aan de eetkamer van circa 36m² die toegang geeft naar de woonkeuken van circa 12m 2.

7

8 Praagsingel 153, IJsselstein

9 Indeling (3/5) Vanuit de eetkamer heeft u via een schuifpui toegang naar de loggia. De loggia is circa 15m 2, op het westen gesitueerd en voorzien van houten vlonders en verlichting. Vanuit de loggia heeft u een fraai uitzicht richting Benschop. U kunt hier tot laat in de avond lekker uit de wind buiten zitten!

10 Praagsingel 153, IJsselstein De eetkamer is ruim opgezet en biedt door de grote raampartijen een fraai uitzicht over de historische binnenstad van IJsselstein richting Utrecht. Bij helder weer is de Domtoren in Utrecht goed zichtbaar. Vanuit de eetkamer loopt u de woonkeuken in. De keuken is voorzien van een uitgebreide inbouwkeuken van het merk Bulthaup. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en hete luchtoven. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd. De bijkeuken is opgedeeld in opslag en aparte wijnkamer. Het opslaggedeelte is voorzien van gootsteen, vaste kastenwand en hardstenenvloer. De wijnkamer wordt gekoeld door middel van een airco. Vanuit de living heeft u toegang naar de werkruimte van circa 31 m 2. De werkkamer is voorzien van diverse inbouwkasten. Vanuit de werkkamer heeft u toegang naar het zonnige terras via de schuifpui.

11 Indeling (4/5)

12 Praagsingel 153, IJsselstein Het slaapgedeelte is vanuit de centrale hal bereikbaar. Hier treft u 3 slaapkamers, een kastenkamer, 2 badkamers, wasruimte en een toilet aan. De hoofdslaapkamer is circa 22m² en voorzien van vloerbedekking, grote vaste kastenwand, schuifpui naar eigen balkon en toegang naar een privé badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad met whirlpool en urinoir. Tevens is de badkamer voorzien van een lichtkoepel, design radiator en vloerverwarming. De tweede slaapkamer is circa 15m 2 en voorzien van vloerbedekking, vaste kastenwand en deur naar een kleine loggia. De derde slaapkamer is circa 13m 2 en voorzien van vloerbedekking, vaste kastenwand en wastafel. De kastenkamer is vanuit de hal bereikbaar. De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. De badkamer is tevens voorzien van lichtkoepel, design radiator en vloerverwarming. De wasruimte is voorzien van een plavuizenvloer, wasmachine aansluiting, nieuwe cv ketel (2015) geschakeld met gasboiler en een lichtkoepel.

13 Indeling (5/5)

14 Praagsingel 153, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting Rolluiken/zonwering buiten Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Zonwering binnen Tuinhuis/buitenberging Vliegenhorren Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Raamdecoratie, te weten: (Broei)kas - Gordijnrails Voet droogmolen - Gordijnen/vitrages Woning - Rolgordijnen Vlaggenmast - Losse horren/rolhorren Schotel/antenne Vloerdecoratie, te weten: Brievenbus - Vloerbedekking (Voordeur) Bel - Parketvloer/laminaat Alarminstallatie - Plavuizen

15 Bijzonderheden Riant penthouse; Baronieweg Royale living, eetkamer, werkkamer; Fraaie woonkeuken met bijkeuken en wijnkamer. Vanuit het hele penthouse heeft u een fraai uitzicht over de gehele omgeving; 3 ruime slaap-/werkkamers; 2 moderne badkamers; Hoogwaardige afwerking; Eigen parkeergarage en dubbele parkeerplaats; Op loopafstand van de historische binnenstad met al zijn voorzieningen; Bijzonder mooi woonobject! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. CV met toebehoren - Inductieplaat Thermostaat Verlichting, te weten: Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - Inbouwspotjes Airconditioning - Verlichtingrails woonkamer (Voorzet) open haard met toebehoren - Lamp, hanglamp werkkamer+eethoek Kachels (Losse) kasten, legplanken, te weten: Isolatievoorzieningen - Inbouwkasten woonkamer Radiatorafwerking - Garderobekasten slaapkamer Schilderijophangsysteem Vast bureau Keukenblok met bovenkasten Spiegelwanden Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Magnetron - Afzuigkap Badkameraccessoires, te weten: - Wastafels met accessoires - Waterslot wasautomaat

16 Praagsingel 153, IJsselstein

17

18 Over IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod.

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend