Fraaie 2-onder-1 kapwoning met rieten dak! Rietgors 17 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Fraaie 2-onder-1 kapwoning met rieten dak! Rietgors 17 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Rietgors 17 Bouw Soort woning Eengezinswoning, 2-onder-1 kapwoning Bouwjaar 1988 Soort dak Isolatie Samengesteld dak Dak-,muur- en vloerisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 310 m² Inhoud 628 m 3 Aantal kamers 6 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel, openhaard, vloerverwarming CV ketel Voortuin, achtertuin (westen) Garage, parkeerplaats Aangebouwd steen Bijzonderheden Karakteristieke 2-onder-1kap woning met rieten dak Ligging In een rustige en prettige straat gelegen

3 Een heerlijk woonhuis met zonnige achtertuin! Fraaie en karakteristieke rietgedekte 2-onder-1 kapwoning op een zeer prettige woonlocatie gelegen. Deze karakteristieke woning is voorzien van een ruime living met openhaard, aparte tv hoek, praktische kelder, moderne inbouwkeuken, 5 slaapkamers en een verzorgde badkamer. Tevens is de woning voorzien van een grote garage welke vanuit de centrale hal bereikbaar is. Aan de voorzijde van de woning heeft u een mooie tuin en dubbele parkeerplaats op eigen terrein. De zonnige achtertuin biedt u veel privacy en is voorzien van diverse terrassen, groen- en bloemenborders. De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer, via de langszij naast de garage en via de aan de tuin grenzende berging. De woning is in een rustige en kindvriendelijke straat gelegen in de wijk Achterveld. Voorzieningen zoals scholen, BSO, een winkelcentrum en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen. Tevens is het fraaie buitengebied van IJsselstein aan het einde van de straat aanwezig. We kunnen dus met een goed gevoel zeggen dat dit een heerlijk woonhuis is! De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbelglas. Warm water en verwarming via cv-combiketel. Bouwjaar woning Woonoppervlakte 156m², kelder van 9m² en garage van 23m². Inhoud woning 628m³. Perceeloppervlakte van 310m².

4 Rietgors 17, IJsselstein Indeling (1/5) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de garage en woonkamer van circa 66 m² groot. De ruime garage is circa 23m² en voorzien van een nieuwe garagedeur, gootsteen, opstelplaats voor de cv-combiketel en toegang naar de achtertuin.

6 Indeling (2/5) De fraaie en royale living is opgedeeld in een zithoek met openhaard en uitzicht op de heerlijke achtertuin en een aparte tv hoek. Aan de voorzijde van de woning bij de erker is de eethoek gesitueerd. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de half open keuken welke is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken met de volgende apparatuur: gaskookplaat, rvs-schouwkap, koelkast, vaatwasser en heteluchtoven. De keuken is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. In de hal, living en keuken ligt een mooie Travertinvloer met vloerverwarming. De keuken is circa 7 m² groot.

7

8 Rietgors 17, IJsselstein De zonnige achtertuin beschikt over veel privacy, veel groen en vele zitmogelijkheden. Dit samen zorgt voor een heerlijke plek om te ontspannen. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/5)

10 Rietgors 17, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Indeling (4/5) Eerste verdieping Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, badkamer, toiletruimte en trapopgang. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en circa 14.7m² groot en voorzien van vaste kastenwand en geeft toegang naar het balkon. De andere slaapkamers zijn circa 10m², 5.7m2 en 4.6m² groot. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.

12 Rietgors 17, IJsselstein Indeling (5/5) Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 De verzorgde en ruime badkamer is voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douchecabine. Op de overloop is een aparte toiletruimte aanwezig welke is voorzien van toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. De mogelijkheid bestaat om hier een etra badkamer te realiseren. Tweede verdieping Overloop met wasruimte en toegang naar 5e slaapkamer. Gezellige slaapkamer van circa 11.7m² en voorzien van dubbel dakraam aan de achterzijde, knieschoten en inbouwkast.

14 Rietgors 17, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders Buitenverlichting (m.u.v. solar-lampen schutting) Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Bijzonderheden Karakteristieke 2-onder-1kapwoning met rieten dak Royale living met openhaard Zonnige achtertuin voorzien van veel privacy 5 Slaapkamers Op eenvoudige wijze is er een 2e badkamer te realiseren Dubbele parkeerplaats op eigen terrein Grote garage welke van binnenuit bereikbaar is De woning heeft een kelder In een rustige en prettige straat gelegen Een heerlijk woonhuis! - plavuizen/tegelvloer kelder Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - inbouwkoelkast Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - travetinvloer benedenverdieping Keukenaccessoires, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren - verlichting onder de keuken kastjes Verlichting, te weten: - alle verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Isolatievoorzieningen - houten rek in T opstelling in de kelder Radiatorafwerking Wastafels met accessoires Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Badkameraccessoires, te weten: - spiegel en lampjes - afzuigkap - combi-magnetron Siemens - inbouwvaatwasser Bosch

16 Rietgors 17, IJsselstein Begane grond Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

17 Eerste verdieping

18 Rietgors 17, IJsselstein Tweede verdieping Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Kelder

20 Rietgors 17, IJsselstein Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

21

22 Rietgors 17, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Telefoon

23 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

24 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend