Speels ingedeelde woning met heerlijk dakterras! Colombiahof 11 IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Speels ingedeelde woning met heerlijk dakterras! Colombiahof 11 IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Colombiahof 11 Bouw Soort woning Hoekwoning Bouwjaar 1997 Soort dak Samengesteld dak Locatie Woonoppervlakte 109m² Perceeloppervlakte 90m² Inhoud 540m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Voorzieningen Verwarming CV ketel Warm water CV ketel, zonneboiler (afgekoppeld) Isolatie Dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas Tuin Dakterras Parkeergelegenheid Openbaar parkeren Garage Inpandig Bijzonderheden De garage kan worden aangepast voor een etra slaapkamer of praktijkruimte/kantoor Ligging Op rustige locatie in de wijk Zenderpark Leuke woning met garage en dakterras! In de wijk Zenderpark staat deze leuke en speels ingerichte woning. Op rustige locatie in de wijk Zenderpark staat deze leuke en speels ingedeelde woning met garage en heerlijk dakterras! Het woonhuis heeft op de eerste verdieping zijn royale woonkamer met hoog oplopend plafond en een ruim en zonnig dakterras op het westen. Op de begane grond heeft u een 3-tal slaap-/werkkamers, badkamer en een ruime inpandige garage. Zowel vanaf het dakterras als vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht. Verwarming door middel van combi ketel (2 jaar oud) en zonneboiler. Bouwjaar Inhoud ca.540m 3. Perceeloppervlakte 90m 2. Woonoppervlakte ca.109m 2 (garage ca.18m 2 ). Dakterras ca.30m 2.

3 Indeling (1/3) Begane grond Ruime entree met meterkast en toegang naar de inpandige garage en gang. De ruime garage is ca.18m 2 en voorzien van een garagedeur. De gang biedt u toegang tot aparte wasruimte met bergruimte, toiletruimte met fontein, trapopgang, ruime trapkast en separate cv ruimte met zoneboiler. De 3-tal slaapkamers/werkkamers zijn groot respectievelijk ca.12m 2, 7.0m 2 en 7.4m 2. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar een klein balkon. Op de gehele begane grond ligt laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en radiator. De begane grond blijft heerlijk koel in de zomer.

4 Indeling (2/3) Eerste verdieping Royale lichte woonkamer voorzien van een mooi hoog oplopend (van 3.4m naar 4.4m) plafond. De verrassende woonkamer is voorzien van een 2-tal grote aluminium schuifpuien naar het dakterras en heeft een lang raam in de zijgevel waardoor er een lichte zonnige woonkamer is ontstaan. Het zonnige dakterras is ruim van opzet (6.20m 4.74m) en gelegen op het westen. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het dakterras heeft u een mooi uitzicht!

5 Indeling (3/3) De open keuken is voorzien van een op maat gemaakte laden systeem met een rvs werkblad van 90 cm diep in hoekopstelling en voorzien vaatwasmachine, oven en gaskookplaat. De koelkast staat separaat. De woonkamer en keuken zijn samen ca.47m 2.

6 Bijzonderheden Wij geven u mee dat de woning interne aandacht behoeft; Onder fraaie architectuur gebouwde hoekwoning; Door de zuidwest ligging altijd zonnig in huis; Ruime woonkamer met speels hoog plafond; De garage kan eenvoudig worden aangepast voor een etra slaapkamer of een praktijkruimte/kantoor aan huis; Royale zonnige dakterras van circa 30m2; Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het dakterras mooi uitzicht; Door de ligging van de woning heeft u veel privacy! De woning is gesitueerd in een autoluwe omgeving; De woning is op korte afstand gelegen van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A12). Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Brievenbus Vloerdecoratie, te weten: Schilderijophangsysteem Tuinaanleg/bestrating/beplanting (Voordeur)bel - vloerbedekking Keukenblok met bovenkasten Buitenverlichting Alarminstallatie - parketvloer/laminaat Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - plavuizen - koelkast Tuinhuis/buitenberging Rookmelders CV met toebehoren - oven Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Rolluiken/zonwering buiten Thermostaat - afwasmachine (Broei)kas Zonwering binnen Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Losse) kasten, legplanken, te weten: Voet droogmolen Vlieggenhorren Airconditioning Vast bureau Overige tuin, te weten: Raamdecoratie, te weten: (Voorzet) open haard met toebehoren (gas) Spiegelwanden - dakterras eettafel - gordijnrails Allesbrander Wastafels met accesoires Woning - gordijnen/vitrages Kachels Sauna met toebehoren Vlaggenmast - rolgordijnen Isolatievoorzieningen Veiligheidsschakelaar wasautomaat Schotel/antenne - losse horren/rolhorren Radiatorafwerking Waterslot wasautomaat

7 Begane grond Eerste verdieping

8 Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

9 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend