Royale eengezinswoning met prachtige ligging aan weilanden. Omloop West 30, IJsselstein ,= k.k.

Transcriptie

1 Royale eengezinswoning met prachtige ligging aan weilanden Omloop West 30, IJsselstein ,= k.k.

2 Kenmerken Omloop West 30 Bouw Soort woning Eengezinswoning, tussenwoning Bouwjaar 1973 Soort dak Isolatie Zadeldak Muurisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 146 m 2 Inhoud 462 m 3 Aantal kamers 5 Aantal badkamers 1 Aantal woonlagen 3 Voorzieningen Verwarming Warm water Tuin Parkeergelegenheid Berging CV ketel CV ketel Voortuin, achtertuin (zuid/westen) Openbaar parkeren Vrijstaand steen Bijzonderheden Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017 Ligging Gelegen in een zeer groene wijk met veel voorzieningen in de nabijheid

3 Mooie tussenwoning met lue, open keuken en 4 slaapkamers Wonen met het gevoel dat u zich in een buitengebied bevindt, in een ruime eengezinswoning met werkelijk een fantastisch uitzicht is hier mogelijk! Deze royale tussenwoning met vier slaapkamers grenst aan polderlandschap en recreatie gebied. Het unieke uitzicht op water en de weilanden, grazend vee en weidevogels zullen u elke dag fascineren! De lue keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Op de eerste verdieping treft u een drietal ruime slaapkamers en een complete badkamer aan. De tweede verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en grote vierde slaapkamer met dakkapel. De woning kenmerkt zich door de goede staat van onderhoud en is volledig voorzien van dubbele beglazing. De met zorg aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten wat een garantie is voor veel zon mogelijkheden! Inbouw tuinverlichting met afstandsbediening is aanwezig. Zeer praktische en ruime eengezinswoning met een levend schilderij aan de voorzijde! Verwarming en warmwater d.m.v. cv. combiketel. In 2016 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. Het schilderwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in Bouwjaar woning Perceeloppervlakte 146m². Inhoud ca.462m³. Woonoppervlakte ca.133m².

4 Omloop West 30, IJsselstein Indeling (1/4) Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

5 Begane grond Entree/hal met meterkast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de keuken en ruime doorzon woonkamer met uitzicht over weilanden, de Nedereindse plas en Skipiste Nieuwegein. De woonkamer is voorzien van een strakke afwerking en mooie houten vloerdelen. De moderne lue en licht uitgevoerde inbouwkeuken is voorzien van diverse apparatuur zoals vaatwasser, kookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron en een koeler en vriezer. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van veel kastruimte en een werkeiland. (woonkamer en keuken ca.42m 2 )

6 Omloop West 30, IJsselstein Indeling (2/4) Tuin Vanuit de keuken is de zonnige tuin bereikbaar die goed is aangelegd met sierbestrating, groenbordes, stenen berging en een achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering over de hele breedte van de woning aangebracht (2018). Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

7

8 Omloop West 30, IJsselstein Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

9 Indeling (3/4) Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer, een separate toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca.17m 2, 14.5m 2 en 8.6m 2. De slaapkamer aan de voorzijde geeft adembenemend uitzicht over het polderlandschap. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De geheel licht betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel. Een handdoeken radiator verzorgt de benodigde warmte. De ruimte is tevens voorzien van een ingebouwde radio-installatie met afstandsbediening en beschikt ook over een aparte afzuiginstallatie, eveneens met afstandsbediening. Deze installatie is op de tweede verdieping geplaatst. Separate, geheel betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje.

10 Omloop West 30, IJsselstein Tweede verdieping Zeer ruime voorzolder met opstelling voor wasmachine en droger, alsmede de cv-ketel (Nefit 2005) en de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd). Ruime zolderkamer van ca.22.5m 2 met dakkapel aan de voorzijde! Deze mooie en ruime kamer kan op diverse manieren worden gebruikt o.a. als slaapkamer maar ook als werkkamer. Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

11 Indeling (4/4)

12 Omloop West 30, IJsselstein Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Rolluiken/zonwering buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Zonwering binnen Buitenverlichting Vliegenhorren Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Raamdecoratie, te weten: Tuinhuis/buitenberging - Gordijnrails Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus - Gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Parketvloer/laminaat - Plavuizen (Voordeur)bel Warmwatervoorziening, te weten: Alarminstallatie CV met toebehoren Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Thermostaat Rookmelders Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

13 Bijzonderheden Fantastische ligging aan weilanden! Zonnige tuin op het zuidwesten; Zeer verzorgde en keurige woning, tot in de puntjes verzorgd; Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde, elektrisch bedienbare rolluiken begane grond aan de voorzijde; Spouwisolatie aangebracht in 2016; Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017; Gelegen in een zeer groene wijk met veel voorzieningen in de nabijheid; Rust en ruimte zijn de perfecte combinatie van dit mooie woonhuis! Airconditioning Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. - Inbouwspotjes keuken Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. (Voorzet) open haard met toebehoren - Inbouwspotjes huiskamer Allesbrander - Inbouwspotjes doucheruimte Kachels (Losse) kasten, legplanken, te weten: Isolatievoorzieningen - 3 kasten Radiatorafwerking Vast bureau Schilderijophangsysteem Spiegelwanden (doucheruimte) Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Toiletaccessoires - Oven (Bosch) - Magnetron (Bosch) - Vaatwasser (Bosch) - Koelkast/vriezer (Bosch) - Gasfornuis (Atag) - Afzuigkap Verlichting, te weten: - Zeepbakje + toiletborstel Badkameraccessoires - Kastjes doucheruimte Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

14 Omloop West 30, IJsselstein Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

15 Begane grond Eerste verdieping

16 Omloop West 30, IJsselstein Tweede verdieping Berging Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

17

18 Omloop West 30, IJsselstein Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Telefoon

19 Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!

20 Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op Van Oord Makelaardij Benschopperstraat DG IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend