Méér makelaar. Wylerbaan 21, Groesbeek bel 024 381 82 50 voor een afspraak H53
Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Wylerbaan 21, Groesbeek Kenmerken Soort : woonboerderij Type : vrijstaande woning Kamers : 8 Woonoppervlakte : 220 m² Perceeloppervlakte : 1735 m² Inhoud : 750 m³ Bouwjaar : 1947 Tuin : tuin rondom, zonneterras Garage : vrijstaand hout Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Plaats: Groesbeek Ligging De gemeente Groesbeek bestaat uit de dorpskernen Groesbeek, Berg en Dal, Heilig Landstichting, De Horst en Breedeweg. Iedere kern binnen deze gemeente heeft een eigen, uniek karakter. Groesbeek kent een rijk verenigingsleven met verschillende culturele, historische en recreatieve attracties. De gemeente telt ruim 19.000 inwoners op ruim 4400 ha grondgebied. Groesbeek wordt ook wel het binnenste buitenland genoemd. Voor Nederlandse begrippen is het dan ook een bijzonder gebied. Het heuvellandschap doet soms denken aan Zuid-Limburg. We mogen stellen, dat wonen en leven de moeite waard zijn in de gemeente Groesbeek. De omringende natuur, een rijk verenigingsleven en diverse culturele, historische en recreatieve attracties geven Groesbeek een charme, die door inwoners en woningzoekenden zeer gewaardeerd wordt. De directe nabijheid van de universteitsstad Nijmegen maakt dat Groesbeek een zeer gewilde woonplaats is die het wonen in een prachtige, groene omgeving combineert met de gezelligheid en zeer uitgebreide voorzieningen van de stad.
> Vrijstaande boerderij gelegen op maar liefst 1735 m2 eigen grond > Woonoppervlakte van ca. 240 m2! > Vrije ligging en uitzicht > De boerderij beschikt over maar liefst 5 slaapkamers > Het woonhuis is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd > Gehele woning heeft een Frans massief eikenvloer met planken van 1.8 cm dikte Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! In het buitengebied van Groesbeek, nabij divers uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Groesbeek ligt deze woonboerderij op maar liefst 1735 m2 eigen grond. Het vrijstaande woonhuis is riant gelegen tussen diverse landerijen en weilanden aan de doorgaande weg naar Wyler. Het huis zelf is in 1947 gebouwd en diverse malen verbouwd tot de huidige staat van afwerking. De badkamer bevindt zich op dit moment op de begane grond. Echter bestaat de mogelijkheid een tweede / extra badkamer te creëren op de eerste verdieping. Alle voorzieningen hieromtrent zijn voorhanden. Verder heeft de begane grond een fijne woonkamer / living. Daarnaast beschikt dit gedeelte van de woning over een aparte zit- en/of werkkamer. De voormalige stallen zijn op dit moment verbouwd tot atelier echter met behoud van authentieke elementen. Naast het atelier is de mogelijk om een extra slaapkamer of werkkamer te creëren. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Vaillant VHR-C bouwjaar: 2001). De eerste verdieping huisvest op dit moment 4 slaapkamers en een apart toilet. Zoals reeds eerder vermeld bestaat de mogelijkheid een tweede c.q. extra badkamer op deze verdieping te creëren. Kortom, laat u zich verrassen van de vrije en ruimtelijk omgeving en maak snel een afspraak voor bezichtiging van deze woonboerderij! - Bouwjaar: 1947. - Woonoppervlakte: ca. 240 m2. - Inhoud: ca. 750 m3. - Perceelsoppervlakte: 1735 m2. Indeling van de woning: Begane grond: Entree, hal met vaste trap naar de eerste verdieping en deur naar werk- en woonkamer. Ruime woonkamer afgewerkt met een massief eikenvloer en toegang tot keuken en tussenhal. Vanuit deze hal is via een vaste trap de kelder te bereiken. Ook biedt deze hal toegang de aparte werkkamer. Ruime keuken met standaard keukenblok en deur naar tuin. Aparte gang met toegang tot toilet en badkamer. Het toilet en de badkamer zijn recentelijk vernieuwd. De badkamer beschikt over een douche, vaste wastafel en urinoir. Voormalige stalruimte, nu in gebruik als atelier. Hier bestaat de mogelijk om extra slaapkamers op de begane grond te creëren. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Eerste Verdieping: Overloop met apart toilet en bergkamer welke nu in gebruik is als kastenkamer. 3 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het woonhuis allen afgewerkt met een massief eikenvloer. Apart kamer. Hier bestaat de mogelijkheid om een extra badkamer te creëren. Riante 4e slaapkamer met prachtig uitzicht over het pieterpad en diverse weilanden. Via een losse trap is de vide bereikbaar. Deze is ideaal te gebruiken voor opslag en stalling. Achtertuin: Rondom gelegen met 2 vrijstaande bergingen. Aanvaarding in overleg. bel 024 381 82 50 voor een afspraak Zij aanzicht
Woonkamer Kamer Keuken
Werkkamer/eventueel extra slaapkamer Werkkamer Werkkamer
Atelier Slaapkamer 1 Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 Slaapkamer 2
Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer
Badkamer Vide Aanzicht
Aanzicht Achterzijde
Uitzicht Uitzicht Uitzicht
Uitzicht Uitzicht achterzijde Omgeving
Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg kachels buitenverlichting isolatievoorzieningen tuinhuisje/buitenberging keukenblok met bovenkasten broeikas keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vlaggenmast grote gasfornuis voet droogmolen inbouwverlichting/dimmers, te weten: antenne opbouwverlichting, te weten: brievenbus kasten (boekenkast los gaat mee) (voordeur)bel spiegelwanden veiligheidssloten losse kasten, boeken-, legplanken alarminstallatie wastafels met accessoires rolluiken/zonwering buiten toiletaccessoires zonwering binnen badkameraccessoires gordijnrails sauna met toebehoren, te weten: gordijnen veiligheidsschakelaar wasautomaat vitrages (huis)telefoontoestellen losse horren/rolhorren losse stenen en balken blijven liggen rolgordijnen boekenkast op zolder blijft, incl. bureau (zolder) vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.
Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Nijmegen Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 F 024 381 82 51 nijmegen@hendriks.nl Hendriks024 Méér makelaar. hendriks.nl