Méér makelaar. Oranjeboomstraat 37, Breda. voor een afspraak H50

Transcriptie

1 Méér makelaar. Oranjeboomstraat 37, Breda bel voor een afspraak H50

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Oranjeboomstraat 37, Breda Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : hoekwoning Kamers : 4 Woonoppervlakte : 105 m² Perceeloppervlakte : 134 m² Inhoud : 330 m³ Bouwjaar : 1930 Tuin : achtertuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie Plaats: Breda Ligging Breda, culturele stad in Midden-Brabant, telt ruim inwoners en is omgeven door bossen en heidevelden zoals Het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Tevens telt Breda mooie parken, zoals het Valkenberg in het hartje van de stad. De afgelopen jaren is er in Breda veel goeds in gang gezet of inmiddels afgerond in het kader van de campagne Breda, stad met karakter. De binnenstad is opnieuw ingericht, het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote- of Onze Lieve Vrouwekerk is voltooid en winkelpromenade De Barones is in 1998 geopend. Daarnaast is in 2007 de haven heropend. De binnenstad van Breda ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de gezellige winkelstraten bepalen het beeld van het stadscentrum. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A16, A27 en de A58. Breda is een stad die leeft, waarin het goed wonen (aandeel koopwoningen bedraagt 49 %), werken, ontspannen en zaken doen is.

3 > Nette hoekwoning op loopafstand van het centrum > In 2009 nog grotendeels gemoderniseerd > Tuin op het zonnige westen Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Deze nette, verrassend ruime hoekwoning is voorzien van een achtertuin welke is gelegen op het westen, een berging en achterom. De woning is voorzien van een nette keukenopstelling en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De woning is in 2009 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbel glas en rolluiken. De inhoud van de woning bedraagt ca 330 m3 en is gelegen op een perceel van 134 m2. Begane grond: hal/entree met meterkast (vernieuwd in 2003) en trapopgang. Woonkamer voorzien van laminaatvloer en stucwerk op de wanden, ruime bergkast onder de trapopgang. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning zijn de keuken, badkamer en toilet gesitueerd. De keuken met diverse boven- en onderkasten is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, royale spoelbak, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, natuurstenen en blad opstelplaats CV (2009). Doorloop naar badkamer met toilet en wasmachineaansluiting. Moderne badkamer met douche en wastafelmeubel. Via openslaande deuren in de keuken bereikt u de afgesloten, geheel bestrate tuin welke op het westen is gelegen en in 2009 nieuw is aangelegd. Ruim tuinhuis met elektra en loopdeur naar de brandgang achter de woning is gelegen. Eerste verdieping: bovenhal met een loopdeur naar het dakterras. Ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer en inbouwkast. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers gelegen beide met net stucwerk, laminaatvloer en inbouwkast. Oranjeboomstraat in een straat met diverse authentieke woningen, een bakker en een bushalte om de hoek. Iedere zaterdag is er in de directe omgeving een weekmarkt waar brood, vis, groente, bloemen, kleding en dergelijke worden verkocht. Op loopafstand ligt het gezellige, bruisende stadscentrum van Breda met de daarbij behorende veelzijdige voorzieningen. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27). bel voor een afspraak Woonkamer (foto 1)

4 Woonkamer (foto 2) Keuken

5 Keuken Keuken

6 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

7 Slaapkamer 3 Overloop

8 Badkamer Begane Grond

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg kachels buitenverlichting isolatievoorzieningen tuinhuisje/buitenberging keukenblok met bovenkasten broeikas keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vlaggenmast vaatwasser voet droogmolen magnetron antenne oven brievenbus inbouwverlichting/dimmers, te weten: (voordeur)bel opbouwverlichting, te weten: veiligheidssloten kasten alarminstallatie spiegelwanden rolluiken/zonwering buiten losse kasten, boeken-, legplanken zonwering binnen wastafels met accessoires gordijnrails toiletaccessoires gordijnen badkameraccessoires vitrages sauna met toebehoren, te weten: losse horren/rolhorren veiligheidsschakelaar wasautomaat rolgordijnen (huis)telefoontoestellen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Breda Markendaalseweg 329-A KB Breda T F breda@hendriks.nl Hendriks076 Méér makelaar. hendriks.nl