Méér makelaar. Graaf Hendrik III Laan 77B, Breda. voor een afspraak H50

Transcriptie

1 Méér makelaar. Graaf Hendrik III Laan 77B, Breda bel voor een afspraak H50

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Graaf Hendrik III Laan 77B, Breda Kenmerken Soort : portiekflat Kamers : 3 Woonoppervlakte : 85 m² Inhoud : 245 m³ Bouwjaar : 1955 Tuin : geen tuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Plaats: Breda Ligging Breda, culturele stad in Midden-Brabant, telt ruim inwoners en is omgeven door bossen en heidevelden zoals Het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Tevens telt Breda mooie parken, zoals het Valkenberg in het hartje van de stad. De afgelopen jaren is er in Breda veel goeds in gang gezet of inmiddels afgerond in het kader van de campagne Breda, stad met karakter. De binnenstad is opnieuw ingericht, het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote- of Onze Lieve Vrouwekerk is voltooid en winkelpromenade De Barones is in 1998 geopend. Daarnaast is in 2007 de haven heropend. De binnenstad van Breda ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de gezellige winkelstraten bepalen het beeld van het stadscentrum.breda is gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A16, A27 en de A58. Breda is een stad die leeft, waarin het goed wonen (aandeel koopwoningen bedraagt 49 %), werken, ontspannen en zaken doen is.

3 > Royaal en sfeervol driekamer appartement > Twee ruime slaapkamers > Centrum op loopafstand > Lichte ruime woonkamer > Balkon met uitzicht op veel groen > Voldoende parkeergelegenheid > Gelegen in gewilde woonwijk Boeimeer > Nabij diverse voorzieningen > Wij maken gebruik van een bankgarantie waarborgsom van 10% van de koopsom Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Scherpe vraagprijs! Nieuwe badkamer, nieuwe CV en op diverse andere punten gemoderniseerd. Het betreft een goed onderhouden driekamer appartement van ca. 90 m2 op de tweede verdieping. Het complex is in 1950 gebouwd. De dichte keuken is voorzien van een aansluiting wasmachine en diverse en onder- en bovenkasten en biedt tevens toegang tot het achtergelegen balkon. Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer welke voorzien is van mooi stucwerk en een sfeervolle houten vloer. Het appartement wordt verwarmd door een nieuwe HR ketel, welke tevens als warmwatervoorziening dient. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt thans circa 99,- per maand, hierin zijn onder andere begrepen een reservering voor onderhoud van het gebouw, algemene schoonmaakkosten en de opstalverzekering. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Begane grond: Via de gemeenschappelijke gesloten entree met postvakken en bellentableau is het complex te betreden. Tevens zijn de bergingen via de entree te bereiken. Op de verdieping: portiek met entree van het appartement. Royale hal/ entree voorzien van lambrisering, een garderobekast en een deels betegeld toilet met fonteintje. Lichte woon-/eetkamer met veel lichtinval en een sfeervolle houten vloer en een extra inbouwkasten. De wanden van de woon-/eetkamer zijn mooi afgewerkt door middel van strak stucwerk, tevens biedt de woon-/eetkamer je toegang tot het Frans balkon. Dichte keuken met lichte keukeninrichting voorzien van aansluiting wasmachine en diverse boven- en onderkasten en inbouwkast. Tevens is er toegang tot het balkon. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben ook hier een mooie houtenvloer en de wanden zijn wit afgewerkt, één slaapkamer biedt toegang tot het balkon en twee inbouwkasten de andere slaapkamer is tevens voorzien van twee inbouwkasten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een designradiator. Berging in het souterrain met elektra. Boeimeer is een wijk met drie verschillende gezichten. Het noordoostelijke deel, aan de rand van het centrum en grenzend aan de singel, is het oudste en dateert uit het begin van de 20e eeuw. Deze buurt wordt Oud-Boeimeer genoemd. Het middelste deel is gebouwd in de jaren 50 en 60. Het is overwegend ruim van opzet en ademt rust uit, alsof het leven hier geen grote verassingen kent. Het meest zuidelijke deel, Ruitersbos, grenst aan het Mastbos. Het wordt gekenmerkt door zeer luxe woningbouw en wordt door Bredanaars die er niet wonen meestal de Goudkust genoemd. De wijk heeft geen duidelijk winkelcentrum. Als daar sprake van zou zijn, dan komt het Graaf Hendrik III plein daar nog het meest voor in aanmerking. Met de fiets is de gehele binnenstad makkelijk toegankelijk terwijl openbaar vervoer op korte afstand zijn te vinden. De uitvalswegen richting de steden en dorpen rondom Breda zijn snel bereikbaar. Via de zuidelijke rondweg bevindt u zich binnen enkele minuten op de A16 richting Rotterdam, de A58 richting Tilburg en de A27 richting Utrecht. bel voor een afspraak Woonkamer

4 Woonkamer Woonkamer

5 Eetkamer Keuken

6 Slaapkamer I Slaapkamer II

7 Badkamer Hal

8 Graaf Hendrik III Laan 77 B, Breda Hal Balkon Balkon Uitzicht

9

10

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg (voorzet)open haard met toebehoren buitenverlichting kachels tuinhuisje/buitenberging isolatievoorzieningen broeikas keukenblok met bovenkasten vlaggenmast keuken (inbouw)apparatuur, te weten: voet droogmolen Combi-magnetron antenne Wasmachine brievenbus Koelkast (voordeur)bel Fornuis veiligheidssloten Vaatwasser alarminstallatie inbouwverlichting/dimmers, te weten: rolluiken/zonwering buiten opbouwverlichting, te weten: zonwering binnen kasten (inbouw) gordijnrails spiegelwanden gordijnen vitrages losse kasten, boeken-, legplanken (kan deels worden overgenomen) losse horren/rolhorren wastafels met accessoires rolgordijnen toiletaccessoires vloerbedekking/linoleum badkameraccessoires parketvloer/kurkvloer sauna met toebehoren, te weten: warmwatervoorziening, te weten veiligheidsschakelaar wasautomaat geiser (huis)telefoontoestellen c.v. met toebehoren Huurgeiser klokthermostaat Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 SCHAGEN ALKMAAR ZAANDAM A DAM NOORD HAARLEM A VEEN HOOFDDORP UTRECHT BREDA OPMEER A DAM HOORN PURMEREND ALMERE MUIDEN ENKHUIZEN MONNICKENDAM TILBURG AMERSFOORT NIJMEGEN s-hertogenbosch EINDHOVEN WEERT ARNHEM APELDOORN ROERMOND Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 200 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Kantoor Breda Markendaalseweg 329-A KB Breda T F breda@hendriks.nl twitter.com/hendriks076 Méér makelaar. hendriks.nl