Méér makelaar. Groen van Prinstererstraat 10, Arnhem. voor een afspraak H49

Transcriptie

1 Méér makelaar. Groen van Prinstererstraat 10, Arnhem bel voor een afspraak H49

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Groen van Prinstererstraat 10, Arnhem Kenmerken Soort : bovenwoning Kamers : 6 Woonoppervlakte : 120 m² Inhoud : 400 m³ Bouwjaar : 1935 Tuin : geen tuin Garage : geen garage Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dubbel glas Plaats: Arnhem Ligging Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. U kunt hieronder op een afbeelding klikken om naar de onderwerpen te gaan. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum. Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark). Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

3 > Karakteristieke wijk dicht bij het centrum. > Originele details volop aanwezig. > Zonnig balkon op het westen. > Luxe badkamer. > CV combiketel uit > Voldoende bergruimte. > Volledig voorzien van dubbele beglazing. > Op erfpacht gelegen. Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Op toplocatie nabij het centrum van Arnhem mooie en verrassend ruime bovenwoning met 2 grote slaapkamers, een moderne, luxe badkamer en 2 balkons. Deze prima onderhouden bovenwoning is geheel voorzien van dubbel glas en in 2006 op diverse punten gerenoveerd met behoud van authentieke elementen. Warm water en verwarming middels CV combiketel (Remeha, 2006). Er is een actieve VvE. De servicekosten bedragen 140, - per maand. In deze servicekosten zijn inbegrepen de opstalverzekering, kosten voor erfpacht canon en reservering voor onderhoud. Parkeren kan in de straat zonder vergunning. Woonoppervlakte ca 120 m2, Bouwjaar ca Zeer actieve Vereniging van Eigenaren met servicekosten van circa 85,- per maand (incl. opstalverzekering, KvK en buitenonderhoud). De maandelijkse erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting. Na belastingaftrek komt dit netto uit op circa 33,- per maand. Deze unieke bovenwoning is direct te betrekken en dient u beslist gezien te hebben! Begane grond: Entree, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Overloop, kleine voorkamer geschikt als werkkamer, trapopgang naar de 2e verdieping, toilet met fonteintje, praktische gesloten keuken met toegang tot het balkon, heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer en-suite (ca 33 m2) met erker en originele marmeren schouwen. Via de openslaande deuren is het grote balkon over de hele breedte van de woning te bereiken. Tweede verdieping: Overloop, een vaste trap naar de 3 e verdieping, twee royale slaapkamers met inbouwkasten, moderne badkamer (2006) met vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel (beslaat daardoor niet) en toegang tot het 2e balkon. Derde verdieping: Handige zolder met wasmachine/-drogeraansluiting en CV-opstelling (Remeha 2006). Hier is er de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer en/of dakterras. Op zeer centrale locatie, bij het bruisende Spijkerkwartier in Arnhem-Noord gelegen. Deze wijk kenmerkt zich door de vele jaren 30 woningen en vele karakteristieke herenhuizen en is op loopafstand gelegen van het levendige centrum, de Stadsschouwburg en het Musis Sacrum. In de wijk bevinden zich diverse theaters, (eet) cafés, stadstuinen, winkels, sportvoorzieningen en scholen. De woning is gelegen op loopafstand van station Velperpoort en met diverse uitvalswegen in de nabije omgeving. bel voor een afspraak Achterzijde (linkerhelft) van de woning.

4 Woonkamer met originele schouw en en-suite deuren. Woonkamer met sfeervolle erker. Eetgedeelte met vaste kasten en en-suite deuren.

5 Eetgedeelte met originele schouw en openslaande deuren naar het balkon. Het zonnige balkon is bereikbaar via de woonkamer en keuken.

6 Eenvoudige doch nette keuken met toegang tot het balkon. Overloop 1e verdieping Ouderslaapkamer met dakkapel.

7 Ouderslaapkamer foto 2 Slaapkamer voorzijde

8 Royale slaap-/studeerkamer aan de achterzijde gelegen.

9 Mooie badkamer met toegang naar het balkon. Trapopgang naar de zolderverdieping

10 Zolder Zolder foto 2

11 Balkon (foto 1) Balkon (foto 2)

12

13

14

15 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping kasten gordijnen 2e verdieping boeken-, legplanken vitrages wastafels met accessoires losse horren / rolhorren toiletaccessoires rolgordijnen / lamellen badkameraccessoires vloerbedekking / linoleum sauna met toebehoren parketvloer / kurkvloer veiligheidsschakelaar wasautomaat Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

16 Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Steenstraat 9a 6828 CA Arnhem T arnhem@hendriks.nl Hendriks026 Méér makelaar. hendriks.nl