Méér makelaar. Rijksweg 30, Mook. voor een afspraak H53

Transcriptie

1 Méér makelaar. Rijksweg 30, Mook bel voor een afspraak H53

2 Adresgegevens / Kenmerken / Beschrijving / Kadastrale kenmerken Rijksweg 30, Mook Kenmerken Soort : eengezinswoning Type : vrijstaande woning Kamers : 8 Woonoppervlakte : 112 m² Perceeloppervlakte : 970 m² Inhoud : 450 m³ Bouwjaar : 1968 Tuin : achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin Garage : garage met carport Verwarming : c.v.-ketel Isolatie : dubbel glas Plaats: Mook Ligging De gemeente Mook en Middelaar is de noordelijkste gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. Zestig tot tachtig meter boven NAP kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van deze gemeente. De gemeente Mook en Middelaar bestaat uit vier kernen: Mook, Middelaar, Molenhoek en Plasmolen. Op 1 januari 2004 telde de gemeente 7980 inwoners, waarvan 3157 personen in Mook, 912 in Middelaar, 3548 in Molenhoek en 363 in Plasmolen. Liefhebbers van rust en natuurschoon zullen zeker aan hun trekken komen in deze zeer aantrekkelijke woonplaats!

3 Rijksweg 30, Mook > Unieke ligging aan de Maas > Fraaie uitzichten over de rivier de Maas > keling op deze uniek plek behoort tot de mogelijkheden > Ruime woonkamer > Tweede toilet > Garage met carport en berging > Royaal perceel 970 m2 > Eigen oprit > Twee ingangen via openbare weg > Tweede verdieping voorzien van isolerende beglazing! Rare blokjes? Nee, n QR Code! Scan de QR code met uw Smartphone Met een gratis reader * op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dít huis. Het voordeel: meteen meer weten specifiek over deze woning zonder omwegen! * n voorbeeld van een gratis Reader is i-nigma, Download de App via uw smartphone & scan de code! Vrijstaand woonhuis gelegen op een uniek plek aan de Rivier de Maas op een kavel van maarliefst 970 m2 eigen grond nabij uitgestrekte bossen en watersportgebied. Het woonhuis ligt aan een doodlopende straat (kindvriendelijk) op loopafstand van de dorpskern met winkelcentrum en basisschool. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving uitstekend bereikbaar. Het woonhuis beschikt over 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. De woonkamer is zeer riant te noemen (ca 45 m2) en beschikt over een fantastisch en uniek uitzicht over de rivier de Maas. Riante achtertuin is ruim van afmeting en ligt op het zuid-westen. De achtertuin beschikt over een royale oprit welke toegang verschaft naar de garage met carport en berging. De garage (4 m x 6 m) is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Het woonhuis is voorzien van een cv-hr ketel uit 2006 en gedeeltelijke isolerende beglazing. Herontwikkeling op deze uniek plek behoort tot de mogelijkheden. Kortom, bent u op zoek naar een prima gezinswoning gelegen op een unieke stek op een riant perceel met fantastische uitzichten? Dan is deze woning beslist een bezichtiging waard! Bouwjaar: 1968 Perceelsoppervlakte: 970 m2 grond, Inhoud: ca. 450 m3. Gebruiksoppervlakte: ca. 120 m2. Indeling van de woning: Kelder: ruime provisiekelder met goede stahoogte welke toegankelijk is via een vaste trap op de begane grond. Begane grond: Hal / entree, trap naar eerste verdieping, trap naar provisiekelder, toilet met fontein, ruime doorzon woonkamer met veel daglichttoetreding en een fantastisch uitzicht over de rivier de Maas. Gesloten keuken voorzien van extra breed aanrechtblad en diverse apparatuur. Zowel via de keuken als via de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers, waarvan 1 gelegen aan de achterzijde met balkon en uniek uitzicht over de Maas en diverse inbouwkasten, 1 gelegen aan de voorzijde met diverse inbouwkasten, 1 gelegen aan de zijkant van het woonhuis, badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Bergzolder: Deze praktische bergruimte is bereikbaar via een luik in een van de slaapkamers. Garage met carport en berging: Voldoende bergruimte biedt de garage met carport en berging welke toegankelijk is via de eigen oprit gelegen aan de achterzijde van dit uniek object Tuin: Fraai aangelegde tuin rondom, de hoofdtuin (achtertuin) is gunstig gelegen op het zuidwesten, middag- en avondzon, beschikt over een fraai uitzicht over de Maas, een net aangelegd gazon diverse terrassen en een eigen oprit. bel voor een afspraak

4 Rijksweg 30, Mook

5 Rijksweg 30, Mook

6 Rijksweg 30, Mook

7 Rijksweg 30, Mook

8 Rijksweg 30, Mook

9 Rijksweg 30, Mook

10 Rijksweg 30, Mook

11 Roerende zaken / Voorwaarden Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing tuinaanleg geiser (huur / koop) (sier-)bestrating boiler (huur / koop) beplanting c.v. met toebehoren erfafscheiding klokthermostaat buitenverlichting open haard broeikas kachel vlaggenmast isolatievoorzieningen brievenbus keukenblok (voordeur)bel vaatwasser veiligheidssloten oven alarminstallatie magnetron zonwering buiten afzuigkap zonwering binnen koel- / vries- / combi gordijnrails begane grond kookplaat gordijnrails 1e verdieping espresso apparaat gordijnrails 2e verdieping inbouwverlichting gordijnen begane grond opbouwverlichting gordijnen 1e verdieping kasten (vast) gordijnen 2e verdieping kast boven vitrages boeken-, legplanken losse horren / rolhorren wastafels met accessoires rolgordijnen / lamellen toiletaccessoires vloerbedekking / linoleum badkameraccessoires parketvloer / kurkvloer sauna met toebehoren Uitnodiging Deze door Hendriks Makelaardij en de verkoper verstrekte brochure moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Overeenstemming Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over zaken als oplevering, voorwaarden, roerende zaken, enz. overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars envastgoed Deskundigen. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. Meer informatie Alle verder van belang zijnde informatie is tijdens kantoortijden bij Hendriks Makelaardij ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Clausules In de koopovereenkomst zullen, indien van toepassing, de navolgende clausules worden opgenomen: o.a. algemene ouderdomsclausule (bij onroerende zaken ouder dan 30 jaar), asbestclausule, verduurzaamdhoutclausule, waterhuishoudingsclausule, funderingsclausule.vraag de makelaar welke clausules op deze woning van toepassing zijn.

12 Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks Makelaardij is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks Makelaardij kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert. Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega s. Collega s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden. Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks Makelaardij terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl Hendriks Makelaardij Burchtstraat RJ Nijmegen T nijmegen@hendriks.nl Hendriks024 Méér makelaar. hendriks.nl