Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Molenpoort HB WEERT Hierna te noemen: de woonruimte Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder [xxx] Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder Gemachtigde:[xxx] Kern van de uitspraak De huurprijs van 696,75 per maand wordt vanaf 1 maart 2016 tijdelijk bevroren I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 5 augustus 2016 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige onderhoudsgebreken. Op 30 juni 2015 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 5 oktober 2016 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: Het rapport klopt Alles komt op mijn naam, het huis zou worden gesplitst, maar dat is niet zo. Gas, water en licht is op mijn naam gesteld. Korte samenvatting verklaring verhuurder: De ketel is inmiddels vervangen (klacht 4). De verzakte douchebak betreft de kitlaag, dat wordt nog gedaan. De huurder veroorzaakt problemen in het pand. Er zijn aangiftes van de bovenburen vanwege sloopwerkzaamheden door deze huurder. Verhuurder gaat alles herstellen, er moet een klusjesman binnen gelaten worden, er is ook huurachterstand. Dit is een laatste kans voor huurder. Als de klusjesman niet zonder problemen wordt binnengelaten dan gaan wij naar de kantonrechter en laten wij de huur beëindigen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 1 maart Op die datum was de huurprijs 696,57 per maand. Onderhoud en gebreken Door huurder is een groot aantal klachten gemeld bij verhuurder. Enkele klachten betreffen niet het onderhoud aan de woning en kunnen daarom binnen deze procedure geen rol spelen. De commissie doelt hiermee op de klachten over de meters van het nutsbedrijf die in de woonruimte van huurder zijn, maar betrekking hebben op het gehele pand, het ontbreken van een tv-aansluiting en de vraag/klacht of er wel sprake is van een verhuurvergunning voor meerdere huurders in dit pand. Een aantal klachten is al opgelost door huurder en door verhuurder. De centrale voordeur is van een nieuwe cilinder voorzien, de c.v.-ketel is inmiddels vervangen en de dakkapel is hersteld. Enkele klachten zijn niet waargenomen (zoals de rioollucht) of zijn niet aan te merken als een onderhoudsgebrek (geen eigen deurbel of brievenbus). Pagina 2 van 5

3 Er zijn nog wel enkele openstaande klachten die als ernstig gebrek zijn aan te merken. De commissie begrijpt uit de verklaringen namens verhuurder dat huurder niet op een correcte wijze medewerking verleend aan het opheffen van gebreken dan wel dat enkele gebreken zijn veroorzaakt door huurder. De commissie heeft om die reden besloten om de gebreken wel te benoemen. De huurprijs wordt echter niet verlaagd, maar bevroren. Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie ernstige gebreken: De enkele ruit van het draairaam in de keuken is gebarsten, omdat het raam in ernstige mate klemt. Daarnaast vertonen de onderdorpels en de hoekverbindingen in ernstige mate houtrot. Er is sprake van een gebrek in categorie C (nummer D7 en D8). De douchebak is in de hoek verzakt, waardoor de kitrand open staat en water in de binnenmuur van de naastgelegen slaapkamer sijpelt. Dit is een gebrek in categorie C (nummer Nb2). De bovenste espagnolet van de tuindeuren in de woonkamer komt niet in de sluitkom waardoor een sluitnaad van circa 10 mm. Dit is een gebrek in categorie C (nummer D4). Het paumelle scharnier van een binnendeur is ernstig verzakt in de kozijnstijl, waardoor de deur niet meer kan worden gesloten. Dit is een gebrek in categorie C (nummer A1); Bij gebreken in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. In deze situatie vindt de Huurcommissie een tijdelijke bevriezing van de huurprijs redelijk. Begin en einde van de tijdelijke huurbevriezing De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 5 augustus Dat is na de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder de gebreken bij de verhuurder heeft gemeld. De huurprijsbevriezing gaat in tot zes maanden voorafgaande aan de datum waarop de Huurcommissie het verzoek van de huurder heeft ontvangen. De huurprijsbevriezing gaat daarom in op 1 maart De huurprijsbevriezing geldt totdat alle gebreken zijn hersteld. Zolang de gebreken niet allemaal zijn hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, de gebreken zijn hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Pagina 3 van 5

4 Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte gebreken die ernstig zijn en het woongenot schaden. De Huurcommissie bevriest tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 maart 2016 de volgende ernstige gebreken: De enkele ruit van het draairaam in de keuken is gebarsten, omdat het raam in ernstige mate klemt. Daarnaast vertonen de onderdorpels en de hoekverbindingen in ernstige mate houtrot. Er is sprake van een gebrek in categorie C (nummer D7 en D8). De douchebak is in de hoek verzakt, waardoor de kitrand open staat en water in de binnenmuur van de naastgelegen slaapkamer sijpelt. Dit is een gebrek in categorie C (nummer Nb2). De bovenste espagnolet van de tuindeuren in de woonkamer komt niet in de sluitkom waardoor een sluitnaad van circa 10 mm. Dit is een gebrek in categorie C (nummer D4). Het paumelle scharnier van een binnendeur is ernstig verzakt in de kozijnstijl, waardoor de deur niet meer kan worden gesloten. Dit is een gebrek in categorie C (nummer A1); De geldende huurprijs van 696,57 wordt vanaf 1 maart 2016 tijdelijk bevroren. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. MAASTRICHT, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme W.J.M. Dings en J.W.J. Verheijen Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5