Reg.nr.: R-BR/2013/408 / RIS GRONDNOTA 2013 BIJLAGENBOEK

Transcriptie

1 Reg.nr.: R-BR/2013/408 / RIS GRONDNOTA 2013 BIJLAGENBOEK

2 2

3 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 3 Bijlage I: Woningbouwprogramma 5 Bijlage II: Grondprijzen omliggende gemeenten 6 Bijlage III: Overige ontwikkelingen 8 Boxmeer 9 Carmelveste 9 Steenstraat Noord zuidzijde 10 Veerstraat 11 Juvenaat 12 Voermans 13 Locatie oud ziekenhuis Loerangelsestraat te Boxmeer 14 Locatie voormalige Pauluskerk te Boxmeer 15 Hofstede Elderom te Boxmeer 16 Waterfront Boxmeer 18 Vierlingsbeek 19 Klaphekken Vierlingsbeek 19 Merletgaarde Vierlingsbeek 20 Sambeek 21 Uitbreiding begraafplaats Sambeek 21 Beugen 22 Hart voor Beugen 22 Oeffelt 24 Kerkstraat Noord 26 te Oeffelt 24 Tiendplein Oeffelt 25 Locatie voormalig grondverzet en loonwerkbedrijf Van Elk, Oeffelt 26 Locatie Houwsestraat, Oeffelt 27 Overloon 28 Herontwikkeling locatie Boerenbond Overloon 28 Bouwontwikkelingen 14 Oktoberplein 29 Schaartven 30 WVG gebied Overloon 31 Bouwontwikkeling Huize Loon 32 Uitbreiding Zoo-Parc 33 3

4 4

5 Bijlage I: Woningbouwprogramma Woningbouwprogramma Boxmeer : (Op basis van gegevens ) BEHOEFTE OP BASIS VAN REGIONALE VOORRAAD BEHOEFTE VS VOORAAD WONINGMARKTSTRATEGIE LAND VAN CUIJK Prognose (regionale woningmarktstrategie-dhv-rapport) Prognose na aftrek migratie (regionale woningmarktstrategie-dhv-rapport) Onderscheidende ontwikkelingen Gecorrigeerder prognose Gecorrigeerde prognose + 30% hard gemeentegrond, in aanbouw (donkergroen) hard, in aanbouw (donkergroen) hard gemeentegrond, niet in aanbouw (lichtgroen) hard, niet in aanbouw (lichtgroen) zacht gemeentegrond (oranje) kernen Boxmeer % % % % Overloon % 40 36% 7 5% 7 5% Vierlingsbeek % % % % Oeffelt % % % % Beugen % 41 79% % 25 38% Rijkevoort % 5 10% % % Sambeek % % % 54 80% Vortum-Mullem % % % % Maashees % 5 17% -4-10% -4-10% Holthees % % % % Groeningen % 13 87% 9 44% 9 44% Totaal zacht partculieren-ontwikkelaars (oranje) zacht, nieuwe initiatieven (rood) (na 2023) Totaal Verschil gecorrigeerde prognose / harde plannen Procentueel Verschil gecorrigeerde prognose / harde plannen en zachte plannen op gemeentegrond Procentueel Verschil gecorrigeerde prognose incl. 30%/ harde plannen Procentueel Verschil gecorrigeerde prognose incl. 30% / harde plannen en zachte plannen op gemeent Procentueel Wanneer alle harde plannen ten uitvoer worden gebracht hebben we een overschot van 22 woningen in de gemeente Boxmeer. Hierbij is rekening gehouden met verlaging van de prognose door migratie (zie regionale woningmarktstrategie- DHV-rapport). Wanneer de zachte plannen op gemeentegrond ook worden gerealiseerd is er een overschot van 412 woningen. Wanneer bij de planontwikkeling rekening wordt gehouden met 30% aan planuitval is er een tekort aan 257 woningen cq nog hard te maken dmv planvorming. Wanneer alle zachte plannen op gemeentegrond van zacht naar hard worden gebracht is er een overschot van 133 woningen. In de voortgangsrapportage/evaluatie van de beleidsnotitie volkshuisvesting 2010 wordt hier nader op ingegaan. Deze zal in het voorjaar van 2013 gereed zijn. 5

6 Bijlage II: Grondprijzen omliggende gemeenten Gemeente Woningbouw Bedrijventerrein Sociale koop/huur Cuijk Katwijkseweg 210,- excl BTW Haps 255,- excl BTW Wonen aan water 300,-/350,- incl. BTW 110,- tot 135,- soc huur ,- ex btw per kavel. Index 3% p/j Boxmeer Venray 265,- (Boxmeer en Overloon), 226,- (Sambeek Beugen Oeffelt Rijkevoort Vierlingsbeek), 205,- (Groeningen Vortum Mullem Maashees Holthees). Centrum: residueel/afh. van bouwplan: Maasbroeksche Blokken 265,- Jodenpaadje 295,- Pastoor Biest 320,- grondgebonden woning vrije sector 230,- appartementen altijd residueel 130,- tot 150,- 75% van grondprijs bij CPO onder ,- en 75% WS bij soc. Huur 115,- tot 150,- voor zichtlocatie. 89,- smakterheide Sociale huur: grondgebonden woning (tot huurprijs van 652,50)115,- en appartementen ,- Gennep 210,-/m2 135,-/m2 75% van 210,- Bergen 150,- tot 185,- afhankelijk van ligging en type woning geen bedrijventerreinen meer 100,- tot 150,- afhankelijk van dorp 6

7 7

8 Bijlage III: Overige ontwikkelingen 8

9 Boxmeer Carmelveste Korte planomschrijving De ontwikkelaar is voornemens 60 appartementen te realiseren binnen het plangebied Carmelveste. Stand van zaken Op 7 december 2010 is door B&W het besluit genomen om vrijstelling conform artikel 19, lid 2 WRO en bouwvergunning eerste fase te verlenen. Tegen dit besluit zijn 3 bezwaren ingediend. Deze bezwaren zijn behandeld tijdens een commissie bezwaar en beroepsschriften op 1 maart De commissie adviseert om alle bezwaren ongegrond te verklaren en het bestreden besluit te handhaven. Het college van burgemeester en wethouders hebben op 3 mei 2011 besloten om alle bezwaren ongegrond te verklaren en het besluit te handhaven. Vervolgtraject Tegen dit besluit is 1 beroep ingesteld bij de Rechtbank. Beroep is ongegrond verklaard en er is geen hoger beroep ingesteld. Vrijstelling en vergunning zijn onherroepelijk en plan wordt opgenomen in ontwerp bestemmingsplan Boxmeer Centrum. De ontwikkelaar zal waarschijnlijk (spoedig) de tweede fase bouwvergunning aanvragen en daarna starten met de verkoop. Planologisch risico. Met ontwikkelaar is een overeenkomst gesloten. 9

10 Steenstraat Noord zuidzijde Korte planomschrijving Het ingediende gewijzigde bouw plan voorziet in de realisatie van een appartementencomplex (8 stuks) met op de begane grond een commerciële ruimte (winkelniet dagelijkse artikelen / detailhandel) waar voorheen een vlaaienwinkel was gevestigd (Steenstraat ). Stand van zaken Vervolgtraject Met de initiatiefnemer is overeenstemming bereikt over het huidige bouwplan. Het ingediende plan past, met enkele binnenplanse ontheffingen, in het geldende bestemmingsplan. De benodigde omgevingsvergunningen zijn verleend en ook al onherroepelijk. Het plan wordt opgenomen in het ontwerp bestemmingsplan Boxmeer Centrum. De ontwikkelaar zal waarschijnlijk binnenkort starten met de verkoop van de appartementen. liggen bij de initiatiefnemer. 10

11 Veerstraat Korte planomschrijving Herontwikkeling locatie Veerstraat. Stand van zaken Het bouwplan van 2 twee-onder-één-kap is 9 februari 2012 door de welstandscommissie goedgekeurd. Dit bouwplan voldoet ook aan het bestemmingsplan. In 2000 is al een sloopvergunning voor het bestaande pand verleend. De gemeente juicht deze nieuwe ontwikkeling toe. Vervolgtraject Er kan een aanvraag omgevingsvergunning door de ontwikkelaar ingediend worden. Plan wordt meegenomen in bestemmingsplan Boxmeer Centrum. liggen bij initiatiefnemer. 11

12 Juvenaat Korte planomschrijving Plan voorziet in het verbouwen van het Juvenaat in 3 wooneenheden en op achterliggende terrein realisatie van 4 woningen. Stand van zaken Er is een verzoek gedaan tot een principe uitspraak van het college inzake de herontwikkeling van Juvenaat en het achterliggend terrein. Vervolgtraject De structuurvisie voor het centrum is eind 2011 door de raad vastgesteld. De gemeente heeft een stedenbouwkundig voorstel gemaakt dat aan de uitgangspunten van de structuurvisie voldoet. De ontwikkelaars hebben eind 2012 een nieuw voorstel ingediend: 8 appartementen in een nieuw gebouw en 4 appartementen in het bestaande Juvenaat. liggen bij initiatiefnemer 12

13 Voermans Korte planomschrijving Bouwplan voor 57 appartementen met parkeerkelder op locatie waar voorheen Voermans Meubelen was gevestigd. Stand van zaken College heeft bouwvergunning met vrijstellingsprocedure artikel 15 verleend. Hiertegen zijn bezwaren ingediend. Vervolgens is de vrijstelling ex art. 19 WRO en bouwvergunning geweigerd. Procedure bij de rechtbank tegen de weigering is afgerond. Bouwplan is hiermee van tafel. Vervolgtraject Onbekend 13

14 Locatie oud ziekenhuis Loerangelsestraat te Boxmeer Korte planomschrijving Locatie en opstallen tot en met april 2011 in gebruik als ziekenhuis. Na verplaatsing naar de nieuwe locatie Sterckwijck resteert de vestiging van de GGZ tot medio Met de eigenaar oriënteert de gemeente zich omtrent een nieuwe invulling van deze locatie. Inmiddels is het GGZ-gebouw niet meer in gebruik. Stand van zaken Aanvankelijk was inzet om te komen tot een particuliere ontwikkeling. De gemeente heeft verwerving overwogen en haalbaarheid daarvan onderzocht. De conclusie is dat exploitatie binnen de grondwaarde zoals de eigenaar die voor ogen heeft, niet gewenst is. De gemeente heeft dan ook van verwerving afgezien. Vervolgtraject Inspelen op particulier initiatief. Leegstand. Beheer en onderhoud blijft verantwoordelijkheid voor de eigenaar. 14

15 Locatie voormalige Pauluskerk te Boxmeer Korte planomschrijving Betreft de voormalig kerklocatie aan de Jan Tooropstraat. Het perceel is verworven door Mooiland Maasland met de intentie woningbouw op deze locatie te laten ontstaan. Stand van zaken De locatie is verworven. Het kerkgebouw is gesloopt. Voor de locatie is een bouwplan ontwikkeld. Bouwvergunning( omgevingsvergunning) is aangevraagd. Bouwplan blijkt echter constructief niet erg goed uitvoerbaar. Mooiland heeft een nieuwe aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend. De woningen worden daarin iets verkleind, met name om de bouwkosten meer in balans te brengen met huurprijs. Vervolgtraject De planologische procedure loopt deels door in Beperkt. Gemeente en Mooiland leggen afspraken vast in een anterieure overeenkomst. Rijksbeleid kan in negatieve zin van invloed zijn op de termijn waarbinnen met de bouw kan worden gestart. 15

16 Hofstede Elderom te Boxmeer Korte planomschrijving In het jaar 2000 is besloten de gehele wijk Elderom te slopen, concreet betekent dat de sloop van alle bestaande 190 sociale huurwoningen. Tussen de gemeente en Woonmaatschappij Mooiland Maasland zijn samenwerkingsafspraken gemaakt, gericht op het terugbouwen van 237 koop- en sociale huurwoningen in verschillende prijsklassen. De sloop van de woningen is afgerond. De woningen uit de eerste fase zijn opgeleverd in Voor de tweede fase is bouwvergunning verleend, idem voor de derde fase. De gemeente heeft zich verplicht tot het leveren van een éénmalige financiële bijdrage, daarnaast komen de kosten van het woonrijp maken voor rekening van de gemeente. De totale ontwikkeling loopt tot ongeveer , vanuit de oorspronkelijke planning. Echter de economische crisis en de situatie op de woningmarkt maakt dat vertraging in de uitwerking is ontstaan. Met name omdat de in het plan opgenomen koopwoningen mede een basis vormen voor de financiering van het plan. In november 2008 is gestart met het woonrijp maken van de eerste fase en dit is inmiddels afgerond. De feitelijke bouwstart van de koopwoningen in dit project is mede afhankelijk van de verkoop van de complexen. Mooiland Maasland is voornemens in ieder geval de huurwoningen uit de derde en vierde fase in aanbouw te nemen. Een bouwaanvraag voor de huurwoningen in de 4 de fase is verleend, voor de huurwoningen langs de Beugenseweg/hoek Hollesteeg is een aanvraag in voorbereiding. Stand van zaken De locatie is geheel bouwrijp. Eerste fase is geheel afgerond, inclusief het woonrijp maken. De verkoop van de koopwoningen in fases 2,3 en 4 stagneert. Mooiland 16

17 Vervolgtraject Maasland is eind 2011 gestart met het uitwerken van een alternatief bouwplan. Inmiddels zijn afspraken gemaakt over een gewijzigde invulling van met name het middengebied. Minder accent op patiowoningen en meer op grondgebonden nultredenwoningen. Aan de Hollesteeg is gestart met een blok nieuwe woningen. Oplevering begin Gemeente maakt dit gedeelte woonrijp. Voor de hoeklocatie met de rotonde wordt een bouwplan voorbereid. Gewijzigde planopzet dient zoveel mogelijk te voldoen aan het vastgestelde bestemmingsplan De voortgang van dit bouwplan wordt enerzijds beïnvloed door de situatie op de woningmarkt, anderzijds is rijksbeleid vaker van invloed op de financiële sprongkracht van de ontwikkelaar en plannen daardoor moeten worden bijgesteld. De gemeente heeft zich verplicht tot het betalen van een éénmalige bijdrage alsmede het definitief inrichten van het openbaar gebied. Uiteraard per fase. 17

18 Waterfront Boxmeer Korte planomschrijving Planconcept beoogd de kern Boxmeer meer te richten naar de Maas en de Maasheggen. Door het toevoegen van functies wonen, recreatie, sport en natuur/landschap Stand van zaken Op basis van randvoorwaarden(ontwerpopgave) is een conceptvisie opgesteld. Deze visie is grondslag voor hoogwaterberekeningen. Die zijn inmiddels uitgevoerd. Met de RWS en Waterschap Aa en Maas vindt overleg plaats inzake haalbaarheid. Wet Voorkeursrecht gemeenten is gevestigd en loopt door tot maart Vervolgtraject Vervolgtraject wordt eerst geregeld als er bij RWS en Waterschap een goede basis is om met het plan verder te kunnen. De plannen Waterfront zijn geïntegreerd met de ideeën om stortplaats De Kater binnendijks te leggen en om te vormen tot een wijkpark( Sufelnet, provinciaaleuropees project).. Met RWS en Waterschap is nog veel afstemming nodig. Waterwet is dominant wettelijk kader. Met een vergunning op grond van deze wet valt of staat het project. De berekeningen sluiten de situatie van een vergunbare aanvraag op grond van de Waterwet niet uit. IGP budget van ,- alsmede provinciale subsidie tot een bedrag van ,- 18

19 Vierlingsbeek Klaphekken Vierlingsbeek Korte planomschrijving Betreft een planologische kernafronding. Binnen de kaders van planologisch beleid is ruimte voor een beperkte ontwikkeling. Plan is in de oriëntatiefase voorgelegd aan de provincie. Onder randvoorwaarden inzake de landschappelijke inpassing is medewerking toegezegd. Een aangrenzend schildersbedrijf dient bij de locatie te worden getrokken. Projectontwikkelaar en eigenaar zijn geruime tijd in onderhandeling geweest. Stand van zaken Deze ontwikkeling kent reeds een juridische achtergrond vanuit de voormalige gemeente Vierlingsbeek. Zoals hiervoor is aangegeven dient het eigendom van een aangrenzend bedrijf bij de ontwikkeling betrokken te worden. Ontwikkelaar en eigenaar van dat bedrijf komen niet tot werkbare afspraken. De situatie op de woningmarkt zal ongetwijfeld ook hierbij een rol spelen. Vervolgtraject In het kader van het Komplan Vierlingsbeek is uitgegaan van de reeds bestaande planologische rechten. liggen met name aan de zijde van de ontwikkelende partij en eigenaren. De toezegging onder voorwaarden van de provincie is inmiddels enige jaren geleden uitgesproken. Sindsdien is door de provincie nieuw beleid vastgesteld. Zoals bijvoorbeeld de Verordening Ruimte. De ontwikkelaar neemt in dat kader een risico. Gemeente participeert niet in de ontwikkeling. 19

20 Merletgaarde Vierlingsbeek Korte planomschrijving Een initiatief van Wonen Vierlingsbeek om te komen tot de oprichting van een gezondheidscentrum, waarin opgenomen een huisartsenpraktijk en woningen. Verouderd woningbezit wordt gemoderniseerd. Stand van zaken Vervolgtraject Het bouwplan is gereed en is de openbare ruimte definitief ingericht. Verkoop koopwoningen en verhuur Met de ontwikkelende partij zijn afspraken gemaakt, waarin tevens de risico s voor planschade is afgewenteld op de ontwikkelende partij. Geen opmerkingen 20

21 Sambeek Uitbreiding begraafplaats Sambeek Korte planomschrijving Plan voorziet in realisering van de uitbreiding van de algemene begraafplaats in Sambeek alsmede de bouw van een nieuw uitvaartcentrum met de mogelijkheid van een crematorium. Daarnaast realisering van een groene long tussen Sambeek en Boxmeer met mogelijke ontsluitingsweg en eventuele afronding van de wijk Luneven met woningen. Stand van zaken De gemeenteraad heeft besloten dat de komst van een crematorium op deze plek niet wenselijk is. Als gevolg hiervan is uitbreiding van de begraafplaats ook niet meer noodzakelijk. Vervolgtraject Project afgerond. 21

22 Beugen Hart voor Beugen Korte planomschrijving Door een plaatselijk initiatiefnemer is een plan ontwikkeld, gericht op een herontwikkeling van een gedeelte van het kerngebied van Beugen. Het betreft een samenwerkingsverband met Mooiland Maasland. Een aantal bestaande huurwoningen wordt gesloopt en er komen koop- en huurwoningen terug die voldoen aan de normen en wensen van heden. Met name betekent dat een grotere woonoppervlakte en meerdere slaapkamers. Binnen het initiatief is voorzien in de bouw van een nieuw gemeenschapshuis, tevens de bouw van een commercieel dienstverleningspunt, inclusief winkeltje, alsmede een aantal zogenaamde starterswoningen. Inmiddels is op grond van aanvullende afspraken de bouw van 6 starterswoningen vervallen. Aanvullend wordt op termijn een plaatselijk bouwbedrijf naar een bedrijventerrein verplaatst, en worden aan de noordzijde van de kern 7 kavels ontwikkeld voor de bouw van vrijstaande woningen. Met de ontwikkelaars is overeenstemming bereikt. Een bestemmingsplan is in voorbereiding. Eind 2009 is een subsidieaanvraag afgerond bij de provincie Noord-brabant. Dat verzoek is gehonoreerd tot een bedrag van ,-. Stand van zaken Het bestemmingsplan Hart voor Beugen is onherroepelijk. Een omgevingsvergunning voor de bouw van het gemeenschapshuis, winkel en 6 appartementen is in april 2011 verleend. Voor de overige plandelen worden aanvragen voorbereid. De woningen van Mooiland Maasland zijn daarvoor inmiddels het meest ver uitgewerkt. Tegen de achtergrond van de huidige 22

23 Vervolgtraject woningmarkt en de economische crisis hebben de ontwikkelende partijen de gemeente gevraagd de afspraken uit 2008 bij te stellen. Met name om hun risico s meer beheersbaar te maken. Inmiddels is ten aanzien van het gemeenschapshuis sprake van een gewijzigd bouwplan(minus de woningen). In maart 2012 is gestart met de feitelijke bouw van het gemeenschapshuis en maatschappelijk dienstencentrum en opgeleverd per december In 2013 wordt eveneens gestart met de voorbereiding inzake omvorming van de in het project opgenomen bejaardenwoningen aan de Brouwerstraat/Molenstraat. Procedure inzake bestemmingsplan in De realisering van de overige plandelen in dit plan zijn afhankelijk van de afzetbaarheid van de woningen/kavels. Met de ontwikkelende partij zijn afspraken gemaakt, waarin tevens de risico s voor planschade is afgewenteld op de ontwikkelende partij. Realisering van koopwoningen is afhankelijk van de marktsituatie. De IDOP subsidie kent een eindtermijn van eind 2012, waarbinnen de subsidiabele onderdelen moeten zijn gerealiseerd. Met name is daarbij de voortgang van de bouw van het gemeenschapshuis van belang. Financiële afwikkeling in de loop van De gemeente draagt voor ,- bij aan de ontwikkeling. 23

24 Oeffelt Kerkstraat Noord 26 te Oeffelt Korte planomschrijving Betreft een voormalige bedrijfslocatie, welke naar woningbouw kan worden omgezet, onder voorwaarde dat een aanzienlijk gedeelte wordt ingevuld met starterswoningen Stand van zaken In 2010 zijn door de ontwikkelaar in overleg met de directe omgeving een aantal planvarianten uitgewerkt. Begin 2011 is een ontwerp geselecteerd. Woningbouw is inmiddels gestart. Vervolgtraject De woningen zijn in de verkoop. Afzetrisico ligt bij de ontwikkelende partij. 24

25 Tiendplein Oeffelt Korte planomschrijving Omvorming ouder woningbezit naar moderne seniorenwoningen aan het Tiendplein. De huidige 17 huurwoningen worden gesloopt. Gebouwd gaan worden patiowoningen en appartementen. Stand van zaken Mooiland heeft het basisplan heroverwogen. De appartementen vindt men niet meer aansluiten bij de vraag in de kern Oeffelt. Een en ander betekent dat de ontwikkeling beperkt blijft tot het omvormen van de huurwoningen naar moderne huurwoningen.. Moment van feitelijke realisering staat nog niet geheel vast. Zal in fases plaatsvinden. Vervolgtraject Uitwerking nieuw plan. gemeente faciliteert in planologische medewerking. 25

26 Locatie voormalig grondverzet en loonwerkbedrijf Van Elk, Oeffelt Korte planomschrijving Omvorming van bedrijfslocatie naar woningbouw Stand van zaken Vervolgtraject Bedrijf is inmiddels verplaatst. Met Maeselandt B.V. zijn afspraken gemaakt inzake een herontwikkeling naar woningbouw. Veertien toe te voegen woningen in de categorie vrijstaand/halfvrijstaand. Woningmarktsituatie heeft de uitwerking bij de ontwikkelende partij tot vertraging in de uitwerking geleid. Op korte termijn wordt geen ontwikkeling voorzien. Afzetrisico in de huidige woningmarkt bij ontwikkelaar, planschade is voor rekening ontwikkelaar. Geen financiële gevolgen gemeente. 26

27 Locatie Houwsestraat, Oeffelt Korte planomschrijving Omvorming van bedrijfslocatie naar woningbouw. Betreft de voormalige champignonkwekerij Stand van zaken Vervolgtraject Voor deze locatie is een ontwikkelaar ruimte geboden om een plan voor woningbouw uit te werken. Eerste schetsen zijn gemaakt. Nadere onderzoeken met betrekking tot de ontwikkeling zijn noodzakelijk. Naast de gebruikelijke onderzoeken wordt ingegaan op verkeer- en milieuaspecten. Afzetrisico in de huidige woningmarkt bij ontwikkelaar, planschade is voor rekening ontwikkelaar. Geen financiële gevolgen gemeente. 27

28 Overloon Herontwikkeling locatie Boerenbond Overloon Korte planomschrijving In de kern Overloon is de locatie van de voormalige boerenbond nog operationeel. De uitstraling van het gebouw en terrein midden in de kern is slecht en er is een maatschappelijk probleem. Tevens wordt er nauwelijks een toepassing gezien voor de bestaande gebouwen en omliggend terrein. De locatie dient te worden herontwikkeld naar functies welke toevoegen voor de kern Overloon en directe omgeving. Een combinatie van functies is niet uitgesloten. Stand van zaken De ontwikkeling bevindt zich in de ideeënfase. Vervolgtraject Voor de locatie wordt een stedenbouwkundig ontwerp uitgewerkt. Gemeente participeert niet risicodragend in de ontwikkeling, enkel aangeven van het planologisch- en volkshuisvestelijk kader. 28

29 Bouwontwikkelingen 14 Oktoberplein Korte planomschrijving Huidige supermarkt in de kern Overloon is te klein. Ter plaatse kan nauwelijks op een doelmatige wijze worden uitgebreid. Een nieuwe locatie is, conform gemeentelijke doelstellingen, gevonden aan het 14 oktoberplein. De invulling van de nieuwe locatie wordt in samenhang uitgewerkt met een herinvulling van de huidige locatie t.b.v. commerciële ruimte en woningbouw. Stand van zaken Vervolgtraject Voor de locatie is een bouwplan uitgewerkt en is een ontwerpbestemmingsplan vastgesteld. Bouwplan is in aanbouw, oplevering Feitelijk bouwproces Geen voor gemeente. Geen gemeentelijke middelen. 29

30 Schaartven Korte planomschrijving Het gebied Schaartven is circa 32 ha groot. De geplande ontwikkeling van een thermaalbad, saunalandschap, ecolodges, dagrecreatie en een hotel zijn niet van de grond gekomen. Stand van zaken Vervolgtraject Structuur visie is vastgesteld door de gemeenteraad. De gemeenteraad is geïnformeerd. De anterieure overeenkomst is ontbonden. De stopgezette bestemmingsplansprocedure wordt alsnog afgerond. Er zal een nieuwe ontwikkelaar voor het gebied worden gezocht. De huidige markt maakt het financieel moeilijk om dergelijke ontwikkelingen van de grond te krijgen. Voor de voorbereiding, zijnde een aantal onderzoeken uit te voeren, is een krediet nodig. 30

31 WVG gebied Overloon Korte planomschrijving Het WVG gebied is circa 80 ha groot. De gemeente wenst een voorziening die de aantrekkelijkheid van het Schaartven en het daarbij gelegen natuurgebied vergroot. Er zijn talloze mogelijkheden in het gebied en de gemeente staat open voor vele ontwikkelrichtingen. Er is getracht een ontwikkelaar voor dit gebied te vinden. Gezien de financiële situatie in de markt is dat niet gelukt. Stand van zaken De WVG is op 28 januari 2013 van rechtswege vervallen. Vervolgtraject Vooralsnog geen 31

32 Bouwontwikkeling Huize Loon Korte planomschrijving Stichting gemeenschapshuis wil komen tot een nieuwe accommodatie. Daarin is dan tevens ondergebracht een jeugdvoorziening. Tevens wil Pantein Zorg komen tot een moderne accommodatie voor ouderen. Stichting gemeenschapshuis en Pantein Zorg hebben gezamenlijk een bouwplan uitgewerkt. Stand van zaken Stichtingbestuur en Pantein hebben, na een lang onderhandelingstraject, geen overeenstemming bereikt t.a.v. de bouwkostenverdeling. Vervolgtraject Partijen hebben besloten over te gaan tot individuele planuitwerkingen. Voor het gemeenschapshuis is een separaat bouwplan uitgewerkt en gaat de bouw in 2013 van start. Daarnaast werken Mooiland en Pantein alsnog aan een plan gericht op Huize Loon en zelfstandige woningen in de directe omgeving van Huize Loon. In het gemeenschapshuis is een voorziening voor de jeugd opgenomen. Inmiddels zijn de plannen m.b.t. het verzorgingshuis getemporiseerd. Mooiland werkt aan een plan om de 24 bestaande seniorenwoningen te renoveren en 10 nieuwe grondgebonden nultredenwoningen toe te voegen. Gemeente faciliteert in planologische medewerking. 32

33 Uitbreiding Zoo-Parc Korte planomschrijving Het Zoo-Parc wil uitbreiden om zodoende de noodzakelijke doorontwikkeling van de grond te krijgen. Stand van zaken Zoo-Parc heeft nog geen definitief plan aangeboden. Vervolgtraject Het ontwerp zal in een bestemmingsplan worden vertaald welke de daarvoor geldende procedure zal doorlopen. Financiële haalbaarheid 33