Doorstart ontwikkeling Goese Schans

Transcriptie

1 Doorstart ontwikkeling Goese Schans Informatie avond planologie 8 juni 2015

2 programma Opening door wethouder Terugblik op afgelopen periode en uitleg over de nieuwe situatie Uitleg over zienswijze op het gebied en beoogde bestemmingsplan procedures Plenaire vragenronde Gelegenheid tot napraten en het stellen van detailvragen in restaurant

3 Korte historische terugblik 2007: start ontwikkeling Goese Schans Oprichting GEM en VOF Goese Schans Ontwikkeling voorziet in volledige omvorming van het natte bedrijventerrein naar een woonwijk met 2000 woningen Gevolg: geen investeringen meer in het gebied 2009 economische crisis echt merkbaar 2010 besluit om toch door te gaan: bouwen!

4 Korte historische terugblik voorjaar 2011: economische crisis zet door en brengt Goese Schans definitief in een impasse Eind 2014: na vier jaar zoeken, optimaliseren, onderhandelen, juridische trajecten, diverse heronderhandelingen en bijna-oplossingen wordt de impasse eindelijk doorbroken Begin 2015: opstellen nieuwe contracten en voorbereiding planologische procedures 21 mei 2015: doorstart definitief

5 Hoe ziet de oplossing er uit Oude samenwerkingsvorm & overeenkomsten ontbinden, komen nieuwe voor terug Een veel kleiner plangebied: circa 500 woningen Afscheid Van Garderen & Dekker, 3 partijen gaan door: RWS, Heijmans en gemeente Goes Twee nieuwe entiteiten Een Grondbank, waaruit partijen gronden afnemen en die zelfstandig gaan ontwikkelen Een Verkoop-BV waarin overtollige objecten zijn opgenomen die aan derden worden verkocht

6 verdeling van de gronden Verkoop BV: Te verkopen objecten

7 verdeling van de gronden RWS: Supermarkt + bijpassende commerciële functies Sociale (min 85) en commerciële appartementen Heijmans: Binnenstedelijke rij- en kadewoningen, tweekappers (184), appartementen (45) Goes: Vrijstaand & tweekappers (80) appartementen (85)

8 Wat gebeurt er met de rest van het gebied? Organische ontwikkeling gericht op verbetering van de omgeving Gemeente Goes niet regisserend maar in faciliterende rol Gemeente geeft ruimte aan nieuwe initiatieven die passen binnen de context van enerzijds woningbouw en anderzijds bedrijvigheid Dit wordt planologisch geregeld

9 Huidige situatie (2010)

10 De oude plannen Masterplan 2009

11 Opbouw presentatie structuurvisie 2 ontwikkelgebieden bestemmingsplankaart planning

12 structuurvisie Bestaande context

13 structuurvisie Ontwikkeling Goese Diep + Westerschans

14 structuurvisie Industrie Haringman blijft

15 structuurvisie Eiland Geleidelijke transformatie Werken, bedrijfswoningen, handhaven huidige structuur

16 structuurvisie Eiland Geleidelijke transformatie

17 structuurvisie Ketelhaven Ontwikkeling op termijn Gemengde Doeleinden..

18 structuurvisie Handhaven Praxis en Milieustraat Nieuwe invulling Houtkade 2

19 Ontwikkeling Goese Diep

20 Goese Diep Oude plan

21 Goese Diep Bestaande situatie 2 Plandelen Max. 400 woningen 130 appartementen 275 grondgebonden

22 Goese Diep Bestaande elementen bestaande woningen gerealiseerde infra bestaande oevers scouting groene buffers

23 Goese Diep Zuid (deel Heijmans) Voort op ingezette weg 235 woningen waarvan max 45 app. Parkeren op maaiveld

24 Goese Diep Noord (deel Gemeente) oever flexibel Scouting inpassen of verplaatsen 165 woningen Waarvan max. 85 app.

25 bestemmingsplan NOORD Uit te werken bestemming geen directe bouwtitel Nadere procedure ZUID Eindbestemming directe bouwtitel hoogte 6/10 m hoogte randen 10m hoogte app. 14m locatie app. Zuid-west

26 uitwerkingsregels Algemeen: bestemmingsgrens Max aantal won/app (165/85) Max hoogte: woningen 6/10m aan zwaaikom 10m appartementen 14-18m footprint app. max 500m2 Zone nadere beperking: max. 50% woondoeleinden min. 40% water/groen geen appartementen

27 Goese Diep Referentiebeelden

28 Westerschans Supermarkt (3000m2) appartementen + diverse functies Fietstunnel Aansluiting Ringbaan? weg omleggen

29 Westerschans Bestaande situatie Weg verplaatsen Of Weg handhaven

30 Uit te werken bestemming Regels: programma max 100 appartementen 3200m2 detailhandel, aanvullende functies maatschapp, dienstverl, horeca parkeren, wegen, Bouwhoogte A- Max 15m, 40% tot 20m B- max 18m, 40% tot 25m

31 ontwikkelgebieden Westerschans Ontwikkeling RWS bouwplan

32 ontwikkelgebieden Westerschans Ontwikkeling RWS bouwplan

33 Bestemmingsplan Schematische plankaart

34 Bestemmingsplan Huidige bestemming industrie + Cat A zone industrielawaai

35 Bestemmingsplan Nieuwe bestemming industrie + Gewijzigde Cat A zone

36 Bestemmingsplan Nieuwe bestemming industrie + Gewijzigde Cat A zone

37 Bestemmings -plan planning medio juni: voorontwerp bestemmingsplan ter visie (8 wk) aug: verwerken inspraakreacties september: ter visie ontwerp bestemmingsplan (6 wk) Verwerken zienswijzen November besluit B&W december vaststellen door gemeenteraad Na het onherroepelijk worden van bestemmingsplan worden uitwerkingsplannen in procedure gebracht voor de te ontwikkelen deelgebieden (feb) Procedure circa 3 maanden inclusief vooroverleg en ter visie legging. Vaststelling door college.

38 vragen