Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Singravenlaan Definitief 1 november 2017

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Singravenlaan Definitief 1 november 2017"

Joost Verlinden
4 jaren geleden
Aantal bezoeken:

Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Singravenlaan Definitief 1 november 2017 Context

plan opgesteld en met de buurt besproken.

1 Stedenbouwkundige Randvoorwaarden Singravenlaan Definitief 1 november 2017 Context Stedenbouwkundig Aan de hand van ruimtelijke studies is in 2005 een stedenbouwkundig plan opgesteld en met de buurt besproken. Het plan gaat uit van hogere bebouwing aan Het Lange Water en lagere bewoning aan de Singravenlaan. Het Lange Water waaraan het plangebied grenst, vormt een onderdeel van de hoofdstructuur van Presikhaaf. Ten aanzien van o.a. de architectuur zijn randvoorwaarden opgesteld waaraan de architectuur moet voldoen.

2 Aan de oostzijde (Singravenlaan) is het uitgangspunt dat het woonblok meer aansluit op de directe woonomgeving. Dit wil zeggen; wonen op de begane grond. Zodoende is de relatie wonen en straat nog enigszins gegarandeerd.

418 m2 (bijlage 1, niet gearceerd), dit perceel wordt niet verkocht en blijft eigendom van de gemeente Arnhem. De gemeente Arnhem verzorgt de inrichting en het onderhoud van deze strook.

3 Groen Ook de groenstructuur is een belangrijk ruimtelijk element dat zorgt voor samenhang langs deze belangrijke verkeersader. Tussen het Lange Water en het bouwvlak ligt een nog af te splitsen perceel dat de bestemming "groen" heeft, groot ca. 418 m2 (bijlage 1, niet gearceerd), dit perceel wordt niet verkocht en blijft eigendom van de gemeente Arnhem. De gemeente Arnhem verzorgt de inrichting en het onderhoud van deze strook. Het streefbeeld van deze gemeentelijke groenstrook is het doorzetten van het karakter van de Lange Water: een grasberm met daarin enkele bomen van de 1e grootte. De bomen gelegen op het gemeentelijke perceel mogen na toestemming van de gemeente Arnhem door de koper/ ontwikkelaar verwijderd worden. De koper/ ontwikkelaar dient het verwijderen van deze bomen dan wel op eigen terrein te compenseren. Een strook van 2 meter vanaf het bestemde bouwvlak behoort wel tot het te verkopen perceel. Deze strook heeft ook de bestemming "groen" en dient conform deze bestemming te worden ingericht. Levering, bodem en bestemmingsplan Het perceel wordt geleverd in huidige staat. De gemeente zal geen aanvullende werkzaamheden uitvoeren. Er is een bodemonderzoek beschikbaar, gedateerd 27 april 2009 (bijlage 2). Uit dat onderzoek blijkt dat er maximaal licht verhoogde gehalten aanwezig zijn, geen asbest is aangetroffen en geen bijmengingen of bijzonderheden waargenomen die in milieukundig opzicht als 'verdacht' beschouwd worden. Aangezien het onderzoek langer dan 5 jaar geleden is uitgevoerd voldoet dit onderzoek niet meer om een omgevingsvergunning- aanvraag te doen. De koper/ ontwikkelaar dient ten behoeve van de omgevingsvergunning- aanvraag een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Er is een "verlaagde kans"op het aantreffen van niet gedetoneerde explosieven, zie bijlage 3. Indien er tijdens de werkzaamheden wel explosieven worden gevonden dient het bepaalde in bijlage 4 in acht genomen te worden.

Het van toepassing zijnde bestemmingsplan, Elsweide, Over het Lange Water, geconsolideerde versie 2011-10-24, staat een ontwikkeling toe met de bestemming Wonen (zie bijlage 5).

De drie bouwblokken kunnen met elkaar verbonden worden. Afhankelijk van de functie van deze verbinding dient een grote dan wel een kleine procedure doorlopen te worden.

toegestaan, binnen de kaders van het bestemmingsplan. Er zijn geen erfdienstbaarheden op de locatie gevestigd, zie bijlage 7.

4 Het van toepassing zijnde bestemmingsplan, Elsweide, Over het Lange Water, geconsolideerde versie , staat een ontwikkeling toe met de bestemming Wonen (zie bijlage 5). In de tekening behorende bij het bestemmingsplan (zie bijlage 6) zijn 3 afzonderlijke bouwblokken ingetekend met de betreffende maximale bouwhoogten. De drie bouwblokken kunnen met elkaar verbonden worden. Afhankelijk van de functie van deze verbinding dient een grote dan wel een kleine procedure doorlopen te worden. De tot Wonen bestemde gedeelten, niet zijnde de bouwblokken, kunnen ingericht worden als parkeervoorziening; het realiseren van een gebouwde parkeervoorziening alsmede het parkeren op maaiveld is toegestaan, binnen de kaders van het bestemmingsplan. Er zijn geen erfdienstbaarheden op de locatie gevestigd, zie bijlage 7. De te realiseren zelfstandige woningen moeten gemiddeld 60 m2 GBO groot zijn. Parkeren en de openbare ruimte Het parkeren ten behoeve van bewoners en bezoekers dient op eigen terrein te worden opgelost, conform de van toepassing zijnde parkeernorm (zie bijlage 8). Het parkeerterrein mag niet worden afgesloten. Het langsparkeren aan de Singravenlaan blijft gehandhaafd. De koper/ ontwikkelaar dient voor eigen kosten een doorsteek vanaf de openbare weg naar de Singravenlaan 4 te realiseren, gesitueerd aan de Singravenlaan. De doorsteek mag niet ten koste gaan van parkeerplaatsen aan de Singravenlaan. Het openbare gebied dat ten behoeve van de doorsteek van de Singravenlaan naar het perceel wordt aangepast dient aan de gemeente Arnhem opgeleverd te worden conform het bepaalde in de "gids openbare ruimte 1 februari 2017". De oplevering van het openbare gebied aan de gemeente Arnhem dient 1 maand na de oplevering van de laatste woning plaats te vinden.

5 Contact met de wijk en/ of de buurt De locatie Singravenlaan ligt in de wijk Presikhaaf. De Singravenlaan is een locatie die de gemeente sinds 2008 in eigendom heeft. De aldaar aanwezige schoolgebouwen zijn niet lang na aankoop gesloopt en de locatie is sindsdien ingericht als openbaar groen, een "reizende tuin". De bewoners in de wijk Presikhaaf en voornamelijk de buurt Over het Lange Water gaan er waarschijnlijk niet meer vanuit dat deze locatie wordt ontwikkeld en dat deze locatie te allen tijde openbaar groen blijft. De koper/ ontwikkelaar dient de wijkbewoners voor aanvang van de werkzaamheden te informeren over de ontwikkelingen. Het wijkteam Leefomgeving Presikhaaf kan de koper/ ontwikkelaar van advies voorzien. Het wijkteam Leefomgeving Presikhaaf is te bereiken via: In de stedenbouwkundige randvoorwaarden wordt het navolgende verstaan onder de begrippen: Bouwlaag: Een geheel van voor personen toegankelijke ruimten, waarbinnen de vloerhoogte niet meer dan 1,20 meter varieert, met uitsluiting van onderbouw en zolder of vliering c.q. kapruimte. Onderbouw: Een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,50 meter boven peil is gelegen. Arnhem, november 2017 Contact en info:

Vergelijkbare documenten

Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens

Ruimtelijke onderbouwing Fort Imperial te Breskens 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 4 1.1 Aanleiding 4 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplan 5 2. Bestaande situatie 6 2.1 ruimtelijke