zorgwonen waleweingaarde 1 haalbaarheidstudie december 2017

Transcriptie

1 zorgwonen waleweingaarde 1 haalbaarheidstudie december 2017 ( m / v )* m u ld e re n devries

2 liggingbereikbaarheid De Laan van Maten maakt deel uit van de ringweg om het centrum van Apeldoorn en verbindt het perceel in enkele minuten met de A50 (4km) en de A1 (6km). A50 Het perceel is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het NS station (2,5km), centrum Apeldoorn (3km), buurtwinkelcentrum De Maat (0,3km) en wijkcentrum De Eglantier (1,5 km). Bushaltes bevinden zich op 100m afstand met een 15 minuten dienst rechtstreeks naar NS-station Apeldoorn (3 minuten) en het centrum (4 minuten). Diverse scholen, waaronder 2 scholengemeenschappen, bevinden zich op loopafstand. Medisch Centrum Waleweingaarde A1 Apeldoorn is een groene stad gelegen aan de rand van de Veluwe met goede verbindingen Noord-Zuid (A50) en met de Randstad (A1). Directe NS verbindingen met Amsterdam (60min.), Schiphol (70min.), Utrecht (45min.), Den Haag (90min.) Deventer (10min.) en Zutphen (20min.) wijk De Maten A1 A50 locatiebouwkavel parkeerterrein De bouwkavel is gelegen op een unieke plek langs de Laan van Maten aan de rand van het Matenpark tussen het Medisch Centrum Waleweingaarde en de villawijk Matengaarde, de parkwijk in het hart van de wijk De Maten. waleweingaarde 1 laan van De kavel is zeer geschikt voor bewoning door gunstige oriëntatie aan de parkzijde en blijvend vrij uitzicht over het park (zuidzijde). maten matenpark villawijk matengaarde 2

3 bestemmingzorgwonen huisnummerhuursibsidie Volgens het geldende Bestemmingsplan rust op het perceel de bestemming Maatschappelijk (gemengde doeleinden 2 ). Binnen dit bestemmingsplan passen praktijken in de gezondheidszorg, (huisartsenpraktijk, fysiotherapie, logopedie, pedagogie enz.), cultuur, recreatie, onderwijs, verenigingen, maatschappelijke dienstverlening en religie. Bij woningen binnen de bestemming Maatschappelijk gaat het om een zorgvoorziening, dus ten behoeve van wonen en zorg van mensen met minimaal zorgzwaartepakket 4. Er is sprake van een zorgindicatie wanneer bewoners dagelijks zijn aangewezen op verpleegkundige zorg. Gezien de beoogde woonvorm voor gehandicapten wordt aan deze voorwaarde voldaan. Uit de inrichting en het gebruik (bedrijfsvoering, toelatingsvereisten e.d.) zal dit ook moeten blijken. Omdat een woonzorgvoorziening met zelfstandige wooneenheden niet rechtstreeks binnen de bestemming is toegestaan, zal daar nog wel een omgevingsvergunning strijdig gebruik (aard en invloed) voor moeten worden aangevraagd. Voor het verkrijgen van huursubsidie is het nodig dat elke woning een huisnummer kan worden toegekend. Volgens de BAG (basisregistraties adressen en gebouwen) van de gemeente Apeldoorn dient er sprake te zijn van functionele zelfstandigheid. Woningen dienen aan de volgende minimale eigenschappen te voldoen om een eigen adres te krijgen: Een eigen toegangsdeur (afsluitbaar); Een eigen woon (slaap) kamer; Een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel; Een eigen toilet; Een eigen badkamer voorzien van douche en/of bad. De ruimte moet geschikt zijn voor woondoeleinden; De ruimte wordt ontsloten via een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of gedeelde verkeersruimte. Met gedeelde verkeersruimten worden ruimten bedoeld als portalen, portieken, galerijen en trappenhuizen, die gedeeld worden door meerdere woningen. 3

4 bouwgrenzenperceel Het gehele dubbelperceel heeft een oppervlakte van circa 1270 m². In verband met ondergrondse infrastructuur is het smalle perceel van circa 5 meter breed langs de Laan van Maten niet bestemd voor bebouwing. Deze strook kan uiteraard wel gebruikt worden als tuin of bijvoorbeeld voor terreininrichting voor parkeren. De maximale bouwhoogte is 8 meter. In de praktijk betekent dit dat het binnen het bestemmingsplan mogelijk is maximaal twee bouwlagen te realiseren. Wanneer toch een extra bouwlaag gewenst is, kan in overleg met de stedenbouwkundige dienst worden aangevraagd door middel van een zogenaamd Vooroverleg op basis van een vlekkenplan (hier zijn kosten aan verbonden). parkerennormen Uitgaande zorgwoningen, dus met een zorgindicatie (zzp 4 en hoger), is de parkeernorm 0,3 pp per woning, inclusief bezoek en personeel. Naast de parkeernorm moet ook een fietsenstalling voor personeel worden gerealiseerd. Dit heeft geen invloed op de parkeernorm. De zelfstandige woning kent een eigen parkeerbehoefte. De parkeernorm hiervoor ligt tussen de 1,5 en 2,25 pp per woning, afhankelijk van de bijbehorende parkeeroplossing. Op het gemeenschappelijke parkeerterrein zijn 6 parkeerplaatsen toegerekend aan het betreffende perceel. Deze kunnen in principe worden verrekend met een nieuwe parkeerbehoefte. Gezien de bestemming wordt geadviseerd een mindervalide parkeerplaats (of P+R) te realiseren in de directe nabijheid van de hoofdentree. 4

5 hoofdentree brancardlift app 1 app 2 container berging app 3 conceptzorgwonen plattegrond begane grond schaal 1:200 (A3) totaal woongebouw: 12 zorgwoningen parkeerbehoefte 12 x 0,3pp = 4 parkeerplaatsen voortuin kantoor miva gemeenschapp. woonkamer patio binnentuin app 4 gemeenschappelijke / facilitaire ruimten: woonkamer / eetkamer kantoor miva-toilet berging tilhulp/linnen containerruimte fietsenstalling (evt. overdekt) woonhuis ca. 150m2 gbo dakterras op verdieping app 5 aaneengesloten particulier woonhuis circa 150m2 gbo ruim dakterras noord 5

6 conceptzorgwonen plattegrond verdieping schaal 1:200 (A3) voorbeeldwoning brancardlift app 7 standaard appartement circa 44m2 gbo / 50m2 bvo plattegrond schaal 1:100 (A3) app 11 app 6 app 8 patio binnentuin app 12 app 9 app 43,5 m² 4400 woonhuis app frans balkon / tuintje dakterras noord 6