Rapport. Kantoorgebouw. voorbeeld quickscan herbestemming

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Rapport. Kantoorgebouw. voorbeeld quickscan herbestemming"

Oscar Janssens
10 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Rapport Kantoorgebouw voorbeeld quickscan herbestemming 1

2 INHOUDSOPGAVE 3 Basisgegevens 2 4 Bestemmingsplan 6 Aanvullend beleid 8 Verbouwmogelijkheden 11 Overzichtstabel procedures

3 BASISGEGEVENS 3 Verkoopinformatie: Perceel: 986 m 2 Verhuurbaar oppervlak: 810 m 2 WOZ: ,- vraagprijs: excl. btw

4 BESTEMMINGSPLAN 4 Het perceel heeft de bestemming Dorpsdoeleinden. Beoogd gebruik: - Buurtwinkelcentrum (winkels, supermarkt, dienstverlenende publiekgerichte functies van gering omvang op zakelijk, administratief, economisch, medisch, recreatief, sociaal of cultureel gebied, atelierruimtes en ambachtelijke bedrijven.) - Bovenwoningen - Parkeervoorzieningen, tuinen en te bebouwen erven en bouwwerken geen gebouw zijnde Met een binnenplanse ontheffing kan wonen op de begane grond mogelijk gemaakt worden.

zakelijk, administratief, economisch, medisch, recreatief, sociaal of cultureel gebied, atelierruimtes en ambachtelijke

5 BESTEMMINGSPLAN Bouwvlak hoofdgebouwen (oranje vlak, ca. 425 m2) Bestemd voor hoofdgebouwen, met een goot en bouwhoogte zoals aangegeven op de kaart: 7-9 meter goot, meter nok/bouwhoogte. Een kap is verplicht, met een helling tussen 45 en 80 graden. 5 Het hoofdgebouw mag bestaan uit 2 bouwlagen. Een kapverdieping en een kelder tellen niet mee als bouwlaag. De kap van nr. 92 is momenteel toegankelijk/bruikbaar, die van nr. 90 niet. Vraag is of er een volwaardige kapverdieping gebruikt mag worden als (zelfstandige) woonruimte. Gezien de maximale bouwhoogte van 14 meter en een verplichte kaplaag, zou dit mogelijk moeten zijn. Bespreken met de gemeente. Erf (licht groen) Hier mag 60 m2 bebouwd worden, aan en bijgebouwen, met een goothoogte van maximaal 3 meter. Bij aanbouwen geldt dat de goothoogte < 3 meter of gelijk eerste bouwlaag. Nokhoogte is niet bepaald, en ook is niet bepaald of een kap verplicht is. In principe is een platte aanbouw ook toegestaan dus. Een deel is vergunningsvrij. Schuttingen zijn toegestaan. (ook vergunningsvrij) Er is een aanlegvergunning nodig voor een grotere parkeerplaats. Verkeer (grijs) Het grijze vlak voor het gebouw is ten behoeve van Verkeersdoeleinden. Voor dit perceel is relevant dat hier parkeerplaatsen, verlichtingsmasten (7 meter) en overig straatmeubilair is toegestaan. Een strook van ca. 3 meter behoort tot het perceel. dus slechts beperkt geschikt voor parkeerplaatsen. Tuin (groen) Aan de noordzijde van het perceel. Hier is geen bebouwing toegestaan, wel schuttingen e.d. Er mogen 2 onverharde parkeerplaatsen komen, en er mag zonder aanlegvergunning een inrit naar het achterterrein komen. Vergunningsvrij zou hier wel een en ander mogen, het ligt nl buiten het beschermd dorpsgezicht. Maar niet dieper dan 60 cm. Opening zal toch open blijven waarschijnlijk.

92 is momenteel toegankelijk/bruikbaar, die van nr. 90 niet. Vraag is of er een volwaardige kapverdieping gebruikt mag worden als (zelfstandige) woonruimte.

6 AANVULLEND BELEID De woonvisie wordt begin maart vastgesteld. Een harde voorwaarde is dat bij woningbouwprojecten 30 % sociale woningbouw vereist is. Voor kleinschalige projecten wordt hier makkelijk vanaf gestapt, omdat projecten dan vaak niet haalbaar zijn. 6 Parkeren: indien mogelijk op eigen terrein. Hier zegt het bestemmingsplan niets over, maar in de gemeente is dit wel de richtlijn. Volgens de structuurvisie, die in januari is vastgesteld, is lichte horeca bij winkels op kleine schaal toegestaan. Verdichting in de dorpenzone wordt geprevereerd boven bouwen in de buitengebieden.. Het pand is geen monument en het perceel valt buiten het beschermd dorpsgezicht.

Hier zegt het bestemmingsplan niets over, maar in de gemeente is dit wel de richtlijn.

7 AANVULLEND BELEID 7 Het pand is geen monument en het perceel valt buiten het beschermd dorpsgezicht. Het perceel ligt in een archeologisch waardevol gebied. (hoge waarde) Dit betekent dat er extra toestemming nodig is voor het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte dan 0,6 meter. Er kunnen voorwaarden worden gesteld aan de vergunning ten behoeve van de veiligstelling van het archeologisch materiaal.

(hoge waarde) Dit betekent dat er extra toestemming nodig is voor het uitvoeren van grondbewerkingen op

8 VERBOUWMOGELIJKHEDEN Theoretische bouwruimte: Het bouwvlak is 425 m 2 groot. Twee volwaardige bouwlagen levert 850 m 2. De bestaande kap van nr. 92 is ca. 50 m 2. Kappen op de achterbebouwing levert theoretisch ca. 150 m 2 op. Totaal bruto oppervlak aan hoofdbebouwing is dus ca m 2. Daarnaast zou er op het Erf nog 60 m 2 kunnen worden gebouwd, als uitbouwen of bijgebouwen. 8 Bestaande situatie Theoretische achterbouw, kap tot 14 meter Eenlaagse aanbouwen in de tuin

Totaal bruto oppervlak aan hoofdbebouwing is dus ca. 1050 m 2.

9 VERBOUWMOGELIJKHEDEN Een mogelijkheid is om de oude voorbebouwing te behouden en daarachter nieuwe woonbebouwing te realiseren. Optimale bezonning en een (gemeenschappelijke) binnentuin. Parkeren kan plaatvinden in achtergebied. 9 BVO s zonder bebouwing in binnengebied: - bestaand: 300 m 2 (excl. kappen) - nieuw: 300 m 2 (excl. kappen) - aanbouwen: 60 m 2 Nieuwe woningen aan grote gemeenschappelijke tuin Theoretisch is binnengebied ook te bebouwing.

Parkeren kan plaatvinden in achtergebied. 9 BVO s zonder bebouwing in binnengebied: - bestaand: 300 m 2 (excl.

10 VERBOUWMOGELIJKHEDEN Andere mogelijkheid is de bestaande bebouwing achter de oude panden niet te slopen maar ingrijpend te verbouwen. Daglichttoetreding zal gecreeerd moeten worden, in dit voorbeeld is een opening van 7,5 x 7,5 meter gemaakt. Er kunnen ook kapverdiepingen worden gemaakt, vraag is in hoeverre deze als aparte bouwlaag mogelijk zijn, vanwege het maximaal aantal bouwlagen van twee, ieder geval kan een deel van de kap bij de appartementen betrokken worden. Parkeren kan plaatvinden in achtergebied. 10 BVO s: - bestaand voorkant: 300 m 2 (excl. kappen) - achter: 320 m 2 (excl. kappen) - 60 m 2 aanbouwen - optimaliseren door derde laag is mogelijk, dan ca. 800 m 2 bvo haalbaar.

Er kunnen ook kapverdiepingen worden gemaakt, vraag is in hoeverre deze als aparte bouwlaag mogelijk zijn, vanwege het maximaal aantal bouwlagen van twee, ieder geval kan

11 OVERZICHTSTABEL onderdeel beleid/bestemming Ontheffing/procedure Termijn 11 wonen BG wijzigingsbevoegheid b.p. Wabo c en 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 regulier 8 weken wonen verdieping binnen bp Wabo 2.1/2.2 8 weken wonen kap voor binnen bp Wabo 2.1/2.2 8 weken wonen kap achter n.t.b. evt. ontheffing voor gebruik als woonlaag Wabo c 8 weken sociale woningbouw 30 % sociaal overleg met gemeente over invulling n.v.t. parkeren in principe op eigen terrein aanlegvergunning, Wabo weken dakkapellen toegestaand Wabo 2.1/vergunningsvrij 8 weken archeologie bij dieper graven archeologische begeleiding n.v.t. welstand bijzonder welstandsregime extra aandacht voor ruimtelijke kwaliteit binnen regulier termijn - Dit rapport is met de grootst mogelijke zorg opgesteld, echter er kunnen geen rechten aan ontleend worden. - Alle werkzaamheden geschieden onder de voorwaarden zoals omschreven in DNR2005:

ontheffing voor gebruik als woonlaag Wabo 2.1-1 c 8 weken sociale woningbouw 30 % sociaal overleg met gemeente over invulling n.v.t. parkeren in principe op eigen terrein aanlegvergunning, Wabo 2.

12 Badhuisstraat 24 zw 2012 CN Haarlem

Vergelijkbare documenten

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden Rapport 2^1 kapwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan 1996 2 4 Toelichting bestemmingsplan 5 Vergunningsvrij bouwen 7 Bouwmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel