TE KOOP. Albert Hahnweg 1-1a-1b / Zutphenseweg 2 te Lochem. Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 TE KOOP te Vraagprijs ,- kosten koper

2 Omschrijving TE KOOP als BELEGGING Beleggingsobject (volledig verhuurd) LIGGING Hoek Zutphenseweg - Albert Hahnweg Op een prima zichtlocatie aan de regionale verbindingsweg - Zutphen gelegen winkelruimte met twee bovengelegen appartementen in een monumentaal pand. De Zutphenseweg is een van de drukste toegangswegen van en naar het centrum van. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt in de huidige staat ( as is ), geheel verhuurd opgeleverd. OPPERVLAKTE - winkelunit 1) circa 82 m², verhuurd - winkelunit 2) circa 190 m², verhuurd - appartement 1) Albert Hahnweg 1a, verhuurd - appartement 2) Albert Hahnweg 1b, verhuurd HUUROPBRENGST WINKELS + APPARTEMENTEN Het geheel is verhuurd op basis van een 4-tal ROZ huurovereenkomsten. Huurgegevens zijn opvraagbaar op ons kantoor. KADASTRAAL Gemeente: Sectie: B Nummer: 5457 en 9631 Gezamenlijk groot: 463 m² VOORZIENINGEN Winkelruimte: Systeemplafond met verlichting, toiletgroepen, pantry, opslagruimte. PARKEREN Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar OMZETBELASTING Partijen opteren niet voor een met BTW belaste levering. BESTEMMING Bij de gemeente valt de onderhavige onroerende zaak in het vastgestelde bestemmingsplan West.

3 Het perceel is volgens dit bestemmingsplan bestemd voor Gemengde doeleinden. De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: het uitoefenen van activiteiten gericht op sociale, maatschappelijke, educatieve en openbare dienstverlening, waaronder begrepen: 1. gezondheidszorg; 2. zorg en welzijn; 3. jeugd- en kinderopvang; 4. onderwijs; 5. religie; 6. bibliotheken; 7. openbare dienstverlening; 8. verenigingsleven; één en ander zoals genoemd in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Lijst van typen maatschappelijke instellingen en/of instanties; dienstverlening; kantoren; alsmede voor: wonen, ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; een autobedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf'; een kanobedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kanobedrijf'; een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat per aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan; bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. 7.2 bouwregels Op de voor 'Gemengd' aangewezen gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende bepalingen: Algemeen: toegestaan zijn niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal wooneenheden.

4 7.2.2 Binnen het bouwvlak: het bouwvlak mag volledig worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' waar het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan het ter plaatse van de aanduiding aangegeven bebouwingspercentage, en met in achtneming van de overige bouwregels; binnen het bouwvlak mag de goot- en bouwhoogte van gebouwen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goot- en bouwhoogte; binnen het bouwvlak mag de dakhelling van een kap niet meer dan 60 graden bedragen; inhoud van de bedrijfswoning maximaal 600 m3; binnen het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 2 meter bedragen Buiten het bouwvlak: buiten het bouwvlak mag maximaal 30% van de oppervlakte van het bouwperceel worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels; buiten het bouwvlak zijn de gebouwen uitsluitend toegestaan achter de lijn ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'; buiten het bouwvlak mag de goothoogte van de gebouwen niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5 meter, mits het gebouw op ten minste 2 meter van de zijdelingse en/of achtergrenzen van het bouwperceel is gesitueerd; op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse en achtergrenzen van het bouwperceel mag de bouwhoogte van gebouwen buiten het bouwvlak maximaal 3 meter bedragen (behoudens afwijking als bedoeld in artikel 7.3); buiten het bouwvlak mag de dakhelling van een kap niet meer dan 60 graden bedragen; buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde: o o achter de lijn ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' niet meer dan 2 meter bedragen; vóór de lijn ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' niet meer dan 1 meter bedragen. 7.3 afwijken van de bouwregels Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel onder d, voor een gebouw met een kap op een afstand van 2 meter of minder van de zijdelingse en/of achtergrenzen van het bouwperceel, mits: de dakhelling vanaf de zijdelingse en/of achtergrenzen van het bouwperceel oploopt met een helling van maximaal 60 graden; de nok van de kap ten minste 2 meter uit de zijdelingse en/of achtergrenzen van het bouwperceel is gesitueerd; de bouwhoogte niet meer dan 5 meter bedraagt. Kadastrale gegevens Gemeente Sectie B Perceel 9631

5 Locatie Locatiegegevens Ligging Afstand tot snelwegafrit Afstand tot NS station Afstand tot winkelvoorziening Winkelgebied stadscentrum Op 5000 m of meer Op 500 m tot 1000 m Op minder dan 500 m

6 Foto s

7

8 Kadastrale situatie

9 Thoma Post Bedrijfsmakelaars Prins Bernhardweg DH lochembog@thomapost.nl