SusTRIP onderzoek Vakantiewoningen aan de Belgische Kust

Transcriptie

1 SusTRIP nderzek Vakantiewningen aan de Belgische Kust

2 SusTRIP nderzek: Vakantiewningen aan de Kust Waarm nderzek naar vakantiewningen aan de Kust? Lgiesvrm met de grtste beddencapaciteit aan de Kust Geen vlledige vernachtingsgegevens vr het gebruik van vakantiewningen Wel inf ver verhuur van vakantiewning dr teristisch verhuurkantr Geen inf ver verhuur van vakantiewning dr eigenaar Geen inf ver gebruik van vakantiewning dr eigenaar zelf Dalende vernachtingscijfers vr verhuur van vakantiewning dr teristisch verhuurkantr 2

3 Belang van vakantiewningen Lgiesvrm met de grtste beddencapaciteit aan de Belgische Kust (76% van de beddencapaciteit) (zwel individuele vakantiewningen als vakantiewningen p parken) bedden in 2011 Individuele vakantiewningen 71,5% Krtkampeerplaatsen campings 2,6% Lgies met enkel cmmercieel gebruik 7,9% Htels 2,5% Vaste standpl. campings 15,7% Vakantiewningen p parken 4,9% Jeugdlgies 1,0% Sciaal terisme vr vlwassenen 0,9% Huurvakantiewningen p parken 0,7% Gastenkamers 0,2% 3

4 Belang van vakantiewningen Enkel fficiële statistieken beschikbaar ver de verhuur van vakantiewningen via teristische verhuurkantren. Wat met ander teristische gebruik van vakantiewningen? Verhuur via een infrmeel kanaal, rechtstreeks met eigenaar Gebruik van wning dr tweede verblijver/eigenaar Nieuwe wetgeving maakt registratie van vakantiewningen verplicht sinds 2010 (nieuw lgiesdecreet) Wat is de impact van wetgeving p verhuur? 4

5 Belang van vakantiewningen Dalende tendens in verhuur van vakantiewningen via teristische verhuurkantren (8,3 mi vernachtingen in 1992 naar 4,5 mi vernachtingen in 2011) Kust minder belangrijk vr lange vakanties: Bij Belgen daalt aandeel van Kust in lange vakanties van 17,8% in 1991 naar 13,3% in 2010 Duur van vakanties aan de Kust is gedaald Van 18,8 nachten in 1992 naar 13,4 nachten in 2011 bij verhuur via teristische verhuurkantren Verschuiving naar tweede verblijfsterisme Huurders wrden eigenaars He kunnen we verhuur via teristische verhuurkantren beter prmten? 5

6 SusTRIP nderzek: Vakantiewningen aan de Kust Belang van vakantiewningen vr terisme aan de Kust 3 belangrijke nderzeksprjecten binnen SusTRIP 1. Gebruik van vakantiewningen Inschatten van het ttale vlume van de vraag Verhuur van vakantiewningen (via kantr f infrmeel kanaal) Tweede verblijfsgebruik van vakantiewningen 2. Omzet uit tweede verblijvers in vakantiewningen Inschatten van de bestedingen (aanvulling p ander nderzek naar mzet vakantiegangers in vakantiewningen via verhuur) 3. Mtivatie-nderzek bij huurders van vakantiewningen Redenen m te kiezen vr een huurvakantiewning 6

7 Vakantiewningen aan de Belgische Kust Prject 1: Gebruik inschatten van ttale vraag

8 Onderzekspzet Officiële statistieken rnd teristische aankmsten en vernachtingen zijn enkel beschikbaar vr: Htels Campings (krtkampeerplaatsen) Vakantieparkent) Lgies vr sciaal terisme (incl. jeugdlgies) Vakantiewningen verhuurd via teristisch verhuurkantr MAAR: k verhuur van vakantiewning via eigenaar (directe verhuur) k tweede verblijfsgebruik van vakantiewning nderzek ndig m vlledige gebruik van vakantiewningen in te schatten! 8

9 Onderzeksdel 1 Wat? Inschatten van alle vernachtingen in vakantiewningen aan de Kust Vakantiewningen verhuurd via teristisch verhuurkantr Officiële statistieken Verhuur van vakantiewning via eigenaar (directe verhuur) Geen cijfers beschikbaar Tweede verblijfsgebruik van vakantiewning Geen cijfers beschikbaar 9

10 Onderzeksdel 1 He? Methdlgie Berekenen van rati s tussen de drie types van gebruik Officiële statistieken Via verhuurkantr Directe verhuur Tweede verblijfsgebruik Inschatting: Verhuding met verhuurkantr* vlume verhuur via verhuurkantr 10

11 Onderzeksdel 1 He? Methdlgie Berekenen van verhudingen Via enquêtering: bevragen van de eigenlijke gebruiker Beperkte, mndelinge, annieme bevraging: Blitzenquêtes Op plaatsen met cncentraties gebruikers: Bij bakkers en handelszaken p zndagmrgen Elke 14-dagen tweemaandelijks gedurende 1 jaar Verspreid ver de verschillende badplaatsen 11

12 Onderzeksdel 1 He? Methdlgie Blitzenquêtes: snelle, mndelinge, annieme enquêtes Welke vragen? Type gebruik Aankmstdatum Vertrekdatum Verblijfplaats (badplaats) Aantal persnen in het gezelschap Land van herkmst (pstcde) 12

13 Onderzeksdel 1 He? Methdlgie Blitzenquêtes: snelle, mndelinge, annieme enquêtes Papieren versie PDA/IPd 13

14 Onderzeksdel 2 Inschatten van evlutie van vernachtingen in vakantiewningen aan de Kust Waarm? Wijzigingen in de wetgeving rnd het p de markt brengen van vakantiewningen (nieuw lgiesdecreet) He? Tweejaarlijkse enquêtering met zelfde methdlgie Onderzek in 2009 én in

15 Aantal afgenmen blitzenquêtes Kustgemeente Knkke-Heist Zeebrugge Blankenberge De Haan Bredene Ostende Middelkerke Nieuwprt Kksijde De Panne Kust

16 Verschillende rati s ndig Gebruik van vakantiewning wrdt beïnvled dr: Badplaatsniveau Binnen één kustgemeente verschilt het gebruik van vakantiewningen, bv. meer tweede verblijfsgebruik in Het Zute dan in Heist. Peride in het jaar Binnen het jaar verschilt het gebruik van vakantiewningen afhankelijk van de peride, bv. meer verhuur via kantr in de zmervakantie dan p een gewn weekend in nvember. Vldende respns ndig per badplaats per tijdsperide 16

17 Berekenen van de vlumes via rati s Inschatting van de vlumes vr bv. directe verhuur Aankmsten in een kustgemeente vr een bepaalde tijdsperide: = Verhuding van verhuur via kantr tt directe verhuur * Aantal teristen in verhuur via kantr (fficiële statistieken) Overnachtingen in kustgemeente vr een bepaalde tijdsperide: = Aankmsten (zals ingeschat) * Gemiddelde verblijfsduur (in nachten) 17

18 Verhuding van verhuur via ter. verhuurkantr tt andere gebruikstypes (in aankmsten) Berekende rati s p kustniveau , ,0 1,5 0 Verhuur via kantr Directe verhuur Tweede verblijfsgebruik 18

19 Resultaten vr 2009 Gebruik van vakantiewningen aan de Kust 2,7 miljen aankmsten in 2009 Verhuurmarkt (via kantr) 14% Tweede verblijfsgebruik 65% Verhuurmarkt (via eigenaar f derde) 21% 19

20 Resultaten vr 2009 Gebruik van vakantiewningen aan de Kust 22,4 miljen vernachtingen in 2009 Verhuurmarkt (via kantr) 22% Tweede verblijfsgebruik 56% Verhuurmarkt (via eigenaar f derde) 22% 20

21 Resultaten vr 2009 Ttaal aantal vernachtingen in cmmercieel lgies 15,3 miljen vernachtingen in 2009 Vakantiewning Verhuurmarkt (directe verhuur) 33% Htels 15% B&B 1% Sciaal terisme 9% Vakantiewning: Verhuurmarkt (kantr) 32% Vakantieparken 6% Campings (krtkampeerplaatsen) 4% 21

22 Resultaten vr 2009 Ttaal aantal vernachtingen aan de Kust 31,4 miljen vernachtingen in 2009 Camping: Tweede verblijfsgebruik 11% Vakantiewning: Tweede verblijfsgebruik 40% Cmmercieel lgies (znder vakantiewning) 17% Vakantiewning: Verhuurmarkt (kantr) 16% Vakantiewning: verhuurmarkt (directe verhuur) 16% 22

23 Verhuding van verhuur via ter. verhuurkantr tt andere types (in aankmsten) Resultaten evlutie Evlutie in de verhudingsgetallen ,5 4,8 1,5 1,6 1,0 1,0 Verhuur via kantr Directe verhuur Tweede verblijfsgebruik

24 Resultaten evlutie AANKOMSTEN Verhuur via kantr Directe verhuur Tweede verblijfsgebruik OVERNACHTINGEN Verhuur via kantr Directe verhuur Tweede verblijfsgebruik GEMIDDELDE VERBLIJFSDUUR (in nachten) 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 13,6 13,4 9,0 Verhuur via kantr Directe verhuur Tweede verblijfsgebruik 8,7 7, ,0 24

25 Cnclusies Belangrijke ntwikkelingen in gebruik vakantiewningen in Sterke tename in tweede verblijfsgebruik dr Tename in capaciteit van tweede wningen Tweede verblijvers die frequenter kmen in tijden van ecnmische crisis Mindere vernachtingen bij verhuur Zwel bij verhuur via kantr als directe verhuur Dr shift van verhuurders naar kpers/eigenaars van tweede wning Dalende gemiddelde verblijfsduur in vakantiewning Kust wrdt minder een bestemming vr hfdvakantie, en meer een bestemming vr nevenvakanties 25

26 Vakantiewningen aan de Belgische Kust Prject 2: Omzet uit tweede verblijvers 26

27 Onderzekspzet Inschatten van het TOTALE ecnmisch belang van vakantiewningen: Infrmatie ver vernachtingen: cf. vrig nderzeksluik Infrmatie ver bestedingen pppn Bestedingen van huurders: bevraagd in het IPK nderzek Vakantieganger in cmmercieel lgies aan de Kust in 2011 Bestedingen van tweede verblijvers: geen betruwbare infrmatie beschikbaar bijkmend nderzek ndig m ttale ecnmische belang te kunnen inschatten! 27

28 Onderzek - methdlgie Enquêtering: uitdelen van enquêtes aan de tweede verblijver, tijdens hun verblijf aan de Kust Op plaatsen met cncentraties gebruikers: Bij bakkers en handelszaken p zndagmrgen Elke 14-dagen tweemaandelijks gedurende 1 jaar Verspreid ver de verschillende badplaatsen In te vullen na verblijf en terugsturen via de pst Respnsverhgende maatregelen: Prt-betaald-dr-bestemmeling envelppe Anniem in te vullen Incentive vr respndenten Aantal respnses: geldige enquêtes 28

29 Prfiel van de tweede verblijver Tweede verblijver kmt vaker maar minder lang: Meer teristen Krtere vakanties Gemiddelde leeftijd van tweede verblijver: 41,7 jaar Kinderen tt 6 jaar 7,2 Kinderen 6 tt 11 jaar 9,0 Kinderen < 18 jaar = 23,6% Kinderen 12 tt 17 jaar 7,4 Vlwassenen 18 tt 24 jaar 3,4 Vlwassenen 25 tt 34 jaar 6,0 Vlwassenen 35 tt 49 jaar 21,7 Vlwassenen = 76,4% Vlwassenen 50 tt 64 jaar 31,0 Vlwassenen 65 tt 74 jaar 10,7 Vlwassenen 75 jaar en uder 3,6 n=2477 0,0 10,0 20,0 30,0 40,0 50,0 29

30 Bestedingen van de tweede verblijver Tweede verblijvers besteden aan de Kust Gemiddelde variabele bestedingen: 45,82 eur pppn Restaurant Tearm, café en snackbar 5,21 13,10 18,31 Aankp veding 10,89 Shpping (niet-veding) 13,81 Transprt 1,71 Andere 1,09 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 25,00 30

31 Bestedingen van de tweede verblijver Variabele bestedingen per persn per nacht: Aangevuld met de resultaten van bestedingen pppn dr huurders van vakantiewningen (IPK nderzek) Uitgaven Verhuur dr kantr Directe verhuur Tweede verblijver Lgies 20,90 18,25 0,00 Restaurant en café Aankp levensmiddelen 12,98 12,97 18,31 10,13 11,13 10,89 Shpping 8,71 5,94 13,81 Andere 3,97 2,79 2,80 Ttaal 56,69 51,08 45,81 Variabele bestedingen vr tweede verblijvers: +/- 640 miljen eur 31

32 Bestedingen van de tweede verblijver Vaste bestedingen per tweede wning: Bijkmende bevraging van experten (teristische verhuurkantren) verspreid ver de kustgemeenten Vaste kst per wning per jaar ingeschat p eur (gemeentelijke belastingen, nderhud & grte werken, gas-, water- en elektriciteitsverbruik ) In 2011 waren er tweede wningen aan de Kust Vaste ksten vr tweede wningen: +/- 500 miljen eur TOTALE OMZET TWEEDE VERBLIJFSGEBRUIK VAKANTIEWONINGEN: 1,1 miljard eur 32

33 Cnclusies Ecnmisch belang van vakantiewningen Ttale bestedingen dr gebruikers van vakantiewningen: Dr tweede verblijvers Dr huurders TOTAAL 1,1 miljard eur 0,5 miljard eur 1,6 miljard eur Aandeel van vakantiewningen in kustmzet 75% in de mzet van het verblijfsterisme (2,2 miljard eur) 57% in de ttale mzet van het kustterisme (2,8 miljard eur) 33

34 Vakantiewningen aan de Belgische Kust Prject 3: Mtivatie-nderzek bij huurders

35 Onderzekspzet Dalende tendens in verhuur vakantiewningen via teristische verhuurkantren tegengaan Waarm? Belang van verhuur vakantiewning vr de Kust Verhuur in zmer bevrdert de levendigheid van de Kust: geen geslten rlluiken Verhuur zrgt vr een Kust vr iedereen Niet enkel eigenaars maken gebruik van vakantiewning Hgere bezettingsgraden van vakantiewningen Aantrekken jnger cliënteel dan tweede verblijvers en htelgasten Kust geen Flrida maar wel gezinnen met kinderen Verhuur is belangrijk vr ecnmie van de Kust Huurder besteedt +/- 57 eur pppn, waarvan 36 eur in winkels, reca e.a. 35

36 Onderzekspzet Ondersteuning geven aan de verhuursectr dr inzicht te bieden in het standpunt van de cnsument Onderzeksvragen: Waarm precies kiest men vr het huren van een vakantiewning en niet vr een andere lgiesvrm? Waarm kiest men precies vr het huren via een teristisch verhuurkantr f waarm gaat men liever huren aan de eigenaar? Is er mgelijkheid tt marktverbreding en dienstenverruiming? 36

37 Onderzek - methdlgie Enquêtering: Face-t-Face bevraging bij Belgische huurders van vakantiewningen tijdens hun vakantie Steekpref verspreid ver de Kust Prprtinele verdeling naar directe (via eigenaar) en indirecte verhuur (via kantr) Peride: juni-september 2010 Aantal respnses: 504 geldige enquêtes 37

38 Bewuste keuze vr vakantiewning Huurders van een vakantiewning kiezen bewust vr deze lgiesvrm Slechts 15% heeft een andere lgiesvrm verwgen Redenen m vr een vakantiewning te kiezen: Gevel van vrijheid Meer relaxte atmsfeer, grtere privacy Meer ruimte Gelegen nabij het strand en de zee Gedkper per persn per nacht Vrm van flexibiliteit: bezekers kunnen vernachten Huren van een vakantiewning zrgt vr een specifieke beleving van een kustvakantie 38

39 Keuze vr een teristisch verhuurkantr Website van het kantr is een belangrijke reservatietl Belangrijk m te zrgen vr vldende ndersteuning van mgelijke huurders bij het beken van een vakantiewning Redenen m te beken via een kantr: betruwbaarheid! (en dus niet via de eigenaar) Gegarandeerde beschikbaarheid (eventueel alternatief) Crrecte vrstelling van de wning Altijd iemand beschikbaar bij prblemen Interesse in bijkmende dienstverlening Schnmaak van de vakantiewning Technische bijstand 24/24 Tramkaart Vral jngere generaties hebben meer interesse in bijkmende dienstverlening 39

40 Cnclusies Een mtivatineel nderzek met pen vragen en een face-t-face methde helpt m: De juiste bdschappen te gebruiken bij het vermarkten van vakantiewningen dr teristische verhuurkantren. De gewenste bijkmende dienstverlening aan te bieden aan de huurder dr het kantr. Cmmunicatie van resultaten naar de teristische verhuurkantren is een ndzaak Nieuwe prjecten m bekingen van vakantiewningen via kantren te ndersteunen en te prmten bv. nline bekingsmdule vr teristische verhuurkantren 40

41 Vakantiewningen aan de Belgische Kust Enkele lessen uit het SusTRIP nderzek 41

42 Belangrijke lessen uit het nderzek In fficiële statistieken ntbreekt een belangrijk deel van het kustterisme: Bij vakantiewningen ntbreekt de directe verhuur en het gebruik dr de eigenaar Officiële statistieken kan men niet gebruiken m ntwikkelingen in een bestemming als de Belgische Kust te vlgen Via nderzek kan men inschattingen maken vr het infrmele gedeelte van terisme This is f majr cncern fr the future (cnference Eurstat in Reyjavik nvember 2012) He? Beschikbare statistieken cmbineren met cmplementaire, specifieke nderzeken. 42

43 Belangrijke lessen uit het nderzek Westter-case: Vrbeeld van cmbineren van bestaande fficiële statistieken (aankmsten in verhuur via teristische verhuurkantr) met resultaten uit een specifiek nderzek en dit p een innvatieve manier Belang van kstenefficiëntie: Gebruikers van vakantiewningen bevragen p plaatsen waar ze makkelijk te vinden zijn (bv. bakkers p zndagmrgen) 43

44 De kust in cijfers