Presentatie Dr. Bosstraat 38 Tiel

Transcriptie

1 Presentatie Dr. Bosstraat 38 Tiel

2 Wie is Wildemans Makelaars? Wildemans Makelaars werkt met een klein team van deskundige, betrokken medewerkers die oog hebben voor uw wensen en persoonlijke omstandigheden. Bij ons staan deskundigheid en persoonlijke aandacht dan ook centraal. Otto Wildemans is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen) en al meer dan 25 jaar een vertrouwd gezicht in de Betuwe als makelaar, maar zeker ook als adviseur. Kiezen voor Wildemans Makelaars betekent kiezen voor inventieve bemiddeling bij de aankoop en verkoop van uw woning of bedrijfspand, voor gedegen Otto Wildemans kent de regio en de mensen taxaties en heldere adviezen over onroerende zaken en over hypotheken. Betrokken, betrouwbaar en met een nuchtere kijk op de zaak. Wildemans Makelaars Overweegt u deze woning aan te kopen en wilt u advies over de verkoop van uw huidige woning of over hypotheken? Bel ons voor een vrijblijvende waardebepaling of een gedegen hypotheekadvies met scherpe tarieven. [A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen) [P] 4006 MA Tiel [T] +31 (0) [E] info@wildemansmakelaars.nl [I]

3 Dr. Bosstraat CK Tiel Uiterst sfeervol halfvrijstaand woonhuis met diepe zonnige achtertuin, gelegen in een gewilde woonstraat op loopafstand van stadscentrum en NS-station. In deze populaire woonstraat staan veel karakteristieke vooroorlogse woningen. INDELING begane grond entree/hal met trapopgang en meterkast gezellige woonkamer met hoog plafond en parketvloer via een luik toegang tot een ruime kelder achterkamer met openslaande tuindeuren naar de sfeervolle en diepe achtertuin tussenhal met proviandkast separate keuken met gaskookplaat, afzuigkap en plintverwarming bijkeuken toilet was- en stookruimte. 1e verdieping overloop 2 ruime slaapkamers verzorgde badkamer met douche, wasmeubel en 2e toilet vaste trap naar 2e verdieping bergruimte zolderkamer c.q. logeerruimte met velux dakraam (beperkte stahoogte). In de diepe achtertuin bevindt zich nog een aangebouwde stenen schuur en een houten tuinhuis. INFORMATIE woonoppervlakte: ca. 110 m² inhoud woonhuis: ca. 350 m³ perceelgrootte: 182 m² bouwjaar: ca verwarming: kachels (lokale verwarming) isolatie: deels voorzien van dubbele beglazing aantal slaapkamers: 2 grote aanvaarding: op korte termijn mogelijk VERMELDENSWAARD * straat met karakter en diversiteit * prima onderhouden * slaapkamers voorzien van airco * achtertuin te bereiken via een poort * loopafstand van winkelcentrum * NS-station op cica 300 m Kortom: een sfeervol én goed onderhouden woonhuis in een aantrekkelijke woonomgeving.

4 gezellige woonkamer met hoog plafond, parketvloer en toegang tot achterkamer

5 Fotoimpressie achterkamer - te gebruiken als eetkamer - met openslaande tuindeur naar achtertuin en prima verbinding naar keuken

6 Fotoimpressie dichte keuken met zicht op achtertuin toilet in de bijkeuken keuken heeft naast gaskookplaat en afzuigkap ook plintverwarming

7 Fotoimpressie op 1e verdieping slaap- cq werkkamer aan voorzijde overloop in lichte kleurstelling slaapkamer aan rustige achterzijde

8 sfeervolle beschutte achtertuin met achterin gelegenheid om bij het tuinhuisje een gezellig zithoekje te maken

9

10 Kadasterkaart en locatie Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare werken. Kadastrale gemeente: Tiel Sectie: D Perceelnummer: 3276 verzorgde badkamer met designdouche, 2e toilet en wasmeubel

11 Lijst van Zaken blijft achter ter overname gaat mee TUIN tuinaanleg - bestrating - beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuis/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging WONING (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails - gordijnen - vitrages losse horren/rolhorren vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen airconditioning kachels isolatievoorzieningen keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)app.: kookplaat - afzuigkap - plintverwarming keukenapparatuur: magnetron keukenaccessoires: rail verlichting: alle armaturen (met uitzondering van lamp eetkamer ) verlichting: lamp eetkamer kast overloop wastafels met accessoires toiletaccessoires: rolhouder en borstel badkameraccessoires: rolhouder en borstel Overige zaken: zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventueel huurcontract kan worden overgenomen: - huurboiler

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Gemeenteinformatie Gemeente Tiel Algemeen: De gemeente Tiel bestaat uit de plaatsen Tiel en Wadenoijen en gedeeltelijk uit Kapel-Avezaath, Kerk- Avezaath en Zennewijnen. De dorpen zijn typisch Betuwse dorpen, waar de karakteristiek van het rivierenland bewaard is gebleven. Het inwoneraantal is ca Tiel wil een gemeente zijn waar het goed wonen, werken, verblijven en recreëren is. Niet alleen voor haar eigen inwoners, maar ook voor bewoners in de regio. Voorzieningen: In het centrum is het gezellig winkelen (ca. 200 winkels) met op 2 dagen een warenmarkt. Ook zijn er voldoende uitgaansgelegenheden en attractieve activiteiten in de zomermaanden (bijv. fruitcorso - appelpop - tiel pakt uit ). Het NS-Station bevindt zich vlak bij het centrum en heeft goede verbindingen met de grote steden in de omgeving. De gemeente Tiel heeft een ruim aanbod aan basisscholen. RSG Lingecollege verzorgd het Middelbaar Onderwijs. Op het terrein van vrijetijdsbesteding kent Tiel eveneens volop mogelijkheden. Ligging: * aan de A15 met 2 uitvalswegen * op 30 á 40 autominuten van Nijmegen - Arnhem - Den Bosch - Utrecht * aan de schittende rivier de Waal met Uiterwaarden Toekomst: De komende jaren zal de voortgang van het stadsvernieuwingsproces worden voortgezet. De vernieuwing van de binnenstad is op dit moment in volle gang.

16 [A] Lingeweg 18 (ri. Wadenoijen) [P] 4006 MA Tiel [T] +31 (0) [E] [I] Deze uitgave is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.