Hertogstraat 23, Tilburg. Parel onder de jaren '30 woningen. Zonnige patiotuin. Karakteristieke elementen. Jas ophangen en wonen!

Transcriptie

1 Hertogstraat 23, Tilburg Parel onder de jaren '30 woningen Zonnige patiotuin Karakteristieke elementen Jas ophangen en wonen!

2 Kenmerken Bijzonderheden Soort woning: Bouwjaar: Aanvaarding: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: tussenwoning 1939 in overleg 112 m² 115 m² 390 m³ 4 Behoud van karakteristieke elementen zoals: glas-in-lood ramen, paneeldeuren en erkers. Openslaande tuindeuren naar onderhoudsvrije patiotuin. Twee grote erkers aan de voorzijde van de woning. Veel parkeermogelijkheden in de brede straat. Moderne keuken en bijkeuken. Zeer gunstige ligging.

3 Sfeer en warmte Vanaf het moment dat u binnenkomt via de vestibule, maakt u kennis met de huiselijke en warme sfeer die deze woning uitstraalt. De glas-in-lood raampartijen, de paneeldeuren en de erker ademen nostalgie uit en geven u een echt thuisgevoel. Via openslaande tuindeuren bereikt u de patiotuin waar u kunt genieten van zowel de middag- als avondzon.

4 Veel lichtinval Via openslaande tuindeuren bereikt u de patiotuin waar u kunt genieten van zowel de middag- als avondzon.

5 Comfortabele keuken De semi-open keuken bestaat uit een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, spoelbak, koelkast en rvs afzuigkap. Grenzend aan de keuken treft u de betegelde bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, toiletruimte en een toegangsdeur naar de tuin.

6 Slaapkamer met erker De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is opgedeeld uit een douche voorzien van glaswanden, toilet en vaste wastafel. Het plat dak is toegankelijk vanuit de badkamer.

7 Moderne badkamer De moderne badkamer is opgedeeld uit een douche voorzien van glaswanden, toilet en vaste wastafel. Het plat dak is toegankelijk vanuit de badkamer. De patiotuin is onderhoudsvrij, heeft zowel de middag- als avondzon en is voorzien van een stenen berging en achterom met eigen ingang.

8 Begane grond

9 1e verdieping

10 2e verdieping

11 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: of tilburg@lommersmakelaars.nl Met vriendelijke groet, Remco Olden Lommers Makelaars

12 Over ons Graag willen wij ons voorstellen: Wij zijn een actief en persoonlijk kantoor met twee vestigingen. Niet alleen in Waalwijk, maar ook aan de Hart van Brabantlaan 14 in Tilburg kunt u ons vinden. Stel: u gaat verhuizen en u heeft besloten uw huis te gaan verkopen. Dan zijn daarbij twee zaken voor u van groot belang: de prijs die u voor uw woning denkt te kunnen krijgen èn de termijn waarbinnen de koop rond kan zijn. Zult u erin slagen om binnen de geplande periode een koper te vinden die de gewenste prijs wil betalen? Aan beide aspecten doet u natuurlijk liever geen concessies, maar hoe krijgt u die twee in balans? De woningmarkt is een complex vakgebied. Deskundigheid is daarom onmisbaar bij de verkoop van een woning. Tenslotte gaat het om veel geld. Het ligt dan ook voor de hand om u uitvoerig en professioneel te laten adviseren. Lommers Makelaars beheerst dit vak tot in de puntjes. Ons kantoor maakt deel uit van de Lommers Makelaarsorganisatie met 12 kantoren in de regio. Wij maken optimaal gebruik van dit netwerk en de onderscheidende verkooptools om uw woning te verkopen. Op laten wij u graag zien wat wij bedoelen met de term de makelaar die méér in huis heeft! Daarnaast hebben wij ons gespecialiseerd in het onderzoeken van de mogelijkheden van teruggaaf van energiebelasting van voornamelijk recreatieparken. Het uitzoeken van de mogelijkheid voor een teruggaaf energiebelasting is vrij complex en niet transparant. Zo is deze afhankelijk van onder andere het aantal WOZ-objecten, het verbruik van deze eenheden en uiteraard de energiebelasting die reeds verrekend is/ wordt op de huidige energienota s. Samen met een gerenommeerd belastingadviseur heeft Remco Olden Lommers Makelaars al voor diverse recreatieparken met succes teruggaaf gerealiseerd. Wilt u meer weten over de werkwijze van Lommers Makelaars? En wilt u weten hoeveel uw huis waard is binnen de huidige woningmarkt? Met onze vakkennis en persoonlijke aanpak adviseren wij u graag bij het waarderen van uw woning. U kunt bij ons een kosteloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning aanvragen.

13 Hertogstraat 23 Tilburg De woning is gelegen in een breed opgezette woonstraat met enkel prachtige jaren 30 woningen in een kindvriendelijke woonwijk. Het bruisende centrum van Tilburg met zijn aangename dynamiek ligt op slechts een paar minuten fietsen. Om de hoek begeeft u zich in een omvangrijk gebied, grenzend aan het centrum van Tilburg, het kloppend hart de Piushaven. Met haar veelzijdigheid aan goede restaurants, diverse winkels en verrassende evenementen, woont u in deze straat op steenworp afstand van dit alles. Voorzieningen zoals supermarkten en een basisschool in de straat zijn ook op loopafstand bereikbaar. Via de ringbanen bent u tot slot in enkele minuten op de verschillende uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Breda. Verkoper vertelt... Tijdens mijn huizenjacht 13 jaar geleden zei iemand tegen me 'je voelt het gewoon als je je droomhuis binnen loopt'. En ik moet bekennen dat ik al verkocht was toen de voordeur open ging. Niet omdat ik mijn huis nu wil verkopen, maar ik had dat gevoel destijds echt. Het voelde meteen als thuis. Een ruime woning, de combinatie van oude elementen maar wel met modern gemak, een kleine tuin, eigen achterom en...het voelde gewoon goed. Zodra het kon, gingen de tuindeuren open - een beetje van buiten naar binnen halen of genieten van de zon achter in de stadstuin. En in de winter knus op de bank in de voorkamer. Qua omgeving was het voor mij ideaal: te voet of op de fiets naar de markt op het koningsplein of boodschappen doen in de supermarkt, goede bakker in de straat, leuke buren, met de auto zo op de snelweg en altijd een parkeerplek voor de deur. Een gezellige buurt waar genoeg te zien en te doen is, die ik toch altijd als rustig heb ervaren, maar wel met allerlei activiteiten om de hoek (Piushaven, stadscentrum en Leypark). Wel de lusten, maar niet de lasten van wonen in het centrum van de stad. En als je van hardlopen of fietsen houdt, ben je binnen 10 minuten de stad uit richting Beekse Bergen of Moerenburg. Ik kan niet anders zeggen dan dat ik met een grote glimlach op mijn gezicht aan mijn eerste eigen huis zal denken (en als ik het mee zou kunnen nemen in mijn rugzak zou ik het doen).

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Overige zaken divers meubilair Badkamer accessoires handdoek haken vloerverwarming toiletrol houder Toilet accessoires toiletrol houder lamp handdoek haken Losse kasten legplanken 2 stoelen in keuken tafel in keuken Verlichting inbouwverlichting Keukenaccessoires glazen plankjes condensdroger wasmachine Keukenapparatuur gasfornuis vriezer koelkast oven/magnetron combi vaatwasser Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Vloerdecoratie Plavuizen Parketvloer/laminaat Vloerbedekking Raamdecoratie Gordijnrails Rolgordijnen Gordijnen/vitrages Woning Vlaggenmast (Voordeur)bel Rookmelders Brievenbus

15 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin overige tuinset (tafel met 4 stoelen) 2 plantenbakken met hortensia Tuin Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Algemeen Wastafels met accessoires Keukenblok met bovenkasten Luxaflex

16 Hart van Brabantlaan JL Tilburg Telefoon: