Uitgebouwde woonkamer

Transcriptie

1 Hoekeinde 5, Waalwijk Karakteristieke eigenschappen Uitgebouwde woonkamer Dakkapel over de volledige breedte Moderne keuken en badkamer

2 Kenmerken Bijzonderheden Soort woning: Bouwjaar: Aanvaarding: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: vrijstaande woning 1875 in overleg 164 m² 96 m² 288 m³ 4 Karakteristieke eigenschappen zoals paneeldeuren en balkenplafond Uitgebouwde woonkamer met sfeervolle houtkachel en openslaande tuindeuren Drie slaapkamers en een ruime vliering Elektra is volledig vernieuwd 2017: Woning is grotendeels van binnen geschilderd

3 Begane grond De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en aan de achterzijde over openslaande tuindeuren. De keuken bestaat uit een koel-/ vriescombinatie, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Vanuit de keuken is de kelderkast toegankelijk. Via een tussenhal met aansluitingen voor de wasapparatuur en separaat toilet is de achtertuin bereikbaar.

4

5 Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De lichte badkamer is opgedeeld in een ligbad met thermostaatkraan en douchemogelijkheid, 2e toilet en wastafelmeubel. De ruime vliering met bergruimte is toegankelijk via de vlizotrap.

6

7 Hoekeinde 5 Waalwijk De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met voldoende parkeergelegenheid. Het gezellige centrum van Waalwijk is op slechts 5 minuten fietsafstand gelegen en de uitvalswegen naar s- Hertogenbosch, Tilburg en Utrecht zijn goed bereikbaar. Verkoper vertelt... De afgelopen 9 jaar hebben we met heel veel liefde en plezier in dit huis gewoond. Letterlijk bloed zweet en tranen heeft het ons gekost om deze woning met behoudt van de knusse en karakteristieke aard te moderniseren en ons thuis te maken. Moderniseren is wellicht te summier. Zelfs achter de muren waar je het niet ziet is de woning aangepast naar de standaard van vandaag. Van de isolatie tot elektriciteit, alles is vernieuwd. Onze grote woonkamer met open keuken leent zich uitstekend voor gezellige dinertjes of avonden met vrienden. Ook hebben we een heerlijke tuin met veel privacy, waar altijd wel een plekje met zon is te vinden. We brengen daar graag warme en wat minder warme dagen en avonden door. Een enorm pluspunt is de heerlijke rustige eenrichtingsstraat en buurt waarin we wonen, heel gemoedelijk en als het kon zouden we zo de buren oppakken en meenemen naar onze nieuwe woning. Hoewel het centrum om de hoek ligt en 5 minuten fietsen en 10 minuten lopen is, ligt het ver genoeg om er geen last van te hebben.

8 Begane grond

9 Eerste verdieping

10 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen van 10 jaar of ouder, zullen wij een zogeheten ouderdomsclausule opnemen in de koopakte. Hierin wordt u als koper gewezen op het feit dat de woning niet in nieuwbouwstaat verkeerd en dat ook bijvoorbeeld isolatie-eisen voldoen aan het bouwbesluit wat geldig was is de periode dat de woning gebouwd is. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: of waalwijk@lommersmakelaars.nl Met vriendelijke groet, Remco Olden Lommers Makelaars

11 Over ons Graag willen wij ons voorstellen: Wij zijn een actief en persoonlijk kantoor met twee vestigingen. Niet alleen in Waalwijk, maar ook aan de Hart van Brabantlaan 14 in Tilburg kunt u ons vinden. Stel: u gaat verhuizen en u heeft besloten uw huis te gaan verkopen. Dan zijn daarbij twee zaken voor u van groot belang: de prijs die u voor uw woning denkt te kunnen krijgen èn de termijn waarbinnen de koop rond kan zijn. Zult u erin slagen om binnen de geplande periode een koper te vinden die de gewenste prijs wil betalen? Aan beide aspecten doet u natuurlijk liever geen concessies, maar hoe krijgt u die twee in balans? De woningmarkt is een complex vakgebied. Deskundigheid is daarom onmisbaar bij de verkoop van een woning. Tenslotte gaat het om veel geld. Het ligt dan ook voor de hand om u uitvoerig en professioneel te laten adviseren. Lommers Makelaars beheerst dit vak tot in de puntjes. Ons kantoor maakt deel uit van de Lommers Makelaarsorganisatie met 12 kantoren in de regio. Wij maken optimaal gebruik van dit netwerk en de onderscheidende verkooptools om uw woning te verkopen. Op laten wij u graag zien wat wij bedoelen met de term de makelaar die méér in huis heeft! Daarnaast hebben wij ons gespecialiseerd in het onderzoeken van de mogelijkheden van teruggaaf van energiebelasting van voornamelijk recreatieparken. Het uitzoeken van de mogelijkheid voor een teruggaaf energiebelasting is vrij complex en niet transparant. Zo is deze afhankelijk van onder andere het aantal WOZ-objecten, het verbruik van deze eenheden en uiteraard de energiebelasting die reeds verrekend is/ wordt op de huidige energienota s. Samen met een gerenommeerd belastingadviseur heeft Remco Olden Lommers Makelaars al voor diverse recreatieparken met succes teruggaaf gerealiseerd. Wilt u meer weten over de werkwijze van Lommers Makelaars? En wilt u weten hoeveel uw huis waard is binnen de huidige woningmarkt? Met onze vakkennis en persoonlijke aanpak adviseren wij u graag bij het waarderen van uw woning. U kunt bij ons een kosteloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning aanvragen.

12 Stationsstraat GH Waalwijk Telefoon: