Hoogwaardige afwerking

Transcriptie

1 Eikenlaan 31, Sprang-Capelle 7 riante slaapkamers Hoogwaardige afwerking Royale garage met bijkeuken Prachtig aangelegde tuin op het zuiden

2 Kenmerken Bijzonderheden Soort woning: Bouwjaar: Aanvaarding: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aantal kamers: vrijstaande woning 2012 in overleg 402 m² 301 m² 1074 m³ 8 Royale woonkeuken met diverse luxe inbouwapparatuur, veel kastruimte en en-suite deuren. Multifunctionele inpandige garage (ca. 22m2) en bijkeuken. Maar liefst 7 slaapkamers aanwezig en alle voorbereidingen voor een 2e badkamer op de 2e verdieping zijn reeds getroffen. Onder architectuur aangelegde voorzij- en achtertuin met fraaie vijverpartij, hardstenen bestrating, twee terrassen, gazon en een stalen poort.

3 tuingerichte woonkamer Via de royale entree bereikt u middels glazen deuren de eetkamer, gesitueerd in de riante erker van vijf meter waardoor er een prachtig lichtinval wordt gevonden. Aangrenzend de woonkamer met dubbele tuindeuren, grote haardpartij voorzien van houten panelen en natuurstenen strips.

4 Sfeervolle luxe woonkeuken De woonkeuken is toegankelijk middels moderne en-suite deuren waardoor de keuken zowel bij de eetkamer betrokken kan worden, of als aparte ruimte kan worden gebruikt. De keuken is uitgevoerd in eikenhout en bestaat uit een oven, 5-pits gaskookplaat (gas op glas), geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, 2 koelkasten, spoelbak met mengkraan en ingebouwde zeepdispenser.

5

6 1e verdieping De overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. Alle slaapkamers zijn bijzonder efficiënt ingericht en voorzien van binnendeuren met HPL toplaag in een licht eikenhouten decor. De royale moderne badkamer bestaat uit een ligbad, twee inloopdouches, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming, mechanische ventilatie, ingebouwde radio en televisie en gekleurde indirecte verlichting.

7

8 2e verdieping Via de eikenhouten trap bereikt u de overloop met vide die toegang biedt tot nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakluik welke toegang geeft tot het plat dak met zonnepanelen. Grenzend aan deze slaapkamer is de technische ruimte gelegen met de opstelling van de cv-ketel, warmte-terug-win installatie en zonneboiler. De andere royale slaapkamer beschikt reeds over een badkamer en-suite waar al het leidingwerk al is voorbereid. Deze prachtige ruimtes kunt u dus nog geheel naar eigen smaak invullen. Er is tevens voldoende bergruimte onder de knieschotten op de gehele verdieping.

9 Sfeervolle achtertuin In de onder architectuur aangelegde tuin op het zonnige zuiden is het heerlijk genieten, zowel op het terras achterin de tuin, als op het terras naast de prachtige vijverpartij. De tuin bestaat verder uit een groot gedeelte gazon en bevindt zich aan de zijkant een stalen poort naar de straat. De royale multifunctionele inpandige garage (ca. 22m2) is voorzien van vloerverwarming en is zowel toegankelijk vanuit de entree als van buitenaf via openslaande houten deuren. Via de garage is de bijkeuken toegankelijk die is voorzien van een keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en een ruime kastenwand.

10 Begane grond

11 Eerste verdieping

12 Tweede verdieping

13 Eikenlaan 31 Sprang-Capelle Deze prachtige villa ligt in de jonge nieuwe wijk Landgoed Driessen wat om de hoek ligt van Sprang-Capelle, dichtbij Waalwijk. In deze frisse ruim opgezette wijk vindt u meerdere speelmogelijkheden voor kinderen en veel groen. Naast twee basisscholen en een middelbare school vindt u op loopafstand ook een supermarkt, sportmogelijkheden en een gezondheidscentra. De prachtige Loonse en Drunense Duinen en de Efteling zijn tevens dichtbij gelegen. Verkoper vertelt... Toen wij hier vijf jaar geleden gingen wonen werd een droom werkelijkheid: zoveel ruimte en rust biedt dit fantastische huis. We zijn er erg zuinig op geweest en hopen dat de volgende bewoners net zoveel plezier aan het huis en de buurt beleven als dat wij hebben gedaan. In het huis is vooral de lichte eetkamer een favoriet plekje. Hier ben je in verbinding met de keuken wanneer er gekookt wordt, maar heb je ook zicht op de tuin en op de open haard in de woonkamer. Een plek waar je samen eet, de krant leest en een gezellige avond met een hapje en drankje hebt. Alles staat in verbinding met de tuin op het zuiden, waar het heerlijk buiten zitten is. De ruime bovenverdieping is ons ook altijd goed bevallen. Met een ruime slaapkamer is het prettig wakker worden en met de vele kamers konden wij al onze hobby s en activiteiten kwijt. Voor een gezin is het boven ook erg praktisch met 5 slaapkamers en een badkamer waar meerdere gezinsleden tegelijk kunnen douchen. Vijf jaar geleden kwamen wij nieuw in Sprang-Capelle wonen, zonder voorkennis. De buurt is erg prettig; groen en vooral jong en sociaal. Je vindt er een actieve buurtvereniging, scholen om de hoek en ook de supermarkt is op loopafstand. Een rustige, vriendelijke woonomgeving waar iedereen altijd open is voor een praatje.

14 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij woningen van 10 jaar of ouder, zullen wij een zogeheten ouderdomsclausule opnemen in de koopakte. Hierin wordt u als koper gewezen op het feit dat de woning niet in nieuwbouwstaat verkeerd en dat ook bijvoorbeeld isolatie-eisen voldoen aan het bouwbesluit wat geldig was is de periode dat de woning gebouwd is. Voor meer informatie over deze woning of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van de woning neemt u contact op met ons kantoor: of waalwijk@lommersmakelaars.nl Met vriendelijke groet, Remco Olden Lommers Makelaars

15 Over ons Graag willen wij ons voorstellen: Wij zijn een actief en persoonlijk kantoor met twee vestigingen. Niet alleen in Waalwijk, maar ook aan de Hart van Brabantlaan 14 in Tilburg kunt u ons vinden. Stel: u gaat verhuizen en u heeft besloten uw huis te gaan verkopen. Dan zijn daarbij twee zaken voor u van groot belang: de prijs die u voor uw woning denkt te kunnen krijgen èn de termijn waarbinnen de koop rond kan zijn. Zult u erin slagen om binnen de geplande periode een koper te vinden die de gewenste prijs wil betalen? Aan beide aspecten doet u natuurlijk liever geen concessies, maar hoe krijgt u die twee in balans? De woningmarkt is een complex vakgebied. Deskundigheid is daarom onmisbaar bij de verkoop van een woning. Tenslotte gaat het om veel geld. Het ligt dan ook voor de hand om u uitvoerig en professioneel te laten adviseren. Lommers Makelaars beheerst dit vak tot in de puntjes. Ons kantoor maakt deel uit van de Lommers Makelaarsorganisatie met 12 kantoren in de regio. Wij maken optimaal gebruik van dit netwerk en de onderscheidende verkooptools om uw woning te verkopen. Op laten wij u graag zien wat wij bedoelen met de term de makelaar die méér in huis heeft! Daarnaast hebben wij ons gespecialiseerd in het onderzoeken van de mogelijkheden van teruggaaf van energiebelasting van voornamelijk recreatieparken. Het uitzoeken van de mogelijkheid voor een teruggaaf energiebelasting is vrij complex en niet transparant. Zo is deze afhankelijk van onder andere het aantal WOZ-objecten, het verbruik van deze eenheden en uiteraard de energiebelasting die reeds verrekend is/ wordt op de huidige energienota s. Samen met een gerenommeerd belastingadviseur heeft Remco Olden Lommers Makelaars al voor diverse recreatieparken met succes teruggaaf gerealiseerd. Wilt u meer weten over de werkwijze van Lommers Makelaars? En wilt u weten hoeveel uw huis waard is binnen de huidige woningmarkt? Met onze vakkennis en persoonlijke aanpak adviseren wij u graag bij het waarderen van uw woning. U kunt bij ons een kosteloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning aanvragen.

16 Stationsstraat GH Waalwijk Telefoon: