TE KOOP Beekseweg 23 a te Diessen Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Vraagprijs ,= k.k. Bouwjaar : 2010 Inhoud : 576 m³ Perceel opp. : m² Aanvaarding : In overleg T hilvarenbeek@lommersmakelaars.nl

2 Onder de rook van Hilvarenbeek en op korte afstand van de verbindingsweg naar Tilburg bieden wij een recent gebouwde vrijstaande woning aan met guesthouse geschikt voor B & B, mantelzorg of tijdelijke verhuur. BIJZONDERHEDEN: Zelfstandige praktijkruimte annex mantelzorgwoning, ideaal voor aan huis gebonden beroep of hobbymatig gebruik De woning is luxe afgewerkt en voorzien van slaapkamer met doucheruimte op de begane grond. Bouwjaar Lage Stookkosten! De woning is volledig geïsoleerd en v.v. een wtwsysteem en voorbereiding voor een centraal stofzuigersysteem Vrij uitzicht aan zowel voor- (landgoed Ananina s Rust) als achterzijde. De hoofdwoning heeft de volgende indeling: BEGANE GROND betonvloer, isolatieglas Entree; royale entree met stucwerk plafond, stucwerk wanden met hoge plinten en een houten plankenvloer. Een hardhouten trap geeft toegang tot de verdieping. Woonkamer; Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde alsmede de tuindeuren is er veel daglichttoetreding in de woonkamer. De afwerking van de entree is in de woonkamer is eveneens hoogwaardig te noemen. De living is tuingericht en geeft u derhalve veel privacy. Het uitzicht is fantastisch. De eethoek vindt u bij de keuken aan de voorzijde van de woning. De oppervlakte van de woonkamer is ca. 42 m².

3 De keuken beschikt over een luxe opstelling in drie delen voorzien van alle gemakken. De hoofdopstelling voorziet in het kookgedeelte met een inductiekookplaat en afzuigkap en het spoelgedeelte met een vaatwasmachine en een gootsteen. In het tweede deel zijn een aparte magnetron en oven opgenomen alsmede een koelkast en vriezer. Het derde deel voorziet in extra kastruimte. Op de begane grond vindt u een slaapkamer aan de tuinzijde en deze heeft een oppervlakte van ca. 17 m². Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot de achtertuin. Aansluitend vindt u een doucheruimte met wastafel en inloopdouche met glazen scherm. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tenslotte het portaal met de achterdeur. In het portaal is een kastwand aanwezig. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. VERDIEPING 1 De royale overloop biedt toegang tot de overige slaapkamers, de badkamer en de bergkamer. Daarnaast is middels een vlizotrap de bergzolder toegankelijk. De tweede slaapkamer meet. 17 m² Deze kamer is afgewerkt met een white wash laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 12 m². De kamer beschikt over dezelfde afwerking als slaapkamer 2.

4 De volledig betegelde badkamer is voorzien van alle gemakken en is neutraal uitgevoerd in wit tegelwerk met antraciet accenten. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, hangcloset en een wastafel met onderbouw. In de badkamer is een ingebouwde radio aanwezig. Een grote bergkamer (ca. 16 m²) heeft de cv ketel en de mechanische ventilatie unit met warmte-terugwinning. Kan als 4e slaapkamer gebruikt worden. 2e VERDIEPING. De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder die toegankelijk is middels een vlizotrap. Praktijkruimte c.q. mantelzorgwoning of B & B. Naast de woning is een tweede voormalige woning gelegen. Formeel is er sprake van een perceel met één woning. Deze tweede woning is officieel dus een bijgebouw maar kan gezien de inrichting en afwerking zeer geschikt zijn voor gebruik als mantelzorgwoning, bed & breakfast of praktijkruimte aan huis. BEGANE GROND De woonkamer heeft een open keuken (32,5 m²). De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en aan de achterzijde is een keukenopstelling compleet met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en gootsteen aanwezig. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder. Verder is er de beschikking over een eigen badkamer met douche en wastafel. In de entree vindt u de in 2010 vervangen (hoofd)meterkast.tevens is hier een toiletruimte met duoblok toilet en fonteintje. Verder zijn eer aan de achterzijde twee slaapkamers aanwezig. De verdieping bestaat uit een grote bergzolder met een gebruiksoppervlakte van ca. 25 m². Deze ruimte is eenvoudig in te richten als kantoor of praktijkruimte. Op de verdieping bevindt zich ook de cv-ketel voor het bijgebouw (binnenwerk cv in 2010 vervangen). OVERIGE BIJGEBOUWEN In de achtertuin bevindt zich een houten berging (tuinhuis).

5 TUIN Achtertuin; de achtertuin is zeer royaal en heeft een diepte van ca. 50 meter vanaf de achtergevel van de woning. De tuin bestaat hoofdzakelijk uit een groot gazon met achter de woning een sfeervolle zitkuil Rondom is de tuin afgezet met een hoogwaardig hekwerk van ca. 1,5 meter hoog. Aan de zijdelingse perceelsgrenzen wordt dit hekwerk door hagen uit het zicht ontnomen. Aan de achterzijde van het perceel is geen beplanting aanwezig ten gunste van het vrije uitzicht. Tussen de woning en het bijgebouw geeft een brede poort toegang tot de voortuin. De voortuin is voorzien van deels verharding middels split en deels beplanting met een gazon. Op het voorterrein kunnen meerdere auto s worden geparkeerd. Tegenover de woning heeft men een vrij uitzicht op landgoed Annanina s Rust. bouwjaar ca perceel ca m² inhoud praktijkruimte annex mantelzorgwoning ca. 466 m³, inhoud woning ca. 580 m3.

6

7

8 Uitnodiging De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Een telefoontje lijkt ons een kleine moeite. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Met vriendelijke groet, Robert Rexwinkel Lommers Makelaars Hilvarenbeek Diessenseweg 8 a 5081 AJ Hilvarenbeek

9 Diessenseweg 8 a 5081 AJ Hilvarenbeek