El Pinar 7, Maarheeze

Transcriptie

1 El Pinar 7, Maarheeze

2 El Pinar 7, Maarheeze Op toplocatie in een besloten kleinschalige villawijk is deze woning gelegen, aan het einde van een doodlopend straatje, grenzend aan de bossen. De woning is daardoor erg rustig gelegen, maar tegelijkertijd ook goed bereikbaar. De dorpskern van Maarheeze ligt op enkele minuten fietsen en in 5 autominuten bereikt u de A2. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 324 m 2. Inhoud: m 3. Perceeloppervlakte: m 2. Bouwjaar: ca Slaap en badkamer op de begane grond. Zowel de woning als de tuin rondom bieden optimale privacy.

3 BEGANE GROND Via een overdekt entree komt u de hal binnen. Deze ruimte is afgewerkt met een siergrindvloer, voorzien van vloerverwarming, die doorloopt in de toiletruimte, het kantoor en de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de hal hangt een unit voor de alarminstallatie en er is een zeer uitgebreide meterkast met een moderne elektrische installatie. De wanden op de gehele begane grond zijn afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn gestuukt. Vanuit de hal is toegang tot het kantoor. Deze ruimte biedt uitzicht over het groen aan de voorzijde van de woning en beschikt over aansluitingen voor dataverkeer. Vanuit de hal is ook de zeer royale woonkamer te bereiken, die een oppervlakte heeft van bijna 100 m 2. De woonkamer bestaat uit een eethoek en een verdiept zitgedeelte, die worden gescheiden door een grote gashaard voorzien van een natuurstenen ombouw, centraal in de woonkamer gesitueerd. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een optimaal zicht op de tuin rondom. Vanuit de eethoek loopt u naar de open keuken. De keukenopstelling is voorzien van een zee aan werkruimte, een 5pits gaskookplaat met wokbrander en teppanyaki bakplaat, combioven, rvs afzuigkap, vaatwasser op hoogte en een inbouw koffiemachine. Deze apparatuur is recent vernieuwd en allemaal van het merk Miele. Vanuit de keuken is een leuk contact met de straatzijde. Grenzend aan de keuken ligt een portaal die toegang geeft tot de berging en beschikt over zowel een loopdeur naar de voorzijde van de woning als een loopdeur naar de achtertuin. Grote berging van 22 m 2, waar de technische installatie van het zwembad is te vinden en aansluitingen voor het witgoed. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Vanuit de woonkamer is de master bedroom te bereiken. Een ruime slaapkamer van 24 m 2 met uitzicht op de tuin. De openslaande tuindeuren geven de mogelijkheid om rustig wakker te kunnen worden in de tuin. De slaapkamer is voorzien van een badkamer en suite, met grote inloopdouche, extra diep ligbad, twee wastafels, een vrijhangend toilet met ingebouwd closet en een designradiator.

4

5

6

7

8

9 EERSTE VERDIEPING De massief hardhouten trap in de woonkamer brengt u naar de eerste verdieping. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en gestuukte plafonds. De overloop geeft toegang tot de badkamer en een viertal slaapkamers. De badkamer is betegeld in lichte tinten en voorzien van een vrijhangend toilet, douche en twee wastafels. Grenzend aan de badkamer ligt een slaapkamer van ca. 19 m 2 groot, voorzien van twee ramen die uitzicht bieden op de achtertuin en het zwembad. Slaapkamer 3 is met ca. 22 m 2 de grootste slaapkamer op de verdieping en beschikt eveneens over twee ramen. Slaapkamer 4 en 5 zijn beiden ruim 15 m 2 groot en aan de voorzijde van de woning gelegen. TWEEDE VERDIEPING Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder.

10

11

12 EXTERIEUR De achtertuin grenst aan de bossen en is hierdoor een oase van rust. Het zonneterras dat aan het huis is gelegen, is toegankelijk vanuit de woonkamer middels een schuifpui en via een loopdeur in berging. De tuin is voorzien van een gazon met zwembad, houten tuinschuur en diverse volwassen bomen die de tuin een parkachtige uitstraling geven. Het zwembad is voorzien van een roldek en is gemakkelijk toegankelijk door middel van een trap welke het water in loopt. Daarnaast is het zwembad uitgerust met een buitendouche. Aan de voorzijde van de woning is een nette tuin aangelegd met borders en een carport. De ruimte oprit heeft voldoende extra ruimte voor het parkeren van meerdere auto s op eigen terrein.

13

14

15 Kadaster El Pinar 7, Maarheeze

16 Begane grond Eerste verdieping

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Miele koffiezetapparaaat Miele combimagnetron Miele afwasmachine koelkast afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; kastjes in berging losse kast in berging Vast bureau Spiegelwanden keuken + badkamer Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

18 Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com

19 Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op