Boerenkamplaan 109, Someren

Transcriptie

1 Boerenkamplaan 109, Someren

2 Boerenkamplaan 109, Someren Landelijk wonen maar toch in de buurt van alle dorpse voorzieningen? Dat kan in deze prachtig gerenoveerde boerderijwoning met bijgebouwen op een ruim perceel. Deze rietgedekte langgevelboerderij is sinds 2011 volledig gemoderniseerd met behoud van het romantische karakter. Een bijgebouw kan prima worden gebruikt als gastenverblijf, kantoorruimte of atelier. Daarnaast is in 2013 een dubbele carport met berging geplaatst. De woning wordt omringd door een gezellige oudhollandse tuin met buxushaagjes en waaltjes en is voorzien van een beregeningsinstallatie. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 264 m². Inhoud: m 3. Perceeloppervlakte: m 2. Bouwjaar: 1971.

3 BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime hal met originele plavuizen vloer en een vide. De hal geeft toegang tot een royale slaapkamer, badkamer, toilet en woonkeuken. De leefkeuken is in 2011 gemoderniseerd. De ruimte was eerder verdeeld in twee kleinere ruimtes, maar de huidige eigenaar heeft de ruimte opengebroken waardoor een ruime leefkeuken is ontstaan. De moderne eikenhouten keuken met hardstenen werkblad is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een Stoves fornuis met vijf gaskookzones, twee ovens en een bordenwarmer, koelkast, vriezer en vaatwasser. Extra werkruimte heeft u aan het werkeiland met eveneens eikenhouten kastjes en een Belgisch hardstenen werkblad. De eetkamer ligt in een open verbinding tussen de keuken en woonkamer en is voorzien van een houtkachel. De woonkamer heeft een verhoogd plafond waardoor de kamer ruimtelijker oogt. De oude balkenconstructie is een ware eyecatcher. Een enorme schouw met houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de kamer. De woonkamer is omgeven door ramen aan drie zijden met karakteristieke stalramen, schuifdeuren en openslaande tuindeuren. De keuken, eetkamer en woonkamer zijn geheel afgewerkt met een abdij plavuizen vloer met handgemaakte tegels welke passen in de stijl van de boerderij.

4

5

6

7 BEGANE GROND De slaapkamer was vroeger in gebruik als een verblijf t.b.v. mantelzorg en wordt tegenwoordig gebruikt als een royale slaapkamer. De slaapkamer is bijzonder sfeervol door de originele plavuizen vloer, de beeldbepalende balken in het plafond en het opkamertje met een kelder. De badkamer is in 2010 smaakvol gemoderniseerd en afgewerkt met een marmeren tegelwand, hardstenen vloer en wastafel en marmeren lambrisering. Het separaat toilet is in 2015 gemoderniseerd en afgewerkt met een betegelde lambrisering, hangtoilet en fontein. Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar welke volgens Brabants gebruik de eigenlijke hoofdingang is. In de bijkeuken bevindt zich een aansluiting voor wasapparatuur en eenvoudig keukenblok met hardstenen werkblad. Tevens bevinden zich in de bijkeuken drie praktische inbouwkasten.

8

9

10 VERDIEPING Via een overloop met vide zijn drie ruime slaapkamers, badkamer en een CVruimte bereikbaar. De gehele verdieping is in 2013 voorzien van nieuw stucwerk, verlichting en vloer. De in 2013 nieuw geplaatste badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een ligbad, vaste wastafel met meubel en een wandcloset. De twee grootste slaapkamers zijn elk circa 18 m 2 groot en zijn voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer is circa 13 m 2 groot. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens de CVruimte met daarin de gas gestookte NEFIT CVketel en NEFIT boiler voorzien van een grote capaciteit.

11

12

13 BIJGEBOUW/ EXTERIEUR Achter de woning ligt een fraai rietgedekt bijgebouw van ruim 80 m², dat door de huidige eigenaar is omgebouwd tot een recreatieve ruimte. In 2011 is een toilet geplaatst, zijn de wanden afgewerkt en is er een pui met dubbele beglazing in gezet; voorheen was dit een open ruimte. Dit gebouw kan prima als gastenverblijf dienen. Achter in de tuin is in 2013 een grote carport met berging gebouwd. Deze is circa 44m² groot, optrokken uit eiken balken met een bitumen dak, geheel passend bij de sfeer van de boerderij. Rondom de woning ligt een geheel verzorgde parkachtige tuin met een veelheid aan vaste beplantingen, gazon, terras met fontein en een glazen tuinkas. De tuin biedt 100% privacy. Toegang tot het perceel middels een op afstand bedienbare elektrische poort.

14

15

16

17 Kadaster Boerenkamplaan 109, Someren

18 Begane grond Verdieping

19 Kelder Bijgebouw

20 Carport Tuinhuis

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast viezer afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires vaste zaken

22 Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com

23 Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) office@vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op