WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 15/2017 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 1

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Vermeerstraat het splitsen van een bedrijfsruimte in 2 woningen Het voorstel betreft een principeplan voor een verbouwing van de panden Vermeerstraat 122 en 124 om de oorspronkelijke woonbestemming volledig terug te brengen en de functie van apotheek op deze adressen te beeindigen. In de bestaande situatie was de van de apotheek uitgespreid over de beide panden, Vermeerstraat 122 en 124. Met de voorgestelde verbouwing zal er weer een scheiding worden gemaakt tussen deze beide adressen en zullen de adressen Vermeerstraat 122 en 124 weer een volwaardige woning worden. De gevels zullen hierop worden aangepast. De rondlopende luifel aan de gevel zal worden verwijderd. De aan de gevel van het hoekpand (nr. 124) aanwezige erkers onder die luifel zullen daarbij met een eigen afdekking met plat dak als zelfstandige elementen aan de gevel worden uitgewerkt. De twee groten raampartijen in de gevel gericht naar de Breitnerstraat zullen aangepaste dubbele deuren worden aangebracht. In de bestaande situatie is de onderbouw, door de rondlopende luifel gescheiden van de eerste verdieping, uitgevoerd in wit keimwerk en wijkt daarmee af van het metselwerk van de eerste verdieping. Door het verwijderen van de luifel zullen deze gevelvlakken weer met elkaar verbonden worden en vraagt het kleurverschil om een oplossing. Om die reden zal de gevel van de begane grond voorzien worden van stucwerk, uit te voeren in een roodbruine kleur die aansluit bij het bovenliggende gevelmetselwerk. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het denkbaar is dat deze apotheek, ondergebracht in de panden Vermeerstraat 122 en 124, weer gescheiden zal worden in twee grondgebonden woningen en dat als karakter, passend in dit gebied, weer terug krijgen. Het voorstel daarvoor is aanvaardbaar, maar van groot belang daarbij is de te kiezen kleurstelling, aansluitend bij o.a. het bestaande gevelmetselwerk. Gevraagd wordt daarvan bij de verdere uitwerking van het bouwplan de bemonstering ter beoordeling in te dienen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar; bij verdere uitwerking bemonstering van gevelmaterialen en kleurstelling ter beoordeling indienen. Dossiernr: Leusderweg 248A het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. detailhandel/wonen Het voorstel betreft een verbouwing van de panden op dit adres, waarbij zelfstandige en onzelfstandige woonruimten zullen worden gerealiseerd. Voor de wijzigingen op de verdiepingen van het direct aan de Leusderweg gelegen pand zullen aanpassingen worden gedaan aan de gevels dan wel het dak. Op de eerste verdieping zal aan de achterzijde van het pand een dakterras op het aangrenzende platte dak worden gemaakt, waarvoor per unit in de achtergevel een schuifdeur zal worden geplaatst en ten behoeve van het dakterras een vloerafscheiding zal worden gemaakt met behulp van een spijlenhekwerk. Voor de tweede verdieping, in de kap, zal op het achterdakvlak een grote dakkapel dan wel dakopbouw worden gerealiseerd. Daaraan zal ook een beperkt terras als buitenruimte worden toegevoegd, voorzien van een vloerafscheiding met spijlenhekwerk. Op het linker- en rechterdakvlak zal ook een dakkapel worden toegevoegd. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 2

3 De stadsbouwmeester is van oordeel dat de opzet van de wijzigingen aan de gevels vanwege de te realiseren nieuwe woonfuncties denkbaar zijn. De te plaatsen dakkapellen op de zijdakvlakken mogen gemeten op halve hoogte van de dakkapel in verband met de variabele breedte van de dakvlakken, niet breder zijn dan de halve breedte van dat dakvlak. Tevens zullen de dakkapellen minimaal 50cm moeten worden vrijgehouden van de hoekkeper. Ook de grote dakkapel in het achterdakvlak zal minimaal 50cm moeten worden vrijgehouden van de hoekkeper. Geconstateerd wordt dat het vooraanzicht van deze dakkapel/dakopbouw (zie achtergevel hoofdgebouw) op tekening niet geheel overeenkomt met het zijaanzicht. Bij de definitieve uitwerking van het bouwplan zal daarin duidelijkheid gegeven moeten worden. De aan te brengen spijlenhekwerken moeten bij voorkeur worden gerealiseerd in een gedekte kleur. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, mits bij de verdere uitwerking voldoende aandacht zal worden besteed aan de in dit advies benoemde aandachtspunten. Principeplan aanvaardbaar; zie aandachtspunten in dit advies. Dossiernr: Bloeidaal, De Belschuur, kavel BL het bouwen van een woning en bijgebouw Het voorstel betreft een principeplan d.d voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel Bl aan De Belschuur in het plangebied Bloeidaal. In dit gebied worden door de gemeente kavels voor vrijstaande woningen verkocht. Informatie over de kavels, de omgeving, beoogde beeldkwaliteit e.d. is bijeen gebracht op de site Daarin staat ook informatie over de te hanteren welstandscriteria. De woning bestaat in basis uit een woning in een eenvoudige opzet met een zadeldak in de lengterichting van de kavel, haaks op de weg met een afzonderlijk bijbehorend bouwwerk met eveneens een zadeldak in de lengterichting. In de opzet van het plan is aanvullend ook aangegeven welke bebouwing men voornemens extra te bouwen op grond van vergunningsvrije bouwmogelijkheden. Daarbij is voorzien in een uitgebouwde zitkamer aan de linker zijgevel met aansluitend vanuit het boeiboord een terrasoverkapping en een uitbreiding aan de voorzijde van het bijgebouw, waardoor dit bijgebouw een vast verbinding krijgt met het hoofdgebouw. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een woning in deze opzet op deze locatie denkbaar is. De voorgestelde stijl is passend voor deze omgeving, zoals bedoeld met de voor dit plangebied geldende beeldkwaliteitseisen. De woning zal volgens het ontwerp voorzien worden van raamluiken, waarvoor het uit de tekeningen nog niet helemaal duidelijk wordt of het hier schijnluiken betreft of echte raamluiken. Gevraagd wordt bij de verdere uitwerking hieraan aandacht te besteden en ook van de luiken details te overleggen. De verdere uitwerking van het bouwplan met detaillering en nader gespecificeerde materialisering wordt met belangstelling tegemoet gezien. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar; aandacht voor nadere uitwerking van detaillering en materialisering. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 3

4 Dossiernr: Vathorst, Waterdorp, kavel 17 het bouwen van een woning met bijgebouwen Het voorstel betreft een principeplan d.d voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel 17 in het deelgebied Waterdorp in De Laak. Kavel 17 is onderdeel van het gebiedje oostrand van Waterdorp. De te bebouwen deelgebiedjes aan de oost- en westrand zijn nader uitgewerkt in de brochure Wonen in Waterdorp, twintig vrije kavels aan het water. Het bouwplan gaat vergezeld van een advies d.d van de supervisor voor dit gebied., ir. E. Bindels van West 8. Het voorlopig ontwerp met een boerderijachtige hoofdvorm is naar het oordeel van de supervisor in principe akkoord, maar geeft in het advies nog wel enkele aandachtspunten die in het ontwerp nader uitgewerkt moeten worden. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de woning in de voorgestelde opzet op deze locatie binnen de kaders en uitgangspunten van wonen in Waterdorp denkbaar is. Kennis is genomen van het bijgevoegde supervisieadvies. De stadsbouwmeester onderschrijft dit advies. Voor de verdere uiwerking wordt informatie gevraagd over detaillering en materialisering, zoals van de overstekken/goten en de overgang daarvan naar het platte dakje ter plaatse van de terugliggende hoek van de verdieping aan de rechterzijde van de voorgevel. Gevraagd wordt aandacht te besteden aan de overgang van de woning als hoofdbebouwing naar het vrijstaande bijgebouw aan de rechterzijde met de onderlinge verbinding door middel van de poort en daarbij naar voldoende eenheid en samenhang te streven. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, maar waarbij aandacht gevraagd wordt voor een nadere uitwerking op basis van de opmerkingen in dit advies dan wel in het advies van de supervisor. Principeplan in hoofdopzet aanvaardbaar; aandacht voor nadere uitwerking aan de hand van de opmerkingen in de adviezen. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 4

5 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Reigerstraat 26 het plaatsen van een dakkapel De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is de linker hoekwoning van het blok rijwoningen Reigerstraat 26 t/m 32. In dit gedeelte van de straat staan enkele blokken met rijwoningen met woningen van hetzelfde type, Reigerstraat 12 t/m 18, 20 t/m 24 en 34 t/m 38. Bij enkele woningen werden daarbij ook dakkapellen gerealiseerd. In het blok rijwoningen 26 t/m 32 zijn nog geen dakkapellen geplaatst. Bij nr. 30 is de kap verbijzonderd door een opgetrokken voorgevel met dwarskap haaks op de langskap. De laatst gerealiseerde dakkapellen zijn die van nr. 16 (dossier ; vergunning d.d ) en nr. 24 (dossier ; vergunning d.d ). Bij deze vergunning zijn de uitgangspunten van de welstandsnota gehanteerd, wat inhoudt dat de dakkapellen niet breder zijn dan de helft van de dakvlakbreedte. Volgens aanvraag is de dakvlakbreedte van de woning nr. 26 6,20 meter, wat inhoudt dat de dakkapel volgens de welstandsnota een breedte mag hebben van 3,10 meter. De uitwendige breedte van de dakkapel is 3,49 meter. De stadsbouwmeester constateert dat de te plaatsen dakkapel breder is dan de helft van de dakvlakbreedte. Bij de woningen in deze straat komen wat verschillen in breedte voor maar aantoonbaar is dat bij de laatste vergunningen de uitgangspunten van de welstandsnota uitgangspunt zijn geweest. Op het blok nr. 26 t/m 32 staan bovendien nog geen dakkapellen, dus ook geen bredere. Op grond van de uitgangspunten van de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak mag de dakkapel dus niet breder zijn dan 3,10 meter, zijnde de helft van de dakvlakbreedte van 6,20 meter. Op zich is het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van deze woning denkbaar, mits er voldaan zal worden aan de criteria uit de nota. Verder wordt geconstateerd dat de in aanzicht getekende dakkapel niet volledig overeenkomt met het dakranddetail als getekend in doorsnede 1 waar sprake is van een ander en breder boeiboord. Het boeiboord als getekend in het aanzicht lijkt daar wel erg smal te worden en niet realistisch uitvoerbaar. aan de loketcriteria voor dakkapellen van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan nog niet voldoet, tenzij de dakkapel overeenkomstig de opmerkingen in dit advies zal worden aangepast. De zijwangen zullen overeenkomstig de welstandsnota moeten worden uitgevoerd in een gedekte kleur. Niet aanvaardbaar, tenzij de breedte van de dakkapel niet breder zal zijn dan 3,10 meter en wordt aangepast aan de overige opmerkingen in dit advies. Dossiernr: Hoefseweg 7A, B en C het bouwen van een bedrijfshal Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d en de daaraan voorafgaande adviezen is door de architect namens aanvrager per d.d aanvullende informatie over de voorgestelde materialisering ter beoordeling ingediend, beschreven in de met bijgevoegde referentiebeelden. Voor de gevelbeplating zal een micro-rib paneel worden toegepast in de kleur RAL 7012 (basaltgrijs). Voor de kaders is op basis van voortschrijdend inzicht gekozen voor een helder witte kleur, zoals ook getoond is met de referentiebeelden. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgestelde materialisering en kleurstelling het gebouw een expressie krijgen die in voldoende tegemoet komt aan de locatie langs de belangrijke Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 5

6 langzaamverkeersroute vanuit het centrum van Amersfoort naar Vathorst/Hooglanderveen. Het gebouw is hiermee in verschijningsvorm en materialisering voor deze locatie aanvaardbaar. Een nadere uitwerking van de terreininrichting met de landschappelijke inpassing van het gebouw, af te stemmen met de gemeentelijke stedenbouwkundige, wordt nog met belangstelling tegemoet gezien. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar v.w.b. de uitwerking van het gebouw in vormgeving en materialisering/kleurstelling. Aangehouden v.w.b. de uitwerking van de terreininrichting. Dossiernr: Bombardonstraat 169 het plaatsen van een berging bij de woning aan de voorgevel De aanvraag betreft het plaatsen van een prefab beton berging in het voorerfgebied bij de woning aan de Bombardonstraat. Deze woningen hebben aan de achterzijde een klein achtererfgebied, direct grenzend aan openbaar groen. Om die reden is er bij deze woningen aan de voorzijde een mogelijkheid voorzien van een berging. Die bergingen moet op een afstand van ca. 3,80 meter uit de voorperceelgrens staan, opdat er aan de voorzijde voor de bergingen nog een mogelijkheid is voor groenbeplanting. Bij meerdere woningen is bij deze rijwoningen aan de voorzijde een berging aanwezig. De aanvraag voorziet in de plaatsing van een berging aan de voorzijde bij deze woning met afmetingen van 2,69 x 3,50 meter. De berging zal, evenals de andere aanwezige bergingen, achter die bebouwgrens gerealiseerd worden aan de rechterzijde van het perceel, en daarmee in spiegelbeeld ten opzichte van de bestaande berging op het belendende perceel Bombardonstraat 167. Door deze plaatsingen zullen bij deze rijwoningen de bergingen steeds per twee belendende woningen aan weerszijden van de perceelgrens gegroepeerd staan, dus bij 165 en 167 en bij de te plaatsen berging bij nr. 169 gegroepeerd met een mogelijke berging bij nr De te plaatsen berging wordt als prefab berging met plat dak, uitgevoerd in beton, geplaatst en zal uitgevoerd worden in een grijze kleur. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van een dergelijke berging in het voorerfgebied denkbaar is. Van belang is dat de berging in een gelijke positie als de al belendende bergingen geplaatst zullen worden, achter de lijn op 3,80 meter achter de voorperceelgrens. De berging op het belendende perceel Bombardonstraat 167 is opgetrokken uit donkergrijs metselwerk. De kleur van de te plaatsen bering dient daarbij aan te sluiten en sluit daarbij dan ook aan bij het metselwerk van de borstwering onder de raamkozijnen in de voorgevel van de woning. Door de noodzakelijke plaatsing van de bergingen in het voorerfgebied zijn deze bepalend in het straatbeeld. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits uitgevoerd in een donkergrijze kleur. Aanvaardbaar, mits de wanden zullen worden uitgevoerd in een donkergrijze kleur, aansluitend bij de berging bij de belendende woning Bombardonstraat 167. Dossiernr: Noordewierweg het verbouwen van de garage en het wijzigen van gebruik t.b.v. kantoor De aanvraag betreft het wijzigen van een bestaande garage op het hoekperceel Noordewierweg naar een kantoorruimte. Deze voormalige garage is gelegen aan de Goudsbloemstraat. Op is onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 6

7 van het pand tot vijf appartementen voor begeleid wonen. De te verbouwen garage naar kantoorruimte zal ondersteunend zijn aan deze functie. Voor de nieuwe functie zal de garagedeur in de voorgevel aan de Goudsbloemstraat (oostgevel) worden gewijzigd door het plaatsen van een pui met toegangsdeur. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde wijziging van de voorgevel van dit aan de straat gelegen bijgebouw denkbaar is. Uit de tekening kan niet exact worden afgeleid of bij de opdeling van de pui hiermee met glas bezette gedeelten zullen worden gevormd of dat mogelijk gedacht wordt aan een invulling met panelen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat bij deze indeling het beeld vraagt om een volledige bezetting met glas en om dus in het rechtergedeelte, naast de deur, geen paneelvulling toe te passen, maar glas. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits de nieuwe pui volledig bezet zal worden met glas. Aanvaardbaar, mits de pui zal worden uitgevoerd met beglazing en niet met dichte panelen (bijvoorbeeld rechtsonder). Dossiernr: Anna Boelensgaarde 28 het plaatsen van een rookkanaal aan de achtergevel van de woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager op een aangepast voorstel ter beoordeling ingediend met een gewijzigd verloop binnendoor van het te plaatsen rookkanaal. Met dit gewijzigde verloop zal het kanaal grotendeels binnendoor omhoog gevoerd worden en in het hoogste gedeelte van de woning met het platte dak naar buiten worden gevoerd. Daarmee zal het kanaal slechts in beperkte mate boven het platte dak uitkomen en daarmee beperkt zichtbaar zijn. De stadsbouwmeester constateert dat met dit gewijzigde voorstel tegemoet gekomen is aan de kritiek op het eerder beoordeelde voorstel, waarbij het kanaal vanuit het lage dak langs de gevel aan de buitenzijde onhoog gevoerd zou worden, tot bovendaks. Met dit gewijzigde voorstel is er met betrekking tot het uiterlijk aanzien alleen sprake van een relatief eenvoudige dakdoorvoer door het hoge platte dak. Deze toevoeging aan de woning is vanuit oogpunt van welstand goed denkbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Rondeelstraat 8 het vervangen van de kozijnen in de voorgevel Het voorstel voor het vervangen van de kozijnen werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld en inmiddels werd op daarvoor de vergunning verleend. Namens vergunninghouder is door het bouwkundig adviesburo Bouwschap op per om een heroverweging gevraagd van het advies omdat er volgens vergunninghouder binnen dit gedeelte van de wijk, waarvoor de pilot welstandsvrij bouwen niet van toepassing is, bij enkele woningen aanpassingen in de indeling van de kozijnen werden gerealiseerd die mogelijk werden toegestaan. Uit de toegezonden foto s blijkt dit om de woningen Sara Burgerhartsingel 255 en 257 te gaan. Uit de bij de gemeente beschikbare recente luchtfoto s blijkt dat deze kozijnwijziging voor die woningen nog niet werd toegepast, maar de namens vergunninghouder toegezonden foto s tonen Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 7

8 wel een aangepast beeld. Voor die wijzigingen werden voor de betreffende adressen echter geen vergunning aangevraagd en dus ook niet verleend. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het advies van , waarbij de relatie gelegd werd met de situatie van Rondeelstraat 75 waarvoor wel vergunning werd gevraagd en verleend, nog steeds relevant is en dat dit uitgangspunt moet zijn voor de beoordeling van de verzoeken voor wijzigingen aan de kozijnen bij dit type woningen in deze wijk. Aan het feit dat zonder noodzakelijke vergunning recent bij twee woningen wijzigingen werden aangebracht aan de indelingen van de kozijnen in de voorgevel kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Een voorstel om alsnog de indeling van de kozijnen te wijzigen, in afwijking van de inmiddels verleende vergunning, is refererend aan het advies van en in aansluiting bij de situatie van Rondeelstraat 75 niet aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat een wijzigingsvoorstel voor de indeling van de kozijnen, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Beringstraat 5 wijziging op de eerder verleende vergunning nr m.b.t. het bouwen van 23 appartementen Het onder dossiernummer CVO geregistreerde principeplan voor het gewijzigd bouwen van een woongebouw met 23 appartementen op de locatie Beringstraat 5 ten opzichte van de verleende bouwvergunning. Dit principeplan werd op aan de stadsbouwmeester ter beoordeling voorgelegd en als aanvaardbaar beoordeeld. Inmiddels is hiervoor de definitieve aanvraag omgevingsvergunning ingediend. De uitwerking van deze aanvraag is gebaseerd op het eerder beoordeelde principeplan. De gevels zijn ten opzichte van het principeplan ongewijzigd gebleven. De stadsbouwmeester constateert dat het bouwplan volgens de ingediende aanvraag gelijk is aan het eerder als aanvaardbaar beoordeelde principeplan. Het betrof hier een principeplan dat al gedetailleerd werd uitgewerkt. De ingediende aanvraag kan daarmee eveneens als aanvaardbaar worden beoordeeld. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Brenninkmeijerlaan 8 het verhogen van de nok op de achterdakvlak van de woning De aanvraag betreft het realiseren van een dubbelzijdige dakopbouw met nokverhoging op de woning. De woning is de rechter woning van de twee-onder-één-kap woning Brenninkmeijerlaan 8 en 10. Bij de woning nr. 10 werd onder de op onder dossiernummer CRO verleende omgevingsvergunning al een dubbelzijdige dakopbouw gerealiseerd. Met betrekking tot een eerst voorgestelde enkelzijdige dakopbouw, waarbij ook de nog verspringend zal komen te liggen ten opzichte van de bestaande nok, werd meegedeeld dat die afwijking te groot is ten opzichte van de gerealiseerde dakopbouw op de belendende woning. Daaraan zou niet kunnen worden meegewerkt aan de benodigde afwijking van het bestemmingsplan. In het gewijzigde plan is Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 8

9 door aanvrager aangesloten bij de al gerealiseerde dakopbouw bij de belendende woning. Uit vergelijking van de tekeningen is geconstateerd dat de te bouwen dakopbouw, o.a. voor wat betreft hoogte en hoogteplaatsing, gelijk is aan de al gerealiseerde dakopbouw. De zijwangen zullen worden uitgevoerd in keralit rabatdelen in de kleur RAL Er zullen kunststofkozijnen worden toegepast met een verdiepte profilering, die aansluit bij de detaillering van houten kozijnen. Overeenkomstig de gerealiseerde situatie bij nr. 10 zal het bestaande gemetselde schoorsteenkanaal nabij de kopgevel worden verwijderd en zal de afstand van de dakopbouw tot aan de rand van het dak daarmee ook gelijk zijn. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakopbouw die in opzet gelijk is aan de gerealiseerde dakopbouw op de belendende woning in deze situatie denkbaar is. Een enigszins afwijkende indeling van de kozijnen in de dakopbouw is aanvaardbaar. aan de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Schellingwoudegracht 45 het plaatsen van een dakopbouw met balkon op de woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager per e- mail d.d om een heroverweging gevraagd waar het de reactie betreft ten aanzien van het dakterras aan de voorzijde bij de te realiseren dakopbouw, waarmee een vierde bouwlaag aan de woning zal worden toegevoegd. In het advies van werd benoemd dat een dakterras aan de voorzijde het gevelbeeld sterk zal bepalen en de ritmiek van die voorgevel, ondanks de aanwezige verscheidenheid, zal verstoren. Door aanvrager is aangevoerd dat woningen in de direct omgeving, zoals aan de Muidenkade en bij een woning aan Markenhaven ook aan de voorzijde aan de straat een dakterras werd gerealiseerd. Om die reden wordt gevraagd om het advies van te willen heroverwegen. De stadsbouwmeester constateert dat in de directe omgeving inderdaad enkele gevallen zijn gerealiseerd met een dakterras aan de voorzijde. Geconstateerd kan worden dat in dit gebied geen sprake is van blokken met woningen van hetzelfde type, maar van een gevelopbouw met een rijke schakering aan verschillen, zoals ten aanzien van hoogtes, kapvormen e.d. In dat beeld bezien is bij deze gevarieerde bebouwing ook een variatie met wel of geen dakterras aan de voorgevel wel denkbaar. De stadsbouwmeester is van oordeel dat in basis de welstandsnota er van uitgaat dat bij een dakopbouw in het gevelvlak de dakopbouw dan in het zelfde gevelmateriaal zal worden opgetrokken, maar dat bij een terugliggende dakopbouw daarvoor een ander en lichter gevelmateriaal zal moeten worden toegepast. Dat is in basis een goed uitgangspunt. In veel gevallen wordt dat ook zo toegepast en zoals dat ook in het ingediende bouwplan is uitgewerkt. Bij de uitwerking van het gevarieerde gevelbeeld zoals dat in dit gebied ontstaat met uitbreidingen in verschillende varianten is het dan wel logischer dat het gevelmateriaal hier juist wel consequent wordt toegepast, in plaats van een (terugliggende) voorgevel in een afwijkend, lichter gevelmateriaal. Indien daartoe vanuit constructief en bouwkundig oogpunt aanleiding bestaat zou dan gewerkt kunnen worden met steenstrips om gewicht te besparen. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan nog niet voldoet. In deze situatie zal de voorgevel van de terugliggende dakopbouw meer in eenheid met het omliggende gevelmateriaal moeten worden ingevuld. Zoals ook al gesteld in het advies van wordt gevraagd de aansluitende gevels van de belendingen goed in de tekeningen van het gevelbeeld te verwerken, opdat een completer beeld zal ontstaan waarop de verdere beoordeling kan plaatsvinden. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 9

10 Niet aanvaardbaar, tenzij de materialisering van de voorgevel van de terugliggende dakopbouw meer in eenheid met de aansluitende gevels zal worden uitgevoerd. Dossiernr: Bergstraat 17 het vervangen van de handelsreclame aan de voorgevel van het pand Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een gewijzigd voorstel d.d ter beoordeling ingediend met betrekking tot de reclame-uiting aan de voorgevel. In dit voorstel is de reclame-uiting naar links verschoven, waarbij rekening is gehouden met de parcellering in de gevel. Wel is het tussenbord met de tekst BMW Motorrad in de uiting gehandhaafd. Door het reclamebureau is meegedeeld dat dit voor BMW en de dealer van essentieel belang is in het kader van de huisstijl. Wel is naar aanleiding van dit voorstel nader afgestemd met Haco Lichtreclame en is na overleg nog een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend, waarbij de lichtreclame iets lager zal worden geplaatst en daarbij meer vrij gehouden wordt van de onderdorpel van de kozijnen van de eerste verdieping. Aan de onderzijde zal de bak meer aansluiten bij de onderzijde van de witte bovenbouw van dit pand en die direct aansluit op de hoge raamkozijnen van de begane grond. Door Haco Lichtreclame wordt meegedeeld dat de elementen met een hoogte van 75 cm de kleinste maat betreft die binnen dit systeem van de huisstijl (standaard) geleverd kan worden. Afwijken van die standaardmaten zal de uiting in verhouding erg duur maken en afwijken van de huisstijl. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde aanpassing van het voorstel d.d de situatie duidelijk verbetert ten opzichte van het voorstel dat op werd toegezonden. De reclame-uiting is op zich nog steeds vrij breed, maar zal wel gecentreerd geplaatst worden aan het geveldeel met dezelfde beeldtaal, dus niet langer de parcellering doorbreken. Het in voldoende mate vrijhouden van de reclame-uiting van de onderdorpel van de bovenliggende kozijnen is een belangrijke randvoorwaarde voor een situatie die als aanvaardbaar kan worden beoordeeld. De extra geleverde fotomontage lijkt dit te bevestigen. Uitgangspunt moet zijn dat de uiting ca. 20 cm vrij gehouden kan worden. Indien dat met een meer ingemeten tekening van dit geveldeel kan worden bevestigd, dan kan met het voorstel worden ingestemd. Door de lagere plaatsing, maar vrij van de raamkozijnen van de verdieping, wordt ook een meer directe relatie gelegd met de begane grond waarop de reclame-uitingen functioneel gericht zijn. Ook de te plaatsen reclamezuil is aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het voorstel voor de reclame-uitingen, getoetst aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits de uiting aan de gevel voldoende vrij gehouden kan worden van de onderdorpel van de kozijnen van de eerste verdieping. Aanvaardbaar, mits de reclame-uiting aan de gevel zo wordt aangebracht dat deze ca. 20 cm vrij gehouden kan worden van de onderdorpels van de bovenliggende raamkozijnen. Dossiernr: Ringweg Koppel (in de oksel) nabij aansluiting met de Zielhorsterweg het plaatsen van een s3k bunker Gasten Roy Fox, projectmanager gemeente Amersfoort Gerard Keijzer, bureau Monumentenzorg De aanvraag betreft het plaatsen van een voormalig kazemat. Deze kazemat is gevonden bij Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 10 van 10

11 grondwerkzaamheden op de ontwikkellocatie aan de Kortenaerstraat, waar voorheen de prof. Groenschool stond. Bij archeologisch onderzoek werd deze kazemat niet onderkend. Vanuit archeologisch oogpunt wat het niet vereist om deze kazemat te behouden. Er is echter wel gezocht naar een mogelijkheid om deze kazemat te behouden. Het gaat hier om een zogenaamd stekelvarken met klimkoker (S3k). Het wordt gezien als een bijzondere vondst, zowel voor wat betreft de vondst binnen een woonwijk, maar ook zeker vanwege het type. Alleen binnen de liniedijk in Leusden is een soortgelijk exemplaar te zien, maar verder nergens binnen de Grebbelinie. De vondst van deze kazemat is bijzonder. De aanwezigheid van deze kazemat was onbekend en er is dan ook geen sprake van een formele bescherming in het kader van cultuurhistorie, zoals bijvoorbeeld een gemeentelijk monument. Om de kazemat te kunnen behouden is verplaatsing naar elders noodzakelijk. De geselecteerde locatie voor de herplaatsing is historisch te duiden gezien het verloop van de Grebbelinie, maar ook daarvoor geldt geen formele bescherming. De gedachte is wel om deze kazemat op de nieuwe locatie nader te documenteren, bijvoorbeeld door het aanwijzen als gemeentelijk monument. Om die reden is er naast de landschappelijke inpassing nadrukkelijk afstemming gezocht met het bureau Monumentenzorg en de Stichting Grebbelinie. Het voorstel voor de verplaatsing naar de locatie langs de Ringweg Koppel, met zicht op het Valleikanaal, wordt breed gedragen. De kazemat zal enigszins verdiept worden ingegraven en dan als een eiland in het gras staan. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de plaatsing van de kazemat op de geselecteerde locatie denkbaar is. Uit de informatie blijkt dat er door betrokkenen zorgvuldig gezocht is naar een locatie die recht doet aan de historische context rondom de Grebbelinie. In samenspraak met de gemeentelijke adviseur ruimtelijke ontwikkeling is een inpassing uitgewerkt van deze voormalige kazemat op een locatie die historisch gezien een duidelijke relatie heeft met de Grebbelinie en de gekozen locatie is ook afgestemd met en heeft de instemming van de Stichting Grebbelinie. De stadsbouwmeester ondersteunt het initiatief om de gevonden kazemat te behouden en een plek te geven om daarmee voor een breed publiek de herinnering levendig te houden. Gelet op de betrokkenheid van inhoudelijk deskundigen bij de voorgenomen verplaatsing en de geselecteerde locatie wordt de locatie historisch gezien als een goede plek aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, maar zeker ook gezien de historische context, daaraan voldoet. Het object op de nieuwe locatie kan bijdragen aan het historisch besef rondom de Grebbelinie en om daarvan een levend verhaal te maken. Aanvaardbaar Dossiernr: Straat van Gibraltar 73 het bouwen van een vrijstaande woning Gasten Maurits van Hoogevest, Trivest B.V. Rob van Dorrestijn, Trivest B.V. Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d , waarin een advies werd uitgebracht met betrekking tot de gerealiseerde woning voor kavel 3 in De Witte Wilgen en waarbij vragen waren gerezen over de toegepaste gevelsteen met bijbehorende voeg, werd vanuit vergunninghouder om een overleg hierover met de stadsbouwmeester gevraagd. Het advies d.d luidde dat de gerealiseerde situatie niet aanvaardbaar is omdat daarmee onvoldoende recht gedaan wordt aan de voor dit gebied gestelde beeldkwaliteitseisen. De vertegenwoordigers van Trivest geven een toelichting op de situatie en de gang van zaken daarbij. Getoond wordt het monsterbord zoals dat in het voortraject ter beoordeling werd voorgelegd aan Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV). Gemeld wordt dat in het advies van 14/03 ten onrechte gesproken wordt over een gekeimde steen. De stenen van dit monster zijn waren echter niet gekeimd, maar het betreft een steen waarbij de witte toplaag meegebakken wordt. Daardoor zijn deze stenen juist moeilijk te keimen. Bij dat monsterbord werd een witte voeg toegepast. Dat Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 11 van 11

12 monsterbord werd alleen aan Ontwikkelingsbedrijf Vathorst ter beoordeling voorgelegd en niet aan de stadsbouwmeester. Bij de beoordeling is de stadsbouwmeester er van uitgegaan dat er, zoals vermeld in de kleur- en materialenlijst dat er een witte steen zou worden toegepast en dat die zou voldoen aan de voor deze woningen vereiste beeldkwaliteit. Naar de mening van OBV en omwonenden werd het beeld van een witte woning in de praktijk onvoldoende gehaald en dat was aanleiding om ook de stadsbouwmeester om advies te vragen. Vanuit Trivest wordt gesteld dat veelal van de toe te passen gevelsteen een monster ter beoordeling wordt voorgelegd en dat de voeg daar dan geen deel van uitmaakt. Dat zou in deze situatie ook niet benoemd zijn geweest. De keuze van de voeg is aansluitend daarop met de klant gemaakt. Er is een voeg toegepast op basis van metselzand en witte cement. In het werk zouden de gevels voller zijn gevoegd dan werd verwerkt op het monsterbord. De ervaring is dat er in volle zon er bijna geen verschil wordt gezien ten opzichte van de omliggende woningen. Een natte steen is wel bepalend voor het beeld van dat moment. De stadsbouwmeester is van mening dat het altijd om het totaalbeeld gaat, van gevelsteen met voeg. De uitvoering van de voeg kan daarbij van essentieel belang zijn. Onderkend wordt dat bij de toegepaste steen, die voorzien is van een ingebakken witte toplaag, de randen van de basissteen bij een verdiepte voeg zich tekenen ten opzichte van het witte oppervlak. De in dit geval toegepaste voeg kan in sterke mate mede bepalend zijn voor het gerealiseerde resultaat. Aan de hand van de beschikbare foto s, o.a. gemaakt door Toezicht en Handhaving, kan niet ontkend worden dat de gevel van de woning van kavel 3 wel afwijkt van de andere gerealiseerde witte woningen. Het geheel geeft een grijzer beeld. De stadsbouwmeester geeft aan dat het er om gaat of met de gerealiseerde situatie het beeld van de beschreven beeldkwaliteit wordt waargemaakt. Het gaat hier om een deelgebiedje als witte enclave in de wijk. Het beeld is dat de gerealiseerde woning hieraan onvoldoende tegemoet komt. De stadsbouwmeester vraagt vergunninghouder alsnog naast het oorspronkelijke monsterbord een monsterbord te maken van de toegepaste steen, maar dan ook met de voeg als nu in werkelijkheid toegepast, en die beide monsterborden nogmaals ter beoordeling voor te leggen. Het beeld is nu dat het geheel van de woning witter zou moeten worden, en in verband daarmee werd keimen als optie genoemd. Daaruit moet dan beoordeeld worden of met de gerealiseerde situatie kan worden ingestemd of dat aanvullende maatregelen nodig zijn om het gewenste beeld van de vereiste beeldkwaliteit te kunnen waarborgen. In afwachting van de beschikbaarheid van die monsterborden wordt een advies over de aangelegenheid nu aangehouden. Aangehouden Amersfoort, 20 april 2017 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 12 van 12