Rapport. rijwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Rapport. rijwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden"

Erika Christiaens
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Rapport rijwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1

2 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan Bomenbuurt Vergunningvrij bouwen 6 Uitbreidingsmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel

3 BESTEMMINGSPLAN BOMENBUURT schaal ca. 1:500

4 BESTEMMINGSPLAN BOMENBUURT 2002 Het perceel heeft twee verschillende bestemmingen: Wonen en Erf. 4 Het donker-oranje vlak is het bestemmingsvlak Wonen, en is bedoeld voor het hoofdgebouw. In principe geldt voor het hoofdgebouw een bouwhoogte van 7 meter, maar in het bestemmingsplan is ook opgenomen dat op elke 2-laagse woning met een plat dak een extra verdieping kan komen. Deze dakopbouw mag niet hoger dan 3 meter zijn en moet 1 meter terugliggend zijn t.o.v. de voorgevel. Het licht oranje vlak is het zogenaamde Erf. Het erf mag voor maximaal 50 % worden bebouwd met een-laagse bebouwing, voor deze woning is dat 31 m 2. De toegevoegde bebouwing kan bestaan uit: - Een aan/uitbouw, direct tegen de achtergevelrooilijn. Tot 2,5 meter achter de achtergevel mag deze dezelfde hoogte hebben als de beganegrondverdieping. - Op de aanbouw mag een terras komen tot 2,4 meter vanaf de achtergevel, met een hek van 1 meter hoog. - Vrijstaande bebouwing, met maximale hoogte van 2,7 meter (zie ook vergunningsvrij bouwen volgende pagina) Verder zijn toegestaan: schuttingen van 2 meter hoog Naast het gebruik als woning is beroep aan huis mogelijk, met een ontheffing van Burgemeester en Wethouders. Hier zijn verschillende regels aan verbonden: - het oppervlak is niet meer dan 35 % van het totaal - het oppevlak is niet meer dan 50 m 2 - er mogen geen uiterlijke kenmerken van het bedrijf aan de gevel worden aangebracht

Deze dakopbouw mag niet hoger dan 3 meter zijn en moet 1 meter terugliggend zijn t.o.v. de voorgevel. Het licht oranje vlak is het zogenaamde Erf.

5 VERGUNNINGSVRIJ BOUWEN Bouwen zonder vergunning maar wel volgens de regels van het bouwbesluit. Naast het bestemmingsplan gelden er landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen. Deze regels zijn, in tegenstelling tot bestemmingsplannen, voor alle woningen hetzelfde en gelden altijd (tenzij het gaat om monumenten of beschermd dorps of-stadsgezicht). Soms mag er meer dan het bestemmingsplan toelaat. 5 De achtertuin, het zgn. achtererfgebied, achter de oorspronkelijke woning, mag ook volgens de landelijke regels voor vergunningsvrij bouwen voor niet meer dan 50 % (= 31 m 2 ) bebouwd worden. Dit kan een uitbouw zijn van 2,5 meter, direct achter de achtergevel en/of vrijstaande bebouwing, mits niet groter dan 30 m 2. De hoogte voor aanbouwen is gelijk begane grond (+ 30 cm), dit komt overeen met de regels van het bestemmingsplan. De hoogte voor vrijstaande, ondergeschikte bijgebouwen is 3 meter, dus iets hoger dan volgens het bestemmingsplan (2,7 meter). In dit geval wordt het bestemmingsplan dus overruled door de regels vergunningsvrij bouwen. Verder is verguningsvrij mogelijk: - Daklichten bovenop de daken: hoogte 60 cm en 50 cm vanaf de dakranden. - Interne verbouwingen, mits de hoofd draagconstructie niet wordt veranderd. (m.u.v. de draagconstructie t.b.v. een uitbouw, hiermee wordt bedoeld een doorbraak van de achtergevel) - Onderhoud, waaronder het vervangen van kozijnen. - Veranderen van kozijnen alleen in achtergevel. - Zonnepanelen - Diversen: antennes, schotels, vlaggemasten, speeltoestellen e.d.

Soms mag er meer dan het bestemmingsplan toelaat. 5 De achtertuin, het zgn.

6 UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN 6 40 m 2 1 m Het is volgens het bestemmingsplan mogelijk een dakopbouw van ca. 40 m 2 te realiseren. Een constructeur zal moeten beoordelen of de fundering van de woning dit ook bouwtechnisch mogelijk maakt. Dakopbouw 1 meter terugliggend t.o.v. de voorgevel.

Een constructeur zal moeten beoordelen of de fundering van de woning

7 UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN De volgende elementen zijn vergunningsvrij 7 A B C 21 m 2 10 m 2 30 m 2 Optie A: Een uitbouw van het woonhuis van ca. 21 m 2 en een schuur van ca. 10 m 2, gezamenlijk uitbreiding 31 m 2. Optie B: alleen vrijstaande bebouwing in de tuin, vergunningsvrij tot 30 m 2, volgens bestemmingsplan 31 m 2. Daklichten C: Op het dak van het hoofdgebouw en de eventuele uitbouw kunnen daklichten komen met een hoogte van 60 cm.

Optie B: alleen vrijstaande bebouwing in de tuin, vergunningsvrij tot 30 m 2, volgens bestemmingsplan 31 m 2.

8 Maximale bouwmogelijkheden: een dakopbouw, een uitbouw en een vrijstaande schuur. Totale uitbreiding van het woonoppervlak: = 61 m m 2 21 m 2 10 m 2

9 WELSTANDSBELEID Welstandscommissie De commissie adviseert het college van Burgemeester en wethouders en toetst in principe alle aanvragen waar een vergunning voor bouwen wordt gevraagd. Het advies is niet bindend, maar veelal wordt het wel overgenomen door het college. De commissie vergadert elke twee weken, dinsdagmiddag vanaf in het stadskantoor. Het is mogelijk een plan tijdens de vergadering toe te lichten. 9 Welstandsniveau I: Het gebied wordt omschreven als een kwalitatief hoogwaardig woongebied, samen met de omliggende wijken vormen ze een duidelijke eenheid. De bestaande kwaliteit - detaillering, kleur en materiaal - is de referentie van bouwkundige toevoegingen. Voor toevoegingen geldt: - geen witte of grijze betonsteen of kalkzandsteen - bij voorkeur geen kunststof - natuurlijk materiaalgebruik met dieptewerking en profilering. - signaalkleuren zijn niet toegestaan - houtwerk geschilderd in aardtinten of (creme) wit of gedekte veel voorkomende kleuren. - geen sterk contrasterende kleuren Sneltoetscriteria Sneltoetscriteria zijn opgenomen om veel voorkomende kleinere bouwwerkzaamheden op een objectieve, snelle manier te beoordelen. Voldoet bijvoorbeeld een dakopbouw hieraan, dan is het niet meer nodig dat de welstandscommissie deze toetst. De sneltoetscriteria hebben ook betrekking op vergunningsvrije bouwwerken, waar geen advies van welstand voor gevraagd zal worden. Het is echter nuttig de criteria toch te bestuderen, mocht een vergunningsvrij bouwwerk volledig uit te toom vallen, dan mag de gemeente eisen dat een en ander wordt aangepast, en zal het alsnog toetsen aan de sneltoetscriteria. Naar aanleiding van een concreter bouwplan kan dit nader bekeken worden.

Het is mogelijk een plan tijdens de vergadering toe te lichten.

10 Regels Toelichting Vergunning? 10 Hoofdgebruik wonen n.v.t. Overig gebruik beroepsuitoefening aan huis 35 % van het oppervlak onder voorwaarden mogelijk. B&W moet hier een ontheffing voor verlenen ja, 2.1 lid 1 c 2.12 lid 1-a 1 Hoofdbebouwing 2 lagen met een dakopbouw. h 3, 1 m terugliggend t.o.v. de voorgevel. op alle 2-laagse woningen met een plat dak mag een dakopbouw worden gebouwd. check fundering! ja 2.1 lid 1-a Erfbebouwing 50 % bebouwd h 3, aanbouwen h eerstel laag constructieve doorbraak t.b.v, uitbouw is vergunningsvrij nee Dakterras op uitbouw, diepte 2,4 meter vanaf de achtergevel, hek h 1 i.v.m privacy tuinen buren beperkte diepte nee Erfafscheidingen in achtertuin, h 2 m aan voorkant n.v.t. nee Dakramen h 0-60 cm t.o.v. dakvlak, afstand 0,5 m vanaf dakranden nee Zonnepanelen mag op hele dak, afstand tot dakranden de hoogte van de panelen nee Toelichting afkortingen h bouwhoogte in meters kleiner of gelijk - Dit rapport is met de grootst mogelijke zorg opgesteld, echter er kunnen geen rechten aan ontleend worden. - Alle werkzaamheden geschieden onder de voorwaarden zoals omschreven in DNR2005:

op alle 2-laagse woningen met een plat dak mag een dakopbouw worden gebouwd. check fundering! ja 2.1 lid 1-a Erfbebouwing 50 % bebouwd h 3, aanbouwen h eerstel laag constructieve doorbraak t.b.v, uitbouw is vergunningsvrij nee Dakterras op uitbouw, diepte 2,4 meter vanaf de achtergevel, hek h 1 i.

11 Badhuisstraat 24 zw 2012 CN Haarlem

Vergelijkbare documenten

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden

Rapport. 2^1 kapwoning. voorbeeld-document bouwmogelijkheden Rapport 2^1 kapwoning voorbeeld-document bouwmogelijkheden 1 INHOUDSOPGAVE 3 Bestemmingsplan 1996 2 4 Toelichting bestemmingsplan 5 Vergunningsvrij bouwen 7 Bouwmogelijkheden 9 Welstandsbeleid 10 Overzichtstabel