Stadsbouwmeester. van de COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 Stadsbouwmeester van de COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT A M E R S F O O R T weeknummer: 26 Verslag d.d Status vastgesteld Aanwezig: Leden: - mevr. Ir. L.L.M. Oudenaarde, voorzitter, stadsbouwmeester - dhr. Ir. M.A. van Bleek, restauratiearchitect - mevr. E.G. Jansen, burgerlid Ambtelijke ondersteuning: Plv Secretaris stadsbouwmeester: - mevr. ing. A.M. van der Laarse Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 1 van 8

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Bloeidaal, Belschuur, kavel Bn het bouwen van een woning met corridor naar bijgebouw Principeverzoek De principeaanvraag betreft de bouw van een nieuwe woning in Bloeidaal. De woning bestaat uit twee parallelle bouwmassa s gedekt met een zadeldak en verbonden door een plat dak. Er zijn 3-d aanzichten, maar er is geen informatie over materialen De stadsbouwmeester kan instemmen met de hoofdopzet en uitgangspunten van het ontwerp. Dit plan biedt uitzicht op een positieve beoordeling van het definitieve plan. Maar de stadbouwmeester heeft behoefte aan nadere informatie over de materialen en principedetails. Aangehouden Dossiernr: Soesterweg 52 het uitbreiden van de woning De principeaanvraag betreft het vergroten van de tweede verdieping door doortrekken van het voordakvlak en het plaatsen van een grote dakkapel op het achterdakvlak. De uitgevoerde uitbreiding / dakopbouw op nummer 48 is geen precedent omdat daar een voorgevel is in twee bouwlagen. De dakopbouw staat daar boven de goot en heeft aan de voorzijde een dakkapel. De stadsbouwmeester oordeelt het bouwplan, mits uitgevoerd conform precedenten aanvaardbaar AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Terminalweg 13/15 het plaatsen van keerwanden De aanvraag betreft de plaatsing van 22 betonnen keerwandelementen als brandscherm tegen het omvallen van de gevel bij brand ( op advies brandweer) op de erfscheiding tussen perceel 13 en 15. De hoogte van de keerwand is 3,5m. boven maaiveld de lengte ca 46 m. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het plaatsen van de betonnen keerwand in deze specifieke situatie, gezien de noodzaak, aanvaardbaar is. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 8

3 Dossiernr: Cartesiusstraat 2-8 Het wijzigen van de verleende vergunning voor verbouwen en uitbreiden van de begane grond tot huisartsenpraktijk in verband met het inpandig maken van 4 bergingen voor de bovenwoningen. Er is al een vergunning verleend voor het verbouwen van de beganegrond tot huisartsenpraktijk. De indeling van de beganegrond is gewijzigd om 4 inpandige bergingen, toegankelijk vanaf het achterpad, in te passen. In de oostgevel zijn vier deuren toegevoegd. De stadsbouwmeester oordeelt positief over het inpandige oplossen van de bergingen en de daaruit voortvloeiende gevelwijziging Dossiernr: Limburgsestraat 13 het plaatsen van een reclamezuil Deze aanvraag voor het plaatsen van reclamezuil is op niet aanvaardbaar geoordeeld. De reclamezuil van 5m. is te hoog, mag maximaal 4m hoog zijn; Een combinatie van loodrecht op de gevel aangebrachte reclames is niet toegestaan: dus geen reclamezuil en vlaggen/ banieren en tekst op de steunberen De stadsbouwmeester heeft behoefte aan een integraal voorstel waarbij de bestaande reclame-uitingen moeten worden heroverwogen. Er zijn nu te veel reclame-uitingen op en loodrecht op de gevel, die bovendien zonder vergunning, zijn aangebracht. Volgens de welstandsnota is maximaal één reclame per 15 meter gevellengte toegestaan. Nu ligt om advies voor een aangepast voorstel voor de reclamezuil : afmetingen 100x300cm, inclusief de poten. De aanvrager zegt dat de vlaggen na plaatsing van de reclamezuil worden verwijderd. De stadsbouwmeester constateert dat het gevraagde integrale voorstel voor reclame ontbreekt. In deze situatie wordt de nieuwe reclamezuil niet beoordeeld los van de overige, te overvloedige, reclame. Aangehouden, in afwachting van een integraal reclameplan Dossiernr: Soesterweg 220A, 220B het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. kantoorruimte, dagverblijf, recreatieruimte en wonen Het pand is gelegen op het achterterrein, ten opzichte van de Soesterweg en slechts zichtbaar vanaf een niet openbare verbindingsweg (eigendom NS). De aanvraag betreft het bekleden van de gevels met zwarte houten vlotdelen(?) en het plaatsen van 2 dakkapellen. Geconstateerd is dat de dakkapellen al zijn geplaatst en in werkelijkheid nog veel hoger zijn dan op tekening. In wezen is geen sprake van dakkapellen, maar van het optrekken van de zijgevels en een plat dak op niveau van de nok De Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 8

4 dakkapellen voldoen niet aan de voorwaarden om vergunningsvrij te zijn. Deze dakopbouw is niet vergunningsvrij. De stadsbouwmeester spreekt geen oordeel uit over het plan, omdat de aanvraagtekeningen niet overeenkomen met de reeds gerealiseerde verbouwing. De aanvrager dient nieuwe tekeningen aan te leveren, die overeen komen met de werkelijkheid. Vervolgens zal voorafgaand aan de beoordeling door de stadsbouwmeester eerst getoetst worden of de aanpassingen passen binnen het bestemmingsplan. aangehouden Dossiernr: Het Mysterie 9 het plaatsen van een overkapping De aanvraag betreft een overkapping/ veranda van 3x3 m met een hoogte van 2,45m en wordt geplaatst aan de achterzijde tegen de aangebouwde berging. De kleur van de wanden is taupe, de kolommen en daklijsten wit. De stadsbouwmeester is van oordeel, dat de voorgestelde overkapping aan de voorzijde van de woning te dominant aanwezig is: de aanbouw is te zwaar gedimensioneerd. Een lichter gedimensioneerde overkapping, bijvoorbeeld in metaal, acht de stadsbouwmeester op deze plek wel denkbaar. Het beeld moet meer aansluiten bij het beeld van een carport. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Laan naar Emiclaer 50 het plaatsen van een dakopbouw op de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een tweede verdieping op een woning. Bij verschillende woningen in hetzelfde blok (oa nrs 48 en 52) is dit reeds in dezelfde vormgeving en met hetzelfde materiaal en kleurgebruik gedaan. De stadsbouwmeester kan instemmen met het plan, omdat de uitbreiding in vormgeving, kleur- en materiaalgebruik aansluit bij de architectuur van de naastliggende panden Dossiernr: Euroweg 35 het plaatsen van 3 vlaggenmasten met banners De aanvraag betreft het plaatsen van 3 vlaggenmasten hoog 6 meter met banieren van 1x 3 m. Op grond van de welstandsnota is op het bedrijventerrein 1 reclame uiting per 15 meter gevellengte toegestaan, hieraan wordt voldaan. De maximaal toegestane oppervlakte van banieren van 2 m2 wordt echter overschreden. Geen signaal of felle kleuren. De stadsbouwmeester kan instemmen met het plaatsen van de vlaggenmasten met benieren, mits de oppervlakte van de banieren wordt teruggebracht tot maximaal 2m2 Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 8

5 , mits de oppervlakte van de banieren wordt teruggebracht tot maximaal 2m Dossiernr: Westerstraat 92 het legaliseren van een tuinhuis/terraskamer, berging en schutting De aanvraag betreft de legalisering van tuinhuis/terraskamer, berging en schutting, bij een woning die in het verleden gebruikt is als rouwcentrum. De bijgebouwen en schutting zijn uitgevoerd in blank hout De stadsbouwmeester oordeelt de bijgebouwen aanvaardbaar, mede gezien de onzichtbaarheid van de bijgebouwen vanuit het openbaar gebied. De geplaatste schutting, zichtbaar vanaf de straat is aanvaardbaar als deze donker wordt gebeitst., mits de schutting donker (in gedekte kleur) wordt gebeitst Dossiernr: Hobbemastraat 69 het verbouwen van de woning en het vervangen/plaatsen van de kozijnen De aanvraag betreft het verbouwen van de woning en het vervangen/plaatsen van de kozijnen. De nieuwe kozijnen in hout, kleur zwart. In de voorgevel het entreekozijn; in de achtergevel een drietal kozijnen op de begane grond. De stadsbouwmeester kan instemmen met de ondergeschikte gevelwijzigingen Dossiernr: Pieter Pijpersstraat 37 het vervangen van de raamkozijnen De aanvraag betreft het vervangen van verrotte houten kozijnen door verdiepte kunststofkozijnen. En volgens het formulier vervangen van de deur. De kozijnen hebben een houten uiterlijk en dezelfde indeling als de bestaande kozijnen. ( behalve het klepraam, dat vervalt) Kozijnen wit, ramen. monumentenblauw. De stadsbouwmeester acht de kleine wijziging van de gevel door het vervallen van het kalf en klepraam aanvaardbaar Dossiernr: Bantpolder 32 het plaatsen van een dakopbouw op de 2e verdieping Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 8

6 De aanvraag betreft het vergroten van de bestaande dakopbouw/ tweede verdieping aan de achterzijde tot over de volle oppervlakte van de woning. Er is/komt ook een aanvraag voor nummer 34. Hout: grijs, kozijnen kunstsof, ramen worden hergebruikt in rood. Er zijn precedenten in andere blokken. (bij de nummers 2 tot en met 30.) De stadsbouwmeester stemt in met de dakopbouw, mits kleur en detaillering conform precedenten Dossiernr: Oudaan 13 het plaatsen van een woonwagen en een berging De aanvraag betreft het plaatsen van een woonwagen met een berging. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester doet het plaatsen van deze woonwagen, mede gezien de besloten ligging van de locatie, geen afbreuk aan het woonwagenterrein Dossiernr: Weteringkade 186 het plaatsen van een dakopbouw op de woning De aanvraag betreft het bouwen van een extra verdieping op een woning in 2,5 laag. De beide naastliggende woningen zijn al 3,5 laag hoog. De dakopbouw vult dus een gat in de daklijn. De naastliggende panden zijn niet getekend en er zijn ook geen foto s meegeleverd. De woningen op de nrs 188 en 187 zijn van hetzelfde type. De stadsbouwmeester kan instemmen met het bouwplan, omdat het in vormgeving kleur en materiaal aansluit op de naastliggende woningen. De bouwmeester waardeert het aanbrengen van de rollaag onder de dakrand Dossiernr: Lijzijde 19 het plaatsen van een opbouw op de woning De aanvraag betreft het maken van een dakopbouw/ derde bouwlaag. Gevel in grijs trespa, kozijnen wit kunststof. Detaillering conform precedenten, waarvan foto s bij de aanvraag zijn gevoegd. De stadsbouwmeester oordeelt het bouwplan, mits uitgevoerd conform precedenten aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 8

7 Dossiernr: Columbusweg 40 het plaatsen van een lift plan is van agenda afgevoerd, omdat het een geheel inpandige aanpassing betreft Dossiernr: Siliciumweg 2 het uitbreiden van de motorsaloon met opslagruimte De aanvraag betreft een uitbreiding van het gebouw aan de zijde van De Birkt. De uitbreiding in zwart metselwerk ligt in een oksel van het gebouw en sluit aan bij het bestaande metselwerk. De stadsbouwmeester oordeelt de uitbreiding in 2 bouwlagen van het pand Siliciumweg, uitgevoerd in zwart metselwerk, als het bestaande gebouw, aanvaardbaar Dossiernr: Grebbestraat 32 het uitbreiden van de zolderverdieping van de woning De aanvraag betreft het vergroten van de dakopbouw, door het naar buiten plaatsen van de hellende dakvlakken, zodat in het midden een plat dak ontstaat, plus het plaatsen van dakkapellen op voor- en achterdakvlak, zoals volgens de aanvraag op nummer 34 al is gebeurd. Maar ook bij de nummers 16 tot en met 24 De stadsbouwmeester kan instemmen met de uitbreiding, mits uitgevoerd conform precedenten Dossiernr: Reinaartpad 2 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Bezoekers: dhr en mevr. Knevel, pandeigenaar/ aanvragers Deze aanvraag voor een dakkapel met een breedte van 5,5 meter op het voordakvlak van de woning is op 26-4 niet aanvaardbaar geoordeeld door de stadsbouwmeester, omdat deze veel breder is dan 50% van de breedte van het dakvlak.. Op 7-6 is het plan op verzoek van aanvragers ter heroverweging aan de stadsbouwmeester voorgelegd met verwijzing naar panden die naar het oordeel van aanvragers als precedent zou moeten worden opgevat. De stadsbouwmeester heeft geconstateerd dat de door aanvrager genoemde precedenten, niet voldoen aan de eisen voor precedenten, namelijk: in het zelfde woningtype, in dezelfde straat. Het oordeel was daarom opnieuw: niet aanvaardbaar. De aanvragers hebben nogmaals verzocht om heroverweging en gevraagd bij de behandeling aanwezig te mogen zijn. Aanvragers ervaren de strikte hantering van de regel van 50% en het het criterium precent als niet begrijpelijk en niet eerlijk. Op veel andere woningen in de directe omgeving staan grote dakkapellen.( maar niet in dezelfde straat en hetzelfde woningtype) Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 8

8 De stadsbouwmeester licht toe dat er een onderscheid is tussen dakkapellen op voor- en achterdakvlak. Die op het achterdakvlak zijn vergunningvrij. Daarbij is niet van belang of deze zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte. De regels voor dakkapellen op het voordakvlak zijn vastgelegd in de welstandsnota: maximale breedte 50% van het dakvlak. Dat is voor de stadsbouwmeester waaraan ze moet toetsen. De stadsbouwmeester ziet geen reden af te wijken van de regel, omdat er geen sprake is van precedenten: grote dakkapellen op woningen van hetzelfde type in dezelfde straat. Overigens biedt een dakkapel met een breedte van 50% een behoorlijke ruimte. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Schimmelpenninckstraat 55A het maken van een dakterras met afscheiding en het plaatsen van een reclame De aanvraag betreft het maken van een terras/ binnenplaats, een reclamevergunning en een tuinmuur met toegang, en een dakterras met opgang. Een aanvraag om terrasvergunning is ingetrokken. De ijssalon is nu vormgegeven als een uitbreiding van een (mini)ijssalon in het hoofdgebouw. Er zitten bij de aanvraag geen tekeningen of foto s van de bestaande situatie. De stadsbouwmeester heeft bezwaar tegen de veelheid van elementen, zowel in de erfafscheiding als in het hekwerk langs het dakterras. Ze adviseert meer eenheid te zoeken in de vormgeving, respectievelijk niet en metselwerk en hekwerk op de erfscheiding en omranding dakterras in één materiaal, niet glas en hekwerk. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Iseomeer 24 het plaatsen van een garage en het aanpassen van de woning De aanvraag betreft een aanpassing van de plannen voor de ontwikkeling een complex aan het Iseomeer. Het gaat om het inpassen van twee parkeerplaatsen en een garage op een hoekkavel aan het water. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de kavel erg krap is voor het programma met de woning, twee parkeerplaatsen en een garage. Ze adviseert na te gaan of een verplaatsing van de woning nog enige verbetering opleveren, maar oordeelt de aanvraag aanvaardbaar.. Amersfoort, 1 juli 2016 de secretaris van de welstandscommissie, A.M. van der Laarse Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 8