WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 14 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 1

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: De Groene Hagen kavel 5 het bouwen van een vrijstaande woning Het voorstel betreft een principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel 5 in het deelgebied De Groene Hagen in De Bron in Vathorst. De Groene Hagen omvat zes kavels waarop duurzaam gebouwde woningen gerealiseerd zullen worden. Het voorlopig ontwerp gaat vergezeld van een supervisie advies d.d. van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) d.d Geconcludeerd wordt dat het plan voldoet aan de vastgelegde uitgangspunten voor de beeldkwaliteit voor dit deelplan en er is waardering voor de wijze waarop deze woning op en voor deze plek is ontworpen. In het advies zijn enkele aandachtspunten benoemd voor de verdere uitwerking naar een definitief ontwerp. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een woning in deze opzet vanuit oogpunt van welstand/ruimtelijke kwaliteit denkbaar is. Er is waardering voor de ambitie die hieruit spreekt. De beoordeling betreft vooralsnog de hoofdopzet voor zover het ingediende plan daarin nu inzicht geeft. Nog niet alle gevels zijn getekend, zoals de gevel met de hoofdentree. De stadsbouwmeester ziet een verdere uitwerking met belangstelling tegemoet. Het plan kent een strakke architectuur. Aandacht wordt gevraagd voor een zorgvuldige uitwerking van het plan met detaillering. De stadsbouwmeester conformeert zich aan het supervisie advies d.d met de daarin benoemde aandachtspunten, zoals de plaatsing van de zonnecollectoren, de zichtbare HWA s e.d. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en de voor het deelgebied De Groene Hagen vastgelegde randvoorwaarden voor de beeldkwaliteit, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar v.w.b. de hoofdopzet van de woning Dossiernr: Hogeweg - Wiekenweg, kavel 21 het bouwen van een kantoorpand met loods Gasten dhr. Wim Gietermans, architect dhr. Azdin Rahaoui, namens Elmar Services BV dhr. Souleman El Margai, namens Elmar Services BV dhr. Anton Bijlholt, stedenbouwkundige gemeente Amersfoort Het voorstel voorziet in een principeplan voor het bouwen van een bedrijfsgebouw op kavel 21 in het gebied De Wieken, gelegen tussen de Hogeweg en de Wiekenweg. Een eerder bouwplan (zie CVO ) werd in verband met strijdigheid met het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan De Wieken fase 1 en 2 als niet haalbaar geacht. Naar aanleiding van het daarover gevoerde overleg met stedenbouw is door de architect een aangepast voorstel gedaan. De situatie wordt nader toegelicht door Anton Bijlholt. Geconstateerd wordt dat met het voorstel de grenzen van de binnenplanse vrijstellingsmogelijkheden zijn opgezocht, waarbij het dan wel belangrijk is de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan recht worden gedaan. Het onderdeel groene boorden, noordzijde van het bkp zijn van toepassing op dit plan. Los van de toegestane gebouwhoogten aan de zijde van de Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 2

3 Hogeweg en de Wiekenweg, zal het bouwplan moeten passen binnen het gevarieerde beeld met verschillende stijlen van de bebouwing langs de Hogeweg, met een beeld dat mede bepaald door de aanwezige groenstructuur met bomen. Het plan wordt toegelicht door de architect. Daarbij wordt de relatie aangegeven met de functionele uitgangspunten van het bedrijf. Elmar Services is gespecialiseerd in de realisering van winkels. Het gebouw moet voorzien in kantoorruimtes, alsmede opslagruimtes voor materieel en toe te passen materialen. Het bedrijf heeft alle disciplines in eigen huis, die daarvoor hun eigen deel in het gebouw krijgen, met een eigen toegang. In de oostgevel zijn daarvoor vier toegangen met bedrijfsdeur voorzien. De kantoor- en werkruimten zijn voorzien op de koppen en in de bovenste verdieping die als een opbouw over de opslagruimten doorloopt. De representatieve zijde is gesitueerd aan de zijde van de Hogeweg en heeft daar een lager volume. De tweede verdieping die als dakopbouw is vormgegeven en terug ligt aan de zijde van de Hogeweg, volgt aan die zijde het volume van de onderbouw met een richting evenwijdig aan de Hogeweg en met een scherpe hoek. Desgevraagd deelt de architect op vragen daarover mee overwogen te hebben om de terugliggende verdieping haaks op het volume te beėindigen. De studies daarover leverden niet het gewenste beeld op. Naar de westgevel vindt ook nog studie plaats. Overwogen wordt om achter de westgevel ter hoogte van de eerste verdieping een verbindingsgang te realiseren tussen de beide kopzijden van het gebouw. In dat beeld wordt overwogen om dan in die zone ramen op te nemen waarachter soort vitrines kunnen worden opgenomen met een verwijzing naar de producten van Elmar Services. Door de ligging tussen de Hogeweg en de Wiekenweg en de ligging aan de groenstrook tussen deze wegen heeft het gebouw als het ware drie voorgevels die voldoende representatief moeten zijn. Als gevelsteen wordt voorgesteld een platte en lange steen (ca. 37 x 540mm) van het type Kolumba van de Deense fabrikant Petersen in een nog vast te stellen kleur, waarbij gedacht wordt aan de kleuren K55 of K54. Voor reclamevoering van het bedrijf zelf wordt gedacht aan een beperkte reclame-uiting dan wel naamsaanduiding, maar daarvoor is nog geen voorstel uitgewerkt. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het getoonde ontwerp zich toont in een helder volume van twee lagen met dakopbouw. In dat beeld is echter het ontwerp van de westgevel, gericht naar de groenstrook, lastig te lezen. Deze gevel is door de ligging aan de groenstrook ook een representatieve gevel. Een uitwerking met een metselwerkgevel met daarin duidelijke openingen, bijvoorbeeld ten behoeve van de beoogde verbindingsgang op de tweede verdieping, ligt meer voor de hand en is daarbij beter passend in de beoogde beeldtaal van het gebouw. Mogelijk is dat beeld te combineren met het toevoegen van iets van vitrines. Naar aanleiding van de opmerkingen over de westgevel, waarvan door de architect en de opdrachtgevers wordt toegezegd het ontwerp daarvan te heroverwegen, wordt een aangepaste uitwerking van het bouwplan tegemoet gezien en kan dan als principeplan in een volgende vergadering nogmaals ter beoordeling worden voorgelegd. Hoewel de hoofdopzet van het gebouw dus denkbaar is, vraagt het ontwerp nog een nadere bestudering voor met name genoemde westgevel, en is daarmee het ontwerp in dit stadium nog niet aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en het van toepassing zijnde beeldkwaliteitsplan, wel uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, maar eerst nog nadere bestudering vraagt van met name de westgevel. Principeplan niet aanvaardbaar Dossiernr: Kortenaerstraat / de Ruyterstraat het bouwen van 37 woningen Gasten dhr. Martin Timmerman, architect, OOK Architecten Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is nog een nadere studie Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 3

4 gedaan naar de mogelijkheden voor de uitwerking van blok 3 om te waarborgen dat de achterzijde aan de vijver voldoende ruimtelijke kwaliteit zal behouden en niet zal verrommelen. In het aangepaste voorstel d.d is ook een uitbouw opgenomen voor de andere hoekwoning van dit blok. Achter deze woningen zal een betonnen keerwand worden geplaatst, met daarop een spijlenhekwerk in de kleur RAL Hierdoor kan het achtererfgebied vlak worden afgewerkt. Naar het oordeel van de architect kan hiermee op dit moment het maximale worden gedaan om te kunnen sturen op de ruimtelijke kwaliteit en wordt de te bouwen situatie trendsettend voor eventuele latere ontwikkelingen. Meegedeeld wordt dat er in het bouwplan nog wel een bezuinigingsslag werd doorgevoerd, waarbij de opzet van het plan gelijk is gebleven maar een aantal verbijzonderingen e.d. in het metselwerk zijn vervallen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de aanpassingen aan blok 3 nu gedaan is wat redelijkerwijs gedaan kan worden om aan de zijde van de waterpartij te sturen op het handhaven van de ruimtelijke kwaliteit, waarbij onderkend moet worden dat er toch vergunningsvrij mogelijkheden blijven. De achterzijde blijft in deze situatie wel kwetsbaar. Hoewel het vervallen van verbijzonderingen in het metselwerk leiden tot enige verschraling in het plan is echter nog steeds sprake van een aanvaardbaar bouwplan. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 4

5 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Rubensstraat (rond ijsbaanterrein) het verplaatsen van 3 lichtmasten De aanvraag betreft het verplaatsen van een drietal lichtmasten en het daarin plaatsen van nieuwe lichtarmaturen. De verlichtingsmasten zijn bedoeld voor verlichting van de aanwezige combibaan, een combi van ijsbaan en skeelerbaan. De verplaatsing is gewenst voor een betere spreiding van de verlichting over de combibaan en de armaturen zijn aan vervanging toe. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de verplaatsing in oostelijke richting over ca. 11 meter niet essentieel van invloed is op het beeld ten opzichte van de nu al aanwezige verlichtingsmasten. Deze verlichtingsmasten zijn functioneel van aard. aan de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota (3.9: Overige bouwwerken/kunstwerken), daaraan voldoet. Dossiernr: Sportpark Zielhorst 10 het plaatsen van een neerklapbare paal voor een webcam met installatiekast De aanvraag betreft het plaatsen van een neerklapbare mast met webcam en bijbehorende voorzieningen als inspectiecamera gericht op het LED-scherm van de reclamemast van Interbest langs de A1. Deze inspectiecamera zal geplaatst worden op het sportpark, waarvoor grond gehuurd wordt. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te plaatsen mast als overig bouwwerk functioneel is van aard en hieraan kan direct gezien worden waarvoor dit bouwwerk dient. Bovendien zal de mast geplaatst worden bij en tussen de groenbeplanting van het sportpark en vanuit openbaar gebied beperkt waarneembaar zijn. aan de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota (3.9 Overige bouwwerken/kunstwerken), daaraan voldoet. Dossiernr: Schiermonnikooghof 21 wijzigen op de eerder verleende vergunning ( ) Op werd onder dossiernummer CUO een omgevingsvergunning verleend voor het bouwen van een turnhal. Op basis van voortschrijdend inzicht is gebleken dat o.a. ten behoeve van de dakconstructie meer hoogte nodig is. Voorgesteld is om de hal te verhogen van 7,90 meter naar 8,60 meter. De opzet van het ontwerp blijft daarbij verder ongewijzigd. Wel wordt voorgesteld om ook de hoogte van de lagere aanbouwen aan de hal in verhouding tot de hal een aangepaste hoogte te geven. Het vlak in de achtergevel (oostgevel) dat uitgevoerd zal worden in Kingspan Wall-lite (polycarbonaat), met daarop aan te brengen ornamenten die zullen refereren aan de Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 5

6 functie, zal tevens naar de andere hoek van deze gevel worden verplaatst. Hiermee zal met het gedeelte dat het dichtst bij de spoorlijn is gelegen eenvoudiger aan de vereiste brandwerendheid kunnen worden voldaan. De ingediende aanvraag is bedoeld voor de wijzigingen in het bouwplan ten opzichte van de op verleende vergunning. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde hoogte vanuit oogpunt van ruimtelijke kwaliteit/welstand bij deze bouwmassa geen bezwaar is en hier goed denkbaar is. De in verhouding daarmee ook te vergroten hoogte van de lagere aanbouwen is een goed uitgangspunt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde plan (zonder teksten en afbeeldingen op de gevels), getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Dossiernr: Laakboulevard 174 het plaatsen van een dakopbouw op de woning De aanvraag betreft het bouwen van een dakopbouw op de woning. De woning betreft een tussenwoning in het blok woningen Laakboulevard 166 t/m 184, aansluitend op het blok Laakboulevard 134 t/m 164. Deze blokken zijn in een gebogen vorm gebouwd en op meerdere woningen is een dakopbouw aanwezig. Daarbij zijn enkele typen dakopbouwen gerealiseerd. Het merendeel van de dakopbouw is gerealiseerd als opbouw met een dwarskap, haaks op de voorgevel, in de vorm van een mansardekap. Daarbij zijn dakopbouwen terugliggend van de voorgevel gerealiseerd en anderen met een kleine overbouwing van de voorgevel, waarbij de omkadering is doorgezet in de voorgevel. Bij de woning Laakboulevard 170 is echter een doosvormige dakopbouw aanwezig met een plat dak. De wanden zijn bekleed met een leibedekking en een raam in de hoek van de voorgevel met een omkadering die is afgestemd om de omkadering van de dakopbouwen met kap. De dakopbouw voor Laakboulevard 174 is gelijk aan de al bestaande dakopbouw bij nr. 170 De aanwezige dakopbouw met kap bij Laakboulevard 176 staat enigszins vrij van de perceelscheiding. De te plaatsen dakopbouw bij nr. 174, over de volledige breedte van de woning, zal dus enigszins vrij staan van de afwijkende dakopbouwen van nr. 176 en verder. De stadsbouwmeester constateert dat er in de bestaande situatie sprake is van enkele verschillende uitvoering van dakopbouwen, zowel met kap als plat gedekt (eenmaal: nr. 170), waarbij voor nr. 174 wordt aangesloten. De materialisering van de verschillende uitvoeringen van de dakopbouwen is wel op elkaar afgestemd. Gelet op de verschillende varianten is het wel van belang dat de te plaatsen dakkapel gelijk is aan één van de trendsetters en dat er niet nog meer varianten zullen ontstaan. De te plaatsen dakopbouw bij nr. 174 is volgens aanvraag gelijk aan die van nr. 170, die daarmee als één van de trendsetters is aan te merken. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits de uitvoering ook vwb details en materialisering gelijk zal zijn aan de trendsetter, nr. 170., mits gelijk aan de dakopbouw van Laakboulevard 170. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 6

7 Dossiernr: De Laak 2.9 het bouwen van 8 woningen De aanvraag betreft het bouwen van 8 geschakelde woningen aan de Baak van Petten in De Laak 2A, blok 2.9. Het plan werd op besproken in het Toetsteam Vathorst. Het concept van dit plan werd aanvaardbaar bevonden. De stadsbouwmeester constateert dat het hier een plan betreft dat inderdaad eerder besproken is binnen het Toetsteam Vathorst, maar het beeld ontbreekt in hoeverre dit plan zich verhoudt tot de versie die toen ter tafel lag. Gevraagd wordt om Ontwikkelingsbedrijf Vathorst te vragen informatie te vertrekken over het plan waarop de reactie van het Toetsteam van werd geformuleerd. Geconstateerd wordt dat binnen deze acht woningen meerdere verschillen in de verschijningsvorm zijn verwerkt, zoals in raamindelingen in voor- en achtergevel, volume (bouwnr. 2 éénlaags), uitwerking van de terrassen aan de waterzijde e.d. Dit roept de vraag op of de woningen inderdaad met de voorgestelde differentiatie zullen worden aangeboden, of dat hiermee denkbare opties in beeld zijn gebracht, waardoor het eindbeeld pas in beeld komt als de woningen verkocht zijn. In de voorgevel van de woning bouwnr. 2 is ter plaatse van de begane grond een hoog geplaatst laag raam voorzien. Gevraagd wordt naar de reden van deze uitwerking. Verder blijkt uit de beoordeling van de gegevens dat vanuit oogpunt van energieprestatie zonnecollectoren nodig zijn, maar in de aanvraag is niet uitgewerkt waar en hoe deze geplaatst zullen worden. Informatie daarover is noodzakelijk. In afwachting van de benodigde aanvullende informatie om een goede beoordeling te kunnen doen wordt een advies op dit bouwplan nog aangehouden. Aangehouden Dossiernr: Nijverheidsweg-Noord 45 en 45A het bouwen van een bedrijfspand Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend, waarin de naar de Nijverheidsweg gekeerde gevel (op tekening aangeduid met linker zijgevel ) is gewijzigd en een langgerekt raam met een driedeling wordt voorgesteld, te plaatsen boven in de gevel. De stadsbouwmeester constateert dat met de aanpassing tegemoet gekomen is aan het advies van , waarin al werd genoemd dat een dergelijke aanpassing zou leiden tot een betere compositie van de gevel. Het bouwplan is hiermee aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het aangepaste plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Bos Uyterlinde, kavel 407 het bouwen van een vrijstaande woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 7

8 aanvullende informatie over de detaillering ter beoordeling ingediend. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de aanvullend geleverde informatie over detaillering voldoende beeld geeft van de te bouwen woning en hoe op basis daarvan de uitvoering zal zijn. Dit sluit aan op het beeld dat op de eerdere informatie al kon worden gevormd van deze te bouwen woning en bevestigt dat dit past in de beoogde beeldtaal van het project Wonen in Bos Uyterlinde. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de uitgangspunten van het opgestelde Beeldkwaliteitsplan en ander uitgewerkt inrichtingsplan en kavelpaspoort, daaraan voldoet. Dossiernr: Westerstraat 92 het uitbreiden van de garage met zolder Het onder dossiernummer CVO geregistreerde principeplan werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. De nadere uitwerking van de definitieve aanvraag is gelijk aan het eerder beoordeelde principeplan. De stadsbouwmeester constateert dat het plan gelijk is aan het eerder als aanvaardbaar beoordeelde principeplan. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits de houten bakgoot wordt uitgevoerd in een donker dekkende kleur, afgestemd bij de kleur van de dakbedekking., mits de goot wordt uitgevoerd in een donker gedekte kleur. Dossiernr: Van Spilbergenstraat 1C het plaatsen van 2 dakkapellen en een velux-dakraam De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning op de derde verdieping van het woongebouw en een dakraam in het voordakvlak. Het dakraam in het voordakvlak en de dakkapel op het achterdakvlak mogen vergunningsvrij worden geplaatst. De zolderverdieping in de kap van dit woongebouw maakt deel uit van de betreffende woningen op de derde verdieping. Het gedeelte van de zolderverdieping dat toebehoort aan de woning Van Spilbergenstraat 1c is door de indeling aan de voorzijde breder dan aan de achterzijde. De relevante breedte van het dakvlak aan de voorzijde is daarbij ca. 9,43 meter. De te plaatsen dakkapel op het voordakvlak met een uitwendige breedte van 3,90 meter is daarmee niet breder dan de helft van het van toepassing zijnde dakvlak en daarmee in overeenstemming met de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakkapel als voorgesteld denkbaar is. De situatie komt overeen met de geplaatste dakkapellen op de woning Liendertseweg 35c in het woongebouw Liendertseweg 35a t/m 45c. Op basis van de informatie over de hoogtes van de dakkapel in de doorsnede bij de aanvraag mag verondersteld worden dat de bovenzijde van de dakkapel minimaal 50 cm onder de bovenzijde van Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 8

9 de nokvorsten zal liggen. Hoewel de te plaatsen dakkapel vanuit oogpunt van welstand in deze opzet aanvaardbaar is, is de informatie volgens de aanvraag over details e.d. summier en gedeeltelijk bouwkundig onjuist. Indien een verdere bouwkundige uitwerking leidt tot een aanpassing van de dakkapel die van invloed zal zijn op het uiterlijk aanzien, moet de aanvraag ter herbeoordeling nogmaals worden voorgelegd. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Beemster 8 het plaatsen van een uitbouw en een overkapping De aanvraag betreft het uitbreiden van de woning door het vergroten en verbouwen van de bestaande vrijstaande garage en door deze te verbinden met het hoofdgebouw. Hierbij zal de voorgevel van de aanbouw meer naar voren komen tot op 1 meter achter de voorgevel. Het dak van de aangebouwde laagbouw zal hierbij aan de achterzijde van de woning worden doorgetrokken als terrasoverkapping. De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze verbouwing en vergroting van de woning denkbaar is. Geconstateerd wordt dat de aanpassingen zullen worden uitgevoerd in de beeldtaal van de bestaande woning. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Arnhemseweg 130 het vergroten van de erker aan de voorgevel van de woning De aanvraag betreft het vergroten van een bestaande erker aan de voorgevel van de woning. De bestaande erker valt binnen de voorsprong van de belendende woning Arnhemseweg 128. De erker zal vergroot worden tot een maat van 1,50 meter uit de voorgevel van de woning, waarbij het bestaande kozijn met hoekraam aan de rechterzijde hergebruikt zal worden. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de vergroting van de erker denkbaar is. Verondersteld wordt dat door aanvrager wordt overwogen het bestaande kozijn te hergebruiken. Indien er toch een nieuw kozijn gemaakt zal moeten worden, dan wordt de aanbeveling gedaan om het raam aan de kopse zijde van de erker te vergroten en dit te laten aansluiten tot aan de voorgevel van de woning. Het voorstel zoals ingediend is wel aanvaardbaar. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 9

10 Dossiernr: Amsterdamseweg 39A het verbouwen van een winkelpand De aanvraag betreft het wijzigen van de indeling van het pand Amsterdamseweg 39A, onderdeel van het Retailpark aan de Amsterdamseweg. Het gedeelte 39A betreft het gedeelte links achterin van het Retailpark. Deze aanvraag betreft de bouwkundige aanpassingen van dit gebouwdeel, waarbij de beoogde reclame-uitingen, zoals onderdeel van het eerder onder dossiernummer CVO ingediende principeplan, vooralsnog buiten beschouwing zijn gelaten. De reclame-uitingen zullen afzonderlijk nog uitgewerkt en beoordeeld worden. Aan de buitengevel van deze unit, gericht naar de binnenterreinen achter de bebouwing van Amsterdamseweg en Textielweg, worden enkele aanpassingen gemaakt. In de achtergevel zullen twee gevelrooster en twee relatief kleine raamkozijnen worden aangebracht. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde aanpassingen toepasbaar zijn en niet bepalend zijn voor de beeldkwaliteit van dit complex. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Rigolettostraat 2 het plaatsen van een schutting De aanvraag betreft het plaatsen en vervangen van een erfscheiding. Op het perceel is een garage aanwezig met een uitrit naar de Verdiweg. Deze garage en uitrit sluiten aan bij de garage en uitrit van de woning Nabuccostraat 1. De garage van de woning Rigolettostraat 2 zal aan de bestemming als garage worden onttrokken en het gedeelte van het perceel voor de garage zal daarbij bij de tuin betrokken worden. Voor deze nieuwe situatie zal een nieuwe erfafscheiding geplaatst worden op een afstand van ca. 0,50 meter uit de grens met het openbaar gebied van de Verdiweg en zal daarbij doorlopen achter de te handhaven begroeiing. In de nieuwe erfafscheiding in het gedeelte ter plaatse van de voormalige garage zal een toegangspoort worden gemaakt. De erfafscheiding zal gerealiseerd worden met verticale houten delen. De hoogte is ca. 1,80 meter. De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze erfafscheiding qua maatvoering en materialisering voldoet aan de loketcriteria voor erfafscheidingen uit de welstandsnota. Bovendien zal door het handhaven van de bestaande begroeiing de erfafscheiding zelf voor een groot gedeelte aan het zicht worden onttrokken. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Pullstraat 26 Mutatiedetectie bag nieuw pand met nr bagid: In het kader van het up-to-date houden van het BAG-bestand (basisadministratie Gebouwen) is onderzoek gedaan naar mutaties in de gebouwenvoorraad en met name naar die situaties waarvan geconstateerd werd dat die mutatie vergunningplichtig was en dus niet vergunningsvrij mocht Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 10 van 10

11 worden gerealiseerd. Onderzocht wordt of voor deze mutaties alsnog vergunning mogelijk is. Aan de hand van met name fotobeelden wordt onderzocht of hiervoor alsnog met een vereenvoudigde procedure vergunning verleend kan worden. Bij dat onderzoek behoort de beoordeling of de gerealiseerde situatie voldoet aan redelijke eisen van welstand. Op het perceel Pullstraat 26 is achterop het perceel, grenzend aan De Keyserstraat, een garage/berging met zadeldak gerealiseerd. Omdat tot binnen 1 meter uit het openbaar gebied wordt gebouwd is het bouwwerk niet vergunningsvrij. Het bouwwerk is uitgevoerd met een gevelbekleding van houten rabatdelen en een pannen gedekt zadeldak met oranje/rode dakpannen. De stadsbouwmeester onderkent dat de welstandsbeoordeling bij bebouwing op het achtererfgebied teughoudend is vanuit het verschil in voor- en achterkantbenadering en er in veel gevallen vergunningsvrij gebouwd kan worden. Het bouwwerk grenst echter direct aan het openbaar gebied van De Keyserstraat, is daardoor vergunningplichtig en daarmee mede bepalend voor het beeld langs de straat. Geconstateerd wordt dat de achterzijde van de tuinen van de Pullstraat, gericht naar De Keyserstraat, al een gevarieerd beeld laat zien, o.a. voor wat betreft de toegepaste kleurstelling. Het gerealiseerde beeld is daarmee aanvaardbaar. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits het boeiboord wordt uitgevoerd in een donker dekkende kleur Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 11 van 11

12 Handhaving / klachten Dossiernr: Spaarnestraat 126 het plaatsen van een dakterras zonder vergunning Geconstateerd werd dat bij de woning Spaarnestraat 126 ter plaatse van de dakkapel op het achterdakvlak zonder vergunning een dakterras werd gemaakt. Ter plaatse van het dichte paneel tussen de kozijnen in de dakkapel werd een deur aangebracht en rondom het platte dak voor de dakkapel werd als vloerafscheiding een houten hekwerk geplaatst, bestaande uit verticale houten delen. Vanuit Toezicht en Handhaving is om een advies van de stadsbouwmeester gevraagd om te kunnen beoordelen of de gerealiseerde situatie te legaliseren is. De stadsbouwmeester is van oordeel dat vanuit oogpunt van welstand het realiseren van het dakterras met vloerafscheiding denkbaar is. Het hekwerk is terug gehouden van de dakrand. In de actuele is het hekwerk in onbehandeld hout echter nadrukkelijk aanwezig. De gewijzigde kleurstelling van de dakkapel in een kleurstelling die beter aansluit bij de kleur van de dakpannen, wordt als een verbetering gezien. Het toevoegen van het hekwerk om een dakterras te kunnen maken dient vanuit oogpunt van welstand echter in een donker dekkelende kleur te worden uitgevoerd, zoals dat o.a. ook gedaan werd bij het hekwerk van de eerste verdieping op de uitbouw van de begane grond, of aansluitend bij donkere kleur van de draaiende delen in de dakkapel. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits het hekwerk wordt afgewerkt in een donker dekkende kleur, mits het hekwerk zal worden uitgevoerd in een donker dekkende kleur. Amersfoort, 6 april 2016 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 12 van 12