WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 04 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 5

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: 5. WEL Straat van Messina het bouwen van een woning Het onder dossiernummer CVO geregistreerde principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op een kavel (2) in De Bron in Vathorst in het deelgebied De Omlijsting werd op door de stadsbouwmeester als in principe aanvaardbaar beoordeeld. Daaraan lag de tekening d.d alsmede een advies van de supervisor/ontwikkelingsbedrijf Vathorst d.d ten grondslag. Aanvullend daarop is een enigszins gewijzigde tekening d.d ter beoordeling ingediend, voorzien van een advies van de supervisor/obv d.d De houten rabatdelen van de verdieping zijn vervangen door metselwerk in wit keimwerk en er zijn enkele wijzigingen in de raamindelingen doorgevoerd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde wijziging in het principeplan, waarbij de gevels van de verdieping zullen worden uitgevoerd in licht keimwerk, denkbaar is. Voor een goede beoordeling is het wenselijk dat met aanvullende details inzicht wordt gegeven hoe het gekeimde gevelvlak van de verdieping zal aansluiten op het metselwerk van de begane grond. Verder wordt een bemonstering gevraagd van de toe te passen gevelsteen, omdat deze sterk bepalend is voor het eindresultaat. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Aangehouden Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 2

3 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): 1. WEL Siliciumweg 22 het plaatsen van een nieuwe handelsreclame De aanvraag betreft het aanbrengen van een reclame-uiting aan de gevel van het bedrijfsgebouw. De reclameuiting, uit te voeren met een reclame op zeildoek in een aluminium frame, zal worden aangebracht op borstwering boven één van de kozijnen van de eerste verdieping. De hoogte van de reclame-uiting is 840mm en de hoogte van de borstwering tot aan de dakrand zal volgens tekening ca. 1300mm bedragen. Van toepassing zijn de reclamerichtlijnen volgens de objectcriteria uit de welstandsnota. Enerzijds mag een dergelijke reclame volgens die richtlijnen een hoogte hebben van 10% van de hoogte waarop deze zal worden aangebracht en anderzijds met de hoogte niet meer zijn dan de halve hoogte van de borstwering. De stadsbouwmeester constateert dat de reclame-uiting niet voldoet aan de reclamerichtlijnen uit de welstandsnota. De reclame-uiting is te hoog; enerzijds omdat deze hoger is dan de halve borstweringshoogte en anderzijds omdat deze hoger is dan 10% van de hoogte waarop de reclame-uiting moet worden aangebracht. De reclame-uiting op zich is in de voorgestelde opzet wel denkbaar. Indien de reclame-uiting v.w.b. maatvoering in overeenstemming met de reclamerichtlijnen wordt gebracht biedt de aanvraag voldoende uitzicht op een positieve welstandsadvisering. Niet aanvaardbaar 2. WEL Vathorst, Eiland, kavel 4 het bouwen van een woning De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning op kavel/eiland 4 van het project wonen op een eiland. Het bouwplan is voorzien van een advies van de supervisor/ontwikkelingsbedrijf Vathorst d.d Naar aanleiding van dit advies werden nog gewijzigde tekeningen d.d aan de aanvraag toegevoegd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de woning in deze opzet op dit eiland denkbaar is en volgt daarbij het advies van de supervisor/ontwikkelingsbedrijf Vathorst. De voorgestelde materialisering en kleurstelling als wit gebouw, inclusief de dakbedekking van het hellende dak, is echter sterk bepalend voor het eindresultaat. Zonder een goede bemonstering is daarover geen goede beoordeling mogelijk en gevraagd wordt aanvullend een bemonstering van kleur- en materiaalgebruik te overleggen, waarmee de samenhang van gevel, goot- /dakrandafwerking en dakbedekking goed zichtbaar wordt gemaakt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Aangehouden 6. WEL Van Beeklaan 77 het vervangen van het bijgebouw De aanvraag betreft het bouwen van een vervangend bijgebouw bij de drukkerij aan de Van Beeklaan 77. Het bijgebouw komt in de plaats van een bestaand bijgebouw dat eerder als kas onderdeel is geweest van een bloemisterij aan de Van Tuylsstraat. Het nieuwe bijgebouw zal worden uitgevoerd met houten gevels met horizontale delen van larix. In de aanvraag Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 3

4 wordt er enerzijds gesproken over een uitvoering in naturel en anderzijds over geïmpregneerde delen. Het dak zal worden gedekt met blauw gesmoorde keramische pannen. De nokrichting van de twee kappen is ten opzichte van de bestaande kassen met een kwartslag gedraaid. De stadsbouwmeester constateert dat er kennelijk met de gekozen vormgeving een verwijzing wordt gemaakt naar de te vervangen kas en is van oordeel dat een bouwwerk met een volume met gelijke oppervlakte als de bestaande kas op deze plek denkbaar is. Door weer uit te gaan van een volume met (in dit geval twee) kappen wordt, ten opzichte van een eventuele vorm met plat dak, een massief overkomende massa in deze situatie voorkomen. Wel is van belang wat nu de feitelijke kleurstelling zal zijn van de toe te passen gevelmaterialen. Aanvrager wordt gevraagd van de kleur- en materiaaltoepassing van de gevelmaterialen nog monsters ter beoordeling te overleggen. De houten gevels zullen moeten worden uitgevoerd in een gedekte kleur dan wel een vergrijsde uitvoering. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoet aan de daarin benoemde criteria, onder voorwaarde dat de te overleggen monsters van de gevelmaterialen aanvaardbaar beoordeeld kunnen worden. Aanvaardbaar, mits nog monsters van de gevelmaterialen ter beoordeling worden overgelegd. Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 4

5 HANDHAVING / KLACHTEN 4. WEL Forel 28 het uitbreiden van de dakopbouw op de 3e verdieping zonder vergunning Gasten dhr. en mevr. Korkmaz; eigenaar/bewoner Forel 28 Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d met betrekking tot de zonder vergunning gerealiseerde overkapping over het dakterras is door betrokkenen gevraagd om een overleg met de stadsbouwmeester. Daarbij wordt door betrokkenen aangegeven dat men bereid is om de situatie aan te passen, maar met dit overleg wordt door hen beoogd duidelijkheid te krijgen over een oplossingsrichting. Meegedeeld wordt men graag naar een definitievere oplossing wil in de vorm van bijvoorbeeld een serre, maar dat dit vooralsnog financieel niet haalbaar is. Hoewel aanpassing op termijn denkbaar is, kan nu nog niets gezegd worden over de mate van tijdelijkheid en kan de situatie niet als tijdelijk worden aangemerkt. Door de stadsbouwmeester wordt toegelicht welke onderdelen hebben bijgedragen aan het afwijzende advies van dakconstructie: De toepassing van de polycarbonaat-platen voor het dak is denkbaar, maar in de gerealiseerde is de niet geschilderde houten draagconstructie te indringend aanwezig; een oplossing daarvoor kan zijn het schilderen van de houten constructie in de kleur antraciet overeenkomstig het in de bestaande situatie aanwezige stalen portaal. - zijwanden op de perceelscheidingen: In de gerealiseerde situatie dragen de voor de kolom van het privacyscherm uitstekende kunststofpanelen bij aan een rommelig beeld. Een eventuele afdichting van de kopse kanten van de overkapping dient in ieder geval niet voorbij deze kolommen uit te steken. Aanbevolen wordt om het aanwezige privacyscherm te benutten en het glas daarvan bijvoorbeeld te beplakken met een niet transparante folie. Geadviseerd wordt om de ruimte boven het privacyscherm niet dicht te zetten of eventueel dicht te zetten met glas, afgestemd op de uitvoering van het privacyscherm. - de uitvoering van de verhoogde vloerafscheiding aan de voorkant: In de gerealiseerde situatie verstoort de verhoging van de vloerafscheiding boven de bovenste horizontale buis het beeld. Tevens is ook hier het onbehandelde hout te opvallend aanwezig. De commissie onderkent dat bewoners behoefte kunnen hebben om uit veiligheidsoverwegingen de ruimte onder de bovenste horizontale buis dicht te zetten om de overklauterbaarheid tegen te gaan. Een oplossing kan zijn om het aangebrachte houtwerk ook te schilderen in de kleur antraciet van het hekwerk, dan wel om de opening tussen de gesloten onderpanelen en de bovenbuis door toepassingen van extra horizontale buizen te verkleinen. Een hoogte tot en met de bovenste buis voldoet aan de regelgeving ten aanzien van vloerafscheidingen, ook voor kinderen, en wordt afdoende geacht. Verhoging is niet wenselijk. Aan de bewoners wordt gevraagd een voorstel ter beoordeling voor te leggen waarbij rekening is gehouden met genoemde aandachtspunten en waarbij geen verhoging van de vloerafscheiding zal worden toegepast, tenzij een situatie met een hogere vloerafscheiding kan worden uitgewerkt die goed aansluit bij het gevelbeeld van de bestaande vloerafscheiding van deze en de belendende woningen. De vooralsnog niet gewijzigde, gerealiseerde situatie is niet aanvaardbaar. Daarvoor geldt nog steeds het advies d.d Niet aanvaardbaar (v.w.b. de gerealiseerde, nog niet gewijzigde situatie) Amersfoort, 3 februari 2014 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen stadsbouwmeester d.d vastgesteld Pagina 5