WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 12 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 9

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Pottenbakkerlaan 32 het verbouwen van de woning Na de beoordeling van het principeplan door de stadsbouwmeester op is door aanvrager een aangepaste versie van het principeplan d.d ter beoordeling ingediend. Hierbij is de erker/uitbouw aan de voorgevel komen te vervallen en wordt alleen de aanbouw aan de zijgevel vergroot, waardoor ook de kap groter wordt, de entree van de woning aangepast en op het achterdakvlak van de aanbouw een dakkapel zal worden geplaatst. De eerder geplande uitbouw aan de voorgevel zal niet worden gerealiseerd en is vervallen binnen de aanvraag. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het vervallen van de uitbouw aan de voorgevel een verbetering is voor het plan. De uitbreiding van de aanbouw naar de voorzijde en daarmee de vergroting van de kap is in opzet gelijk aan het eerder beoordeelde plan en aanvaardbaar, waaronder ook de nieuwe positie van de hoofdingang. De te plaatsen dakkapel op het achterdakvlak is aanvaardbaar. Het Amersfoorts beleid is dat dakkapellen op het achterdakvlak welstandsvrij zijn. In formele zin zou de dakkapel dan vrij moeten staan van de kopgevel van de woning om te voldoen aan de definitie van dakkapel. Gelet op het Amersfoorts beleid ten aanzien van dakkapellen op het achterdakvlak is een terughoudende beoordeling in deze situatie op zijn plaats. De dakkapel staat in het achterdakvlak aan weerszijden wel vrij van de dakrand, maar sluit aan de achterzijde wel tegen de kopgevel van de woning. Voor de achterzijde is dit naar het oordeel van de stadsbouwmeester aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar Dossiernr: Sperwerhorst, Liendertseweg het isoleren van de kopgevels en het aanbrengen van beplating Gasten dhr. M. Vermerris, ERA Contour BV Het voorstel betreft een principeplan voor de renovatie de twee L-flats Sperwerhorst in Liendert. De renovatie heeft met name ook betrekking op energetische maatregelen. De renovatie wordt voorbereid en uitgevoerd door ERA Contour BV in opdracht van De Alliantie. De uit te voeren werkzaamheden worden toegelicht door dhr. Vermerris. In het voortraject heeft hierover overleg plaatsgevonden met een klanbordgroep uit de bewoners, waarbij de bewoners zich konden uitspreken over toepassing van materialen, zoals kleuren. Hieruit zijn twee varianten naar voren gekomen die nu ter beoordeling worden voorgelegd. Bij de twee L-flats is spraken van acht kopgevel, waarvan er zes grenzen aan hoekwoningen. De andere kopgevels grenzen aan trappenhuizen. De kopgevels die grenzen aan de woningen zullen voorzien worden van een SlimFort buitenisolatie van Iso Bouw en voorzien van Steni Colour beplating met inlage van steenslag. De raamkozijnen in die kopgevels worden voorzien van nieuwe kunststofkozijnen, waarbij de maatvoering zal zijn aangepast om de isolatie ook in de negges te Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 9

3 kunnen doorzetten. De betonbanden in de kopgevels zullen ook worden voorzien van buitenisolatie, maar de stook van de betonbanden zal daarin visueel worden teruggebracht. De raamkozijnen in de metselwerk buitengevels zullen ook door kunststofkozijnen worden vervangen. De kleur van de betonplaten van de balkons zullen worden aangepast in een kleurstelling bij de nieuwe ontwikkeling. De gedateerde oranje kleur zal daarbij komen te vervallen. De stalen galerijhekken zullen vervangen worden door nieuwe aluminium galerijhekken. Daarbij zal de zware oranje band van de galerij ook worden gewijzigd en meer verfijnd worden uitgvoerd. Dhr. Vermerris toont de beide kleurvarianten die op basis van vooronderzoek en overleg met de bewoners werden geselecteerd. Optie 1 is een uitwerking van een kleurenschema gebaseerd op een donkere uitvoering van de Steni platen, Steni Nature in zwarte korrel SN305. Optie 2 is een uitwerking in licht grijze grove korrel SN117. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een voorgestelde renovatie van de buitengevels van deze twee flats goed denkbaar zijn. De uitstraling van deze flats in de bestaande situatie is inderdaad gedateerd. Daarbij wordt geconstateerd dat een uitwerking volgens optie 1 toch nadrukkelijk de voorkeur heeft. Uitvoering met de zwart getinte, donkere beplating en de daarop afgestemde kleurstelling voor kozijnen, galerijhekken, betonplaten van balkons e.d. (de kleuren RAL 7035 en Ral 7037) geeft een veel sprekender effect. De uitvoering met de licht grijze platen zal een fletser beeld geven en minder goed harmoniėren met de kleur van de te handhaven gevelsteen van langsgevels en onderbouw. De vervangen van de raamkozijnen in de kopgevels en in het metselwerk van de langsgevels door kunststofkozijnen is denkbaar, mits uitgevoerd in een uitvoering met een profilering die is afgestemd op de profilering van houten kozijnen en zorgt voor voldoende dieptewerking en gevraagd wordt bij de verdere uitwerking daarvan details te overleggen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, mits daarvoor een uitwerking volgens optie 1 het uitgangspunt zal zijn. Principeplan aanvaardbaar, mits uitgegaan wordt van een uitwerking volgens optie 1. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 9

4 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Hanzeboulevard 137 het vergroten van de berging Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester is er contact geweest met aanvrager over de uitvoering van de garagedeur. Door aanvrager is daarbij gemeld dat de kozijnen en de draaiende delen van de woningen van dit project in lichte kleur zijn uitgevoerd en om die reden wordt voorgesteld daarbij aan te sluiten. De stadsbouwmeester blijft van oordeel dat het niet wenselijk de garagedeur, zo dicht aansluitend op het openbaar gebied, in de witte kleur uit te voeren, als nu werd gedaan. De garagedeur moet uitgevoerd worden in een gedekte kleur. Daarbij werd als suggestie aangegeven om aan te sluiten bij de kleuren van de garagedeuren aan de andere zijde van de straat. Daarbij is ook genoemd, dat als er bij de woningen draaiende delen in een gedekte kleur zullen worden toegepast het ook denkbaar is dat daarbij wordt aangesloten. Nu blijkt dat de draaiende delen van de woning zelf niet in gedekte kleur zullen worden toegepast is dat nog geen argument om de garagedeur in deze positie in lichte kleur uit te voeren. De stadsbouwmeester blijft daarmee bij het advies aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor deze woningen beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet, mits de garagedeur wordt uitgevoerd in een gedekte kleur., mits de garagedeur wordt uitgevoerd in een gedekte kleur. De kleur van de garagedeuren aan de overzijde is daarvoor uitgangspunt. Dossiernr: Utrechtseweg 333 het intern verbouwen van de woning De aanvraag betreft het verbouwen en vergroten van de woning. De woning is gelegen op een perceel langs de Utrechtseweg en daarbij op ruimte afstand gelegen van de Utrechtseweg, gelegen te midden van veel groen. De plat afgedekte garage, die in volume aansluit bij de bestaande woning, zal worden uitgebreid, nadrukkelijker worden gekoppeld aan de woning en verhoogd worden met een kap die aansluit bij de kapvorm van de hoofdbebouwing. Op de voormalige garage zal in de voorgevel een dakopbouw worden gerealiseerd, die enigszins uitgebouw zal worden vanuit de voorgevel, de dakgoot onderbreekt en voorzien wordt van een hellend dak, tegenstrijdig aan het nieuwe dak van de kap op dit volume. Deze dakopbouw/dakkapel wordt voorzien van een blank gelakte mahonie houten omkadering. De materialiseringen en uitbreidingen van deze woning sluiten aan bij de bestaande situatie. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een uitbreiding van deze woning op deze locatie denkbaar is. De uitbreiding van het volume sluit goed aan bij het bestaande volume en de toevoeging van de dakopbouw in de (niet naar de Utrechtseweg gekeerde) voorgevel is hierbij goed toepasbaar. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 9

5 Dossiernr: Utrechtseweg 381 (Bos Uyterlinde) het bouwen van een woning De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning in het project Bos Uyterlinde aan de Utrechtseweg. Het plan werd vooraf beoordeeld door het daarvoor via de ontwikkelaar ingestelde particuliere kwaliteitsteam en als aanvaardbaar beoordeeld. Daarvan werd via de contactpersoon, dhr. F. Zwetsloot, melding gedaan. De materialisering van de gevelmaterialen, waaronder de toe te passen licht grijze leien, werd bemonsterd voor het kwaliteitsteam. Door de architect is nog meegedeeld dat de grote vierkante gevelopening in de rechter zijgevel zal worden bezet met een doorvalveilige, gelaagde ruit die gematteerd zal worden uitgevoerd, vergelijkbaar met melkglas, waardoor geen sprake zal zijn van doorzicht. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde woning denkbaar is en conformeert zich aan het advies van het kwaliteitsteam Bos Uyterlinde. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en het opgestelde Beeldkwaliteitsplan Utrechtseweg (Bos Uyterlinde) en nader uitgewerkt in inrichtingsplan en kavelpaspoorten, daaraan voldoet. Dossiernr: Geernoutstraat 21 het plaatsen van een hekwerk op het dakterras bij een woning Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager aanvullende en betere informatie ter beoordeling ingediend. Uit deze informatie blijkt duidelijker de positie van het te plaatsen hekwerk ter afscheiding van het dakterras en het daarvoor toe te passen spijlenhekwerk, uit te voeren in gegalvaniseerd staal. De stadsbouwmeester constateert dat met aanvullende ingediende informatie nu een goed beeld is te vormen van het beoogde eindresultaat. Hieruit blijkt dat het hekwerk langs de dakrand achter de dakopstand van de dakrand geplaatst zal worden. Een uitvoering in gegalvaniseerd staal is gezien de uitvoering en kleur van de in dit blok doorlopende dakrand van de het platte dak denkbaar, waarbij wordt meegewogen dat een gegalvaniseerde uitvoering door weersinvloeden e.d. een doffere en daarmee minder in het oog springende uitstraling zal krijgen. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Nijverheidsweg-Noord 45 en 45A het bouwen van een bedrijfspand Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend, waarbij in de kopgevel, gericht naar de Nijverheidsweg, twee gekoppelde horizontale ramen zijn toegevoegd met de intentie om de gevel meer expressie te geven en om daarmee een meer representatieve gevel te maken. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 9

6 De stadsbouwmeester is van oordeel dat de ingezette middelen, vanuit oogpunt van gewenste representativiteit, erg mager zijn en nog een verbetering behoeft. Om voor deze situatie voldoende representativiteit te krijgen wordt geadviseerd om de twee gekoppelde ramen uit te breiden naar een samenstel van drie gelijke ramen, maar waarbij deze ramen hoger in de gevel geplaatst worden, waardoor een betere compositie van de gevel zal ontstaan. Hoewel deze middelen dan nog wel minimaal zijn, zal zo n uitwerking wel leiden tot een aanvaardbaar gevelbeeld. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan nog niet voldoet, tenzij de inpassing van de ramen in de gevel wordt uitgevoerd als voorgesteld in dit advies. Niet aanvaardbaar, tenzij er een samenstel van drie horizontale ramen wordt gemaakt, hoger geplaatst in het gevelvlak. Dossiernr: Liendertseweg/Wiekslag het bouwen van 21 woningen in twee blokken rijwoningen Het onder dossiernummer CVO geregistreerde principeplan voor de bouw van 21 woningen in twee blokken rijwoningen werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Dit principeplan was voor wat betreft het ontwerp van de woningen in feite al tot op het niveau van een aanvraag om omgevingsvergunning uitgewerkt. De ingediende aanvraag om omgevingsvergunning is met aangevulde technische informatie ongewijzigd ten opzichte van het beoordeelde principeplan. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied beschreven beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Dossiernr: Reigerstraat 16 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr bagid: De aanvraag betreft een geplaatste dakkapel op het voordakvlak. De woning is een tussenwoning in het blok woningen Reigerstraat 12 t/m 18, waarbij op het voordakvlak van de woningen 12, 18 en 16 een dakkapel aanwezig is. De tussenwoning Reigerstraat 14 werd oorspronkelijk gebouwd met een naar voren uitspringende kopgevel met dwarskap. De stadsbouwmeester constateert dat de dakkapel voor Reigerstraat 16 wel denkbaar is, maar oogt in de verhoudingen hoog. Dit wordt mede sterk bepaald door de uitvoering volledig in witte kleur. Het schilderen van het boeiboord van de dakkapel in een donkere gedekte kleur, overeenkomstig de dakkapel van nr. 12 en de dakkapel op de eerste woning van het naastgelegen blok, Reigerstraat 20. Daarmee zal voor dit woningtype met deze dakkapel een aanvaardbare situatie ontstaan en voegt deze dakkapel zich beter in het dakvlak, zoals wordt beoogd met de voorgeschreven Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 9

7 kleurstellingen van de loketcriteria uit de welstandsnota. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits het boeiboord wordt uitgevoerd in een donker dekkende kleur, mits het boeiboord wordt uitgevoerd in een donker dekkende kleur. Dossiernr: Bisschopsweg 14 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr bagid: De aanvraag betreft een gebouw bijbehorend bouwwerk/berging in het voorerfgebied. Het bouwwerk is uitgevoerd als prefab blokhut en licht hellend zadeldak, met nok haaks op de woning en de straat. De berging is gerealiseerd met aansluitend de toegangspoort tot de voortuin. In het voorerfgebied werden in dit gebied van de straat eerder enkele carports e.d. gerealiseerd, destijds vergunningsvrij mogelijk op grond van de toen geldende regelgeving. De stadsbouwmeester is van oordeel dat vanuit oogpunt van welstand de gerealiseerde berging in dit gebied denkbaar is. De berging staat voldoende vrij van de woning, waardoor de van de woning afwijkende dakhelling aanvaardbaar is. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Paladijnenweg 50 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr bagid: De gerealiseerde situatie betreft een dakkapel op het voordakvlak. Op dit blok woningen, Paladijnenweg 44 t/m 52, zijn dakkapellen aanwezig bij nr. 46, 48 e 50. De geplaatste dakkapel is overeenkomstig de dakkapellen van nr. 46 en 48. De dakkapellen staan in dezelfde lijn en de dakkapel is niet breder dan de beide andere dakkapellen. De zijwangen zijn uitgevoerd in een gedekte kleur. De dakkapel voldoet daarmee aan de loketcriteria voor dakkapellen uit de welstandsnota. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 9

8 Dossiernr: Graalpad 22 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr bagid: De aanvraag betreft een geplaatste dakkapel op het voordakvlak. Op het blok woningen Graalpad 2 t/m 24 zijn nog geen andere dakkapellen geplaatst. De geplaatste dakkapel van Graalpad 22 is breder dan de helft van de dakvlakbreedte, maar bovendien is dedakkapel geplaatst op minder van 50cm onder de nok. De dakkapel is daarmee te hoog geplaatst in het dakvlak. De dakkapel voldoet hiermee niet aan de loketcriteria voor dakkapellen uit de welstandsnota. Op het blok Graalpad 1 t/m 23, met overeenkomstige woningen zijn op meerdere woningen dakkapellen geplaatst (nr. 3, 7, en 17). Deze dakkapellen staan wel lager in het dakvlak geplaatst. De dakkapel van Graalpad 22 wijkt daar dus van af. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de geplaatste dakkapel niet aanvaardbaar is. Deze dakkapel is te breed en te hoog geplaatst en is daarmee in strijd met de loketcriteria uit de welstandsnota. Op dit blok woningen zijn nog geen andere dakkapellen geplaatst, die voor deze dakkapel als trendsetter zouden kunnen worden gerekend en de dakkapel is ook niet gelijk aan de dakkapellen op het blok Graalpad 1 t/m 23 die v.w.b. de hoogteplaatsing wel voldoen aan de loketcriteria. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Paladijnenweg 38 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr bagid: De gerealiseerde situatie betreft een dakkapel op het voordakvlak. Op dit blok staan bij de woningen nr. 42, 40 en 38 soortgelijke dakkapellen. Bij nr. 34 staat een oudere, kleinere dakkapel. De dakkapel van nr. 38 staat in de lijn van de dakkapellen bij nr. 42 en 40 en de dakkapel is niet breder dan de helft van het dakvlak en voldoet daarmee aan de loketcriteria. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 9

9 aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Overig/Handhaving Amersfoort, 29 maart 2016 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 9