WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 48 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 1

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Ariaweg-Operaplein het bouwen van 30 woningen Het principeplan voor de bouw van 30 woningen op de locatie aan de Ariaweg en de Operaweg, waar eerder 20 seniorenwoningen werden gesloopt, werd op door de stadsbouwmeester als in principe aanvaardbaar beoordeeld, waarbij aandacht werd gevraagd voor de uitvoering van de overgangen tussen de woningen en het openbaar gebied aan de voorzijde. De doorgevoerde verschraling van het plan op dat punt ten gevolge van bezuinigingen werd betreurd. Tevens werd bij die presentatie door de gemeentelijke stedenbouwkundige een alternatieve verkaveling gepresenteerd met een gewijzigd voorstel voor het parkeren in het middengebied. Die verkaveling is in de plannen verder uitgewerkt en ook meegenomen bij de vaststelling van het bestemmingsplan. In het nu voorliggende principeplannen blijken de bloembakken te zijn gehandhaafd dan wel te zijn teruggebracht in het bouwplan. Het bouwplan voorziet voor de koopwoningen in een aantal opties, zoals uitbreidingen van de woningen aan de achtergevel en dakkapellen voor het voor- en het achterdakvlak. De te plaatsen dakkapellen voor zowel het voor- als het achterdakvlak zijn niet breder dan de helft van de dakvlakbreedte. De stadsbouwmeester constateert dat dit principeplan een verdere uitwerking betreft van het eerder beoordeelde principeplan. Deze uitwerking is een bevestiging van de eerdere conclusie dat dit plan een eenvoudige en nette invulling is van dit plangebied. De toepassing van de bloembakken voor de voorgevel in het overgangsgebied met het openbaar gebied is daarbij een waardevolle aanvulling. De vergunning- en welstandsplichtige opties voor de koopwoningen, zoals de dakkapellen op het voordakvlak, voldoen aan de randvoorwaarden uit de gemeentelijke welstandsnota en zijn aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar, inclusief optie voor de dakkapellen op het voordakvlak van de woningen. Dossiernr: Laan 1914 (terrein Sinai) het bouwen van 55 woningen Gasten dhr. M. Lardinoye, architect, Mulleners + Mulleners Architecten mevr. M. Riemer, stedenbouwkundige, Mulleners + Mulleners Architecten dhr. V. van Valen, aanvrager, Van Omme & De Groot Projectontwikkelaars mevr. Willemijn Hellemans, stedenbouwkundige gemeente Amersfoort Het plan betreft een principeplan voor de bouw van 55 woningen op het voormalige Sinai terrein langs Laan Na de sloop van het voormalige Sinai complex wordt dit terrein ingericht als woongebied. De architect geeft een toelichting op het plan aan de hand van een digitale Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 2

3 presentatie d.d In de opzet ontstaan een driehofjes, waarbij de woningen per hofje naar buiten zijn gericht en het bestemmingsverkeer per hofje buitenom rijdt, met nagenoeg alleen éénrichtingsverkeer. Het plan is zo opgezet dat de omgeving als het ware naar binnen wordt gehaald. De aanwezige bomen zijn geļnventariseerd en worden zo veel als mogelijk behouden. De overgangen tussen de percelen en de omliggende omgeving zullen langzaam en natuurlijk zijn. De rijbanen zullen worden uitgevoerd in een neutrale gebakken klinker. Extra parkeermogelijkheid voor bezoekers e.d. zijn voorzien in gefundeerd gras langs de rijbaan. De percelen zullen met hagen worden afgescheiden, waarin doorschrijdingen naar het perceel zijn voorzien. De woningen zijn in twee kleurstellingen voorzien, zowel voor wat betreft het gevelmetselwerk als de dakpannen. De kleurstelling is in het voorstel per (dubbele) woning vastgesteld. De woningen zijn voorzien in een uitvoering in een lichte tint met donkere accenten, dan wel in een donkere gevelsteen met lichte accenten, zoals spek- en rollagen. Aan de randen van het gebied overheerst de lichte kleur en de binnenkant van de hofjes zullen wat rustiger zijn en daarmee een meer intieme sfeer geven. De garages zijn in het voorstel onder de kap van het hoofdgebouw gebracht, maar secundair en ondergeschikt aan het hoofdgebouw. De eerdere aanbevelingen vanuit de afdeling Stad en Landschap van de gemeente zijn opgevolgd en in de plannen verwerkt. De verspringende bouwmassa s geven variatie in het plan. De stadsbouwmeester concludeert dat het plangebied met deze 55 woningen wel vol is, maar dat alle middelen zijn ingezet om dit tot een succesvol eindresultaat te brengen. Alle woningen zijn ondanks de variaties toch op een goede wijze familie van elkaar. Er is waardering voor het feit dat de aanleg van bepalend groen bij de realisering direct zal worden meegenomen om daarmee de slagingskans van het beoogde concept veilig te stellen. De rand langs de voorzijden van de percelen is hierbij essentieel. De stadsbouwmeester is van oordeel dat hiermee sprake is van een zorgvuldig ontworpen plan en spreekt daarvoor waardering uit. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en de beoogde beeldkwaliteit voor o.a. de buitenruimte, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 3

4 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Gasthuislaan en De Ganskuijl wijziging op de eerder verleende vergunning m.b.t. het gewijzigd bouwen van 54 woningen en appartementengebouw Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d , waarbij het advies van de stadsbouwmeester d.d met aanvrager besproken werd en waarbij afspraken werden gemaakt over de uitwerking van het bouwplan overeenkomstig de opmerkingen bij het advies van , zijn door aanvrager aangepaste tekeningen d.d. 15 en ter beoordeling ingediend. De stadsbouwmeester constateert dat de opmerkingen op het bouwplan, zoals benoemd in het advies van en zijn verwoord in het advies van n.a.v het overleg met aanvrager, in de gewijzigde tekeningen zijn verwoord. Dit betreft o.a. de hoekramen in de kopgevels van de blokken, de uitvoering van de bergingen (gemetseld) en de erfafscheidingen bij de hoekpercelen die grenzen aan het openbaar gebied en de breedte van de dakkapellen voor de voordakvlakken die als opties kunnen worden aangeboden. Uit de tekening blijkt dat de dakkapellen op het voordakvlak niet breder zullen zijn dan de helft van de dakvlakbreedte en daarmee zullen voldoen aan de randvoorwaarden uit de loketcriteria van de gemeentelijke welstandsnota. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het plan met wijzigingen ten opzichte van de op verleende omgevingsvergunning (CRO ), getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Slaagseweg 4 het vervangen van bijgebouwen t.b.v. vee en stro-opslag De aanvraag betreft het bouwen van een tweetal bedrijfsgebouwen op het agrarische perceel Slaagseweg 4. De bedrijfsgebouwen voorzien in een opfokstal voor geiten en een opslag ruimte voor stro. Deze bebouwing voorziet in vervangende nieuwbouw in een aangepaste situering na een brand binnen dit agrarische bedrijf. De twee te bouwen bedrijfsgebouwen worden in lijn en gescheiden met een onderlinge afstand van 12 meter gerealiseerd, met als oogmerk om een risico op brandoverslag te voorkomen. De open zijde dan wel de te openen zijde van deze bedrijfsgebouwen zijn naar het binnengebied van dit agrarisch bedrijfsperceel gericht. De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze vervangende nieuwbouw binnen dit agrarische bouwperceel denkbaar is. De voorgestelde materialisering is passend binnen dit agrarisch bedrijfscomplex en in deze omgeving. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 4

5 Dossiernr: Wiekenweg achter nr. 21 het plaatsen van een hekwerk en een schuurtje De aanvraag betreft het inrichten van het perceel op de hoek van de Wiekenweg en De Zonnecel met tuin en sportvoorzieningen voor ontspanningsmogelijkheden voor het personeel van Applied Medical, gevestigd op het adres Wiekenweg 21 en waarvoor verderop aan De Zonnecel nieuwbouw plaats vindt. Dit gebied zal worden afgescheiden met een te plaatsten spijlenhekwerk, enigszins terugliggend van de perceelscheiding met nog een groenvoorziening voor het hekwerk. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met deze zorgvuldige inrichting van het terrein een goede aanvulling wordt gerealiseerd op dit bedrijfscomplex op dit bedrijventerrein. De toepassing van een hoogwaardig spijlenhekwerk is passend bij dit complex. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Stadsring 69 het plaatsen van een afzuigkanaal De aanvraag betreft het aanbrengen aan de buitengevel van een afvoerkanaal van de keukenafzuiging. Het kanaal zal in de binnenhoek van de noordgevel van het uitgebouwde volume en de westgevel van de hoogbouw worden geplaatst aan de buitenzijde van het gebouw en uitmonden boven het niveau van het uitgebouwde volume aan de achterzijde. De installatie zal hierbij worden voorzien van een ontgeuringsinstallatie, waardoor deze afvoer niet behoeft te worden doorgezet tot boven het dak van de penthouse op het hoofdgebouw. Het kanaal zal worden uitgevoerd in RAL De stadsbouwmeester is van oordeel dat de toevoeging van het afvoerkanaal aan het gebouw zal plaatsvinden op een relatief neutrale positie bij dit gebouw, waardoor deze afvoer weinig impact zal hebben naar het openbaar gebied, waarbij ook de voorgestelde kleurstelling in RAL 7011 van belang is. Het niet doorzetten van het kanaal tot boven het dak van het penthouse op het hoofdgebouw is in deze situatie ook van groot belang. Hierdoor is dit kanaal in deze positie denkbaar. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: het Rode Hert 50 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is gelegen in een lang blok woningen, Het Rode Hert 30 t/m 72, dat ter plaatse van de nr s 52/54 is geknikt. Het beeld van dit blok is door een regelmatige inpassing van woningen met een uitbouw naar voren met daarop een enkelzijdige dakopbouw met nokverhoging aan de voorzijde opgedeeld. Bij de tussenliggende woningen is al op meerdere plaatsen een dakkapel aanwezig. In het gedeelte ter plaatse van de woning Het Rode Hert 50 is tussen de knik in het blok (nr. 52/54) en de eerste Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 5

6 dakopbouw nog geen dakkapel geplaatst. De breedte van de te plaatsen dakkapel is ondanks de gerende vorm van de plattegrond en daardoor variabele breedte van de woning niet breder dan de helft van de dakvlakbreedte. Volgens aanvraag zullen de kozijnen van de dakkapel worden uitgevoerd in hout dan wel kunststof. De dakkapel zal uitgevoerd in een witte kleur. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te plaatsen dakkapel denkbaar is. Voor wat betreft de breedte van de dakkapel wordt voldaan aan de randvoorwaarden uit de loketcriteria van de welstandsnota. Uit de aanvraag is niet nadrukkelijk af te leiden of de hoogte van de dakkapel en de hoogteplaatsing in het dakvlak gelijk zal zijn aan die van de al geplaatste dakkapellen op de woningen in dit blok. Ongeacht de op tekening vermelde maatvoering is voor de te plaatsen dakkapel het wel randvoorwaarde dat de hoogte gelijk zal zijn aan de bestaande dakkapellen. Het uitvoeren van de dakkapel met kunststofkozijnen is denkbaar, mits daarvoor kozijnen met een verdiepte profilering zullen worden toegepast die afgestemd zijn op de detaillering van houten kozijnen. Hoewel volgens de loketcriteria de zijwangen moeten worden uitgevoerd in een gedekte kleur, is het in deze situatie aanvaardbaar om de gehele dakkapel in een witte kleur uit te voeren. Dit sluit daarbij aan bij de witte uitstraling van deze woningen, en de al bestaande dakkapellen zijn ook allemaal in een witte kleur uitgevoerd. aan de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar, mits de dakkapel even hoog en even hoog geplaatst zal worden als de al bestaande dakkapellen op de woningen in dit blok. Dossiernr: Straat van Gibraltar 75 het bouwen van een vrijstaande woning met garage De aanvraag betreft het bouwen van een vrijstaande woning in deelgebied De Witte Wilgen in De Bron in Vathorst. Het gaat daarbij om kavel 5 van de 8 kavels zoals nader uitgewerkt in de daarvoor opgestelde brochure Wonen in de Witte Wilgen met daarin ook de beeldkwaliteitseisen. Het onder dossiernummer CVO geregistreerde principeplan voor deze woning werd op beoordeeld door de stadsbouwmeester. Hoewel het ontwerp van de woning volgens dit principeplan denkbaar was, werden bij die versie van het plan nog enkele vragen gesteld ter nadere bestudering bij de uitwerking van het plan. Het ging daarbij het ontwerp van de garage, de gevelopeningen, de opstelplaats van de containers e.d. Aanvullend daarop werd nog aandacht gevraagd voor het gebiedje rondom de voordeur met de inwendige hoek onder de overbouwing. Dit element zou sterker kunnen worden door in dit gedeelte een aangepaste materialisering toe te passen. Geadviseerd werd dit te heroverwegen. De artist impression van dit deel wijkt af van de geveltekeningen. Bij de verdere uitwerking van het bouwplan is geconstateerd dat in verband met de doorlopende vloer ter plaatse van de overbouwing het gevelmetselwerk hier dieper moet worden doorgezet dan op de artist impression uitgewerkte variant. De scheiding in de toe te passen gevelsteen ligt echter hoger, ter hoogte van de dakrand van de garage die aan de noordgevel is aangebouwd. De definitieve aanvraag gaat vergezeld van een geactualiseerd supervisie advies d.d van Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV). Het DO is hierbij als aanvaardbaar beoordeeld, met daarbij nog enkele opmerkingen. Daarbij is o.a. gevraagd de technische uitwerking en de artist impression op elkaar af te stemmen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de scheiding in de gevel tussen de antraciet kleurige gevelsteen en de wit gekeimde gevel van de bovenbouw zorgt voor een opmerkelijke scheiding ter plaatse van de overbouwing bij de hoofdentree. Hierdoor ontstaat hier een rand van meerdere lagen in de antraciet kleurige gevelsteen met daarboven de witte gevel. Dit levert een ongelukkig beeld op wat om een andere oplossing vraagt en waarvoor bij het principeplan ook om een heroverweging van dit onderdeel werd gevraagd. Hiervoor werd nog geen bevredigende oplossing voorgesteld. Ter oplossing van dit probleem wordt de suggestie in overweging gegeven om de Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 6

7 scheiding tussen de antraciet kleurige gevelsteen en het gekeimde metselwerk van de bovenbouw lager te leggen. Door het gevelmetselwerk ter plaatse van de overbouwing bij de hoofdingang volledig in gekeimd metselwerk uit te voeren kan die scheiding ter hoogte van de bovenzijde van de gevelkozijnen van de begane grond worden gelegd, waarbij aandacht moet worden besteed aan de aansluiting over de hoger opgaande uitbouwen aan de noord- en zuidgevel. Gevraagd wordt om een uitwerking van het bouwplan ter beoordeling te overleggen waarin het aspect rond de uitvoering van de overbouwing ter plaatse van de hoofdingang nader zal zijn uitgewerkt. Het plan is op dit onderdeel nog niet aanvaardbaar. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, en de voor dit gebied beoogde beeldkwaliteit zoals nader uitgewerkt in de daarvoor opgestelde brochure Wonen in de Witte Wilgen, daaraan nog niet volledig voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Comomeer 1,7,14 en 22 wijziging op de verleende vergunning , het bouwen van 22 woningen, opties op de kavels en 16 De aanvraag betreft de toevoeging aan dan wel de inpassing van opties in/bij vier woningen in het bouwplan Nautisch Eiland waarvoor op onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning werd verleend. Het betreft de kavels 1, 4, 12 en 16. Bij kavel 4 betreft het inpandige wijzigingen, waarop een welstandsbeoordeling niet van toepassing is. Bij de eerdere bespreking van het bouwplan voor deze woningen in het toetsteam Vathorst zijn opties ook aan de orde geweest. Bij de kavels 1 en 12 zal de breedte van de woning vergroot worden. In het toetsteam werd geconstateerd dat deze aanpassing goed denkbaar is. Bij de woning op kavel 16, Comomeer 14, is een uitbouw aan de linker zijgevel voorzien. Op de begane grond wordt de woning met een diepte van 1,20 meter uitgebouwd, waarbij de voorzijde van deze uitbouw in het vlak van de voorgevel zal liggen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde opties in principe denkbaar zijn, zeker waar het de kavels 1 en 12 betreft. Daarbij gaat het inderdaad om opties als eerder besproken in het toetsteam Vathorst. Een uitbouw aan de linker zijgevel van de woning op kavel 16 is eveneens denkbaar, maar het feit dat de voorzijde van deze uitbouw in het vlak van de voorgevel zal komen te liggen is niet aanvaardbaar. De uitbouw moet meer ondergeschikt zijn aan het hoofdvolume, waarvoor het noodzakelijk is dat de voorzijde van de uitbouw terugliggend zal zijn aan de voorgevel van het hoofdvolume. Daarbij moet gedacht worden van een maat van ca. 0,50 meter. De uitbouw aan de linker zijgevel gaat in het voorstel teveel onderdeel uitmaken van het hoofdvolume. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet behoudens de uitbouw voor kavel 16. Niet aanvaardbaar i.v.m. de uitwerking van de uitbouw aan de linker zijgevel van kavel 16 (Comomeer 14). Dossiernr: Emiclaerhof 254 het wijzigen van de reclame-uitingen aan de voorgevel van het pand De aanvraag betreft het wijzigen van de reclame-uitingen van de Etos-vestiging van de oude naar de nieuwe huisstijl. Dit voorstel werd onder een voorafgaand dossier, CRO , dat niet tot een vergunning leidde, op beoordeeld door de stadsbouwmeester. Daarbij werd een opmerking Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 7

8 gemaakt over het dichte vlak in de gevel, links van de toegangsdeur. De voorgestelde witte kleur voor dit vlak was niet aanvaardbaar. Met aanvrager werd destijds als afgesproken dat daarvoor een aangepast voorstel zou worden gedaan. In dit voorstel wordt nu voorgesteld om de beplakking van dit vlak uit te voeren in een uitvoering met een gestraalde etsfolie, waardoor dit vlak een grijs beeld zal opleveren, met daarin opgenomen de letters ETOS in een zwarte kleur. Uit nadere beoordeling van de aanvraag blijkt dat op het naar voren springende metselwerk van de gevel aan de zuidzijde (buitenzijde van het winkelcentrum), links van de ingangspui, een uitsteekbak is voorzien die volgens omgevingsfoto s in de bestaande situatie niet aanwezig was. Met gemachtigde bij deze aanvraag is daarbij afgesproken dat deze uitsteekbak nog uit de aanvraag zal worden verwijderd en dat daarvoor een gewijzigde tekening aan de aanvraag zal worden toegevoegd. Het voorstel voorziet ook in het aanpassen van de reclame-uiting in de passage aan de andere zijde van de winkel. Bij de ingang van de passage zal een reclame-uiting van ETOS in een reclamezuil met de verzameling van deelnemende bedrijven ook vervangen worden door de uiting in de nieuwe huisstijl. Bij de beoordeling op werd de opzet van de reclame-uitingen in de nieuwe huisstijl als aanvaardbaar beoordeeld. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met het gewijzigde voorstel voor de toe te passen folie voor het gesloten vlak in de pui in de gevel aan de zuidzijde tegemoet gekomen is aan het advies van de stadsbouwmeester d.d Er van uitgaande dat de extra uitsteekbak uit de aanvraag vervalt zal er in dit geval dus sprake zijn van een wijziging van de oude naar de nieuwe huisstijl. aan de reclamerichtlijnen van de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Leilat 17 t/m 33 en Hanzeboulevard 119 t/m 135 het bouwen van 18 woningen en bergingen De woningen Leilat 17 t/m 33 en Valutaboulevard 119 t/m 135, waarvoor op een omgevingsvergunning werd verleend, werden gebouwd en zijn bewoond. Bij deze twee blokken van 9 woningen voorziet het bouwplan in een gevelindeling en kleurstelling waarbij de voordeur samen met het bovenliggende gevelraam van de eerste verdieping onderdeel is van een met een voor het gevelvlak uit stekende gemetselde rollaag verticaal omkaderd vlak in de gevel met een afwijkende kleurstelling. In het voorstel zoals destijds voorgesteld en onderdeel is van de verleende vergunning wordt dit vlak uitgevoerd in een witte kleur. Dat betreft zowel de kozijnen, de voordeur als het metselwerk in wit keimwerk. Deze onderdelen vormen hiermee een bedoeld contrast met het naastliggende gevelvlak in een donkere gevelsteen. Bij de woningen aan de Valutaboulevard 119 t/m 135 is dit zo uitgevoerd. Bij de woningen aan Leilat 17 t/m 33 werd het metselwerk nog niet gekeimd en toont daarmee nog de daarvoor toegepaste gele gevelsteen. Hoewel de aannemer nog wel de intentie heeft om die metselwerkvlakken bij de woningen aan Leilat alsnog te keimen, stuit dit bij een enkele bewoner in dit blok op weerstand. Daarentegen is nu een verzoek om handhaving gedaan door een andere bewoner die alsnog geleverd wil zien wat hij gekocht heeft, namelijk een woning met een verticale zone rondom de voordeur in een witte kleur. Vanwege het verzoek om handhaving wordt hiervoor het advies van de stadsbouwmeester gevraagd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het oorspronkelijke voorstel voor de verticale zone bij de voordeur in een witte kleur nog steeds als een goed voorstel moet worden aangemerkt en is van mening dat daarvoor terecht een positief welstandsadvies werd gegeven. De woningen aan de Valutaboulevard zijn daarvan een goed voorbeeld. Bij het gehele blok aan Leilat is het metselwerk echter nog steeds uitgevoerd in een gele gevelsteen, ongekeimd. Hoewel niet gesteld kan worden dat het beeld van dit blok hierdoor als niet aanvaardbaar moet worden beoordeeld en daarmee leidt tot een exces, is de stadsbouwmeester wel van oordeel dat uitvoering volgens het oorspronkelijke Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 8

9 concept nadrukkelijk de voorkeur verdient en de eenheid in de wijk ten goede komt. Het advies van de stadsbouwmeester is dan ook om het werk af te maken en de verticale zones rondom de voordeur alsnog uit te voeren als bedoeld in de verleende omgevingsvergunning. Onderkend wordt dat zoals ook gevraagd is door bewoners in dit blok - de aannemer daartoe in principe bereid is, maar van één of meerdere bewoners te horen heeft gekregen daarvoor geen toestemming te krijgen. Dit kan tot de situatie leiden dat dan binnen dit blok van 9 woningen een wisselend beeld zal ontstaan indien alsnog overgegaan wordt tot het keimen van het metselwerk. Desondanks is het advies van de stadsbouwmeester om alsnog het werk zo veel als mogelijk af te maken en de vergunninghouder/aannemer te vragen de metselwerkvlakken alsnog te keimen. Het feit dat mogelijk niet alle vlakken gekeimd zullen worden staat enerzijds op gespannen voet met het streven naar een uniforme, eenduidige aanpak, maar anderzijds moet er naar gestreefd worden het beoogde beeld zo veel als mogelijk uit te voeren. Afhankelijk van de situatie die dan zal ontstaan moet beoordeeld worden of dat een aanvaardbare situatie oplevert, hoewel het de vraag is of dat in formele zin tot een exces als bedoeld in de welstandsnota zal leiden. De aanbeveling is dus om alsnog uitvoering te laten geven aan het met de verleende omgevingsvergunning beoogde gevelbeeld. Afhankelijk van de verdere ontwikkeling wordt een eindadvies nog aangehouden. Het alsnog zoveel mogelijk uitvoeren volgens de verleende omgevingsvergunning is aanvaardbaar en heeft de voorkeur. Aangehouden Dossiernr: Merelstraat 38 het plaatsen van een dakopbouw op de woning Her voornemen is om op de woning Merelstraat 38 een dubbelzijdige dakopbouw met nokverhoging te bouwen. Merelstraat 38 is een hoekwoning. De woningen in dit blok zijn voorzien van gemetselde schoorstenen. De vraag van de ontwerper is of het denkbaar is om bij de uitwerking van het bouwplan het gemetselde schoorsteenkanaal te slopen en daarbij dan de dakopbouw tot aan de kopgevel door te laten lopen. Het gemetselde kanaal aan de andere zijde ter plaatse van de bouwmuur zal daarbij dan verhoogd worden tot boven de nok van de dakopbouw. Ontwerper verwijst hierbij naar de situatie als gerealiseerd bij de woning Geelgorsstraat 43, waar het gemetselde kanaal aan de kopgevel wel gehandhaafd bleef. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het handhaven van de gemetselde schoorsteenkanalen gewenst om een het oorspronkelijke beeld zo veel mogelijk in tact te laten en om eenheid in het blok te houden. Voor een goed beeld is het daarbij noodzakelijk om het profiel van de oorspronkelijke kap daarbij duidelijk te laten spreken. Dat kan bereikt worden door de kopse zijde van de te bouwen dakopbouw terug te houden van de kopgevel van de oorspronkelijke woning en dat de dakopbouw daarbij aansluit tegen de te handhaven schoorsteen. Hierdoor kan het dakvlak langs de dakopbouw tot aan het gemetselde schoorsteenkanaal doorlopen. Onderkend wordt dat deze situatie afwijkt van de gerealiseerde situatie als bij o.a. Geelgorsstraat 43. Overeenkomstig de actuele welstandsnota moeten de gevels van dakopbouwen die op een gevel worden opgetrokken uitgevoerd worden in hetzelfde gevelmateriaal, dus in dit geval in metselwerk. Bij terugliggende dakopbouwen zal het gevelmateriaal van de dakopbouw in principe uitgevoerd kunnen worden in een lichter bouwmateriaal, bijvoorbeeld hout. Die situatie zal dan in dit geval ontstaan als de dakopbouw zal aansluiten tot aan de gemetselde schoorsteen. Op dit moment is nog geen uitgewerkt voorstel ter beoordeling ingediend. Bij de uitwerking van een bouwplan dient met genoemde uitgangspunten rekening te worden gehouden om voldoende uitzicht te hebben op een positieve welstandsadvisering. Aangehouden; nog geen concreet bouwplan voorgesteld. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 9

10 Dossiernr: De Genestetlaan 13 het plaatsen van een woonwagen Gasten dhr. en mevr. Van Schooneveld, aanvragers dhr. Maikel Kruizinga, bouwkundig adviseur voor aanvragers De aanvraag betreft het vervangen en vergroten van een bestaande woonwagen op het woonwagenkampje aan De Genestetlaan. De bestaande, oude woonwagen is aan vervanging toe en zal vervangen worden door nieuwe bebouwing. De nieuwe bebouwing bestaat uit een drietal in prefab aan te voeren units die op locatie aan elkaar gekoppeld zullen worden en tot één geheel gevormd zullen worden. In afwijking van de gangbare woonwagens/bebouwingen zal hier rondom sprake zijn van een stijl dak met daarop meerdere dakkapellen, met daartussen een platte afdekking, waarop ook nog zonnepanelen zullen worden aangebracht. Als dakbedekking voor de hellende daken zijn geglazuurde dakpannen voorzien. De stadsbouwmeester constateert dat met deze woonwagen/bebouwing een schaalsprong wordt gemaakt ten opzichte van bestaande wagens/bebouwingen, met name door de vorm met stijle hellende daken en verder een plat dak waardoor een meer volwaardige eerste verdieping ontstaat. Onderkend wordt dat dit mogelijk is binnen het geldende bestemmingsplan. Binnen de kaders van dit woonwagenkampje en de daar aanwezige bebouwing is de voorgestelde nieuwbouw/plaatsing denkbaar. Wel is de stadsbouwmeester van oordeel dat de toepassing van geglazuurde dakpannen hier een te grote afwijking geven van het heersende beeld en kleurstelling. Deze bebouwing vraagt om een andere dakpan, zoals een donker gekleurde keramische (niet-geglazuurde) dakpan, wat door aanvrager wordt toegezegd. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits geen geglazuurde dakpannen zullen worden toegepast. Aanvaardbaar, mits in plaats van geglazuurde een gewone donker gekleurde keramische dakpan zal worden toegepast. Dossiernr: Leilat 89 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak van de woning Leilat 89. De woning Leilat 89 is een tussenwoning in het blok woningen Leilat 83 t/m 97. Op dit blok werd bij de woningen nr. 87, 91 en 93 eerder al een dakkapel geplaatst. De dakkapel voor nr. 89 komt daar dus tussen te staan. De te dakkapel op het achterdakvlak is op grond van gemeentelijk beleid welstandsvrij en blijft daarmee buiten beoordeling. De te plaatsen dakkapel op het voordakvlak is niet breder dan de helft van het betreffende dakvlak en voldoet daarmee aan de gemeentelijke welstandsnota. De dakkapel zal worden uitgevoerd in de kleur Classic Antraciet De stadsbouwmeester is van oordeel dat een te plaatsen dakkapel als voorgesteld in principe denkbaar is. Hoewel dat niet expliciet in de aanvraag vermeld staat, wordt op basis van de ingediende informatie verondersteld dat de te plaatsen dakkapel even hoog zal zijn en op gelijke hoogte geplaatst zal worden als de al bestaande dakkapellen bij nr. 87, 91 en 93. Dat geldt in ieder geval als randvoorwaarde. Uit de aanvraag blijkt dat de dakkapel uitgevoerd zal worden als een standaard dakkapel met een overstek rondom. De te plaatsen dakkapel wijkt op dat punt af van de al op het dakvlak aanwezige trendsetters voor nr. 87, 91 en 93. Op grond van de loketcriteria van de gemeentelijke welstandsnota zal de detaillering van de dakkapel afgestemd moeten zijn op de bestaande situatie Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 10 van 10

11 dan wel de aanwezige trendsetters. De dakkapel zal daarmee in overeenstemming moeten worden gebracht. Dit wil zeggen dat geen overstekken zullen kunnen worden toegepast. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat de te plaatsen dakkapel, getoetst aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits de detaillering van de dakkapel gelijk zal zijn aan de trendsetters als geplaatst bij nr. 89, 91 en 93, dus zonder overstek en evenhoog en evenhoog geplaatst. Aanvaardbaar, mits de dakkapel op het voordakvlak: - in detaillering gelijk zal zijn aan de al bestaande dakkapellen bij nr. 89, 91 en 93 (geen overstek), - even hoog zal zijn en even hoog geplaatst zal worden als genoemde trendsetters. Amersfoort, 5 december 2016 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 11 van 11