WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 50 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 13

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Bloeidaal, de Belschuur Bm het bouwen van een woning Het voorstel betreft een principeplan d.d voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel Bm aan de Belschuur in het plangebied Bloeidaal. In dit gebied worden door de gemeente kavels voor vrijstaande woningen verkocht. Informatie over de kavels, de omgeving, beoogde beeldkwaliteit e.d. is bijeen gebracht op de site Daarin staat ook informatie over de te hanteren welstandscriteria. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een woning in de stijl als voorgesteld denkbaar is. De stadsbouwmeester heeft waardering voor de niet alledaagse verschijningsvorm en de daarbij gehanteerde stijl. De beide dakvlakken met verspringende hoogte in het midden leidt tot een fraaie aansluiting met een bovenlicht dat een positieve bijdrage levert aan het geheel. De zorg daarentegen zit in de verstrengeling in het ontwerp van het hoofd- en bijgebouw. Het bijgebouw met daarin de dubbele garage is sterk vervlochten met het hoofdgebouw. Door deze vervlechting, waardoor het bijgebouw visueel deel gaat uitmaken van het hoofdgebouw, komt het geheel als hoofdgebouw dicht op de grens met het belendende perceel te staan. Het front van het gedeelte van het bijgebouw met de garages toont erg breed. Gevraagd wordt de mogelijkheden nader te bestuderen om het gedeelte van het bijgebouw dan ook in de verschijning echt bijgebouw te laten zijn. Een oplossing hiervoor zou kunnen zijn om de garage te versmallen en het overige gedeelte meer als carport uit te werken. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, nog niet voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan niet aanvaardbaar Dossiernr: Pieter Pijpersstraat perceel naast nr. 17 het bouwen van een woning Het voorstel betreft een principeplan voor de bouw van een woning op een open positie in het straatbeeld aan de oostzijde van de Pieter Pijpersstraat, tussen de nummers 17 en 21. Woning 21 is de rechter hoekwoning van een blok met oorspronkelijke bebouwing langs de Pieter Pijpersstraat. Woning 17 betreft een nieuw blok van twee woningen, dat onderdeel was van nieuwbouw in Puntenburg/SCG Eemkwartier. Een eerdere ontsluiting van de achterpaden liep over dit perceel. Door de eigenaar lopen contacten om dit perceel tussen nr. 17 en 21 volledig en aangesloten in één eigendom te krijgen en hierop in een gesloten bouwblok een woning in te voegen tussen de nr s 17 en 21. De gemeente is in principe bereid om met een afwijking van het bestemmingsplan daartoe de mogelijkheid te bieden. Door aanvrager is daarvoor een eerste opzet voorgelegd. Een idee voor een bijzondere woonvorm werd inmiddels omgezet in een zelfstandige grondgebonden woning. De nieuwbouw moet daarbij aan weerszijden aansluiten op de bestaande bebouwing. Door de hoekverdraaiing en de gerende vormen van het perceel wordt voorgesteld met een glazen tussenlid aan te sluiten op de laatst gebouwde woning nr. 17. Woning nr. 17 is plat afgedekt. De woning nr. 21 werd als hoekwoning van een plat afgedekt woonblok eerder voorzien van een kap met zadeldak en dakkapel op het voordakvlak. Voorgesteld wordt met deze nieuwbouw een overgang te maken Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 13

3 tussen de bebouwingen aan weerszijden. Daarbij zal de woning ook voorzien worden van kap en daarmee aansluiten bij nr. 21. Ter plaatse van de schegvorm in de overgang tussen nr. 17 en toekomstig nr. 19 wordt een glazen tussenlid voorzien. Aanvrager heeft dit plan als voorlopig ontwerp voor een eerste beoordeling voorgelegd en wil op basis van de toetsresultaten het plan verder gaan uitwerken. De stadsbouwmeester is van oordeel dat nu nog sprake is van een vrij summier uitgevoerd bouwplan, hoewel de opzet van het plan wel denkbaar lijkt. Het maken van een tussenlid in de overgang tussen nr. 17 en 19 is denkbeeldig, alsmede het idee om de voorzijde bij de overgang iets terugliggend te plaatsen. Opmerkelijk is dat de gevel een heel andere schaal lijkt te hebben. Nadere informatie over de feitelijke afmetingen en hoogtes is gewenst, zoals hoogte ligging van de vloeren in de bestaande woningen en de te realiseren nieuwbouw. De beoordeling zal moeten kunnen plaats vinden op tekeningen met een realistische maatvoering en schaal. Daarbij is een verdere uitwerking van de bouwkundige opzet noodzakelijk met inzicht in een voor de hand liggende detaillering, materiaalspecificaties e.d. Daarbij zijn ook de onderlinge aansluitingen met de belendende woningen nr. 17 en 21 van belang. Het element op het voordakvlak houdt nu het midden tussen een dakkapel en een dakopbouw. Een dakkapel moet een toevoeging zijn aan het dakvlak en in principe zijn omgeven door dakpannen en zou daarbij moeten zijn afgestemd op de situatie bij de linker, belendende woning nr. 21. Een vorm van een dakopbouw zou ook denkbaar kunnen zijn, vanuit de gedachten dat het hier gaat om overgang tussen woningen van twee heel verschillende stijlen. Bij een dakopbouw zou de goot/het boeiboord niet moeten doorlopen en bijvoorbeeld in de dakopbouw moeten worden rondgezet. Maar de uitwerking is nog te summier om daarover in dit stadium op basis van dit ontwerp concrete uitspraken te doen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, nog onvoldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Het idee van een nieuwe woning in deze opzet is denkbaar maar vereist een meer gedetailleerde uitwerking en specificatie om daarover vervolguitspraken te doen. In afwachting van een meer verfijnde uitwerking wordt een advies aangehouden. Aangehouden Dossiernr: Ermerveen 3 het plaatsen van een terrasoverkapping Het voorstel betreft een principeplan voor de bouw van een tuinhuis/terrasoverkapping op het perceel Ermerveen 3. Het perceel grenst met een groenstrook en watergang aan de Duisterweg, maar is ontsloten naar de andere zijde. Door de situering van de woning op het perceel kan het bouwwerk niet vergunningsvrij worden gerealiseerd. Het tuinhuis/de terrasoverkapping zal direct grenzend aan de perceelgrens aan de zijde van de Duisterweg gebouwd worden en is daarmee vanaf de Duisterweg prominent in beeld. Het bouwwerk zal uitgevoerd worden met wanden die zullen worden uitgevoerd in zwart gepotdekseld hout, met antraciet kleurige keramische dakpannen en de houten draagconstructie in naturel douglas hout. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een tuinhuis/terrasoverkapping als voorgesteld in de opgegeven positie denkbaar is. Het contrast tussen het zwarte potdekselwerk en de naturel douglas houten draagconstructie in een roodachtige kleur is vrij groot. In de voorgestelde positie op een prominente zichtlocatie is een ingetogener uitstraling wenselijk en om die reden dient de houten douglas draagconstructie niet naturel maar in een zwart gebeitste uitvoering te worden gerealiseerd. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, mits de houten douglas draagconstructie in een gedekte kleur zal worden uitgevoerd. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 13

4 Principeplan aanvaardbaar, mits de houten draagconstructie zwart gebeitst zal worden uitgevoerd. Dossiernr: Veenslagen het bouwen van een woning en een bijgebouw Gasten dhr. Zoodsma, architect, Wind Architecten Adviseurs Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door de architect om een overleg met de stadsbouwmeester gevraagd om de uitgangspunten van het ontwerp nader te kunnen toelichten. Hoewel de architect meldt dat aanvrager de zienswijze van de gemeente op het voorstel voor de ontsluiting van het perceel graag heroverwogen zou willen zien, wordt gemeld dat er inmiddels een aangepast voorstel d.d werd gemaakt, dat overigens nog niet eerder bij de gemeente ter beoordeling werd voorgelegd. De aangepaste versie van het plan wordt overhandigd. In het aangepaste voorstel is de ontsluiting van het aangepast en gehandhaafd op bereikbaarheid via Veenslagen. Ook is het voorstel voor het bijgebouw met praktijkruimte aangepast. De hoofdvorm is daarbij eenvoudiger gemaakt. Aanvrager wil met het ontwerp aansluiten bij de traditionele vormen va het hoofdgebouw en bijgebouwen, maar daarin toch ook eigentijdse kenmerken verwerken. Het traditionele komt terug in de rieten kap, het zwart houten potdekselwerk, de houten kozijnen met roeden e.d. Het perceel ligt tussen enerzijds de meer traditionele omgeving van de Duisterweg en anderzijds de meer moderne, strakkere vormgeving van de nieuwbouw van het aansluitende woongebied van Vathorst. De twee aspecten heeft de ontwerper in zijn plannen verwerkt, waaronder in het bijgebouw. De zijde gericht naar Veenslagen is strakker ontworpen dan de westzijde, gericht naar de tuin en de zijde van de Duisterweg. Deze twee aspecten spelen ook mee in het ontwerp van de woning, waarbij de kopgevel van de woning gericht naar de Duisterweg meer traditioneel van opzet is. Het tweede bijgebouw is bestaand en wordt niet vervangen. Dit bijgebouw, dat blijkbaar later werd gerealiseerd in blank vuren, zal in een zwarte kleur worden afgewerkt. De binnen dit project gewenste zonnepanelen zullen op dit bijgebouw geplaatst worden. Het aantal parkeerplaatsen zal iets verminderd worden omdat die niet nodig zullen zijn. De stadsbouwmeester is naar aanleiding van de toelichting van de architect en de daarbij verwoorde uitgangspunten van oordeel dat die benadering denkbaar en hier toepasbaar. Vanuit de gedachte en binnen de kaders van het aangepaste voorstel d.d is de opzet voor de woning met de lage goot, de ingangspartij en de voor de gevels gekozen materialen aanvaardbaar. De voorzijde van het gebouw is naar het oordeel van de stadsbouwmeester door de toegepaste mate van strakheid beter passend dan de tuinzijde of westgevel. De tuingevel is hierbij het minst aansprekend en de architect wordt geadviseerd om met de tuingevel nog te zoeken naar een verbeterslag, waarbij gesuggereerd wordt om juist de symmetrie er uit te halen en daarmee de gevel meer zeggenskracht te geven. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, nog niet voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, maar met een aanpassing van de tuingevel van het bijgebouw zeker denkbaar is. Principeplan niet aanvaardbaar, tenzij de tuingevel van het bijgebouw meer zeggenskracht zal krijgen, waarvoor een voorstel ter beoordeling moet worden ingediend. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 13

5 Dossiernr: A1 verbreding a1 Gasten dhr. Marijn Polman, architect, Zwarts en Jansma Architecten, Combinatie 3Angle mevr. Hanke Hogerwerf, juriste Combinatie 3Angle Het voorstel betreft een principeplan voor de aanpassing van het viaduct in de A1 ter hoogte van de afslag Amersfoort/Bunschoten-Spakenburg, bekend onder KW19. Deze aanpassing heeft te maken met de voorgenomen verbreding van de A1. Dit kunstwerk valt binnen de scope van het project A27/A1, knooppunt Eemnes, waarvoor een Esthetisch Programma van Eisen (EPvE A27/A1) werd vastgesteld. Dit kunstwerk ligt echter op de grens van dit project en sluit aan bij het project knooppunt Hoevelaken. De voorbereiding en uitvoering van het project Eemnes loopt voor op het project Hoevelaken. De uitvoering van het kunstwerk 19 moet in juli 2017 starten. Voor het project knooppunt Hoevelaken werd inmiddels het dossier Ruimtelijke Kwaliteit & Vormgeving (DRK&V) Hoevelaken vastgesteld. Vanuit het project KP Eemnes is voor dit kunstwerk afstemming gezocht met het ingestelde Q-team voor KP Hoevelaken, waarin de randvoorwaarden ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit voor de verdere uitwerking van knooppunt Hoevelaken bewaakt worden. Van de afstemming met het Q-team van KP Hoevelaken werd inmiddels een concept-verslag opgesteld, maar de definitieve versie was nu ter vergadering nog niet beschikbaar. De vraag was aan de orde in hoeverre nu zou moeten worden aangesloten bij de vormgevingsprincipes van het project KP Eemnes of KP Hoevelaken. Aspecten die hierbij spelen zijn de vormgeving van de eindkolommen bij de verbreding van het kunstwerk, de toe te passen randafwerking van de rand van het viaduct in een nieuwe en een bestaande situatie en de uitwerking van de leuningen. Vanuit het Q-team voor KP Hoevelaken is geadviseerd om aan te sluiten bij het DRK&V Hoevelaken. Voor het project KP Eemnes was het uitgangspunt om aan te sluiten bij de leuningen van dit project vanwege de ligging bij en overgang van het gebied van de Eempolder dat in belangrijke bepalend is bij het project KP Eemnes. Voor het project KP Eemnes, waarbinnen KW 19 valt, moet de aanvraag om omgevingsvergunning worden aangevraagd om de voortgang te waarborgen. Op dit moment is men binnen het project KP Hoevelaken nog niet ver genoeg om een duidelijke uitspraak te doen over het definitieve uitwerking van de leuningen binnen dit project. Hoewel daarover nu dus geen harde afspraken gemaakt kunnen worden is het de intentie vanuit het project KP Eemnes om voor dit kunstwerk KW 19 aan te sluiten bij het project KP Hoevelaken. Daar ligt voor Rijkswaterstaat een inspanningsverplichting. Hoewel er voor zowel de redenaties binnen het project Eemnes als binnen het project Hoevelaken iets te zeggen voor de te maken keuze voor de uitwerking van de leuningen, is men van oordeel dat het hier goed is om aan te sluiten bij de randvoorwaarden vanuit het Q-team voor KP Hoevelaken. Voorgesteld wordt vast te leggen dat die inspanningsverplichting gevolgd zal worden. Gezien de uitvoeringsplanning kunnen daarin dan op een later moment, als ook de ontwerpen binnen het project KP Hoevelaken verder gevorderd zullen zijn, na nadere afstemming definitieve keuzes gemaakt worden. De stadsbouwmeester neemt kennis van de ontwikkelingen en daarbij van het nu voorliggende voorstel voor de uitwerking van kunstwerk 19 voor de verbreding van dit viaduct. De in de presentatie van dhr. Polman verwoorde discussiepunten en voorgestelde keuzes worden ondersteund. De stadsbouwmeester meldt dat zij als stadsbouwmeester voor de gemeente Amersfoort is aangehaakt bij het ingestelde Q-team en van daaruit op de hoogte gehouden wordt. De visie om met dit kunstwerk aan te sluiten bij de uitgangspunten van het dossier Ruimtelijke Kwaliteit & Vormgeving knooppunt Hoevelaken wordt onderschreven, maar daarbinnen is het inderdaad denkbaar om de keuze voor de definitieve uitwerking voor de leuningen in een later stadium te maken, afgestemd op de ontwikkelingen binnen het project knooppunt Hoevelaken. Het definitieve verslag van het Q-team over de afstemming over dit kunstwerk wordt nog met belangstelling tegemoet gezien. Gevraagd wordt de afstemming met het project knooppunt Hoevelaken te blijven continueren. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde concept voor de aanpassing van kunstwerk 19, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria en afgestemd op de randvoorwaarden vanuit het Dossier Ruimtelijke Kwaliteit & Vormgeving voor knooppunt Hoevelaken, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 13

6 Principeplan aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 13

7 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Rondeelstraat 75 het vervangen van de raamkozijnen Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d werd door aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. In dit voorstel, waarbij het houten kozijn met enkele beglazing van de eerste verdieping in de voorgevel wordt vervangen door een kunststofkozijn met dubbele beglazing. De pui bestaat uit twee aaneengesloten gelijke, spiegelsymmetrische kozijnen. In het voorstel is met de indeling van het kozijn meer aangesloten bij de indeling van het oorspronkelijke kozijn, maar is per kozijn het gedeelte boven de tussendorpel als één glaspaneel zonder tussenstijl uitgevoerd. Daarmee vervalt het gesloten paneel in dit gedeelte van het kozijn. De stadsbouwmeester constateert dat met het gewijzigde voorstel d.d meer recht gedaan wordt aan het oorspronkelijke concept van het gevelontwerp van deze woningen. Het weglaten van de twee gesloten vlakken boven de tussendorpel in de gevelpui van de verdieping is denkbaar. Hoewel deze gesloten vlakken wel mede van invloed zijn op het beeld is het belangrijker dat de tussenstijl gehandhaafd blijft. In die situatie, met de te handhaven tussenstijl, kan het gesloten vlak vervangen worden door blank glas. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits de twee tussenstijlen gehandhaafd blijven. Aanvaardbaar, mits de twee tussenstijlen boven de tussendorpel gehandhaafd blijven. Dossiernr: Utrechtseweg 393 het bouwen van een vrijstaande woning Het bouwplan voor de bouw van de vrijstaande woning op kavel 393 werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Na dit advies is door aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. De woning is in opzet gelijk gebleven, maar de verdiepte stallingsmogelijkheid voor auto s aan de voorzijde van de woning is daarbij minder diep geworden. De verdiept ingepaste berging is daarbij komen te vervallen. Het gewijzigde voorstel is eerst om advies gevraagd van de supervisor van het eigen particuliere kwaliteitsteam, zoals bij aanvang van het project afgesproken. Naar het oordeel van de supervisor moet auto s op grond van het opgestelde beeldkwaliteitsplan 24 nieuwbouwwoningen Utrechtseweg 371 minimaal half verdiept gestald kunnen worden. Dat is door de supervisor vertaald naar minimaal 80 cm onder het maaiveld. In het aangepaste voorstel is uitgegaan van 80 cm minus peil en daarmee 70 cm minus maaiveld. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een aanpassing op het eerder als aanvaardbaar beoordeelde bouwplan denkbaar is, maar dat het daarbij wel noodzakelijk is om voor de stallingsmogelijkheid voor de auto s uit te gaan van minimaal 80 cm minus maaiveld, dus 10 cm dieper dan voorgesteld. Bij de beoordeling van het voorstel is de stadsbouwmeester er van uitgegaan dat het gebied in de randzone voor de hellingsbaan voor het parkeergedeelte zal worden uitgevoerd met graskeien en dat daarmee beoogd is om die randzone voor de woning een groen karakter te geven. In combinatie daarmee is de naast die graskeien aan te leggen verharding voor de ontsluiting van de woning geen bezwaar. Binnen dat uitgangspunt wordt daarmee tegemoet gekomen aan de door de supervisor benoemde aandachtspunten waar het de verhardingen betreft. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 13

8 aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en het voor dit gebied vastgestelde beeldkwaliteitsplan 24 woningen Utrechtseweg 371, daaraan voldoet, mits in overeenstemming met de aandachtspunten in dit advies. Niet aanvaardbaar, tenzij de verdiepte parkeergelegenheid minimaal 80 cm onder het maaiveld zal zijn gelegen. Dossiernr: Engweg 8 het maken van een constructie met een schuin dak op het garagedak De aanvraag betreft het bouwen van een opbouw op de bestaande garage. Hierbij zal de kopgevel aan de rechterzijde worden opgemetseld en zal het zadeldak van deze opbouw gedekt met keramische dakpannen overeenkomstig de dakpannen van het dak van het bestaande hoofdgebouw. Verder zal aan de voorzijde van het dak van deze opbouw een dakkapel geplaatst worden. De breedte van de dakkapel is 3,00 meter en staat 50 cm vrij naar de kopgevel van de woning dan wel de rand van het dakvlak (kopgevel opbouw). De dakkapel is hiermee breder dan de helft van de dakvlakbreedte. Door de positie van de bestaande garage zal de te bouwen dakopbouw ook naar achteren verspringend staan ten opzichte van het hoofdgebouw. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het bouwen van een dakopbouw als voorgesteld denkbaar is. Ook kan op het voordakvlak een dakkapel worden gerealiseerd, maar die dakkapel zal op het voordakvlak volgens de randvoorwaarden uit de loketcriteria voor dakkapellen uit de gemeentelijke welstandsnota niet breder mogen zijn dan de helft van de dakvlakbreedte. Het bouwplan is met een breedte van 3,00 meter daarmee strijdig en dat is niet aanvaardbaar. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet, tenzij de breedte van de dakkapel zal worden aangepast als verwoord in dit advies. Niet aanvaardbaar, tenzij de breedte van de dakkapel niet breder zal zijn dan de helft van de breedte van het voordakvlak van de dakopbouw op de garage. Dossiernr: Utrechtseweg 409 het bouwen van een woning Het bouwplan voor het bouwen van een vrijstaande woning binnen het project Wonen in Bos Uyterlinde op kavel 409 werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Daaraan lag een supervisieadvies ter grondslag van dhr. F. Zwetsloot van het aan het project verbonden particuliere kwaliteitsteam. Op met werd voor deze woning de gevraagde omgevingsvergunning verleend. Inmiddels werd de bouw nog steeds niet gestart en is namens vergunninghouder meegedeeld dat het bouwplan om budgettaire redenen vereenvoudigd moet worden. Daarvoor is een aangepast voorstel ter beoordeling ingediend via DBC Nijkerk.Het volume van de woning is nog gelijk van opzet, maar de gevels zijn met nieuwe gevelindelingen en aangepaste materialisering aangepast. De stadsbouwmeester constateert dat er met de aanpassingen aan het bouwplan een aanzienlijke verschraling van het bouwplan plaatsvindt ten opzichte van het bouwplan waarvoor op een vergunning werd verleend. Het toepassen van een meer stucwerk is op zich denkbaar bij deze woning. Het bouwplan is echter voor wat betreft de toe te passen materialisering en kleurstelling lastig te lezen. Voor een goede beoordeling is een duidelijke specificatie van de verschillende gevelelementen met de daarvoor toe te passen materialisering van belang. Een ingekleurde Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 13

9 overzichtstekening van de gevels zou daarbij voor de beoordeling een belangrijke bijdrage leveren. Gevraagd wordt de toe te passen gevelmaterialen te bemonsteren en ter beoordeling voor te leggen. Beoordeeld moet kunnen worden of met de verschraling de ondergrens van de noodzakelijk geachte beeldkwaliteit niet zal worden onderschreden. De wijzigingen van de verschillende kozijnen roepen vragen op, zoals de toepassing van de enkele kozijnen in de gevel van de verdieping, waarin onderpanelen zullen worden toegepast. De eenheid binnen de toe te passen gevelkozijnen wordt hiermee aangetast, bijvoorbeeld ten opzichte van de onderliggende gevelkozijnen van de begane grond. Hierdoor is sprake van een minder evenwichtig gevelbeeld vergeleken met het bouwplan waarvoor vergunning werd verleend. De detaillering zal bovendien op het gewijzigde bouwplan moeten zijn uitgewerkt. In afwachting op aanvullend te leveren informatie over de materialisering met een bemonstering wordt een advies met betrekking tot het ter beoordeling ingediende, gewijzigde bouwplan aangehouden. Aangehouden Dossiernr: Vlinderpad 6 het plaatsen van een dakopbouw en het uitbreiden van het aantal zonnepanelen op de woning De aanvraag betreft het uitbreiden van de woning met een dubbelzijdige dakopbouw met nokverhoging. Voor de hetzelfde type woning Hertenstraat 12 werd op onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning verleend voor een zelfde dakopbouw, met gelijke hoogten en aanzichten. Ook bij deze woning Vlinderpad 6 zal de kopgevel, ook ter plaatse van de dakopbouw, worden opgemetseld. Volgens aanvraag zal ook sprake zijn van het uitbreiden van het aantal zonnepanelen. Dat is niet op tekening aangegeven, maar zonnepanelen in het dakvlak kunnen vergunningsvrij geplaatst worden. Het voorstel voorziet in een extra, rond raam in de nieuwe kopgevel. De stadsbouwmeester constateert dat de te bouwen dakopbouw gelijk is aan de dakopbouw waarvoor op een omgevingsvergunning werd verleend voor Hertenstraat 12. Die dakopbouw, kan daarmee als trendsetter worden aangemerkt. De stadsbouwmeester is echter van oordeel dat het voorgestelde ronde raam zich niet goed verhoudt met de beeldtaal van deze woningen en daarvan te veel afwijkt en in deze positie te veel de aandacht vraagt. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, behoudens het ronde raam in de kopgevel. Aanvaardbaar, mits het nieuwe ronde raam in de kopgevel niet geplaatst zal worden. Dossiernr: Weteringkade 161 het uitbreiden van de tweede verdieping van de woning De aanvraag betreft het aan de achterzijde vergroten van de tweede verdieping van de woning. Bij de woningen in dit blok, Weteringkade 147 t/m 162. Bij de meeste woningen in dit blok, bij Weteringkade 148 t/m 159 werd de tweede verdieping bij de nieuwbouw van de woning dan wel in een later stadium uitgevoerd over de volledige diepte van de woning en dus opgetrokken vanuit de achtergevel. Bij de woningen nr. 160, 162 en 162 werd dat niet gedaan. Bij deze woningen is voor de tweede verdieping sprake van een terugliggende achtergevel en is er aan die achterzijde een dakterras aanwezig. De woningen 160 t/m 162 liggen in de oksel van de bebouwing langs de Weteringkade en de Medemblikstraat. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 13

10 De stadsbouwmeester is van oordeel dat het voor de hand liggend is dat ook bij de woning Weteringkade 161 en in de toekomst mogelijk ook bij de anderen belendende woningen nr. 160 en 162, de tweede verdieping wordt uitgebreid tot aan de achtergevel en waarbij het dakterras vervalt. Het nieuwe gevelbeeld sluit aan bij het al bestaande gevelbeeld. Van belang is dat de uitvoering, zoals de nieuw te maken dakrand met afdeklijst, zal aansluiten bij de detaillering van de dakrand van de overige woningen, opdat bij een eventuele uitbreiding bij de woningen nr. 160 en 162 de achtergevel opnieuw een eenheid zal vormen. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar, mits de uitvoering van de dakrand in detaillering en kleur zal aansluiten bij de bestaande dakrand van de bebouwing vanaf Weteringkade 159. Dossiernr: Zangvogelweg 4 het uitbreiden van het pand met een gedeeltelijke opbouw Het onder dossiernummer CVO geregistreerde principeplan werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester vormt het voorstel voor de uitbreiding voldoende eenheid met de gevels van het bestaande gebouw. De ingediende aanvraag omgevingsvergunning is uitgewerkt overeenkomstig het op beoordeelde principeplan. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Boerderijenboulevard 6 het bouwen van een garage De aanvraag betreft het bouwen van een garage op het perceel Boerderijenboulevard 6. Het perceel is gelegen op de hoek Boerderijenboulevard en Buurtsdijk. De garage zal gebouwd worden links achter op het perceel, in de lengterichting langs de perceelgrens met de Buurtsdijk. In de aanvraag wordt niet expliciet duidelijk gemaakt of het voornemen is om de garage wel of niet iets vrij te houden van de perceelgrens. In de bestaande situatie is het perceel hier met een haag gescheiden van het openbaar gebied, het trottoir langs de Buurtsdijk, dan wel met het perceel Buurtsdijk 15. De stadsbouwmeester onderkent dat het bestemmingsplan in een bouwmogelijkheid voorziet. Bebouwing van deze hoek links achter op het perceel komt wel prominent in beeld bij de scheiding met het perceel Buurtsdijk 15. De ontsluiting van de garage is aan de voorzijde van de garage, gericht naar de Boerderijenboulevard. Het is gewenst dat in deze situatie de groenstructuur langs het perceel behouden kan blijven en om die reden is het noodzakelijk dat het bouwwerk voldoende vrij gehouden wordt van de grens met het openbaar gebied en met het perceel Buurtsdijk 15, opdat aan de buitenzijde van het bouwwerk de groene haag behouden kan blijven dan wel herplant kan worden. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester zal een bebouwing direct op de grens met onderbreking van de nu bestaande groenstructuur het straatbeeld te veel aantasten. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet, mits de mogelijkheid van begroeiing langs de perceelgrens behouden blijft. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 10 van 13

11 Niet aanvaardbaar, tenzij het bouwwerk voldoende vrij gehouden zal worden van de perceelgrens met openbaar gebied en Buurtsdijk 15 opdat handhaving van een groenbeplanting mogelijk blijft. Dossiernr: Straat van Dover nrs. 20 t/m 38 (even) aanvulling op de eerder verleende vergunning nr m.b.t. het bouwen van 10 oevervilla's Het onder dossiernummer CRO geregistreerde bouwplan voor de bouw van 10 oevervilla s, waarvoor op een omgevingsvergunning werd verleend, werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. Bij die beoordeling werden ook opties mee beoordeeld, die door de ontwikkelaar bij de verkoop van de woningen aan kopers werden aangeboden. Die opties konden nog geen uit maken van de omgevingsvergunning omdat niet bekend was of er van die opties wel of geen gebruik zou worden gemaakt. Inmiddels werd voor de bij de bouw van deze 10 woningen gekozen opties een omgevingsvergunning aangevraagd. De stadsbouwmeester constateert dat de gekozen opties onderdeel zijn van de voorstellen zoals die eerder bij het basisplan voor de 10 woningen werden gepresenteerd en op haalbaarheid werden getoetst. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit bouwplan beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Dossiernr: Eendrachtspolder 12 het uitbreiden van de woning aan de voorgevel De aanvraag betreft het uitbreiden van de begane grondverdieping aan de voorgevel van de linker woning van deze dubbele woning met een diepte van 1,50 meter. Dergelijke uitbreidingen aan de voorgevel werden bij dit type woning eerder al gerealiseerd, enkel dan wel dubbel. Een zelfde uitbreiding werd gerealiseerd in dezelfde straat, Eendrachtspolder 15 en bij Haarlemmermeerpolder, de nummers 6 en 8 (dubbel). De gevelbekleding van de uitbreiding is met een antraciet kleurige leibedekking gelijk aan de andere uitbreidingen. De stadsbouwmeester constateert dat de bij Eendrachtspolder 15 gerealiseerde uitbreiding aan de voorgevel aangemerkt kan worden als trendsetter voor uitbreidingen aan de voorgevel bij dit type woningen. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 11 van 13

12 Dossiernr: Koedijkerweg het bouwen van 2 bedrijfspanden De aanvraag betreft de bebouwing voor een nieuw bedrijfsperceel aan de noord-oostzijde van de Koedijkerweg in het kader van de bedrijfsontwikkelingen van het gebied rondom de Hogeweg. Het gebied valt binnen de Beekdalzijde van de Groene Boorden van het Beeldkwaliteitplan De Wieken fase 1 en 2. Het perceel krijgt een rechtstreekse ontsluiting vanaf de Koedijkerweg, hoewel voor een groot gedeelte langs de voorzijde van het perceel een relatief smalle strook grond ligt die toebehoort aan de woning Koedijkerweg 12. In deze strook staan ook enkele opstallen die behoren bij Koedijkerweg 12. De te realiseren bebouwing bestaat uit twee langgerekte gebouwen haaks op de Koedijkerweg. De gebouwen zullen gedeeltelijk voorzien in kantoorruimte en verder in opslagruimten. De voorzijde van het rechtergebouw wordt ingericht met kantoorruimten en dat is in het ontwerp vertaald naar glazen gevels met puien met een verticale structuur, waarbij de gelamineerde spanten tot buiten zijn doorgezet en bijdragen aan de architectuur van het pand. Het linker gebouw is voor wat betreft de voorgevel gesloten uitgevoerd. Voor de gevels zal een zilverkleurige gevelbeplating worden toegepast en het metselwerk in de voorgevel zal in een rood-bruine kleur worden uitgevoerd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde bebouwing op dit perceel denkbaar is. De ligging van het perceel met voorlangs een smalle strook die toebehoort aan Koedijkerweg 12 is enigszins, maar is een feit waar rekening mee gehouden moet worden. Het rechter gebouw met de meer open, representatieve gevel aan de voorzijde is gelegen nabij de toegang tot het perceel van af de Koedijkerweg. Om reden dat er in de strook langs de Koedijkerweg al diverse opstallen staan is de voorgevel van het linker gebouw gesloten en minder representatief uitgevoerd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het feit dat in die strook al enkele bouwwerken staan geen reden is om ook voor het linker gebouw niet te streven naar een meer representatieve gevel, als voorgeschreven in het Beeldkwaliteitplan De Wieken fase 1 en 2. De gebouwen zullen toch vanaf de Koedijkerweg zichtbaar zijn en zich naar die zijde moeten presenteren. De architect wordt gevraagd voor het linker gebouw een voorstel met een meer representatieve voorzijde ter beoordeling in te dienen. In het totaal is de opzet verder denkbaar en aanvaardbaar. De stadsbouwmeester geeft nog als opmerking mee dat de entree van het rechter gebouw nog wel wat contrastrijker gemaakt kan worden. aan de gebiedscriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, en de randvoorwaarden voor dit gebied op grond van het Beeldkwaliteitplan, daaraan nog niet voldoet. Niet aanvaardbaar, tenzij voor het linker gebouw een aangepast voorstel met een meer representatieve gevel wordt ingediend. Dossiernr: Van Asch van Wijckstraat 11 het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. zorgunits Gasten Willemijn Hellemans, stedenbouwkundige gemeente Amersfoort De aanvraag betreft het wijzigen van het gebruik van een gedeelte van het kantoorgebouw naar tijdelijke bewoning in de vorm van zorgunits. Over dit plan heeft vooroverleg plaats gevonden met de gemeentelijke stedenbouwkundige waarbij de vraag aan de orde was hoe de verschijningsvorm van het gebouw kan worden afgestemd op de beoogde nieuwe functie en hoe daarbij aspecten als geluidwering kunnen worden ingepast. In verband met noodzakelijke ventilatiemogelijkheden voor de functie wonen en gemeentelijke randvoorwaarden op grond van de Geluidnota Amersfoort bij wijziging van functie naar wonen zijn er afschermende voorzieningen nodig vanwege de geluidbelasting op de gevel. Het plan voorziet in minimaal één scherm per woning, dat onder een Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 12 van 13

13 hoek aan de gevel gemonteerd zal worden ter plaatse van het te openen raam, waarbij uit de berekeningen is gebleken dat bij elke hogere verdieping dit scherm aan de onderzijde minimaal 10cm langer moet worden ten opzichte van de onderliggende bouwlaag. Uitgangspunt daarbij is dat deze schermen transparant zullen zijn. In het voorstel wordt door aanvrager voorgesteld deze schermen in een viertal verschillende kleuren uit te voeren. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het inpassen van woonunits in dit kantoorgebouw denkbaar is en onderkend wordt dat dit voorzieningen vraagt in een aan de gevel die de nieuwe functie ondersteunen. De voorgestelde schermen kunnen daarvoor een goede oplossing zijn, maar de gekozen kleurstelling roept vragen op. Met de verschillende kleuren wordt een zekere mate van frivoliteit beoogd, maar hiermee wordt weinig rekenschap gegeven met betrekking tot het totaalbeeld. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester matcht dit voorstel niet goed met het totaalbeeld van de gevel. Het gaat hier wel om een gebouw in de stad, waarbij ook een zekere terughoudendheid past. Het is prima als hier iets gebeurd, maar gevraagd wordt een analyse te maken van het totaal van de gevel en op basis daarvan een afgestemd kleurvoorstel te doen, waarbij ook de centrale ingangspartij en het rechter gedeelte van de gevel betrokken moet worden. Het voorstel met de voorgestelde kleuren en verdelingen geeft hier nog geen goed antwoord op. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan nog niet voldoet. Niet aanvaardbaar, tenzij het kleurbeeld van de totaalgevel meer eenheid zal vertonen, waarvoor een voorstel ter beoordeling moet worden ingediend. Dossiernr: Straat van Gibraltar 75 het bouwen van een vrijstaande woning met garage Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een aangepast voorstel d.d (?)/ ter beoordeling ingediend, waarin de scheiding tussen de twee kleuren gevelsteen in de gevelvlakken van het hoofdgebouw is verlaagd en gelegd wordt aan de bovenzijde van de raamkozijnen in de gevels. Hierdoor zal het metselwerk in gevels ter plaatse van de overbouwing bij de hoofdingang volledig in de gevelsteen van het bovenste gedeelte van de gevel worden uitgevoerd. De gevels van de uitbouw aan de noordgevel met de garage zullen hierbij dan volledig worden uitgevoerd in de gevelsteen van de onderbouw. De stadsbouwmeester constateert dat met de aanpassing van het bouwplan is tegemoet gekomen aan de opmerkingen uit het advies van Met de voorgestelde, verlaagde scheiding tussen de twee verschillende kleuren gevelsteen is met name het gevelbeeld ter plaatse van de overbouwing bij de hoofdingang veel logischer en zorgt daar ter plaatse voor een betere beėindiging met een gevelmetselwerk in één kleur. Het verschil in hoogte van de gevelsteen van de onderbouw met dat van de uitbouw met de garage is geen bezwaar en deze gevelvlakken sluiten desondanks op een logische wijze op elkaar aan. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde plan, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor dit gebied beoogde en in de brochure Wonen in de Witte Wilgen voorgeschreven beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Aanvaardbaar Amersfoort, 15 december 2016 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 13 van 13