WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 38 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 14

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Celsiusstraat 10 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning Op werd het voorstel voor het plaatsen van een kleine dakkapel op het hoge voordakvlak van de woning als principeplan aanvaardbaar beoordeeld. Voor dat voorstel werd nog geen aanvraagt omgevingsvergunning ingediend. Door aanvrager wordt nog steeds gezocht naar een mogelijkheid om meer ruimte te creėren op de zolderverdieping. Naar aanleiding daarvan is een voorstel uitgewerkt voor een voorstel voor een dakkapel die wordt uitgebreid aan de linkerkant en daarbij zal gaan aansluiten bij de kilkeper, waarbij de dakkapel zal worden uitgevoerd met een bloembak op uit stekende klossen. Aan dit voorstel ligt een studie met een aantal alternatieven ten grondslag, waarbij één van de varianten nader is uitgetekend. Aan de studie zijn enkele foto s als referentie toegevoegd, waarvan onderkend wordt dat die niet aan de welstandsnota van Amersfoort voldoet, maar naar de mening van de aanvrager wel een architectonische meerwaarde zouden hebben vanwege de bijzondere situatie. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de referentiebeelden niet gelijkwaardig zijn met de situatie bij de woning Celsiusstraat 10. Bij die daken is sprake van heel andere verhoudingen. Het dakvlak waarop bij de woning Celsiusstraat 10 de dakkapel geplaatst moet worden is minder hoog en de impact daarop vanwege een te plaatsen dakkapel is daarbij veel groter. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester rechtvaardigt de situatie bij Celsiusstraat 10 niet om af te wijken van de welstandsnota omdat dit niet zal leiden tot een kwaliteit als wordt getoond met de referentiebeelden. Een dakkapel zoals waarmee werd ingestemd op moet voor deze situatie als het maximaal haalbare worden gezien. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan voor een alternatief voor de dakkapel op het voordakvlak, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, onvoldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan niet aanvaardbaar Dossiernr: Nijkerkerstraat 6E het plaatsen van een reclame-uiting Het voorstel betreft een principevoorstel voor de uitwerking van een reclame-uiting voor een in het pand te vestigen schoonheids- en zonnestudio. Het pand is in zes stramienen opgebouwd als bedrijfsverzamelgebouw waarbij kennelijk een gedeelte over de breedte van drie stramienen door deze studio in gebruik zal worden genomen. Aan de linkerzijde is het pand uitgebreid met een serre-achtige uitbouw aan de voorgevel die vermoedelijk als entree zal dienen. Bij het ingediende voorstel wordt er kennelijk voor gekozen om de overige vijf gevelvlakken, per stramien de begane grond en de verdieping, te voorzien van een gevelvullende afbeeldingen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het voorstel niet aanvaardbaar is. Hoewel geconstateerd moet worden dat het onduidelijk wat nu precies wordt voorgesteld en hoe dit in de feitelijke situatie zal worden toegepast en worden aangebracht, is het toch zondermeer Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 14

3 duidelijk dat dit voorstel in strijd is met de uitgangspunten van de reclamerichtlijnen uit de gemeentelijke welstandsnota. Het algemene uitgangspunt is dat reclame terughoudend moet zijn en als motto wordt gehanteerd: overdaad schaadt. Hier is duidelijk sprake van overdaad, maar bovendien betreft het allemaal uitingen op productniveau terwijl het zou moeten gaan om naamsaanduidingen. Met de reclame-uitingen worden bij genoemde vijf geveldelen de ramen geblindeerd door reclame-uitingen. Ongeacht wat aan maximale oppervlakte mogelijk zou kunnen zijn, zou het moeten gaan om losse letters en logo s en zou slechts een beperkt gedeelte beplakt mogen worden. Hoewel het voorstel nog weinig concreet is uitgewerkt, is wel duidelijk dat een reclamevoering als voorgesteld de ruimtelijke kwaliteit zal aantasten. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, op deze wijze in het geheel geen uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan niet aanvaardbaar Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 14

4 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Sinte Brandaenstraat 4 het transformeren van de keuken tot 12 woonunits t.b.v. psychogeriatrische zorg De aanvraag betreft het verbouwen van een gedeelte van de begane grond van het zorgcentrum voor psychogeriatrische zorg, waarbij de voormalige keuken e.d. wordt omgebouwd naar 12 woonunits. Dat resulteert ook in wijzigingen aan de gevels langs Flierbeeksingel en Columbusweg. Bij de entree aan de zijde van de Columbusweg wordt een luifel toegevoegd. Aan weerszijden van de kop van het gebouw worden de twee puien van de met een V-vorm naar binnen gerichte geveldelen verwijderd en vervangen door puien in het vlak van de gevels als bij de aansluitende geveldelen. De puien worden aangepast volgens de indelingen van de bestaande puien. Op een aantal positie zal aan de binnenzijde een constructie, bijvoorbeeld een binnenpui, op de buitengevel aansluiten en om die reden worden gedeelten van de puien uitgevoerd met ondoorzichtige panelen. Door de architect is meegedeeld dat nog onderzoek moet worden gedaan naar de bestaande situatie, maar dat de nieuwe puivullingen gelijk zullen worden aan de bestaande situatie. Vermoedelijk betreft het een glasachtige vulling van colorbel of gelijkwaardig. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde gevelwijzigingen aansluiten bij de bestaande situatie v.w.b. de pui-indelingen, panelen in de puien en het kleurgebruik. Het bestaande gevelbeeld van het gebouw, wat recent al een grote verbouwing achter de rug heeft, wordt daarmee gerespecteerd. Van belang is dat daarbij wel het zelfde materiaal voor de ondoorzichtige panelen wordt toegepast als in de bestaande situatie. Een andere paneelvulling met een materiaal in een afwijkende kleur of glans kan daarbij sterk bepalend zijn. De te maken luifel is op de voorgestelde positie goed inpasbaar en aanvaardbaar. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet., mits (zoals bevestigd) de ondoorzichtige, zwarte panelen in de puien zullen worden uitgevoerd met een materiaal overeenkomstig de bestaande situatie (zoals ten aanzien van kleur, glans e.d.). Dossiernr: Mattenbies 28 het vervangen van het tuinhuis door een garage Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager daarop gereageerd dat het niet wenselijk is om het voorgestelde volume met de garages dichter bij de watergang aan de oostzijde te plaatsen, wat bouwtechnisch moeilijk zou zijn vanwege het hoge niveauverschil van het maaiveld en het waterniveau. Uit meting is gebleken dat de beschikbare maat tussen perceelgrens en de keerwand ca. 12,20 meter bedraagt, terwijl de totale diepte van de bebouwing 10 meter zal bedragen. Met betrekking tot de materialisering en detaillering is geen aangepast voorstel ter beoordeling ingediend en is het voorstel dus ongewijzigd gebleven. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het denkbaar dat een garage/berging qua volume op de voorgestelde positie gerealiseerd zal worden, waarvoor een afwijking van het bestemmingsplan nodig is. De stadsbouwmeester constateert dat er in feite geen aangepast voorstel ter beoordeling is ingediend. Hoewel de plaatsing van een bouwwerk nabij de keerwand en het talud meer een bouwtechnisch probleem is zou in hoofdopzet een bebouwing op de voorgestelde positie wel denkbaar zijn. Onderkend wordt dat voorgesteld is om het bouwwerk aan de noordzijde bij de doorgang naar de brug richting Melkkruid enigszins vrij te houden van de perceelgrens voor de mogelijke plaatsing van enig groen, kan dat geenszins tegemoet komen aan het feit dat het voorstel Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 14

5 voorziet in een heel schraal bouwwerk dat geen positieve bijdrage zal leveren aan de ruimtelijke kwaliteit. De situatie vraagt om een hoogwaardiger uitwerking als genoemd in het advies van De stadsbouwmeester is van oordeel dat het advies van in dat opzicht nog onverkort van toepassing is. De materialisering zal afgestemd moeten zijn op de materialisering van het hoofdgebouw dan wel in een eenvoudiger uitvoering, maar in een donkere, gedekte kleurstelling. Aansluiting bij de tuinmuur aan de andere zijde van de straat (perceel Mattenbies 30) is wenselijk. Het gaat dus niet allen om de kleur, maar ook om het materiaal en de detaillering van het geheel. De positie vraagt meer ontwerpkwaliteit. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: De Marke 12 het uitbreiden van de woning aan de zijgevel De aanvraag betreft het vergroten van de woning aan de linkerzijgevel van de woning. De woning is onderdeel van het cluster van drie dubbele woningen die per dubbele woning zijn afgedekt met een gezamenlijk tentdak. Van oorsprong is naast de woning een berging met een carport aanwezig onder een schuin aflopend lessenaarsdak, al dan niet per twee gekoppeld. Bij de woning De Marke 12 zal dit bouwwerk worden verwijderd en zal aan die zijde de woning worden uitgebreid met een plat afgedekt rechthoekig volume met rondom grote (schuif)ramen en met een rondlopend, hoog boeiboord van stalen zetwerk. Bij de woning De Marke 2 is een soortgelijke plat afgedekte uitbouw aan de rechterzijgevel gerealiseerd. De voorzijde van de uitbouw ligt in de lijn van de terugliggende gevel van de begane grond onder de overbouwing van het hoofdvolume. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde uitbreiding denkbaar is. Het nieuwe volume, dat gelijkenis vertoont met de uitbouw bij nr. 2, voegt zich in voldoende mate bij het beeld van het totaal. De strakke uitvoering met de glazen gevels is daarvoor een goede uitwerking. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet. Dossiernr: Klarissenstraat t.h.v. de parkeerplaats het bouwen van 4 garageboxen De aanvraag betreft het plaatsen van een cluster van vier betonnen prefab garageboxen die gekoppeld geplaatst zullen worden op de plaats van een bestaande groenstrook bij de haakse bocht in de Klarissenstraat ter hoogte van Klarissenstraat 58 t/m 110. De groenstrook ligt direct langs het trottoir en de garageboxen zullen aan de westzijde ontsloten worden naar het parkeerterrein, waarbij aan de noordzijde daarvan een blok met 7 garageboxen aanwezig is. De garageboxen zullen als vier prefabbeton boxen geschakeld worden geplaatst in een lichtgrijze kleur met witte aluminium deuren. Aan beide kopse zijden zal nog een strook met struiken worden geplaatst. Aan de achterzijde grenzen de boxen direct aan het trottoir. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het wenselijker zou zijn als in deze positie een groenstrook zou kunnen worden gehandhaafd, maar als het gemeentelijk beleid is om deze groenstrook af te stoten en een andere functie te geven, dan is dat een gegeven. Het betreft hier echter wel een heel Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 14

6 direct zichtbare plek die om een zorgvuldige inpassing vraagt. Dat betreft de uitwerking van het bouwwerk op zich en de inpassing in de openbare ruimte met zo mogelijk groen. Met de voorgestelde uitwerking is sprake van een zeer schraal bouwwerk, dan in verschijningsvorm niet aansluit bij de al bestaande garageboxen rondom het plein, die opgetrokken zijn in metselwerk en zijn uitgevoerd met donkerblauwe garagedeuren. Het direct aansluiten aan het trottoir aan de achterzijde van de boxen zonder een groenbeplanting wordt op deze plaats betreurd. De boxen staan daarmee aan die zijde volledig in het zicht vanaf de straatzijde. Volgens de gebiedscriteria ( wederopbouw in bloembadconcept ) moet het kleur- en materiaalgebruik terughoudend zijn en gerelateerd zijn aan belendingen en aan de stedelijke eenheid. Daaraan wordt met het voorstel nite voldaan. aan de gebiedsgerichte criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Scharwoudestraat 45 het plaatsen van een extra verdieping op de woning De aanvraag betreft het vergroten van de woning door het bouwen van een extra bouwlaag op de woning (tweede verdieping). De woning is een tussenwoning in het blok rijwoningen Scharwoudestraat 41 t/m 59. Dit blok kent een enigszins gevarieerde opzet met per woning afwijkende raamindelingen, materialisering e.d. Twee tussenwoningen, aan weerszijden van de woning Scharwoudestraat 45, zijn hierbij al gerealiseerd in drie bouwlagen. De bestaande dakrandbeėindiging van de voorgevel zal hierbij bij de nieuwe dakrand van de derde bouwlaag weer terug geplaatst worden. De uitwerking van de gevels is qua raamindeling, materialisering en detaillering op de betreffende woning. De extra bouwlaag zal in diepte gelijk zijn aan de bestaande tweede verdieping van de rechter belendende woning, Scharwoudestraat 47. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde uitbreiding van de woning denkbaar is. De beeldtaal is overeenkomstig de twee bouwlagen van de bestaande woning, waarbij ook de verbijzonderde dakrand weer zal worden toegepast. De woning zal zich ook in de drielaagse uitvoering goed voegen in het straatbeeld. Omdat de beide belendende woningen aan de voorzijde al drie bouwlagen kennen en met een terugliggende hoek zijn uitgevoerd kan de voorgevel van de woningen r. 45 goed worden opgetrokken met toepassing van de verschillen in de kleur van het metselwerk. Dit is wel punt van aandacht aan de achtergevel. Doordat de woning nr. 43 minder diep is uitgebouwd en het buitenblad van de extra bouwlaag meer naar buiten zal worden geplaatst zal hierbij verspringing plaatsvinden van kleurgebruik en detaillering. Dit lijkt in het tekenwerk niet te zijn onderkend. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits bij de uitwerking rekening wordt gehouden met de in dit advies gemaakte opmerkingen en dit in het tekenwerk nader zal worden uitgewerkt., mits de aansluitingen van de nieuwe achtergevel van de tweede verdieping op de beide belendingen met detaillering en materiaalgebruik nader zullen worden uitgewerkt volgens de werkelijke situatie. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 14

7 Dossiernr: Heiligenbergerweg 84 het plaatsen van een dakopbouw op het pand De aanvraag betreft het bouwen van een dakopbouw als technische ruimte op het dak van het zorgcomplex Nijenstede. De opbouw zal gerealiseerd worden op het dak van de rechter vleugel van het gebouw, gelegen langs de Heiligenbergerweg. De opbouw, overeenkomstig de opzet van een al op het dak aanwezige dakopbouw, zal gerealiseerd worden in het midden van het dak en uitgevoerd worden in een rechthoekig gesloten volume, bekleed met een damwandprofielplaat in een grijze kleur als bestaand bij de andere dakopbouw. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te realiseren dakopbouw weinig opvallend is en in de positie waar deze geplaatst moet worden vanuit het openbaar gebied nauwelijks of beperkt zichtbaar zal zijn. Deze toevoeging is daardoor weinig van invloed op het beeld van het complex als geheel. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Kloosterlaan 20 het uitbreiden van de woning aan de voorgevel De aanvraag betreft het uitbreiden van de woning aan de voorgevel met een erker waarbij aansluitend aan het dak van de erker een luifel boven de voordeur wordt gemaakt. De woning is een tussenwoning in het blok rijwoningen Kloosterlaan 14 t/m 28. Woningen van dit type zijn aan weerszijden van de straat als blokken rijwoningen gerealiseerd. Bij een aantal woningen werd al een erker gerealiseerd, zoals bij nr. 4, 14, 16, 26 en nr. 9. Bij al deze erkers is de voordeur niet naar voren verplaatst en is de erker daarnaast gerealiseerd. De erkers zijn wel allemaal verschillend uitgevoerd, met ook de aansluitende luifel boven de voordeur in verschillende uitvoeringen. De voorgestelde erkervoor nr. 20 is gebaseerd op de erker zoals die aan de overzijde bij nr. 9 werd gerealiseerd en minder op de erkers bij nr. 14 en 26 in hetzelfde blok rijwoningen. Bij de direct belendende woningen werd nog niet een erker gerealiseerd. In het blok nr. 14 t/m 28 zijn de erkers wat rechthoekiger vorm gegeven en bij deze erkers is geen kozijn met tussendorpel en met bovenlichten toegepast, zoals bij nr. 9. Het voorstel is dat bij nr. 20 wel toe te passen. De stadsbouwmeester onderkent dat er nogal wat variaties zitten in de verschillende gerealiseerde erkers van nr. 4, 14, 16, 26 en 9. Verschillen hebben betrekking op de vorm van de erker (wel of geen afgeschuinde hoek bij de voordeur), wel of geen tussendorpel, onderverdeling van het kozijn met tussenstijlen, de detaillering e.d. Hoewel de erker voor nr. 20 het meest aansluit bij de erker van nr. 9 in het andere blok aan de overzijde, sluit de kozijnverdeling met de tussenstijlen wel meer aan bij de erker van nr. 26. De stadsbouwmeester is van oordeel dat in deze situatie het uitgangspunt van variatie in de uitvoering van de erkers, mits deze wel op enkele gemeenschappelijke uitgangspunten zijn gebaseerd, waarbij de hoogte, de hoogte van het boeiboord en de hoogte van het kozijn (dus ook de hoogte van de onderdorpel) belangrijk zijn. Dit met name opdat bij latere voorstellen voor erkers bij de belendende woningen daarop goed kan worden aangesloten. Enige differentiatie in de uitvoering van de erkers en daarmee voor de erker van nr. 20 is in deze situatie denkbaar. Wel vraagt de uitwerking van het ontwerp nog enige aanpassing en verfijning. De aansluiting van het kozijn aan de linkerzijde bij de scheidingsmuur naar de belendende woning is niet goed getekend. De scheidingsmuur zal meer dikte hebben wat in het aanzicht zichtbaar zal moeten zijn. De hoogte van de erker zal aantoonbaar gelijk moeten zijn aan de erkers van nr. 14, 16 en 26. Ook is duidelijkheid gewenst over het wel of niet toepassen van draairamen, bovenlichten e.d. De erker is echter voor wat betreft de voorgestelde opzet in deze situatie denkbaar. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 14

8 aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet mits de aandachtspunten uit dit advies zullen worden verwerkt., mits: - de hoogte van de erker, de hoogte van het boeiboord en de hoogte van het kozijn gelijk zullen zijn als bij de andere erkers in het blok (nr. 14, 16 en 26), en - het tekenwerk nog in overeenstemming zal worden gebracht met de feitelijk bedoelde uitvoering. Dossiernr: Dorresteinseweg 29 het uitbreiden van de woning Op werd onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning verleend voor het verbouwen en uitbreiden van de woning. Daaraan lag het advies van de stadsbouwmeester d.d ten grondslag, waarbij het ingediende voorstel als aanvaardbaar werd beoordeeld. Inmiddels werd met de uitvoering van de werkzaamheden gestart. Daarbij is geconstateerd dat de spouw van de spouwmuur onder het bloemkozijn op de hoek van de oost- en noordgevel in het verleden met beton werd volgestort, wat ten gevolge van de werkzaamheden verwijderd moet worden. Dit was voor opdrachtgever aanleiding om de uitwerking van deze hoek nog ter discussie te stellen en is de wens uigesproken om het nieuwe kozijn op deze hoek door te zetten tot aan de vloer, zoals dat ook bij het grote raam in het midden van de noordgevel zal worden gedaan. Door de architect is hiervan een schetsvoorstel ter beoordeling ingediend. Alvorens de wijziging op het eerder vergunde bouwplan verder uit te werken is door aanvrager gevraagd of daaraan medewerking kan worden verleend. Punt van aandacht hierbij is dat de draagconstructie in de hoek van de oosten noordgevel achter dit kozijn nog nader zal moeten worden uitgewerkt. De stadsbouwmeester is van oordeel dan een wijziging van het hoekkozijn op de hoek van de oosten noordgevel als voorgesteld denkbaar is en in voldoende aansluit bij het architectuurbeeld van de woning in de nieuwe situatie. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het principevoorstel voor een wijziging ten opzichte van de verleende vergunning, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. De nadere uitwerking op het niveau voor de omgevingsvergunning wordt met belangstelling tegemoet gezien. (v.w.b. de opzet als wijziging op de verleende vergunning) Dossiernr: Zoete Ermgaard 35 het uitbreiden van de woning aan de voorgevel De aanvraag betreft het vergroten van de aan de voorgevel van de woning aangebouwde entree. De woning is eentussenwoning in het blok rijwoningen Zoete Ermgaard 33 t/m 47. De woningen hebben van oorsprong een uitbouw aan de voorzijde met een inpandige garage met in de hoek van de voorgevel en de zijgevel van de uitgebouwde garage een ingangsportaal. Bij enkele woningen, waaronder bij nr. 35, werd de voormalige garage al bij de woning getrokken en de garagedeur vervangen door een pui. Het ingangsportaal met verlopende breedte is in volume ondergeschikt aan het hoofdvolume, mede door de materialisering. In het voorstel zal het ingangsportaal naar voren worden uitgebreid. Het in breedte afnemende volume zal 36cm worden teruggehouden van de voorgevel van de uitgebouwde garage. Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is er de bereidheid om met een afwijking van het bestemmingsplan medewerking te verlenen aan het bouwplan. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de vergroting van de ingangspartij het volume nog Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 14

9 steeds in voldoende mate ondergeschikt is aan het hoofdvolume. Dit mede vanwege de naar de voorzijde afnemende breedte ten gevolge van de gerende vorm, het feit dat de hoogte gelijk blijft met de al aangebouwde ingangspartij en dat de voorzijde enigszins terugliggend blijft ten opzichte van de voorzijde van de uitbouw van de voormalige garage. Hierdoor voegt dit grotere volume van de ingangspartij zich voldoende in het gevelbeeld van de woningen van dit blok. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Utrechtseweg 5 A t/m H en 5 J t/m N het realiseren van 13 wooneenheden in een deel van het kantoorpand Op werd een omgevingsvergunning verleend voor het realiseren van 13 wooneenheden in een gedeelte van het kantoorpand aan de Utrechtseweg nr.5. Daaraan lag het advies van de stadsbouwmeester d.d ten grondslag. Bij dat bouwplan werd op een aantal posities het oorspronkelijke gevelkozijn verwijderd om daar een inpandig balkon als buitenruimte voor de betreffende appartementen te kunnen maken. Door vergunninghouder is nu een aangepast voorstel ter beoordeling voorgelegd waarbij de posities van de betreffende inpandige balkons zijn gewijzigd. De beoogde balkons in de linker zijgevel zijn daarbij verplaatst naar de voor- dan wel de achtergevel. De wijzigingen hebben betrekking op de tweede en derde verdieping. De stadsbouwmeester constateert dat de voorgestelde uitwerking van de inpandige balkons, waarbij de gevelopening gevormd wordt door de verwijdering van het bestaande gevelkozijn, in opzet gelijk blijft. In zowel de voor- als de achtergevel leidt dit tot twee extra inpandige balkons. De stadsbouwmeester is van oordeel dat deze gewijzigde verdeling van de inpandige balkons over de gevels van de tweede en derde verdieping plaats vindt in een zelfde opzet als in het bouwplan waarvoor vergunning werd verleend en dat het beeld daarmee in essentie niet wijzigt. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Engweg 80 het wijzigen van een garagedeur naar een raamkozijn De aanvraag betreft het wijzigen van de garagedeur van de woning. De woning is onderdeel van een cluster van lage, geschakelde woningen, met inpandige garages. In het voorstel zal de ruimte van de voormalige garage een andere functie krijgen zal de garagedeur worden vervangen door een pui met twee raamkozijnen en tussenliggend gemetseld penant. De uitwerking hiervan is gelijk aan de situatie in de gevel van de woning Engweg 76. De stadsbouwmeester constateert dat de voorgestelde aanpassing van de gevel met een nieuwe invulling van de gevelopening van de voormalige garagedeur overeenkomt met een al eerder gerealiseerde situatie. De situatie bij nr. 76 kan daarmee als trendsetter worden aangemerkt. Met een gelijke uitvoering wordt een eenduidig beeld gerealiseerd. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 14

10 Dossiernr: Aldegondestraat 59 het plaatsen van een dakopbouw op de woning De aanvraag betreft een dakopbouw op de woning in een opzet die bij de woningen in deze straat al veelvuldig is toegepast. De woning Aldegondestraat 59 is de rechter eindwoning van het blok woningen Aldegondestraat 59 t/m 77. Bij de woningen Aldegondestraat 61, 65, 67, 69 en 75 werd al eerder een dakopbouw gerealiseerd. Voor de dakopbouw bij nr. 61 werd als laatste op onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning verleend, waaraan het advies van de stadsbouwmeester d.d ten grondslag lag. In opzet zal de te bouwen dakopbouw voor nr. 59 gelijk zijn aan de gerealiseerde dakopbouw van nr. 61. De kopse zijde van de dakopbouw aan de zijde van de steeg aan de rechterzijde zal bekleed worden met rabatdelen in de kleur zwart bruin. In zowel het voor- als in het achterdakvlak zullen twee dakramen worden aangebracht (vergunningsvrij te plaatsen). Dakkapellen zijn niet voorzien. De stadsbouwmeester constateert dat de te bouwen dakopbouw aansluit bij de belendende dakopbouw van nr. 61, waarbij volgens aanvraag de hoogte, het detail van de dakrand, de materialisering e.d. daaraan gelijk zal zijn. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Euroweg 25 het plaatsen van lichtreclame aan de voorzijde van het pand Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is namens aanvrager op een aangepast voorstel ter beoordeling ingediend. De tekst SCOOT PLAZA zal in losse, verlichte letters worden aangebracht op twee kokerprofielen die in dezelfde lijn en in dezelfde kleur als de bestaande horizontale profielen van de gevelbeplating zullen worden aangebracht. Daarbij zullen die kokerprofielen buiten de reclametekst onderbroken zijn van de profielen van de gevelbeplating, waardoor het beeld zal ontstaan dat de reclametekst op een onderbroken gevelvlak zal worden ingepast. De stadsbouwmeester constateert dat met het voorstel één van de suggesties uit het advies van is overgenomen en dat daarmee aan de opmerkingen ten aanzien van het voorgaande voorstel is tegemoet gekomen. aan de reclamerichtlijnen van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 10 van 14

11 Dossiernr: Sneekermeer 19 het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het achterdakvlak van de woning. De woning is de rechter hoekwoning van het blok rijwoningen Sneekermeer 7 t/m 19 (met een verspringing tussen nr. 13 en 15). De woningen zijn recent gerealiseerd als onderdeel van het complex van 64 woningen waarvoor op onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning werd verleend. De te plaatsen dakkapel zal iets te hoog in het dakvlak staan om vergunningsvrij geplaatst te mogen worden. Het betreffende bouwplan van genoemde omgevingsvergunning voorzag niet in opties voor dakkapellen voor het achterdakvlak. De kozijnen zullen volgens aanvraag worden uitgevoerd in kunststof kozijnen met een verdiepte profilering. De zijwangen zullen worden uitgevoerd in de kleur RAL 7016; antracietgrijs. De dakkapel blijft aan weerszijden minimaal 50cm vrij van de dakrand dan wel de perceelgrens met de belendende woning. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de te plaatsen dakkapel in overeenstemming is met de daarvoor gestelde randvoorwaarden in de gemeentelijke welstandsnota. Op de woningen in dit blok rijwoningen, Sneekermeer 7 t/m 19, werden nog niet eerder dakkapellen geplaatst dan wel vergunningen daarvoor verleend. Deze dakkapel zal daarmee trendsettend zijn voor de aan te houden van de dakkapel en de hoogteplaatsing daarvan. aan de criteria voor kleine bouwwerken van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet. Dossiernr: Rijnstraat 47 het plaatsen van een dakopbouw op de woning De aanvraag betreft het vergroten van de woning door het realiseren van een dakopbouw op de woning. Volgens de aanvraag zal zowel aan de voor- als achterzijde de dakkapel van de eerste verdieping worden verbreed tot over de gehele woningbreedte. Vanuit deze dakkapellen/dakopbouwen wordt zowel aan de voor- als achterzijde een nieuw dakvlak gerealiseerd door dit dakvlak naar de buitenzijde van de betreffende dakkapel te verplaatsen. Deze vergroting leidt er toe dat de nog verhoogd zal worden. Bij de direct belendende woning, Rijnstraat 49, werd dit eerder al gerealiseerd aan de achterzijde. Hier zullen de achterdakvlakken van nr. 47 en 49 dus op elkaar aansluiten. Op het nieuwe dakvlak zullen zowel aan de voor- als de achterzijde dakkapellen voor de tweede verdieping geplaatst worden. De stadsbouwmeester onderkend dat overeenkomstige uitbreidingen van de kap bij meerdere woningen in de straat en de omliggende straten werden gerealiseerd, zoals bij Rijnstraat 13 en bij Waalstraat 6, 16 en 32. Hoewel met de dakkapel over de volledige breedte van de eerste verdieping een soort nieuwe gevel van de eerste verdieping ontstaat, houdt dit in de architectuur toch het beeld van een dakkapel. Gelet op dit inmiddels meerdere malen toegepaste thema is dat voor dit voorstel een gegeven, waarop het denkbeeldig is dat in een later stadium daarop ook met uitbreidingen van belendende woningen zal kunnen worden aangesloten. De nieuw te plaatsen dakkapel op het voordakvlak is echter breder dan de helft van de dakvlakbreedte. Hoewel een dakkapel van deze breedte in het onderste gedeelte van het dak ter hoogte van de eerste verdieping bij deze woningen al aanwezig is, is dat geen rechtvaardiging om die breedte ook hoger in het dakvlak toe te passen na uitbreiding van de kap. Daarvoor is ook geen sprake van trendsetters. Daarbij komt dat deze architectuur toch al het beeld uitstraalt van een kap met dakkapel ter hoogte van de eerste verdieping en dat daarmee in zekere zin sprake is van twee dakkapellen boven elkaar. Gelet op het heersende beeld is een tweede geval in dit geval wel Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 11 van 14

12 denkbaar, maar dan moet deze niet breder zijn dan maximaal is toegestaan; niet breder dan de helft van de dakvlakbreedte. De te plaatsen dakkapel op het voordakvlak ter hoogte van de tweede verdieping mag om die reden niet breder zijn van 2,95 meter. Uitgangspunt moet bovendien zijn dat de zijwangen van de dakkapel zullen worden uitgevoerd in een gedekte kleur, bijvoorbeeld antraciet. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan nog niet volledig voldoet. Niet aanvaardbaar, tenzij de te plaatsen dakkapel op het voordakvlak ter hoogte van de tweede verdieping niet breder zal zijn dan 2,95 meter. Dossiernr: Sterrebos 6 het plaatsen van een liftopbouw Gasten dhr. C.P.J. Collignon, aanvrager/bewoner De aanvraag betreft het verbouwen van de woning met het plaatsen van een tweetal liften in de woning om de woning vanaf de kelder tot en met de zolderverdieping toegankelijk te maken. De lift vanuit de kelder tot en met de eerste verdieping maakt een opbouw op het achterdakvlak noodzakelijk om voldoende hoogte te kunnen realiseren. Binnen de eerste verdieping moet dan de lift van de eerste naar de tweede verdieping bereikt kunnen worden. De te maken liftopbouw zal daarbij ook aansluiten bij het bestaande, binnen het dakvlak gelegen balkon. Bij de verbouwing zal hierbij ook het dakvlak ter plaatse van het balkon gedeeltelijk verwijderd worden, waardoor het balkon groter kan worden, maar is ook een nieuwe vloerafscheiding noodzakelijk. De liftopbouw op het hellende dak van de bestaande uitbouw van de woning zal daarbij een pan terug gehouden worden van de dakrand, waardoor het profiel van het dak zichtbaar blijft. De liftopbouw zal aan de buitenzijde bekleed worden met een product van kunststof rabatdelen in een witte kleur. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de uitbreiding van de woning met de liftopbouw op het achterdakvlak van de uitbouw aan de woning denkbaar is. De welstandsbeoordeling bij uitbreidingen aan de achterzijde is terughoudend, omdat het beeld aan de aan het openbaar gebied grenzende voorzijde de meeste impact heeft op de ruimtelijke kwaliteit, waarin in de beoordeling de prioriteit wordt gegeven. Wel dient de buitenzijde van de liftopbouw, overeenkomstig zijwangen van dakkapellen, te worden uitgevoerd in een gedekte kleur, bijvoorbeeld een grijskleur. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan voldoet., mits de bekleding van de liftopbouw aan de buitenzijde zal worden uitgevoerd in een grijze kleur, die aansluit bij de kleur van de dakpannen. Dossiernr: Maasstraat 15 het verbreden van de dakkapel op het voordakvlak in combinatie met het realiseren van een dakopbouw Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is namens aanvrager door de architect een aangepast en nader uitgewerkt voorstel d.d ter beoordeling ingediend. In deze uitwerking zijn de details als uitgewerkt op blad 2 in overeenstemming gebracht met het aangepaste voorstel volgens blad 1, maar is met name ook detail 3 met de goot tussen de zijwang van de dakkapel en de zijwang van de dakopbouw in overeenstemming gebracht met het beeld zoals Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 12 van 14

13 dat inmiddels bij meerdere dakopbouwen werd gerealiseerd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de wijzigingen en uitwerkingen van de tekeningen d.d is tegemoet gekomen aan de opmerkingen in het advies van Bij dat advies werd al vastgesteld dat de opzet van deze uitbreiding van dakkapel en toevoeging van een dakopbouw denkbaar is. Dat is nu ook consequent in de tekeningen verwerkt. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gewijzigde plan d.d , getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Van Randwijcklaan 81 het plaatsen van een reclame lichtbak op de luifel Gasten dhr. A. Aydemir, ondernemer van winkel Rustique Home dhr..., inkoper voor het bedrijf Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester van meldt aanvrager dat hij een lichtbak heeft kunnen kopen met een hoogte van 60cm en een lengte van 5,50 meter. Het niet kunnen gebruiken van deze bak zal het bedrijf op veel extra kosten brengen, wat op dit moment niet haalbaar is. Tevens wordt er op gewezen dat in deze strook met winkels langs de Van Randwijcklaan ook enkele bestaande reclame-uitingen aanwezig zijn die een hoogte hebben van ca. 60cm en verder wordt verwezen naar andere situaties in de stad, ook op heel andere locaties. Verder wordt er op gewezen dat zij voor de levensvatbaarheid van de winkel verkoop via internet nodig hebben en om die reden gekozen hebben om te vermelden als uiting op de reclame-uiting. De stadsbouwmeester licht het advies d.d toe. Uitgangspunt zijn de richtlijnen uit de welstandsnota 2017, zoals die in mei 2017 door de gemeenteraad werd vastgesteld. Er kunnen situaties zijn die het afwijken van de nota naar aanleiding van een trendsetter rechtvaardigen, maar in principe moeten vergunningen daarvoor niet ouder zijn dan 5 jaar. Dat is in dit geval in principe niet van toepassing. De gemeente wil ook voorkomen om nu nog steeds weer nieuwe trendsetters te laten ontstaan. Uitgangspunt zou daarom de nota moeten zijn, wat inhoudt dat de bak niet hoger zou mogen zijn dan 50cm. In basis staat de bak goed gepositioneerd boven de entree en sluit deze niet direct aan bij andere reclame-uitingen. De stadsbouwmeester onderkent de wenselijkheid om gebruik te kunnen maken van een beschikbare lichtbak en is om die reden van oordeel dat in deze bijzondere situatie de afwijking te verdedigen is. Het is dan wel van belang dat de reclame-uiting inhoudelijk wel zal zijn afgestemd op de welstandsnota. Uitgangspunt is dat de reclame-uitingen geen productaanduidingen mogen zijn, maar dat de uiting de naamsbekendheid van de winkel moeten benadrukken. De vermelding van een internetadres moet tot de productaanduidingen worden gerekend. Als de naam bekendheid krijgt is het weinig moeite de informatie over het bedrijf op internet te vinden. De stadsbouwmeester doet de suggestie om de naamsaanduiding van de winkel, zoals die ook op internet vermeld staat, zal leiden tot een reclame-uiting van meer kwaliteit die de ruimtelijke kwaliteit van het gebied niet zal aantasten. De toezegging van de ondernemer om die suggestie over te nemen wordt gewaardeerd. aan de reclamerichtlijnen van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota 2017, daaraan in voldoende mate voldoet. Een lichtbak met een hoogte van 60cm met de toegezegde aanpassing van de reclametekst is aanvaardbaar., mits een aangepast voorstel van de reclame-uiting met alleen de tekst Rustique Home, eventueel aangevuld met het door de ondernemer gevoerde logo, ter beoordeling zal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 13 van 14

14 worden ingediend. Amersfoort, 28 september 2017 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 14 van 14