VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) F (030) E bedrijven@ansdewijn.nl KvK Utrecht nr Rabobank rek.nr. NL 57 RABO Kantoorruimte Papendorpseweg 100 te Utrecht Congresgebouw A2941/adw/ 1

2 V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoorruimte Papendorpseweg 100 te Utrecht Congresgebouw Algemeen : Het Congresgebouw maakt onderdeel uit van het World Trade Center Papendorp en is gelegen op het hoogwaardige kantoren- en bedrijventerrein Papendorp in Utrecht, direct aan de afslag van de A12. Het World Trade Center Papendorp bestaat uit vijf gekoppelde kantoorgebouwen in een parkachtige omgeving. Een representatief kantorencomplex met een hoog voorzieningenniveau. Papendorp ligt op het kruispunt van de twee hoofdassen van Nederland, de A2 (Amsterdam-Maastricht) en de A12 (Arnhem-Den Haag. Op Papendorp heeft zich een scala aan aansprekende bedrijven gevestigd. Zo hebben onder meer Bol.com, Unit4, CSC, Mercedes-Benz, Deloitte, Stork Technical Services, Mazars en Regus hun naam verbonden aan Papendorp. Door een sterk masterplan biedt Papendorp een aansprekende variatie van grote, corporate gebouwen tot individuele kantoorvilla s met een hoge kwaliteit van architectuur en landscaping. Het World Trade Center Papendorp neemt een zeer prominente positie op Papendorp in, is gesitueerd langs het Amsterdam- Rijnkanaal en nabij de af- en oprit van Papendorp. A2941/adw/ 2

3 Bereikbaarheid : Papendorp is zowel per auto als per openbaar vervoer goed bereikbaar. Papendorp heeft een directe op- en afrit aan de A12 en de A2 en heeft via de spectaculaire Prins Clausbrug een directe verbinding naar het centrum van de stad. Dankzij de vrije busbanen zijn er de hele dag door snelle en hoogfrequente verbindingen van en naar Utrecht CS, het OV-hart van Nederland. De eerste bus rijdt om 6.41 uur, de laatste vertrekt om uur. De reistijd bedraagt circa 15 minuten. De bushalte ligt op korte loopafstand van het Congresgebouw. Vloeroppervlak : voor de verhuur is beschikbaar circa m² alsmede een toerekening Plaza van circa 473 m², totaal derhalve circa m² kantoorruimte, als volgt verdeeld: begane grond m² 1 e verdieping 876 m² 2 e verdieping m² 3 e verdieping m² 4 e verdieping m 2 5 e verdieping 937 m² 6 e verdieping 938 m² 7 e verdieping 524 m² subtotaal m² Toerekening Plaza 473 m² Totaal m² Deelverhuur is bespreekbaar. Parkeergelegenheid : 246 parkeerplaatsen in de overdekte parkeergarage op eigen terrein. Vanuit de parkeergarage is toegang tot de centrale entree. Voorts bestaat de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen aan te huren in het parkeergebouw De Cope tegenover het Congresgebouw. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid op het P+R terrein aan de Mercatorlaan te Utrecht, welke geopend is van maandag t/m vrijdag van uur tot uur, op zaterdag van uur tot uur en op zon- en feestdagen van uur tot uur. A2941/adw/ 3

4 Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van: per 2.70 m inregelbaar All Air systeem ten behoeve van de luchtbehandeling (warmte/koude opslag); hoogwaardige vloerafwerking door middel van onder andere projecttapijt; computervloeren; systeemplafonds met beeldschermvriendelijke armaturen; 4 liften (capaciteit 13 personen); deels glazen scheidingswanden en verdiepingshoge deuren; ruime ontvangsthal met representatieve receptiebalie, atrium en vide; kabelgoten ten behoeve van databekabeling (de eventueel aanwezige bekabeling Cat. 6 wordt eenmalig om niet verstrekt); dubbele wandcontactdozen per 1.80 m; vergaderfaciliteiten en auditoriumruimte op de 1 e verdieping; in het auditorium zijn 273 zitplaatsen aanwezig; het auditorium kan gesplitst worden, 1 e verdieping 90 zitplaatsen, 2 e verdieping 119 zitplaatsen; pantry begane grond en coffee corners op de verdiepingen; sanitaire groep per verdieping (dubbele heren- en damestoilet); te openen ramen; sunscreens op de begane grond en in het auditorium; overig zonwering middels verticale lamellen; buitenruimte op de 5 e verdieping; vloerbelasting 4 kn/m 2. Specificaties luchtbehandeling: - ventilatiehoeveelheid kantoorruimte: 60 m 3 /h per persoon met 1 persoon per 10 m 2 netto oppervlak - restaurant, congres-, vergaderruimte: ventilatievoud van 7 x netto ruimte-inhoud; - auditorium: 30 m 3 /h per persoon met maximaal 300 personen. A2941/adw/ 4

5 Interne warmtebelastingfactoren: - kantoorruimte: 10 W/m 3 (1 persoon per 10 m 2 nuttig oppervlak) - congres-, vergaderruimten: 30 W/m 3 (3 personen per 10 m 2 nuttig oppervlak) - restaurant: 20 W/m 3 (3 personen per 10 m 2 nuttig oppervlak) - auditorium: maximaal 300 personen met 1 persoon = 80 W. De aanwezige vloerbedekking, databekabeling en scheidingswanden worden eenmalig om niet aan huurder verstrekt. Verhuurder heeft ten aanzien van het huidige inbouwpakket geen onderhouds-, vervangings-, verzekerings- danwel vernieuwingsverplichting. Huurprijs : kantoorruimte 165,00 per m 2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. parkeerplaatsen 1.400,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. BTW-heffing : uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A2941/adw/ 5

6 Voorschot servicekosten : nader te bepalen per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht; schoonmaakonderhoud van de algemene ruimten; glasbewassing; onderhoud terrein en tuinen; infra terrein (inclusief kosten voor Parkmanagement); zakelijke lasten OZB; bouwkundig onderhoud hang- en sluitwerk; bouwkundige onderhoud algemene ruimten; Onderhoud en periodieke controle van: centrale verwarmingsinstallatie; liftinstallaties; luchtbehandelingsinstallatie; koelinstallatie; elektrische installatie; veiligheid/blusmiddelen/haspels; overige installaties; gevelonderhoudsinstallatie; elektrische deuren/tourniquet; slagboom-/parkeerinstallatie. 5% Administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Vergaderfaciliteiten : vergaderfaciliteiten en auditoriumruimte op de 1 e verdieping; in het auditorium zijn 273 zitplaatsen aanwezig; het auditorium kan gesplitst worden, 1 e verdieping 90 zitplaatsen, 2 e verdieping 119 zitplaatsen. Huurder kan tegen een dagvergoeding en in overleg met verhuurder gebruik maken van deze faciliteiten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. A2941/adw/ 6

7 Bijzonderheden : het betreft een onderhuursituatie, de expiratiedatum is 6 mei Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, spoedig. Deze vrijblijvende informatie geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring opdrachtgever. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A2941/adw/ 7