WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T. Verslag d.d

Transcriptie

1 WELSTANDSBEOORDELINGEN STADSBOUWMEESTER A M E R S F O O R T weeknummer: 51 Verslag d.d Status: vastgesteld Aanwezig: Stadsbouwmeester: mevr. ir. L.L.M. Oudenaarde Ambtelijke ondersteuning: Secr. dhr. ing. P. Bal pagina 1 van 17

2 B E O O R D E L I N G E N : PRINCIPEPLANNEN: Dossiernr: Bergstraat 18 het realiseren van appartementen Gasten Robin van Rossum, architect, OOK Architecten. Het voorstel betreft een eerste opzet voor bebouwing op het perceel Bergstraat 18. OP het perceel Bergstraat 18 staat aan de linkerzijde een kantoorvilla met het adres Bergstraat Tussen deze villa en de eerstvolgende bebouwing Bergstraat 20 is een open ruimte in de bebouwing. Het idee is daaraan bebouwing toe te voegen. Hoewel het bestemmingsplan een redelijke bebouwingsmogelijkheid toestaat, wil de architect eerst afstemmen of de door OOK Architecten ontwikkelde ontwikkelingsrichting denkbaar is en op instemming kan rekenen. De visie op het bouwplan wordt toegelicht. Het perceel grenst aan de achterzijde aan het plangebied Weltevreden waar eerder nieuwbouw werd gerealiseerd. Links van de bebouwing Weltevreden 114 en 116, naast Bergstraat 18-1, is er een toegangsmogelijkheid voor het gebied Weltevreden. Het perceel Bergstraat 18 kent in principe hierdoor twee voorzijden, waardoor een voor- en een achterhuis gerealiseerd kan worden. Met het plan wil de architect een connectie tussen voor- en achterzijde tot stand brengen. Het bestaande pand Bergstraat 18-1 wordt hiermee een onderdeel van het project. De architect is hiervoor op zoek naar een juist concept voor deze locatie. In de gemaakte studie worden ook enkele referentiebeelden getoond. De opzet is vooralsnog om de blokken links en rechts van elkaar los te snijden en op de begane grond een buitenruimte te maken tussen de beide blokken die de voor- en achterzijde met elkaar verbinden. Hierdoor ontstaat een soort tunnel, waarvan het belangrijk is dat deze de juiste uitvoering en aankleding krijgt, zoals met verlichting e.d. Achter de kantoorvilla Bergstraat 18-1 moet dan ook een aanvullende bebouwing gerealiseerd worden met daartussen buitenruimten en een vide. Aan de achterzijde is parkeren voorzien. In het plan is uitgegaan van haaks parkeren op de verkeersruimte van het project Weltevreden. Bij het overleg wordt geconstateerd dat er tussen de rijbaan en de beoogde parkeerplaatsen nog een groenstrook ligt, waarvan het eigendom evenals de rijbaan toebehoort aan de Vereniging van Eigenaren van het project Weltevreden. Geconstateerd wordt dat dit nadere afstemming vraagt tussen de ontwikkelaars van Bergstraat 18 en de VvE van Weltevreden. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de opzet zeker kansen biedt voor deze locatie en kan zich vinden in het principe van de door de architect gekozen hoofdopzet. Het opknippen van de beide volumes aan de linker- en rechterzijde is slim gevonden, maar wel wordt onderkend dat de kwetsbaarheid hiervan gelegen is in het gebruik van de onderdoorgang. De stadsbouwmeester heeft nog wel vragen over de afmetingen van de patio achter Bergstraat 18-1 en de te realiseren nieuwbouw. Het project vraagt er om dat er aan zowel de voor- als de achterzijde sprake moet zijn van een representatieve gevel. Onderkend wordt dat het parkeren een belangrijk aandachtspunt is in het onderzoek naar de Haalbaarheid van dit plan en dat dit nader afstemming vraagt over de te hanteren parkeernorm en over de eigendomsverhuidingen met de VvE van het aangrenzende project Weltevreden. Het ruimtebeslag zal hierbij een belangrijk aandachtspunt zijn. Het lijkt voor deze opzet noodzakelijk om aan de achterzijde haaks op de rijbaan van het terrein Weltevreden te parkeren, omdat het met één inrit niet lijkt te gaan lukken. De stadsbouwmeester heeft waardering voor de opzet van het plan waar het gaat om parcellering en de schaal. De stadsbouwmeester vraagt aandacht voor de strook in de voorgevel boven de onderdoorgang en de materialisering daarvan. Dit roept de vraag op of deze strook niet een afwijkende materialisering dan wel architectuur moet krijgen ten opzichte van het nieuwe volume aan de rechterzijde. Al met al betreft het hier een interessante ontwikkeling. De stadsbouwmeester ziet een nadere uitwerking met belangstelling tegemoet en vraagt daarbij de benoemde aandachtspunten mee te Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 2 van 17

3 nemen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, kansen biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan in hoofdopzet aanvaardbaar. De advisering met betrekking tot een nadere uitwerking van het bouwplan wordt vooralsnog aangehouden in afwachting van de indiening van nadere voorstellen. Dossiernr: Veenslagen het bouwen van een woning en een bijgebouw Naar aanleiding van het overleg tussen de architect en de stadsbouwmeester op en het daarbij opgestelde advies van de stadsbouwmeester is door de architect een aangepaste versie d.d van het bouwplan ter beoordeling ingediend. Hierbij is de naar de tuinzijde gekeerde gevel van het bijgebouw gewijzigd en is de strikte symmetrie eruit gehaald. Aan de linkerzijde is een enkel raamkozijn geplaatst en aan de rechterzijde twee afzonderlijke, iets smallere raamkozijnen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgestelde wijzigingen in voldoende mate tegemoet gekomen is aan het advies van Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan d.d , getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar Dossiernr: Balearen 16 het uitbreiden van de woning (boven berging) Gasten dhr. R.J.H. van den Dool, aanvrager / eigenaar dhr. Pasker, ontwerper Het voorstel betreft een principeplan voor de vergroting van de woning. De woning is gelegen op de hoek van de Balearen en de Azoren. De woning presenteert zich hierbij naar beide straten. Aan de rechterzijde van de woning, op de grens met het belendende perceel Balearen 14, is een bestaande garage aanwezig die ontsluit naar de Balearen. Daar bevindt zich ook de toegang tot de woning. Het bouwplan voorziet in een opbouw op de garage in de vorm van een zadeldak. De bestaande bebouwing van de garage zal naar voren worden uitgebreid en het zadeldak zal daarbij bovendien aan de voorzijde een overbouwing krijgen. Hierdoor krijgt een opbouw een volume waardoor er ruimte ontstaat voor een verbindingen op de verdieping tussen de bestaande woning en de toe te voegen opbouw. Geconstateerd wordt dat het tekenwerk ten behoeve van de verdere uitwerking nog wat verbeteringen en aanvullingen behoeft, zoals het weergeven van alle bestaande dakkapellen en het niet tekenen van niet aanwezige raamkozijnen, zoals in de rechter zijgevel. De uitbreiding zal gerealiseerd worden in dezelfde materialisering en detaillering als van de bestaande woning. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een uitbreiding van de woning als voorgesteld denkbaar is. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 3 van 17

4 Met dit plan is er nog voldoende onderscheid tussen het hoofd- en het bijgebouw, dat met de uitbreiding zal ontstaan. Wel worden met dit plan de grenzen bereikt van wat aan uitbreidingen aan deze woning denkbaar zijn. Geadviseerd wordt om de verbijzondering in het metselwerk in de kopgevel van de verdieping van de opbouw op de grens met het belendende perceel Balearen 14 niet toe te passen en het metselwerk hier eenduidig en eenvoudig uit te voeren. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering. Principeplan aanvaardbaar Dossiernr: Zangvogelweg 152 het uitbreiden van een school Gasten dhr. Leo Gommans, Bulkens Architecten Het voorstel betreft een principeplan voor de uitbreiding van een bestaand schoolgebouw Het plan wordt toegelicht door de architect. Het gebouw kenmerkt zich door de ligging tussen de Zangvogelweg en het Valleikanaal in feite als een gebouw met twee voorkanten. Het gebouw is met een U-vorm gericht naar het Valleikanaal. In de U staan nu kassen die een functie vervullen bij het onderwijs. Deze kassen zullen worden verkleind en verplaatst naar buiten het bestaande volume en op het terrein aan de noord-west zijde worden ingepast. In het middengedeelte van de U van het gebouw wordt nieuw volume toegevoegd en daarbij gekoppeld met de achterliggende aula. Aan de gevel wordt een kader toegevoegd om de volumes aan de linker- en rechterzijde met elkaar te koppelen. Vanuit de aula zal er zicht zijn op het water van het Valleikanaal. Het toe te voegen kader heeft hierbij primair een esthetische functie. Het nieuw toe te voegen volume zal op de verdieping doorlopen tot aan het kader en op de begane terugliggend gehouden worden. Door de overbouwing in dit gedeelte ontstaat hierdoor een buitenplein dat dan ook bij buitenactiviteiten voor het praktijkonderwijs benut kan worden. In de uitbreiding zullen geen verlaagde plafonds worden aangebracht om te zorgen voor ruimte en licht. Het bouwplan voorziet er ook in dat de bestaande reclame-uiting aan de gevel gericht naar het Valleikanaal verwijderd zal worden en dat er nieuw ontworpen reclame-uitingen/naamsaanduidingen zullen worden toegevoegd. Het plan voorziet in een tekst in losse letters met DE BAANDER aan de rechterzijde en aan de linkerzijde een tekst met PRO. Het kader zal worden uitgevoerd in een aluminiumbeplating met een kern om golven van het materiaal bij deze lengtes te voorkomen en om het kader strak te kunnen vormgeven. De stadsbouwmeester spreekt haar waardering uit voor de visie en aanpak die aan dit ontwerp ten grondslag ligt. Het voorgestelde kader is hierbij een goed middel om de beoogde verbinding tussen links en rechts te kunnen maken. Wel roept de aansluiting van het kader aan de linkerzijde vragen op. Aan de rechterzijde sluit het kader aan tegen de langsgevel van het rechtervolume. Het linkervolume ligt iets terug en daardoor ligt de voorzijde van het kader daar iets voor het gevelvlak van het linker volume. Naar het oordeel van de stadsbouwmeester vraagt de aansluiting op het linker volume, waar het kader gedeeltelijk bij de hoek voor de gevel wordt doorgezet, om een andere uitwerking waarbij het kader niet zal doorsteken ten opzichte van de rechter langsgevel van het linker volume. Gevraagd wordt het plan daarop aan te passen. Verder is er waardering voor het laten vervallen van de bestaande reclame-uiting en daarvoor in de plaats een nieuw ontworpen reclame-uiting toe te passen. Wel wordt geadviseerd om de twee uitingen niet van elkaar te splitsen en dus om niet een uiting aan zowel de linker- als de rechterzijde toe te passen, maar die te integreren en als totaal aan de rechterzijde te plaatsen. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het in het kader van een vooroverleg behandelde plan, getoetst aan de door de gemeenteraad vastgestelde welstandscriteria, voldoende uitzicht biedt op een positieve welstandsadvisering, waarbij aandacht gevraagd wordt voor de aansluiting van het kader aan het bestaande volume aan de linkerzijde en Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 4 van 17

5 de samenvoeging/integratie van de twee voorgestelde reclameteksten aan de rechterzijde. Principeplan aanvaardbaar, mits bij de verdere uitwerking de benoemde aandachtspunten nader zullen worden uitgewerkt. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 5 van 17

6 AANVRAGEN (inclusief wijzigen van eerder beoordeelde plannen): Dossiernr: Pascalstraat 17 het uitbreiden van de woning De aanvraag betreft een uitbreiding van de woning, waarbij de woning aan de linkerzijde en aan de achterzijde wordt uitgebreid, op de zijuitbouw wordt voorzien van een kap voor het realiseren van een uitbreiding van de verdieping en waarbij dit volume verder met een plat dak zal aansluiten aan de kap van de bestaande woning. Voor deze uitbreiding wordt gerefereerd aan de gerealiseerde uitbreiding bij de woning Pascalstraat 26 aan de overzijde, waarvoor op onder dossiernummer BVR een bouwvergunning werd verleend. In de oksel van het zijdakvlak van de bestaande woning en het voordakvlak van de uitbreiding wordt een hoekdakkapel gerealiseerd, eveneens overeenkomstig de situatie bij Pascalstraat 26. Op het zijdakvlak van de uitbouw wordt ook een dakkapel toegevoegd. Deze dakkapellen houden voldoende afstand tot de nokvorst van het dak van de uitbreiding. De stadsbouwmeester onderkent dat het bouwplan voor de uitbreiding van de woning Pascalstraat 17 sterk is geļnspireerd op de gerealiseerde uitbreiding van de woning Pascalstraat 26. De uitbreiding voor nr. 17 wijkt echter af van de uitbreiding van de woning Pascalstraat 26 waar dit het totaal volume betreft. De kap van de uitbreiding bij nr. 26 ligt verder terug ten opzichte van de voorgevel van de woning dan bij het ontwerp voor nr. 17. Bovendien werd bij nr. 26 de voorgevel van de begane grond onder de kap teruggehouden, waardoor de kap met een overbouwing werd gerealiseerd. Bij het ontwerp van de uitbreiding voor nr. 26 ligt de kap op ca. 3,22 meter achter de voorgevel van de woning en de voorgevel van de begane grond van de uitbreiding op ca. 5,60 meter achter die voorgevel. Bij het ontwerp van de uitbreiding voor Pascalstraat 17 komt de uitbreiding op ca. 2,58 meter achter de voorgevel. Door deze uitgangspunten vormt de uitbreiding als bijgebouw een te gering onderscheid met het hoofdvolume van de oorspronkelijke woning. Hierdoor domineert deze uitbreiding teveel het volume van de oorspronkelijke woning. Dat is niet aanvaardbaar. Om voldoende ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume moet de uitbreiding aan de zijgevel ingekort worden en meer zijn afgestemd op het ontwerp als toegepast bij Pascalstraat 26 en dat als trendsetter door aanvrager is benoemd. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet, tenzij het aan de zijgevel toegevoegde volume van de uitbreiding wordt afgestemd op de situatie als werd gerealiseerd bij Pascalstraat 26. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Lorentzstraat 34 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is de rechter hoekwoning van het blok woningen Lorentzstraat 28 t/m 34. De woningen zijn voorzien van een langskap maar de scheiding tussen de woningen 30 en 32 is de voorgevel opgetrokken en voorzien van een dwarskap, haaks op de nok van het blok. Dit beeld is kenmerkend voor dit gedeelte van de Lorentzstraat in het Leusderkwartier. Bij de kapvorm van deze woningen zijn deze woningen voorzien van een dakkapel ter hoogte van de eerste verdieping, waarbij deze dakkapellen over meerdere woningen gekoppeld zijn. De aanvraag voorziet er in om een dakkapel te plaatsen in het bovenste gedeelte van het dakvlak ter hoogte van de zolderverdieping. Aan de achterzijde is bij deze woning op deze hoogte al een bestaande dakkapel aanwezig. Het voorstel kenmerkt zich hiermee als een situatie met twee dakkapellen boven elkaar. De te plaatsen dakkapel op het voordakvlak is breder dan de helft van het dakvlak van de betreffende woning. Volgens de ingediende tekeningen staat de dakkapel volgen het voor- en zijaanzicht niet op dezelfde hoogte en Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 6 van 17

7 staat hierbij in het zijaanzicht erg hoog in het dakvlak getekend. De stadsbouwmeester constateert dat op het blok Lorentzstraat 28 t/m 34 nog geen dakkapellen in het bovenste deel als tweede dakkapel werden gerealiseerd. Bij de blokken in het verlengde hiervan, Lorentzstraat 12 t/m 34 is dat ook niet het geval. Aan de overzijde van de straat is echter bij meerdere woningen met vergunning wel een tweede dakkapel geplaatst in het bovenste gedeelte van het dakvlak. Deze woningen zijn van een overeenkomstig type. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een tweede dakkapel hier in principe niet wenselijk is vanuit de intenties van de welstandsnota, maar dat niet ontkend kan worden dat met deze situaties in dit deel van de straat wel sprake is van trendsetters die in deze situatie een afwijking van de intenties van de welstandsnota rechtvaardigen. Daarbij is het dan wel van belang dat de dakkapel zorgvuldig wordt ingepast en niet te breed zal zijn. De voorgestelde dakkapel is ruimschoots breder dan de helft van de betreffende dakvlakbreedte en dat is niet aanvaardbaar. De situatie op dit blok woningen, nr. 28 t/m 34, geeft geen aanleiding om een bredere dakkapel dan de helft van de dakvlakbreedte toe te staan. Ook zal de dakkapel op voldoende maat onder de nog moeten staan, zoals dat ook aan de achterzijde het geval is. De tekening zal hierop zorgvuldig moeten zijn uitgewerkt. Bij een versmalde dakkapel is het bovendien van belang dat de te plaatsen dakkapel goed wordt uitgelijnd op de onderliggende dakkapel van de eerste verdieping en daarmee op gelijke afstand van de rand van het dak/kopgevel wordt gehouden. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Liendertseweg 102 het vervangen van het voormalige shopgebouw door een kleine technische ruimte en het verhogen van de overkapping De aanvraag betreft het wijzigen van een tankstation naar een onbemand, zelf-tankstation. De voormalige shop en de bestaande luifel zullen hierbij worden verwijderd en worden vervangen door een eenvoudige installatieruimte. De bestaande scheidingsmuur tussen het tankstation en de achterliggende woning Liendertsedreef 1, die onderdeel is van de bebouwing van de bestaande shop van het tankstation, zal volgens het voorstel komen te vervallen. Op dit moment is nog niet duidelijk welke rol de bestaande scheidingsmuur deel uitmaakt van de noodzakelijke milieutechnische maatregelen, zoals voor geluid en externe veiligheid. Daarover is in het kader van de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning nog advies nodig. De stadsbouwmeester is van oordeel dat het wenselijk is om eerst duidelijkheid te hebben over de vraag of de scheidingsmuur wel of niet een rol speelt in de milieutechnische eisen en daarom wel of niet gehandhaafd moet worden en daarmee wel of niet een rol zal spelen in het uiterlijk aanzien van het tankstation. Op zich is een aanpassing van het tankstation naar een onbemand zelftankstation vanuit oogpunt van ruimtelijke kwaliteit denkbaar. In afwachting van de advisering met betrekking tot de milieutechnische randvoorwaarden wordt een advies met betrekking tot deze aanvraag nog aangehouden. Aangehouden Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 7 van 17

8 Dossiernr: Straat van Corsica 83 het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak van de woning. De woning is een tussenwoning in het blok woningen Straat van Corsica 81 t/m 87, waarbij de beide hoekwoningen van dit blok voorzien zijn van een dwarskap. De woning nr. 83 heeft een langskap. De woningbreedte is 5,20 meter. De te plaatsen dakkapel heeft een breedte van 3,91 meter en is daarmee breder dan de helft van de dakvlakbreedte. Op het blok nr. 81 t/m 87 is nog geen dakkapel aanwezig. Op het volgende blok, Straat van Corsica 89 t/m 99, is op de woning nr. 93 een dakkapel aanwezig. Die dakkapel is minder breed en lijkt te voldoen aan het criterium dat de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de dakvlakbreedte. De stadsbouwmeester is van oordeel dat een dakkapel op het voordakvlak van de woning denkbaar is, mits de dakkapel voldoet aan de loketcriteria voor dakkapellen op het voordakvlak. Dit houdt in dat de dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de dakvlakbreedte, dus niet breder mag zijn dan 2,60 meter. Een dakkapel moet een toevoeging zijn aan een dakvlak en om die reden is in de welstandsnota de randvoorwaarde gesteld dat een dakkapel op het voordakvlak niet breder mag zijn dan de helft van de dakvlakbreedte. Verder wordt gevraagd de detaillering van het kozijn aan de bovenzijde met het daarin opgenomen rolluik te heroverwegen, opdat die rand visueel minder zwaar zal worden. Geadviseerd wordt om in uitvoering en detaillering aan te sluiten bij de dakkapel zoals geplaatst bij nr. 93 op het naastgelegen blok woningen. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Vlasakkerweg 32 het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het zijdakvlak van de woning. De woning is de rechter hoekwoning van het blok woningen Vlasakkerweg 24 t/m 32, gelegen op de hoek met de Bloemweg. Op het zijdakvlak zal de woning zal een dakkapel worden geplaatst. Deze dakkapel zal gelijk zijn aan de al bestaande dakkapellen op het dak van deze woning (en de andere woningen in dit blok); namelijk een dakkapel op het voordakvlak en al een dakkapel op het rechter zijdakvlak langs de Bloemweg. De te plaatsen dakkapel zal daaraan gelijk zijn. Deze dakkapel zal met doorlopende goot geplaatst worden op de borstwering van de tweede verdieping. De stadsbouwmeester constateert dat de te plaatsen dakkapel gelijk zal zijn aan de al bestaande dakkapellen die trendsettend zijn voor deze en de andere woningen in dit blok. Een dakkapel bij deze kapvorm met borstwering en met doorlopende goot, waarbij de dakkapel in de voet van het dakvlak staat, is tevens in overeenstemming met de definitie voor een dakkapel volgens de welstandsnota. Volgens de aanvraag zal de dakkapel in uitvoering en kleur- en materiaalgebuik gelijk zijn aan de al bestaande dakkapellen. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 8 van 17

9 Dossiernr: Hof der Herinnering 20 het legaliseren van de geplaatste berging en het vervangen van de erfafscheiding De aanvraag betreft het bouwen van een berging op het achterperceel van de woning. De aanvraag is ingediend ter legalisering van een situatie waarbij al zonder vergunning een begin met de bouw werd gemaakt. In deze situatie waarbij het perceel aan de achterzijde direct grenst aan openbaar toegangelijk gebied, kan niet vergunningsvrij gebouwd worden. In afwachting van de behandeling van de ingediende aanvraag zijn de bouwwerkzaamheden tijdelijk opgeschort. De foto s van de al gedeeltelijk gerealiseerde berging geven een beeld van de te realiseren situatie. In de tekening bij de aanvraag is dat nader uitgewerkt. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de situatie aan de achterzijde van deze woningen, direct grenzend aan de meanderende groenstrook als onderdeel van het openbaar gebied langs de straat prominent in beeld is en om een zorgvuldige uitwerking vraagt. Deze situatie vraagt om een eenvoudig bouwwerk, in een rustige en ingetogen uitvoering en uit te voeren in donker dekkend geschilderd houtwerk. Daaraan wordt met dit bouwplan niet voldaan. Door de meanderende achtergrens van deze tuin, waarbij de bebouwing aan deze achterzijde deze lijn volgt, ontstaat met de voorgestelde kapvorm een enigszins complexe vorm. In deze situatie ligt daarom een plat dak meer voor de hand. Het bouwplan als voorgesteld en gedeeltelijk gerealiseerd is niet aanvaardbaar en vraagt om een aanpassing waarbij met genoemde aandachtspunten rekening moet worden gehouden: eenvoudig van vorm, een rustige ingetogen uitvoeren, donker dekkend uitgevoerd en met een plat dak. Gevraagd wordt hiervoor een aangepast bouwplan ter beoordeling in te dienen. Geadviseerd wordt om zo mogelijk het bouwwerk enigszins in te passen in een aanvullende groenbeplanting en om het bouwplan aan te vullen met na de bouw van de berging aansluitend te plaatsen erfafscheidingen. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Hooidonk 7A het plaatsen van een dakopbouw op de woning De aanvraag betreft het vergroten van de woning met een dakopbouw dan wel extra verdieping. De woningen aan Hooidonk staan in een carré rondom het ingesloten openbare gebied. De woning Hooidonk 7a staat in een inwendige hoek, waarvan de positie vergelijkbaar is met de woning Hooidonk 24, waarvoor op onder dossier CRO een omgevingsvergunning werd verleend. De randvoorwaarden bij de woning Hooidonk 7a zijn echter complexer dan bij nr. 24. Bij Hooidonk 24 staat het volume van de woning in de lijn van de andere woningen in het blok en dat geldt voor de haakse hoek die dit blok bij deze hoekwoning maakt. Bij de woning Hooidonk 7a staat het volume van de woning echter gedraaid ten opzichte van de lijn van het blok, waarbij het kapje op deze woning echter wel in de richting van het aansluitende blok staat. De voorgevel wijkt naar de inwendige hoek van het blok bij de aansluiting met de woning Hooidonk 7 naar binnen en hierdoor heeft het kapje van de woning Hooidonk 7a een overbouwing. De architect heeft geprobeerd om op deze opgave een antwoord te vinden om ook voor de woning Hooidonk 7a de kap dan wel de tweede verdieping te kunnen uitbreiden. De stadsbouwmeester onderkent de problematiek van deze situatie met de daaraan verbonden beperkingen. Op zich is er waardering voor de inspanningen om voor deze situatie een passende oplossing uit te werken, maar het geheel overtuigt nog niet. Het doorlopende dak aan de voorzijde ter plaatse van de overbouwing wordt met de uitbreiding nu een luifel. De stadsbouwmeester heeft behoefte aan een overleg met de architect om de mogelijkheden voor deze situatie, zo mogelijk aan de hand van een uitgewerkt 3D-model, te kunnen bespreken. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 9 van 17

10 Daarbij speelt bij de beoordeling ook mee in hoeverre de uitbreiding van deze woning consequenties heeft voor een eventuele toekomstige uitbreiding van de belendende woning Hooidonk 7. De impact van deze uitbreiding op het blok is vooralsnog nog moeilijk te beoordelen. Een advies met betrekking tot het ter beoordeling ingediende bouwplan wordt vooralsnog aangehouden, waarbij de architect gevraagd wordt een afspraak te maken voor ene overleg over dit plan met de stadsbouwmeester. Aangehouden Dossiernr: Liendertseweg 25 het verhogen van de nok op het achterdakvlak van de woning De aanvraag betreft het plaatsen van een enkelzijdige dakopbouw met nokverhoging op het achterdakvlak van de woning. De woning is de linker hoekwoning van het blokje woningen Liendertseweg 21 t/m 25. De woningen langs dit gedeelte van de Liendertseweg zijn in de meeste gevallen gerealiseerd met een mansardekap, zoals ook deze woningen. Soms is daarbij aan de achterzijde de eerste verdieping uitgebouwd door de achtergevel geheel of gedeeltelijk op te trekken. Bij meerdere woningen is daarbij tevens een (tweede) dakkapel geplaatst in het bovenste dakvlak van de mansardekap. Bij de woning nr. 25 is de eerste verdieping gedeeltelijk uitgebouwd. Bij de te plaatsen dakopbouw zal het raamkozijn laag in het dakvlak worden geplaatst om meer binnenruimte te realiseren, maar dit maakt het noodzakelijk om het kozijn zo uit te voeren dat met een gesloten borstwering de onderdorpel van raam toch op een acceptabele hoogte zal komen te liggen. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde dakopbouw in deze opzet niet aanvaardbaar is. In deze opzet gaat het zoeken naar binnenruimte ten kosten van een acceptabel uiterlijk aanzien. De dakopbouw wordt zo ver naar buiten geplaatst dat daardoor een gesloten borstwering onder het raam moet worden gerealiseerd en dat het volume van de dakopbouw zich niet meer verhoudt met het dak waarop deze dakopbouw geplaatst moet worden en daaraan een toevoeging moet zijn. Een dakopbouw van deze opzet dan wel een dakkapel moet in het dakvlak geplaatst worden. Een gesloten borstwering onder het kozijn is daarbij niet aanvaardbaar. Een oplossing kan zijn om het kozijn terug te plaatsen, hoger in het dakvlak of te kiezen voor een gewone dakkapel zoals die bij andere woningen al gerealiseerd werden in het bovenste dakvlak van de mansardekap. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Hoolesteeg 6 het plaatsen van 6 lichtmasten De aanvraag betreft het plaatsen van een zestal lichtmasten rondom veld 3 van het sportcomplex van voetbalvereniging VVZA op het adres Holesteeg 6. Rondom veld 2 is al een bestaande verlichtingsinstallatie aanwezig. De te plaatsen masten hebben een hoogte van 15 meter. Het voorstel voor de plaatsing van de verlichtingsinstallatie gaat vergezeld van een lichthinderonderzoek, waarmee onderzoek gedaan is naar eventuele hinder voor de omgeving. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met het plaatsen van zes lichtmasten direct duidelijk is wat daarvan het functionele karakter is. De uitvoering en materialisering is daarop afgestemd. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 10 van 17

11 Vanuit oogpunt van welstand is er geen bezwaar tegen de plaatsing van de lichtmasten. aan de objectcriteria voor overige bouwwerken van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Het Zwarte Paard 1 het plaatsen van een rookkanaal aan de zijgevel van de woning Door omwonenden is bezwaar gemaakt naar aanleiding van het functioneren van de gerealiseerde rookgasafvoer tegen de zijgevel van de woning Het Zwarte Paard 1. Voor deze rookgasafvoer werd op onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning verleend. De eerder zonder vergunning geplaatste afvoerpijp werd verlaagd tot net boven de dakrand van eerste verdieping aan de achterzijde en uitgevoerd in de donkere kleur. Daarmee werd tegemoet gekomen aan het advies van de stadsbouwmeester van Daarbij werd geadviseerd om onderzoek te doen naar de mogelijkheden om de afvoerpijp binnen de mogelijkheden voor uitmonding e.d. zo laag mogelijk te maken. De stadsbouwmeester constateert aan de hand van foto s van de gerealiseerde situatie dat met de aangepaste situatie tegemoet gekomen is aan het advies van en de afvoerpijp inderdaad lager is gemaakt, tot net boven de dakrand van de eerste verdieping en uitgevoerd is in een donkere kleur. Vanuit oogpunt van welstand is dit aanvaardbaar. Het gebruik van dit kanaal met mogelijk hinder ten gevolge van de rookgassen is geen beoordelingscriterium vanuit oogpunt van welstand. Indien deze afvoer vanuit oogpunt van rookgasafvoer toepasbaar is, dan is deze afvoerpijp vanuit oogpunt van welstand aanvaardbaar. Daarbij dienen wel de lichte, glimmende banden, mogelijk van de bevestigingsbeugels, ook nog te worden uitgevoerd in dezelfde donkere kleur als de pijp. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het gerealiseerde afvoerkanaal, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Daarmee wordt het advies van nogmaals bevestigd., mits de gehele pijp, dus inclusief de licht, glimmende banden, mogelijk van de bevestigingsstrips, in dezelfde donkere kleur zal zijn uitgevoerd. Dossiernr: Paladijnenweg 611 het vervangen van 2 gevelreclames en het plaatsen van 1 nieuwe gevelreclame op de sportzaal Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een aangepast voorstel ingediend voor een reclame-uiting op de gevel van de nieuwe sportzaal, gericht naar de Paladijnenweg. De andere twee reclame-uitingen zijn uit de ingediende aanvraag om omgevingsvergunning terug getrokken. In een later stadium zullen daarvoor mogelijk aangepaste voorstellen worden ingediend. Het voorstel voor de reclame-uiting aan de gevel van de sportzaal is aangepast. De afmetingen zijn verkleind van 2,85 x 10,00 meter naar 2,10 x 7,00 meter. Verder is de opzet van het reclamebord gelijk aan het eerder ter beoordeling ingediende voorstel. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde reclame-uiting nog steeds niet in overeenstemming is met de reclamerichtlijnen uit de welstandsnota. Een reclame-uiting aan de gevel mag niet hoger zijn dan 10% van de hoogte waarop deze zal worden aangebracht. De gemiddelde hoogte waarop de reclame-uiting zal worden aangebracht bedraagt ca. 8,00 meter. Dit houdt in dat de reclame-uiting niet hoger mag zijn dan ca. 0,80 meter. Verder dient de reclame- Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 11 van 17

12 uiting in kleur en verschijningsvorm ingetogener van opzet te zijn. Reclame-uitingen aan de gevels, anders dan bijvoorbeeld vlaggen, dienen er primair op gericht te zijn om de naam en de functie van de organisatie kenbaar te maken en zich te voegen in de architectuur van het gebouw. aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Niet aanvaardbaar Dossiernr: Mattenbies 4 het vervangen van de garagedeur door raamkozijnen en het keukenraam door een deur De aanvraag betreft het wijzigen van de voorgevel van de woning. Volgens dit voorstel zal de gevelopening met de garagedeur in het naar voren liggende volume in de donkere gevelsteen worden gewijzigd met een pui met onderpaneel en een driedeling voor de ramen. Tevens zal het meest rechtse gevelkozijn met raam en onderpaneel in het terugliggende gevelgedeelte met lichte gevelsteen worden vervangen door een extra deurkozijn. Door aanvrager wordt verwezen naar een tweetal overeenkomstige situatie die al eerder werden gerealiseerd. Dat betreft Mattenbies 62 en Pitrus 5. De stadsbouwmeester neemt kennis van de gerealiseerde situaties bij Mattenbies 62 en Pitrus 5 en constateert dat daarbij inderdaad sprake is van een gelijke gevelwijziging als nu wordt voorgesteld voor nr. 4. De situaties bij nr. 62 en Pitrus 5 kunnen als trendsetters worden aangemerkt. aan de loketcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: De Tabaksschuur 8 het bouwen van een woning Het principeplan voor de bouw van een vrijstaande woning op kavel Th aan De Tabaksschuur in het ontwikkelgebied Bloeidaal werd op door de stadsbouwmeester als aanvaardbaar beoordeeld. De uitwerking van het definitieve bouwplan waarvoor nu een omgevingsvergunning is aangevraagd is gebaseerd op het eerder beoordeelde principeplan. Bij de verdere uitwerking van het bouwplan zijn enkele aanpassingen doorgevoerd in puien, toe te passen deuren en garagedeuren en de materialisering van de kopgevel van de aanbouw met berging aan de linkerzijde. De stadsbouwmeester is van oordeel dat de voorgestelde aanpassingen ten opzichte van het eerder beoordeelde principeplan denkbaar zijn en passend zijn bij de opzet van het ontwerp zoals dat op beoordeeld werd. Uit de detaillering bij het bouwplan, zoals met detail 17, wordt duidelijk gemaakt hoe de dakrand uitgevoerd zal worden van het pannendak met naar buiten uitwijkende dakvlakken. Er zal een verholen gaat worden toegepast achter het boeiboord van de dakrand. Bovendien zullen vlakke pannen worden toegepast die het op maat maken van de pannen bij een verlopende dakbeėindiging vergemakkelijken. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de voor het plangebied Bloeidaal beoogde beeldkwaliteit, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 12 van 17

13 Dossiernr: Soesterweg 89A, B en C en 91 het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. wonen Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is namens aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. Bij dit gewijzigde voorstel is de nieuwe zijgevel gericht naar de Nicolaas Pienemanstraat gewijzigd. Hierbij is zoals gevraagd met het advies van er meer rust in de gevel gebracht door de afmetingen van de ramen en deuren op elkaar af te stemmen en zijn deze kozijnen voorzien van een bovenlicht waardoor de hoogte van deze kozijnen voor de gehele gevel gelijk is. De stadsbouwmeester constateert dat met het gewijzigde voorstel tegemoet gekomen is aan het advies van en dat daarmee het bouwplan voldoet aan redelijke eisen van welstand. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Coelhorsterweg 44 het plaatsen van een droogloopbak voor paarden De aanvraag betreft het aanleggen van een paardrijbak bij de nieuwe woning Coelhorsterweg 44. Dit betreft één van de drie woningen in de te realiseren buitenplaats Coelhorst, waarvoor op onder dossiernummer CRO een omgevingsvergunning werd verleend. De stadsbouwmeester is van oordeel dat er vanuit oogpunt van welstand geen bezwaar is tegen de aanleg van een paardrijbak in dit gebied bij deze nieuwe woning als onderdeel van de buitenplaats Coelhorst. De voorgestelde inpassing van deze bak is passend in deze omgeving. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Dossiernr: Koedijkerweg het bouwen van 2 bedrijfspanden Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is namens aanvrager door de architect een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. Op grond van het advies van werd het bouwplan als niet aanvaardbaar beoordeeld, tenzij de voorgevel van het linker bedrijfsgebouw ook een meer representatieve gevel zou krijgen. Ondanks de ligging achter een strook grond langs de Koedijkerweg dat niet tot het perceel behoort en waarop enkele opstallen aanwezig zijn, zal er toch voldoende zicht op het te bouwen bedrijfsgebouw zijn, waardoor voor de voorgevel van dit bedrijfsgebouw meer representativiteit nodig is dan de voorgestelde gesloten kopgevel. In het aangepaste voorstel zijn in de kopgevel symmetrisch twee Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 13 van 17

14 gecombineerde deur- en raamkozijnen toegevoegd. Hoewel de plots van de ingediende tekeningen suggereren dat er twee kleuren metselwerk zullen worden toegepast in de voor- en achtergevel is door de architect bevestigd dat de inkleuring van deze gevels niet helemaal goed is verlopen, maar dat de betreffende gevels in één kleur metselwerk zullen worden uitgevoerd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met de voorgestelde aanpassing van het bouwplan het linker bedrijfsgebouw op eenvoudige wijze iets meer representativiteit heeft gekregen, waardoor deze gevel hoewel enigszins achter enkele bestaande opstallen gesitueerd maar toch zichtbaar vanuit het openbare gebied als voorzijde een opener karakter heeft gekregen. Met deze aanpassing is naar het oordeel van de stadsbouwmeester in voldoende mate tegemoet gekomen aan het advies d.d aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota en de beoogde beeldkwaliteit volgens het Beeldkwaliteitsplan De Wieken fase 1 en 2 van februari 2006, daaraan voldoet. Dossiernr: Wijersstraat 1 het wijzigen van de gevelreclame Naar aanleiding van het overleg tussen aanvragers en de stadsbouwmeester en het daarbij gegeven advies d.d is namens aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. Zoals in het overleg door aanvrager benoemd is voor de reclame-uiting aan de zijde van de Stationsstraat een gewijzigd voorstel gemaakt met aan de hoofdtekst Optimo toegevoegd de tekst Groep, dus Optimo Groep. Bij de reclame-uiting aan de zijde van het Smallepad, dus gericht naar het spoor, is de ondertekst HRM-PAYROLLING-ERP wel gehandhaafd. De stadsbouwmeester is van oordeel dat met het gewijzigde voorstel tegemoet is gekomen aan het advies van Met het weglaten van de oorspronkelijke ondertekst bij de reclame-uiting aan de zijde van de Stationsstraat en in de plaats daarvan de toevoeging Groep wordt met name aan die zijde meer recht gedaan aan de intenties van reclamevoering aan gevels van gebouwen, waarbij de uitingen met name gericht dienen te zijn op naamsaanduidingen e.d. voor de herkenbaarheid van organisaties e.d. Dit zoals werd verwoord in het advies van In deze opzet is deze reclame-uiting in de voorgestelde positie aanvaardbaar. De hoogte van de reclame-uiting aan de zijde van het Smallepad, inclusief de ondertekst, is gelet op de hoogte van het gebouw denkbaar. Weliswaar is de hoogte van het geheel van de reclameuiting meer dan de helft van de borstweringshoogte, maar de reclame-uiting zal wel enige afstand houden van de boven- en onderrand van het metselwerk van deze borstwering. Gezien de zijde van het gebouw, gericht naar het spoor waarmee sprake is van een grootschaliger stedelijke omgeving dan de zijde van de Stationsstraat die meer een overgang is naar de binnenstad, is deze reclameuiting in afwijking met de andere zijde voor deze positie denkbaar en aanvaardbaar. Op grond van de ingediende gegevens is de stadsbouwmeester van oordeel dat het aangepaste voorstel d.d , getoetst aan de reclamerichtlijnen uit de objectcriteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 14 van 17

15 Dossiernr: Keerkring het plaatsen van reclamebanners op het hekwerk De aanvraag betreft het aanbrengen van reclamedoeken/banners op de bouwhekken rondom de bouwlocatie voor de nieuwbouw aan de Keerking. Op deze locatie heeft inmiddels de sloop van de bestaande bebouwing plaatsgevonden en wordt een bodemsanering uitgevoerd. Vooruitlopend op de in te richten bouwplaats werd voor genoemde activiteiten wel al een bouwhek rondom het terrein geplaatst. Op deze hekken werden door de initiatiefnemer reclamedoeken aangebracht die primair een functie hebben om de ligging van het project ten opzichte van relevante voorzieningen in de stad onder de aandacht te brengen. Geconstateerd werd dat ook onderaannemers daaraan weer hun informatie gingen toevoegen. De doeken zijn na handhavend optreden verwijderd, maar daarvoor is nu een aanvraag om omgevingsvergunning ingediend. De doeken zullen een functie hebben gedurende de realisering van het project. De stadsbouwmeester is van oordeel dat enkele toevoegingen aan deze hekwerken denkbaar zijn. Het gaat hierbij nadrukkelijk om een tijdelijke situatie. Daarnaast is het van belang dat sprake zal zijn van een overzichtelijke situatie en dat de uitingen beheerst zullen zijn. De uitingen met een verwijzing naar de relatie tussen wonen op deze plek en relevante voorzieningen in de stad is denkbaar. Het is niet wenselijk dat allerlei commerciėle uitingen van producten en bedrijven die bij deze projecten betrokken zullen zijn op deze hekken worden uitgestald. De benoeming van bedrijven e.d. dienen een plaats te krijgen een te plaatsen bouwbord. Verder is het van belang dat er met name ook vanuit verkeersveiligheid voldoende zicht op de situatie blijft bestaan, met name op de hoek van het fietspad vanuit de Meridiaantunnel en de Keerkring. aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet mits alleen sprake zal zijn van de plaatsing van doeken die een verwijzing inhouden naar de relatie van dit project en de nabij gelegen binnenstad voor de in de aanvraag benoemde posities op het bouwhek., mits geen commerciėle uitingen van producten en bedrijven zullen worden geplaatst. Dossiernr: Van Asch van Wijckstraat 11 het wijzigen van het gebruik van het pand t.b.v. zorgunits Gasten Willemijn Hellemans, stedenbouwkundige, gemeente Amersfoort Naar aanleiding van het advies van de stadsbouwmeester d.d is door aanvrager een aangepast voorstel d.d ter beoordeling ingediend. In het voorstel is de variėteit in kleuren van de aan de gevel aan te brengen geluidafschermende glasplaten in combinatie met een verspringende positionering los gelaten en is voorgesteld de schermen uit te voeren in helder transparant veiligheidsglas zonder omkadering en zullen de schermen in een vast stramien geplaatst worden. Na analyse van het totaalbeeld van de gevel is er voor gekozen het bestaande kleurbeeld ongewijzigd te laten en dus ook geen verdere aanpassingen te doen aan het kleurbeeld. De stadsbouwmeester is van oordeel dat er met dit voorstel sprake is van een eenvoudige uitvoering van de aan de gevel aan te brengen voorzieningen ter borging van het akoestisch klimaat in de te realiseren woningen. Daarmee is sprake van voorzieningen die zich neutraal voegen in en aan de gevel. Enerzijds worden daarmee geen kansen benut voor een upgrading van het gebouw in relatie tot de nieuwe functie, maar anderzijds leidt een redelijk neutrale aanpassing van de gevel tot een aanvaardbaar voorstel. Daarmee is de transformatie van dit deel van het kantoorgebouw naar wonen vooralsnog voor een tijdelijke periode van 10 jaar aanvaardbaar. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 15 van 17

16 aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan voldoet. Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 16 van 17

17 Overig/Handhaving Dossiernr: Patrijzenhof 7 Mutatiedetectie bag gewijzigd vbo met nr bagid: In het kader van het up-to-date houden van het BAG-bestand (basisadministratie Gebouwen) is onderzoek gedaan naar mutaties in de gebouwenvoorraad en met name naar die situaties waarvan geconstateerd werd dat die mutatie vergunningplichtig was en dus niet vergunningsvrij mocht worden gerealiseerd. Onderzocht wordt of voor deze mutaties alsnog vergunning mogelijk is. Aan de hand van met name fotobeelden wordt onderzocht of hiervoor alsnog met een vereenvoudigde procedure vergunning verleend kan worden. Bij dat onderzoek behoort de beoordeling of de gerealiseerde situatie voldoet aan redelijke eisen van welstand. In deze situatie betreft het een gerealiseerde dakkapel op het voordakvlak van de woning, welke niet zonder vergunning gerealiseerd had mogen worden. De woning is de tussenwoning in het blokje woningen Patrijzenhof 1 t/m 11. Op het voordakvlak is alleen bij de woning nr. 7 een dakkapel op het voordakvlak aanwezig. Van deze dakkapel, waarvoor nog geen vergunning werd aangevraagd, is de breedte vooralsnog niet bekend. De breedte van de dakkapel is hierbij echter gerelateerd aan het aantal dakpannen ter plaatse van de dakkapel en voor de breedte van het volledige dakvlak. De breedte van het dakvlak beslaat ca. 32 dakpannen, terwijl dat voor de breedte van de dakkapel ca. 18 dakpannen betreft. Dit houdt in dat de geplaatste dakkapel breder is dan de helft van de dakvlakbreedte. De geplaatste dakkapel voldoet daarmee niet aan de criteria voor dakkapellen op het voordakvlak uit de gemeentelijke welstandsnota. De stadsbouwmeester constateert dat op basis van de inschatting van de beschikbare foto s de geplaatste dakkapel breder is dan de helft van de dakvlakbreedte van de betreffende woning. Een dakkapel moet een toevoeging zijn aan een dakvlak en daaraan in voldoende mate ondergeschikt zijn. Dat is in de welstandsnota vertaald naar de voorwaarde dat een dakkapel niet breder mag zijn dan de helft van de dakvlakbreedte. Voor zover beoordeeld kan worden wordt daaraan dus niet voldaan. De dakkapel onderscheidt zich niet aan andere dakkapellen waarvoor voorafgaande aan plaatsing een vergunning wordt aangevraagd. Het betreft hier een tussenwoning, waarbij het denkbaar dat er voorstellen zullen volgen voor dakkapellen op de andere woningen in dit blok. Op grond van de (beperkt) beschikbare informatie is de stadsbouwmeester van oordeel dat de geplaatste dakkapel, getoetst aan de criteria van de door de gemeenteraad vastgestelde welstandsnota, daaraan niet voldoet. Niet aanvaardbaar Amersfoort, 29 december 2016 de secretaris, P. Bal Verslag beoordelingen Stadsbouwmeester d.d vastgesteld pagina 17 van 17