Eigen Haard in Amsterdam Zuid Activiteitenplan 2016

Transcriptie

1 Eigen Haard in Amsterdam Zuid Activiteitenplan 2016

2 Inleiding Eigen Haard maakt jaarlijks per Amsterdams stadsdeel een activiteitenplan. Dit plan van Eigen Haard is een instrument om te laten zien welke activiteiten in een gemeente worden ontplooid (incl. investeringen) en in welke mate wordt bijgedragen aan het lokale volkshuisvestingsbeleid (woonvisie). Op 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 in werking getreden en krijgt het zogeheten activiteitenplan meer gewicht. Door het maken van een woonvisie, bod en prestatieafspraken, waarin gemeente, corporatie en huurdersorganisatie vanuit hun eigen verantwoordelijkheden betrokken zijn, wordt het maatschappelijk presteren van corporaties beter ingebed in het lokale beleid. In Amsterdam hebben de Gemeente Amsterdam, de Huurdersvereniging Amsterdam en de corporaties verenigd in de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties per 1 juli 2015 nieuwe prestatieafspraken gemaakt: Samenwerkingsafspraken voor de periode juli 2015 t/m december Deze worden beschouwd en functioneren als Woonvisie en bod in één document. De gezamenlijke partijen in Amsterdam gaan er hiermee vanuit te hebben voldaan aan de specifieke vereiste van de Woningwet om voor 1 november een bod te doen aan de gemeente en huurdersorganisatie(s). Gedurende het proces om tot de samenwerkingsafspraken te komen zijn de partijen open geweest over hun visie en is op transparante wijze stilgestaan bij de financiële uitgangspunten en mogelijkheden. De meerjarenbegrotingen van van de corporaties zijn hierbij betrokken. De gemeenschappelijke inzichten en conclusies zijn vastgelegd in de afspraken. Over de resultaten wordt jaarlijks gerapporteerd door middel van een monitorrapportage die de basis vormt voor bestuurlijk overleg tussen de drie partijen over de voortgang van de gemaakte afspraken. Het activiteitenplan dat voor u ligt kijkt alweer een jaar verder. De cijfermatige basis voor dit activiteitenplan is onze meerjarenbegroting Bij de actualisatie van de nieuwe begroting zijn verschillende externe ontwikkelingen betrokken en is geanticipeerd op herijking van beleid. Hoe Eigen Haard met de externe ontwikkelingen omgaat wordt toegelicht in het hoofdstuk Ontwikkelingen. De herijking van het beleid van Eigen Haard krijgt verder vorm in een nieuw Visiedocument, waarvoor we in 2015 stakeholders hebben geraadpleegd en gesproken. Het Visiedocument wordt de leidraad voor onze strategische koers van de komende jaren. In het voorjaar van 2016 leveren wij het document op. Met dit activiteitenplan hopen we een verdere bijdrage te leveren aan de samenwerking tussen gemeenten, stadsdelen, corporaties en huurdersorganisaties. Wij hopen hiermee op een transparante wijze de dialoog aan te gaan, met als doel om samen de ambities voor de toekomst te bepalen en afspraken te maken over ieders inzet om die ambitie te bereiken.

3 De ontwikkelingen Trendbeeld De corporatiesector werkt hard aan de implementatie van ingrijpende hervormingen, vooral ingegeven door een politiek-economische agenda. Tegelijkertijd zien we onze opgave veranderen: onze doelgroep, de woningmarkt, onze partners, uitdagingen op het vlak van milieu, zorg en de digitale samenleving. We zien grotere trends en ontwikkelingen waar we op kortere termijn rekening mee houden. - Uitputting fossiele energiebronnen / verduurzaming - Decentrale energievoorziening Grotere trends betreffen de ontwikkeling van de regionale groei woningmarkt, de druk op betaalbaar wonen, veranderende woonbehoeften, ruimtelijke segregatie van arm en rijk, culturele spanningen in de samenleving, mondigheid van burgers en, last but not least, de verslechtering van het milieu. Als corporatie vinden we het belangrijk om nieuwe ontwikkelingen met maatschappelijke partners te duiden en samen een antwoord te formuleren als dat nodig is. De volgende externe ontwikkelingen leiden in 2016 al tot vernieuwd beleid en extra activiteiten: Nieuwe Woningwet: Corporaties herwinnen legitimatie De impact van de nieuwe Woningwet, die sinds 1 juli 2015 van kracht is, zal in 2016, maar vooral ook in de jaren daarna voelbaar worden. Zo worden de nodige veranderingen ingezet om het werkveld van corporaties beter te begrenzen en te zorgen dat de staatssteun uitsluitend terecht komt bij Diensten van Algemeen Economisch Belang (DAEB). Zo moeten onze DAEB en niet-daeb activiteiten en vastgoed administratief of juridisch gescheiden worden in levensvatbare portefeuilles. Sociale huurwoningen moeten passend worden toegewezen. Niet-DAEB activiteiten vragen extra toetsing en onderbouwing. Onze inzet in leefbaarheid wordt qua budget genormeerd en gemaximeerd. Corporaties worden geacht hun vastgoed op marktwaarde te waarderen zodat hun prestaties vergelijkbaar zijn. Het toezicht op de sector wordt verscherpt. Gemeenten en huurders krijgen meer invloed op de maatschappelijke bestedingen van corporaties via een vernieuwd proces voor lokale prestatieafspraken. De conclusie van de Parlementaire Enquêtecommissie dat corporaties Ver van huis zijn geraakt en de weg terug moeten vinden is geland in de samenleving. De sector moet haar bestaansrecht opnieuw opbouwen, uitleggen en verantwoorden. Eigen Haard levert hier een bijdrage aan door open te zijn en het gesprek te voeren met onze stakeholders en andere partners over onze strategische keuzes en de onderbouwing daarvan.

4 We laten duidelijker zien wie we zijn, wat we doen en waarom. We verwachten dat de gemeente haar versterkte positie op deskundige en verantwoorde wijze invult in het vernieuwde proces van onderlinge samenwerking (o.a. woonvisie, reactie zienswijzen, markttoets, samenwerking met huurdersorganisaties). Aanpassing huurbeleid en toewijzing: Betaalbaarheid voorop Op basis van de nieuwe Europese toewijzingsregels moeten corporaties per 2016 rekening houden met nieuwe normen voor het verhuren van sociale huurwoningen aan verschillende inkomensgroepen: minimaal 80% is voor huishoudens met een inkomen tot , maximaal 10% is voor de huishoudens met een inkomen tussen de en en maximaal 10% is voor de uitzonderingscategorieën met een inkomen boven , zoals stadsvernieuwingskandidaten. Eigen Haard geeft prioriteit aan de laagste inkomensgroepen en beperkt daarom zoveel mogelijk de toewijzing van huishoudens met een inkomen boven de ,- in de sociale huur. Dat de huishoudens met een inkomen tussen de en tijdelijk (voor een periode van 5 jaar) extra toegang tot de sociale huursector krijgen vinden we een goede zaak. Deze groep huishoudens kan, zeker als het gezinnen betreft, in onze woningmarkt niet betaalbaar wonen buiten de sociale huur. Per 1 januari 2016 hebben we voor huishoudens met recht op huurtoeslag te maken met een extra inkomenstoets, de zogeheten passendheidstoets. Deze regelt dat aan huurtoeslaggerechtigden niet meer te duur verhuurd kan worden. Zo wordt voor deze groep betaalbaar wonen beter geborgd. Voor het Rijk telt hier zwaar mee dat het beslag op de huurtoeslag beteugeld wordt. Corporaties worden geacht om minimaal 95% van de toewijzingen aan woningzoekenden behorende tot de huurtoeslagdoelgroep een woning te verhuren met een huurprijs onder één van de twee aftoppingsgrenzen (< 586,68/628,76). Eigen Haard streeft na om deze groep 100% passend te huisvesten; we beschouwen de 5% wettelijke ruimte als een soort foutmarge. Over de toegelaten huurverhogingen en harmonisatie in sociale huur wordt momenteel wetgeving voorbereid. De maximale huursomstijging voor corporaties, inclusief harmonisatie bij nieuwe verhuringen, wordt in de voorstellen begrensd tot de inflatiecorrectie plus 1 procent. Om de doorstroming te bevorderen bevat het wetsvoorstel naar verwachting een periodieke inkomenstoets en mogelijkheden om de huren van zogenaamde scheefwoners te verhogen, als de corporatie voldoende investeert. Eigen Haard past haar huurbeleid zodanig aan, dat we optimaal passend kunnen verhuren aan de verschillende inkomensgroepen. Overall zullen we de toegelaten huurverhoging vooral realiseren via de reguliere huurverhoging en bij mutatie de huurprijs in principe niet harmoniseren. Hiermee houden we onze huidige goedkope en betaalbare voorraad in stand voor de huurtoeslagdoelgroep. Zolang het kan zal Eigen Haard gebruik maken van inkomensafhankelijke huurverhogingen, zoals nu mogelijk. We ondersteunen daarnaast de lobby om ook in de nieuwe wet een frequente periodieke inkomenstoets te regelen met bijpassende ruimte voor extra inkomensafhankelijke huurverhoging voor scheefhuurders. We vinden het terecht dat huishoudens die niet meer voldoen aan de inkomensgrens voor een sociale huurwoning een meer passende huur gaan betalen. De extra huurverhoging hebben we hard nodig om voldoende te kunnen investeren in een overspannen woningmarkt. Passende toewijzing brengen we niet alleen in praktijk voor de groep huurtoeslaggerechtigden, maar ook voor andere inkomensgroepen. Huishoudens die huurtoeslag ontvangen krijgen een woning toegewezen met een huur van maximaal 586,68 (een- en tweepersoonshuishoudens) en 628,76 (meerpersoonshuishouden). Het woningsegment met een huur tussen de 628,76 en 710,68 verhuren we aan huishoudens behorend tot de zogenaamde BBSH + doelgroep en gezinnen met een inkomen tussen en We bieden onze middensegment woningen met een huur tot maximaal aan huishoudens met een inkomen tot / , gedifferentieerd naar wat nodig is in de gemeente. Daarbij sturen we zo veel mogelijk op doorstromers uit de sociale huur. Verhuurdersheffing neemt toe: Scherp op doelmatigheid Terwijl de huren de komende periode minder kunnen worden verhoogd dan de ramingen in onze vorige meerjarenbegroting is met Prinsjesdag aangekondigd dat de heffing nog verder oploopt en afhankelijk wordt gemaakt van het collectieve beslag op de huurtoeslag. Voor Eigen Haard zien we de heffing oplopen van 34,5 mln in 2014 naar 45,2 mln in Eigen Haard heeft de verhuurdersheffing tot nu toe deels gecompenseerd uit extra huurinkomsten, maar ook door de nieuwbouwambitie naar beneden bij te stellen en te besparen op de eigen bedrijfsvoering. Door de verwachte huursombeperking komt de dekking uit extra huurinkomsten te vervallen.

5 De doelmatige inzet van onze middelen en efficiency zijn meer dan ooit van belang om onze taak nu en op termijn goed in te vullen. Dat vraagt om afwegingen en keuzes. Bijvoorbeeld over de kwaliteitsniveaus die we kunnen realiseren om huren betaalbaar te houden. Urgenten en beschikbaarheid: Kansen voor iedereen De vraag naar sociale huurwoningen is hoog in de populaire Amsterdamse regionale woningmarkt. Door een toename van urgente woningzoekenden loopt de druk op. Deze kwetsbare groep woningzoekenden bestaat uit statushouders, mensen die uitstromen uit maatschappelijke opvang, mensen die door calamiteiten hun huis verliezen en medisch urgenten. Eigen Haard wil op een verantwoordelijke manier omgaan met de huisvesting van urgenten, maar ook het belang van de reguliere woningzoekenden waarborgen. Urgentie is gelukkig niet in alle gevallen voor het leven, dus ook hier zoeken we naar flexibiliteit. Verder vragen we van de gemeente een tegenprestatie via woonbegeleiding en ondersteuning bij opleiding en werk. Voor de huisvesting van statushouders leveren we extra inspanningen. We onderzoeken de mogelijkheden voor extra tijdelijke huisvesting (minimaal 10 jaar). Voor de huisvesting van statushouders kiezen we voor vormen die de integratie bevorderen. Duurzaamheid: Milieu blijft belangrijk Bewust duurzaam denken en doen wordt in toenemende mate gezien als een succesfactor voor een sterke samenleving en maatschappij. Grote problemen als de energiecrisis, grondstoffenschaarste, luchtvervuiling, klimaatveranderingen en wateroverlast kunnen direct raken aan de kwaliteit van wonen en het welzijn van bewoners als we niets doen. Betaalbaarheid van energie, gezondheid en veiligheid komen dan in het geding. Voor corporaties ligt er vanwege hun aandeel in de bebouwde omgeving en relatie met bewoners een enorme opgave, die zich vaak financieel vertaalt. En daar wringt het in toenemende mate. Eigen Haard ziet haar inzet op duurzaamheid als een maatschappelijke prestatie en neemt verantwoordelijkheid vanuit een lange termijn visie. We wegen daarbij de gewenste effecten wel goed af in het licht van de belangen van huurders en de eigen organisatie. Begin 2016 stellen we ons vernieuwde milieubeleid vast. Duurzaam vastgoed en de circulaire economie zijn hierin stevig verankerd. De nieuwe energielabelsystematiek die per 2015 in werking is getreden zal voortaan leidend zijn bij de uitwerking van de te behalen prestaties. De letters bij het energielabel vervallen en de energieklasse zal nog uitsluitend in een indexcijfer worden weergegeven. Verantwoordelijkheid en invloed en van bewoners: Beter inspelen op diverse behoeften Een meerderheid van onze huurders wenst meer invloed te hebben op onze producten en dienstverlening. Vaak betreft het meer inspraak, soms ook dat ze meer zelf willen doen. Ook bij eigenaar-bewoners zien we de behoefte tot meer zelforganisatie. Eigen Haard wil bewoners faciliteren. Behalve huurders die zelf zaken willen en kunnen regelen en doen zijn er ook veel mensen minder zelfredzaam. Een gevolg van de veranderingen in de zorg is dat mensen langer zelfstandig thuis moeten kunnen wonen. Dit betreft vooral ouderen. Zij hebben vaak passende hulp en begeleiding nodig. Eigen Haard zet in 2016 de nodige stappen vooruit om uiteenlopende bewoners passend te faciliteren. Voor minder zelfredzame bewoners zorgen we voor een optimale samenwerking met partners op het gebied van zorg en welzijn en met huurders zelf. Bewoners die meer invloed wensen op beheer, nieuwbouw en renovatie. We zien daarbij een gedeeld belang: grotere klanttevredenheid en kostenbesparing.

6 Over Amsterdam Zuid Woningen en bewoners Amsterdam Zuid is een populair stadsdeel in het centrum stedelijk gebied van Amsterdam. Het stadsdeel wordt gekenmerkt door een hoge bebouwingsdichtheid en een sterke menging van wonen, werken en voorzieningen, met name in het gebied boven de A10. Het is een gezichtsbepalend deel van de stad met attractiepunten als het gebied rondom het Museumplein, het Olympisch Stadion en de Oude Pijp, maar ook de Zuidas is van grootstedelijke betekenis. Amsterdam Zuid Aantal Aantal woningen Koopwoningen Huurwoningen Huurwoningen corporaties Aantal woningen Eigen Haard in Amsterdam Zuid Aantal woningen Eigen Haard totaal Woningen Amsterdam Zuid t.o.v. totaal Eigen Haard 8,5% Huuropbouw Huidig Tot ,8% Van 474 tot ,6 % Van 628 tot ,4% Hoger dan 710 5,2% Bij een deel van de woningen is de huidige huurprijs het gevolg van de inkomensafhankelijke huurverhoging die in 2013, 2014 en 2015 is doorbelast aan de huurder. De huidige huur kan dan hoger zijn dan de streefhuur. In een aantal gevallen ligt de huur boven de maximumgrens voor sociale huurwoningen, terwijl de woning toch nog tot de voorraad sociale huurwoningen behoort. Na mutatie zullen deze woningen weer worden verhuurd als sociale huurwoning, met een huur onder de 710. Kwaliteit woningvoorraad Eigen Haard heeft een model ontwikkeld waarbij op een schaal van 1 tot 10 een oordeel wordt gegeven over de kwaliteit van de woningportefeuille. Bij de bepaling van dat oordeel wordt gebruik gemaakt van een aantal indicatoren zoals de kwaliteit van het casco, het energielabel, kwaliteitskenmerken van de woning en het restant levensuur. 50% 40% 30% 20% 10% 0% Amsterdam Zuid Amsterdam Eigen Haard De woningportefeuille in Amsterdam Zuid staat er zowel ten opzichte van de gehele portefeuille van Eigen Haard als de portefeuille in Amsterdam relatief slechter bij. De reden hiervoor is dat het vooral om vooroorlogse bouw gaat. Deze complexen worden extra gemonitord. Het kwaliteitsmodel van Eigen Haard wordt daartoe de komende jaren verder uitgewerkt door een aantal nieuwe indicatoren toe te voegen zoals de kwaliteit van de binnenzijde van de woningen alsmede de gerealiseerde onderhoudskosten.

7 Tevredenheid huurders Eigen Haard meet tweejaarlijks de tevredenheid van onze huurders op het gebied van de leefbaarheid in de buurt en de woning zelf. Middels een uitgebreide enquête kunnen huurders aangeven hoe ze hun woning en buurt beoordelen. Deze cijfers worden per gemeente en stadsdeel vergeleken met het gemiddelde van al onze huurders en met de gemiddelde score van andere corporaties (benchmark). Voor Amsterdam Zuid is de beoordeling per buurt als volgt: Amsterdam Zuid Woning Buurt Overlast Totaal Buitenveldert 7,3 7,5 7,2 7,3 De Pijp 7,4 7,8 6,5 7,2 Diamantbuurt 6,8 7,1 6,6 6,8 Rivierenbuurt 7,1 7,8 6,8 7,2 Stadionbuurt 7,7 7,8 7,0 7,5 Eigen Haard 7,3 7,3 6,8 7,1

8 Visie op Amsterdam Zuid Algemeen Amsterdam Zuid is een populair stadsdeel in het centrum stedelijk gebied van Amsterdam. Het stadsdeel wordt gekenmerkt door een hoge bebouwingsdichtheid en een sterke menging van wonen, werken en voorzieningen, met name in het gebied boven de A10. De populariteit komt niet alleen door de ligging van het stadsdeel direct tegen het centrum van Amsterdam aan, maar ook door de diversiteit aan woningen zowel in grootte, kwaliteit als in prijs in de verschillende buurten Iedere buurt heeft zijn eigen woningaanbod, wooncultuur, uitstraling en voorzieningenniveau. De verhuisgeneigdheid in Amsterdam Zuid is lager dan het gemiddelde in Amsterdam. Het grote nadeel van de populariteit is de hoge druk op een al overspannen woningmarkt. Dit leidt tot een prijsopdrijvend effect, zowel in de huur- als in de koopsector. Doelgroepen In Amsterdam Zuid neemt het aantal huishoudens de komende 15 jaar met toe. Alle doelgroepen nemen toe in omvang. De grootste doelgroep wordt nu gevormd door alleenstaanden in de leeftijd tussen 25 en 65 jaar. Deze groep blijft ook in 2030 de grootste, maar neemt relatief gezien het minste toe. De grootste groei zit in de doelgroep ouder dan 65 jaar. Het aantal ouderen neemt de komende 15 jaar toe met circa huishoudens. De verwachting is dat deze doelgroep in 2030 ruim 30% van het totaal uitmaakt. Stadionbuurt De Stadionbuurt is binnen Amsterdam Zuid een van de populairste gebieden. Met name de Olympiabuurt en Marathonbuurt staan goed bekend. Het is er chique, rustig en duur. Er is veel ruimte tussen de marktwaarde van onze woningen en de huurprijs die daar tegenover staat. Toch kan niet overal een hogere prijs gevraagd worden. Voor de recente nieuwbouw in het Olympisch kwartier is er voor gekozen om de woningen binnen de sociale sector te houden ten behoeve van (zorgbehoevende) senioren. Deze keuze houdt wel in dat het voorzieningenniveau en de dienstverlening hierop afgestemd moeten zijn. Voor het wat oudere bezit wordt ingezet op vrije sectorhuur. Er zijn geen plannen om in de Stadionbuurt woningen te verkopen. De Pijp In de Pijp zijn relatief gezien veel kleinere woningen te vinden die uitermate geschikt zijn voor jongeren en starters. De Pijp kan dan ook een belangrijke bijdrage leveren aan het in beweging houden van de regionale roltrap. De laatste jaren is de Pijp uitgegroeid van een zorgenkindje tot een place to be. Hip, jong en trendy zijn hier de kernwaarden geworden. Eigen Haard is in de Pijp prominent aanwezig met een groot aantal complexen en woningen waar al veel in is geïnvesteerd. Er staan nog een aantal complexen gepland om aan te pakken. Voor de Diamantbuurt is gekozen om hier deels in te zetten op de verkoop van woningen om zo een meer gedifferentieerde woningvoorraad te krijgen zodat de leefbaarheid en de aantrekkelijkheid van de buurt verbetert. Rivierenbuurt De Rivierenbuurt is een relatief rustige buurt. Ideaal voor gezinnen dus, maar omdat Eigen Haard hier vrijwel geen grote woningen heeft valt deze doelgroep voor de bestaande woningvoorraad af. Eigen Haard heeft in de Rivierenbuurt relatief veel kleine woningen met een oppervlakte tot 40m 2. Deze woningen zijn gelegen in een tweetal complexen. Net als in de Pijp kunnen deze woningen een belangrijke bijdrage leveren aan het in beweging houden van de regionale roltrap door onder andere een plek te bieden aan jongeren en starters die naar Amsterdam verhuizen. Een klein aantal woningen is aangewezen voor de verkoop. Buitenveldert De wat oudere bebouwing in Buitenveldert is niet aantrekkelijk en de voorzieningen zijn matig. Het aandeel van Eigen Haard in Buitenveldert is beperkt. De afgelopen jaren is de instoom veranderd naar huishoudens met lage inkomens. Dit maakt de buurt kwetsbaarder. Omdat de woningen er op zich nog goed bijstaan ligt het niet voor de hand om nu al, zonder zich dat er noemenswaardige problemen voordoen, in te grijpen. De komende jaren moet de ontwikkeling van Buitenveldert goed worden gemonitord. Hierbij is het belangrijk om een nog beter beeld te krijgen van de instroom. In de tussentijd wordt extra aandacht besteed aan het dagelijks beheer zodat de buurt schoon, heel en veilig blijft. Zuidas De nieuwbouw op de Zuidas is een gezamenlijke ontwikkeling met ERA Contour, waarbij Eigen Haard de huurwoningen afneemt. Inmiddels zijn de eerste twee blokken gereed en is gestart met de bouw van de laatste twee. Het is belangrijk om het beheer goed in te richten.

9 Terugblik 2015 Wooninitiatief Iambe Stadsdeel Zuid, de Raphaelstichting en Eigen Haard hadden een intentieovereenkomst getekend om tot ontwikkeling te komen van de voormalige brandweerkazerne aan de Van Ostadestraat 341 en de achtergelegen parkeergarages aan de Sint Willibrordusstraat 43a in de Pijp tot een gemengd woonprogramma van zorgwoningen voor de Raphaelstichting ten behoeve van jongeren met een verstandelijke beperking en vrije sector woningen. Inmiddels is besloten om geen vrije sector huurappartementen te realiseren binnen dit project. De huren zouden namelijk ver boven de huurgrens komen die Eigen Haard als ons werkterrein beschouwt. De gesprekken met de gemeente Amsterdam gaan nu over de mogelijkheden om naast de sociale nieuwbouw ook de renovatie van de brandweerkazerne in de sociale sector te realiseren. Nieuwbouw Zuidas Eigen Haard is al enige jaren betrokken als ontwikkelaar en beheerder op de Zuidas. In tijden van hoogconjunctuur is de Zuidas een uitstekende plek om te investeren. De laatste jaren was dit echter niet het geval en is de ontwikkeling van het gebied vertraagd. Nu de markt weer is aangetrokken zijn nieuwe projecten weer opgestart. Nieuwbouw Sint Willibrordusstraat In september heeft Eigen Haard de 8 klimaatneutrale vrije sector huurappartementen opgeleverd. Van Ostadestraat 419 In 2015 is een start gemaakt met de voorbereiding van de renovatie van een blokje woningen aan de Van Ostadestraat 419. Het ging in totaal om 4 woningen en 1 bedrijfsruimte. Nader onderzoek leverde op dat de panden op nummer 421 en 423 ook aan renovatie toe zijn. Deze zijn aan het project toegevoegd. Kuipersstraat Afgelopen jaar is in overleg met de bewonerscommissie een renovatieplan ontwikkeld. Eind 2015 is de draagvlakmeting uitgezet. Als 70% van de huurders akkoord is dan gaat de renovatie door. Zo niet dan wordt de renovatie heroverwogen. Leefbaarheid In 2015 zijn er een aantal acties op het vlak van de leefbaarheid succesvol uitgevoerd. Het gaat dan om onder andere de volgende acties: Het afsluiten van trappenhuizen complex Atleet in het Olympisch Kwartier; De initiatiefgroep Cordaan is omgezet naar een stuurgroep. Zij organiseren initiatieven samen met Cordaan in de recreatieruimte van het Olympisch Kwartier; Het leefbaarheidsbudget in Amsterdam Zuid is in 2015 van zes corporaties naar een ondersteuning vanuit drie corporaties gegaan, waaronder Eigen Haard, en het stadsdeel; Een aantal complexen is voorzien van extra beveiliging, zoals camera s, halofoon/videofoon en het plaatsen van secustrips op de centrale toegangsdeuren om flipperen te voorkomen. HuurDeZon In 2014 heeft de pilot Westerzon een vervolg gekregen als HuurDeZon. In Amsterdam zijn circa 400 woningen al van zonnepanelen voorzien. Er is veel tijd gestoken in het automatiseren van gegevens. Een huurder kan op de website van HuurDeZon zijn postcode invullen en ziet in veel gevallen meteen of de woning geschikt is voor zonnepanelen. Energ1ecoaches Eind 2013 is gestart met de opleiding Energiecoach. Energiecoaches zijn huurders die op vrijwillige basis hun buren voorlichten over energiebesparing. In totaal 24 huurders hebben deze Eigen Haard opleiding gevolgd. In Amsterdam Zuid is helaas nog geen huurder opgeleid tot energiecoach.

10 Speerpunten 2016 Huurbeleid Het huurbeleid van Eigen Haard houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Er wordt dus niet altijd de maximaal mogelijke huur in rekening gebracht. Afhankelijk van de vraag voert Eigen Haard een gedifferentieerd huur- en verkoopbeleid. In 2016 is bij mutatie de verdeling als volgt: De vrije sector vijver wordt in 2016 definitief vastgesteld, de percentages zoals getoond in bovenstaande figuur kunnen als gevolg daarvan wijzigen. Verkoop We verkopen een deel van onze huurwoningen. Door de opbrengsten van deze verkoop kunnen we blijven investeren in de bestaande voorraad, nieuwbouw en leefbaarheid. Bovendien zorgen we voor een gevarieerd aanbod (ook in prijs), zodat we starters en middeninkomens kunnen bedienen. Eigen Haard is voornemens om in 2016 in totaal 150 woningen te verkopen. In Amsterdam Zuid hebben we 272 woningen gelabeld om bij mutatie te verkopen. In 2016 verwachten we 11 woningen te verkopen. Van Ostadestraat In 2016 wil Eigen Haard overeenstemming bereiken met de bewoners over het renovatieplan. Later in 2016 willen we starten met de uitplaatsing. Er is al overeenstemming over de plattegronden en de noodzaak van de renovatie wordt ook door de huurders onderschreven. Rustenburgerstraat Dit jaar wordt gestart met een haalbaarheidsonderzoek. Samen met de bewoners wordt onderzocht of een renovatie noodzakelijk is en zo ja, wat deze dan inhoudt. De woningen blijven in ieder geval in de sociale huur. Het betreft 31 woningen en 1 bedrijfsruimte. Nieuwbouw Zuidas Eigen Haard is op de Zuidas betrokken bij twee nieuwbouwprojecten. Blok 9 betreft de bouw van 58 sociale huurwoningen. Blok 10 is een stuk groter met 175 stadsappartementen. Hier neemt Eigen Haard er 35 van af. Beide blokken zijn in aanbouw genomen. De verwachting is dat de oplevering plaatsvindt in Project Iambe In 2016 willen we tot een conclusie komen of sociale huur of vrije sectorhuur t.b.v. de middeninkomens in te renoveren brandweerkazerne haalbaar is. Zo ja, dan wordt in 2016 het plan verder uitgewerkt. De planontwikkeling voor de nieuwbouw voor de Raphaëlstichting wordt in ieder geval doorgezet. Kuipersstraat De verwachting is dat begin 2016 de peildatum aangevraagd kan worden. Daarna hebben de bewoners de gelegenheid elders een woning te zoeken of naar een wisselwoning te gaan. De start van de werkzaamheden staan gepland begin 2017 of indien mogelijk eerder. Oplevering 4 e kwartaal Acquisitie Eigen Haard heeft de ambitie om haar woningportefeuille ook de komende jaren te blijven verversen. Ook in 2016 willen we graag actief overleg voeren over de mogelijkheden in Amsterdam Zuid.

11 Leefbaarheid Amsterdam Zuid is een populair stadsdeel zonder al te grote problemen op het gebied van leefbaarheid. Dit leidt er dan ook toe dat de inzet van Eigen Haard op het gebied van de leefbaarheid hier beperkter is dan elders. Dit betekent niet dat er niets gebeurt. In 2016 wordt een aantal acties op het vlak van de leefbaarheid ingezet. Naast onze rol bij het ondersteunen van bewonerscommissies, bewonersgroepen, het terugdringen van overlast en het aanbieden van huismeesters in complexen gaat het dan om onder andere de volgende acties: Actief inzetten van een wijkbeheerder. Continueren Wijkpartner overeenkomsten met Stuurgroep Olympisch kwartier, St. Welkom en Plan C. Voor het complex Brahmshof wordt onderzocht of een huismeesterfunctie in combinatie met zorgtaken mogelijk/wenselijk is. Dit i.s.m. Zonnehuisgroep Amstelland. Uitbreiding camerasysteem Rivierenhuis naar de berging. Plaatsing camera s complex Atleet trap naar berging. Inzet Belklus activiteiten. Groenvoorziening complex Atleet. Energetische kwaliteit Eigen Haard investeert in het verbeteren van de energetische kwaliteit van de woningportefeuille. Dit gebeurt vooral bij nieuwbouw en renovatie. Hier worden de grootste labelstappen behaald. Ook in het reguliere onderhoud worden maatregelen genomen zoals het plaatsen van dubbele beglazing en vervangen van de ketel. Deze maatregelen zorgen vaak ook voor een labelstap.

12 De cijfers Indicatief Projecten Jaar Renovaties Aantal 2017 Winterdijkstraat 30, 32, 40, Kinderdijkstraat Kuipersstraat Van Ostadestraat Rustenburgerstraat Totaal 74 Jaar Nieuwbouw Huur 2016 Zuidas blok Zuidas blok Van Ostadestraat 341 / St. Willibrordusstraat 43a 22 Totaal 115 Investeringen Investeringen per jaar in periode A dam Zuid Totaal % Onderhoud ,5% Renovatie ,3% Nieuwbouw koopwoningen % Nieuwbouw huurwoningen ,9% Totaal ,2%

13 Investeringen in Amsterdam Indicatief In onderstaande grafieken is weergegeven hoe de investeringen van Eigen Haard over de periode verdeeld zijn over Amsterdam en de regio. In de eerste twee grafieken is aangegeven hoe groot het aandeel is van de verschillende Amsterdamse stadsdelen gemeten naar het aantal woningen dat Eigen Haard in exploitatie heeft. Eigen Haard - woningen Amsterdam - woningen De tweede set grafieken geven eenzelfde verdeling weer, maar dan gebaseerd op de investeringen in de periode Eigen Haard - investeringen Amsterdam - investeringen

14 Overzichtskaart Renovaties Kuipersstraat, van Ostadestraat en Rustenburgerstraat Sloop/nieuwbouw Iambe Leefbaarheid Olympisch kwartier Leefbaarheid Diamantbuurt Wonen en zorg Brahmshof Nieuwbouw Zuidas blok 9 en 10