Terugblik 2015 in cijfers

Transcriptie

1 Terugblik 2015 in cijfers Toewijzingen 2015: woningen Energetische maatregelen in woningen Sloop: 56 woningen Nieuwbouw: 83 woningen Verkoop: 184 woningen Omvang voorraad sociale huurwoningen: woningen 1

2 Terugblik 2015 in cijfers 21% Slagingspercentage woningzoekenden 23% 19% 81% % toewijzing regulier woningzoekenden 75% 69% Monitor sociaal vangnet Verduurzaming verloop 570 Aantal lopende betalingsregelingen per 31/12 Totaal aantal daadwerkelijke huisuitzettingen % label C of beter % label D of slechter 44% 42% 34% % 58% 66%

3 Thema s 2015 Prestatie afspraken Woningwet Passend toewijzen Tripartite samenwerking en BOD Betaalbaarheid Streefhuurverlaging bij mutatie, afspraak Woonkeus i.h.k.v. passend toewijzen: 60%/20%/20% Gematigde huurverhoging Vergunninghouders: actieplan VSW Sociaal vangnet: Opstapwoningen nieuwe stijl Afspraken huurders met begeleidingsvraagstuk Afspraken schuldhulpverlening Stadsbank Verduurzaming woningvoorraad met subsidie Provincie 3

4 Ons Huis (1) Betaalbaarheid en passend toewijzen Huurverhoging 2015: alleen inflatie voor de laagste en de middeninkomens. (= 91% van onze huurders) Inkomensafhankelijke huurverhoging voor de hoogste inkomens, maximaal 730,= Per 1 december (van de 5000) streefhuren verlaagd ikv passend toewijzen Duurzaamheid en kwaliteit 144 appartementen van E naar A 55 woningen energetische maatregelen: van label D naar B 35% van de woningen energielabel C, 17% energielabel B en 16% energielabel A. 6,5 mio aan onderhoud (2013: 6,8) 4

5 Ons Huis (2) Duurzaamheid en kwaliteit (vervolg) Niet meer reparatieverzoeken: 184 per woning, in 2014: 186 per woning Besluit Lekstraat: 88 woningen niet slopen, maar renoveren: behoud betaalbare appartementen Nieuwbouw/Sloop/Renovatie Schatkamer van Zuid: 14 sociale huurwoningen, 18 koopwoningen Leefbaarheid buurtteams van Orden, Staatsliedenkwartier, De Rivierenbuurt en de Anklaarseweg en omgeving Wijkschouw Rivierenbuurt Bewoners betrekken bij beleid: 780 huurders via peiling mening gegeven, extra huurderspeiling De Heeze 5

6 Ons Huis (3) Leefbaarheid (vervolg) Ontmoeting bij groot onderhoudprojecten Tuindag Staatslieden Kerstboomactie in 9 buurten/complexen Excursie met bewonerscommissies Overig Opzet materialenuitleen Samenwerking Orden: assistent buurtbeheerders Landelijke Open Dag Passende woningen doorverhuren aan statushouders i.p.v. verkopen 6

7 De Goede Woning (1) Betaalbaarheid en passend toewijzen Krachtig onthaal van nieuwe huurders (advies gesprek over huurprijs, energielasten en woon- en leefregels) Huurbeleid: 2500 huurders minder of geen huurverhoging (Lage inkomens 1,9% i.p.v. 2,5%, middeninkomens 2,1% i.p.v. 3%) Gemiddelde huurprijs sociaal 531 Van 73% naar 72% van max. huurprijs 7 Duurzaamheid en kwaliteit Gelderse Investeringsimpuls (voorzittersrol: t.b.v. duurzaamheid, kwaliteit en betaalbaarheid) totale investering VSW waarvan aan subsidie 7,6 miljoen geïnvesteerd in energetische maatregelen: 2680 labelstappen, 755 woningen 7,8 miljoen geïnvesteerd in planmatig onderhoud: woningen Diverse onderhoudsprojecten (o.a. Schilderskwartier: 183 woningen) Monumentenstatus Ibisplein

8 De Goede Woning (2) Nieuwbouw/Sloop/Renovatie - 1 e oplevering nieuwbouw Vogelbuurt (46 terugkeerders van de 126 met huurprijs van 618 overige 710) Leefbaarheid 0,5 miljoen geïnvesteerd in schoon/ heel/veilig houden van onze wijken Buurtactiviteiten (Wijkschouw/ Ondersteuning buurtpreventie WhatsAppgroep) Overig 100 jarig jubileum Trouwe huurdersdiner Projecten met basisscholen en studenten over Wonen 2115 Route voor inwoners van Apeldoorn langs de complexen Activiteit Bij de buren op de koffie 100 bewoners vertellen Klanttevredenheidsonderzoek 8

9 Sprengenland Wonen (1) Betaalbaarheid en passend toewijzen: wijziging huurbeleid - Streefhuur van 79,1% naar 68% van max. huurprijs (van 644 naar 564) - Huurverhoging gematigd. Lage inkomens 1% i.p.v. 2,5% Duurzaamheid en kwaliteit. Koers bepaald in SVB, start 2016: - Verbetering (t/m 2025) 161 woningen. Extra investering 2,7 milj. - Verkoop 122 woningen - Van huidig C-label (index 1,52) naar B (index 1,27) in 2025 (incl. effect nieuwbouw, herstructurering en verkoop) 9 Nieuwbouw/Sloop/Renovatie - Sulvalda (Loenen): bouw 6 appartementen, gemiddelde huur Uddel: oplevering 13 woningen, gemiddelde huur Ruitersmolen (Beekbergen): voorbereiding/start 4 woningen

10 Sprengenland Wonen (2) Leefbaarheid - Buurtschouw Hackfortweg (Loenen), gevolgd door klus- en opknapdag met bewoners - Bewonersbijeenkomst buurt in Beekbergen. Thema: opvang en integratie nieuwe bewoners Overig Hoofdlijnen SVB per dorp besproken met dorpsraden 10

11 De Woonmensen (1) Betaalbaarheid en passend toewijzen Matiging streefhuur woningen tbv betaalbaarheid voor gezinnen Toepassen label vanaf 3 personen bij deel grotere, betaalbare woningen Huurverhoging 2015: aftopping huurverhoging op streefhuur (met maximering op 699) voor de laagste en de middeninkomens. Gemiddelde huursomstijging hvh lage inkomens 1,8% (max. 2,5%) Inkomensafhankelijke huurverhoging voor de hoogste inkomens Per december streefhuren verlaagd ivm passend toewijzen 11 Duurzaamheid en kwaliteit 107 woningen Kerschoten groot onderhoud met energiebesparende aanpassingen, w.o. 53 met zonnepanelen i.s.m. dea (verbetering van gemiddeld label D naar label A/A+) In 2015 in totaal een toename van 135 woningen met label A of beter onze woningvoorraad heeft gemiddeld energielabel C

12 De Woonmensen (2) Nieuwbouw/Sloop/Renovatie Zie vorige dia: 107 woningen Kerschoten geen sloop of nieuwbouw Leefbaarheid 60 participatiebanen i.s.m. de gemeente en partners in de wijken Materiaaluitleen voor huurders; sinds januari 2015 i.s.m. Ons Huis en de Goede Woning Samen met zorgpartijen de functie Ontmoeting met een* vormgeven in + Punt Orden, Gentiaan en de Groene Hoven Samen met bewoners aanpak verwaarloosde tuinen Wijkschouwen in Zuidbroek, Centrum, de Gaarden en Kerschoten Noord Behoefte onderzoek onder huurders in Zuidbroek, Warenargaarde en Sprenkelaar 12

13 De Woonmensen (3) Overig Bewoners betrekken bij beleid: verkenning naar een nieuwe vorm van huurdersparticipatie (nieuwe vereniging in oprichting) Corporatieraad: betrokken Apeldoorners leggen ons maatschappelijke vraagstukken voor. Appartementencomplex Zonnedauw: samen met bewoners werken aan de coöperatieve gedachte; onder andere zelfbeheer. 13