RESULTATEN 2016

Transcriptie

1 DOELGROEPEN Inclusief de nieuwbouw verhuren wij in 2016 minimaal 225 huurwoningen. Gelukt door een combinatie van nieuwbouw en lokaal maatwerk o.a. gericht op doorstroom: 242 verhuringen. 70% van onze woningen verhuren wij aan de primaire doelgroep die afhankelijk is van huurtoeslag. 95% hiervan wijzen wij passend toe aan mensen die afhankelijk zijn van huurtoeslag. 20% verhuren wij aan de secundaire doelgroep en 10% aan de tertiaire doelgroep. Dit is ruim gelukt: 99% hebben wij passend toegewezen van de 73% die wij aanboden aan de primaire doelgroep. De secundaire doelgroep kreeg 24% van het aantal beschikbare woningen. De hoogste inkomensgroep kreeg 3%. De huurverhoging is maximaal 1% boven de inflatie o.b.v. de huursombenadering. Gelukt met een percentage van 1,53% bij een inflatiepercentage van 0,6%. Wij huisvesten de statushouders die aan Leiderdorp en Zoeterwoude zijn toegewezen. Gelukt, in Zoeterwoude plaatsten wij 21 bewoners en in Leiderdorp 69 waarvan 12 pas in januari 2017 hun woning betrekken. Wij huisvesten de bijzondere doelgroepen/urgenten vanuit de taakstelling van Holland Rijnland. Gelukt, 7 personen kregen een huis. Wij hebben nog 3 personen op de wachtlijst staan. KWALITEIT VAN DIENSTVERLENING Rijnhart Wonen meet zelf de klanttevredenheid. Minimaal 80% van onze klanten waardeert de gevraagde onderwerpen met goed/uitstekend. Gelukt: Voor planmatig onderhoud gaven klanten ons gemiddeld een 8,4 en voor dagelijks onderhoud zelfs een 8,7. In september/oktober organiseren wij een externe visitatie van onze organisatie. Gelukt met het gemiddelde cijfer 7,0 als mooi resultaat. Onze belanghouders gaven gemiddeld hogere cijfers.

2 NIEUWBOUW 53 woningen van de Entree verhuren wij in het 2e kwartaal van woningen in Verde Vista 1 verhuren wij in het 2e kwartaal van woningen in het Bakkerspunt verhuren wij in het 3e kwartaal van Wij slaan de eerste paal van de nieuwbouw Brunelkamp in het 2e kwartaal en wij leveren uiterlijk het 4e kwartaal op. Gelukt, zelfs een kwartaal eerder. Wij nemen het realisatiebesluit voor de nieuwbouw Brittenstein in het 3e kwartaal van Niet gelukt. Het voorlopig ontwerp is klaar. De aanbesteding is de eerste helft van 2017 gereed. Wij nemen het realisatiebesluit voor de nieuwbouw Ten Brinke in het 3e kwartaal van Niet gelukt. De ontwikkelaar is nog in onderhandeling met meerdere partijen. De besluiten over de haalbaarheid voor het nieuwbouwproject de Driemaster worden in het 1e kwartaal van 2016 genomen. In het 4e kwartaal nemen wij het realisatiebesluit. Haalbaarheid is gelukt. In januari wordt het plan met bewoners besproken. Realisatiebesluit volgt in Dit jaar sluiten wij voor de nieuwbouw Amaliaplein een overeenkomst met de ontwikkelaar van de supermarkt Lidl. We zijn wel in gesprek over een concrete invulling van de locatie met sociale woningbouw, maar een overeenkomst is prematuur. PRESTATIEAFSPRAKEN Op 1 juni zijn de jaarplannen 2017 klaar, per 1 juli 2016 ligt het bod voor de prestatieafspraken 2017 bij de gemeentes en huurdersorganisaties. Op 15 december 2016 zijn de prestatieafspraken voor 2017 getekend. Dit is gelukt. Alleen heeft helaas de HBOL de prestatieafspraken voor Leiderdorp niet ondertekend.

3 MAATSCHAPPIJ We investeren maximaal ,- in leefbaarheid vanuit de leefbaarheidsmonitor. We hebben ca ,- uitgegeven. Eind maart 2016 hebben wij een besluit genomen hoe wij omgaan met de 12 woningen onder het label Slimmer Kopen in Zoeterwoude. Er zijn al 6 woningen verkocht zonder het label. In 2016 verhuren wij de kelderruimte van De Entree bij voorkeur als maatschappelijk vastgoed. Wij hadden een zeer passende huurder die helaas 5 voor 12 afhaakte. Niet gelukt. Wij geven minimaal 1 stagiair een relevante werkplek bij Rijnhart Wonen. In het eerste half jaar is de samenwerkingsovereenkomst met de huurdersorganisaties aangepast op basis van de nieuwe wetgeving. Met de Huurderij is dit gelukt. Met de HBOL zitten wij in de afrondende fase. VERKOOP Wij verkopen 39 huurwoningen. De verkoopopbrengsten investeren wij in de nieuwbouw. Uit de reguliere verkoopvoorraad zijn precies 39 woningen verkocht. Daarnaast verkochten wij ook 10 voormalig vrije sector huur/koopwoningen. Ook stopten wij met het Slimmer Kopen label voor 12 woningen in Zoeterwoude wat tot 6 verkopen heeft geleid in de sociale koopsector. De overige 6 bewoners zijn vrij om hun woning zelf te verkopen. Het totaal komt daarmee op 55. VERTROUWEN EXTERN Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw geeft een positief oordeel over onze borgbaarheid en geeft het benodigde leningsplafond af. De Autoriteit Woningcorporaties geeft een positief oordeel over onze volkshuisvestelijke en financiële prestaties.

4 DOELEN 2017 AMBITIE > Eind 2017 is er een, mede door belanghouders gevormd, nieuw beleidsplan > In 2017 willen wij een B-B organisatie zijn in de Aedes-benchmark. DOELGROEPEN > Minimaal 70% van onze woningen verhuren wij aan de primaire doelgroep. 95% hiervan wijzen wij passend toe aan mensen die afhankelijk zijn van huurtoeslag. Wij verhuren maximaal 30% aan de secundaire doelgroep (inkomen tot de Brusselnorm), waarvan maximaal 10% aan de tertiaire doelgroep (middeninkomens). > De gemiddelde huurverhoging is maximaal 1,3% o.b.v. de huursombenadering. > Wij huisvesten de statushouders die aan Leiderdorp en Zoeterwoude zijn toegewezen in samenwerking met andere huisvesters. > Wij huisvesten de bijzondere doelgroepen/urgenten vanuit de taakstelling contingent van Holland Rijnland. KWALITEIT VAN DIENSTVERLENING > In de zomer van 2017 is alle informatievoorziening naar de klant gedigitaliseerd. > Alle informatie m.b.t. huurderszaken is in het eerste kwartaal terug te vinden op de website. > In 2017 beslissen wij in hoeverre wij gebruik willen maken van social media in onze dienstverlening. NIEUWBOUW > 18 woningen in Verde Vista fase II worden uiterlijk in juli 2017 opgeleverd en verhuurd. > De bouw van 72 appartementen in de toren van Ten Brinke in Verde Vista wordt dit jaar gestart. > Uiterlijk in het 4e kwartaal van 2017 wordt gestart met de nieuwbouw van Brittenstein. > Wij nemen het realisatiebesluit voor de nieuwbouw Driemaster uiterlijk in december > Wij nemen het haalbaarheidsbesluit voor de nieuwbouw aan het Amaliaplein aan het einde van het 1e kwartaal, gevolgd door een realisatiebesluit in het 3e kwartaal > Voor de ROC locatie wordt de haalbaarheid vastgesteld in het 1e kwartaal 2017 en bij positieve uitslag wordt een overeenkomst gesloten met de ontwikkelaar voor de zomer.

5 DOELEN 2017 ONDERHOUD AAN BESTAAND BEZIT > Wij besteden ruim ,- aan de kwaliteit van bestaande huurwoningen. > Wij bespreken het initiatiefvoorstel voor het onderhoud aan de Bonifaciusstraat in de zomer van > Wij stellen de haalbaarheid voor het onderhoud aan de Pinksterbloem/Splinterlaan vast aan het einde van het 2e kwartaal. > Wij geven maximaal ,- uit aan energetische maatregelen. > Bij minimaal 5 complexen plaatsen wij in totaal minimaal 400 zonnepanelen als bijdrage aan duurzaamheid en betaalbaarheid. MAATSCHAPPIJ > We besteden maximaal ,- aan leefbaarheid vanuit de leefbaarheidsmonitor. > Wij ontwikkelen een beleid voor senioren dat in het 4e kwartaal klaar is. > Het wijkbeheer evalueren we voor het 4e kwartaal en dan ligt er een beleidsstuk t.a.v. het wijkbeheer/sociaal beheer. > In maart 2017 zijn de prestatieafspraken met de gemeentes en huurdersorganisaties over 2016 geëvalueerd. > Op 15 december 2017 zijn de prestatieafspraken voor 2018 getekend. VERKOOP > Wij verkopen 27 huurwoningen. De verkoopopbrengsten investeren wij in nieuwbouw. VERTROUWEN EXTERN > Het WSW geeft een positief oordeel over onze borgbaarheid en geeft het benodigde leningsplafond af. > De Autoriteit Woningmarkt geeft een positief oordeel over onze financiële positie.