Huurbeleid Mooiland. Terugblik op 2017 Vooruitblik op 2018

Transcriptie

1 Terugblik op 2017 Vooruitblik op 2018

2 Inhoud Inleiding Wat hebben we gedaan in 2017? Kerngebied Overig werkgebied Vooruitblik 2018 Vragen

3 Inleiding

4 Nieuwe strategie: volwaardige woningcorporatie We willen ons inzetten voor voldoende, betaalbare, kwalitatief goede en duurzame sociale huurwoningen We willen herkenbaar, aanspreekbaar en bereikbaar zijn voor huurders en partners We willen weten wat er speelt in de wijk, buurt en straat. We hebben oog voor sociale vraagstukken

5 Nieuwe strategie: ambities Focus op ons kerngebied (Noordoost-Brabant en Gennep) We trekken ons terug uit gebieden die ver van ons kerngebied af liggen Daar waar we ons terugtrekken laten we ons bezit in goede staat achter Vrijgekomen maatschappelijke middelen besteden we doelmatig

6

7 Nieuw huurbeleid Onze nieuwe strategie vraagt ook om nieuw huurbeleid Doel is om nu en op termijn voldoende woningen beschikbaar en betaalbaar te houden voor de doelgroep Opstellen regels voor individueel maatwerk bij inkomensdaling van de huurder

8 Onderscheid in streefhuurbeleid In het kerngebied willen we een volwaardige woningcorporatie zijn: voldoende woningen met een huurprijs passend binnen het budget van onze huurders ambitie verduurzaming: minimaal label B en vervolgens BENG In het overig werkgebied leveren wij een volkshuisvestelijke bijdrage De woningen hebben een huurprijs die qua prijs-kwaliteit vergelijkbaar is met lokale sociale huurwoningen Ambitie verduurzaming: minimaal label B in 2026

9 Welke begrippen gebruiken we? Toelichting netto huur, streefhuur en maximale huur

10 Voorbeeld kleine huurwoning Appartement heeft: 83 punten maximale huur: circa 390,- Doelgroep: éénen tweepersoonshuishoudens

11 Voorbeeld grote woning Woning heeft: 235 punten maximale huur: circa Doelgroep: gezin

12 Wat hebben we gedaan in 2017? Huurbeleid kerngebied

13 Wat hebben we gedaan in 2017? Terugblik 2017 kerngebied Meerdere varianten (streef)huurbeleid uitgewerkt Methode met huurklassen Woningen geordend volgens woningwaarderingspunten Laagste punten = laagste huur, hoogste punten = hoogste huur Streefhuren bepaald op maximaal 72% van maximale huur Streefhuren kerngebied zijn in april 2017 vastgesteld en ingevoerd

14 Betaalbaarheid en beschikbaarheid Wat zijn de effecten in het kerngebied?

15 Wat hebben we gedaan in 2017? Samenstelling huurklassen nieuwe streefhuurbeleid voor het kerngebied

16 Vragen over huurbeleid kerngebied?

17 Wat hebben we gedaan in 2017? Huurbeleid overig werkgebied

18 Wat hebben we gedaan in 2017? Terugblik 2017 overig werkgebied In overig werkgebied keuze voor beleid per complex Per regio en per woningcomplex streefhuren bepaald Streefhuren sluiten aan op lokale woningmarkt Streefhuren overig werkgebied zijn eind september 2017 vastgesteld en doorgevoerd

19 Betaalbaarheid en beschikbaarheid Wat zijn de effecten in het overig werkgebied?

20 Wat hebben we gedaan in 2017? Samenstelling huurklassen nieuwe streefhuurbeleid voor het overig werkgebied

21 Vragen over huurbeleid overig werkgebied?

22 Samenvatting per gebied en Mooiland in totaal Portefeuille naar type huur 2017 Gemiddeld Kerngebied Gemiddeld Overig werkgebied Gemiddeld Mooiland Netto huur ca. 530 ca. 525 ca. 528 Nieuwe streefhuur ca. 575 ca. 530 ca. 555 Maximale huur ca. 820 ca. 635 ca. 745 Streefhuur als percentage van maximaal 70% 83% 75% Punten woningwaardering

23 Vooruitblik 2018

24 Vooruitblik 2018 Opgave 2018 De streefhuren zijn op orde = Huursombenadering per huishouden en woning uitvoeren Huursombenadering: uitleg huursombenadering met film Met huursombenadering kunnen verschillen netto huur en streefhuur invulling krijgen en dichter bij elkaar komen Huursombenadering inzetten om te sturen op draagkracht, betaalbaarheid en prijs-kwaliteit Huurbeleid 3 e fase uitwerken (individueel) maatwerk

25 Voorbeeld huursombenadering en huurverhoging Voorbeeld huurverhoging 2018: Huurder A: circa 12,- Huurder B: circa 10,- Huurder C: geen huurverhoging

26 Vervolg 2018 Februari : Adviesaanvraag koepels Maart : Besluit Mooiland over huurverhoging 1 juli April : Brief aan huurders met huurvoorstel juli : Uitvoering huurverhoging

27 Vragen?

28 Onze belofte Wij geven thuis Betaalbare woonlasten Kwalitatief goede woningen Duurzame woningen Stimuleren van initiatieven die bijdragen aan prettige wijken en fijn samen wonen Verantwoorde en doelmatige besteding van middelen die vrijkomen uit verkoop Goede overdracht van woningen naar verkoop of overdracht Voldoende geschikte sociale huurwoningen Een betere dienstverlening voor onze huurders