Investeren in groen en betaalbaar wonen

Transcriptie

1 Verkort Beleidsplan Het Gooi en Omstreken Investeren in groen en betaalbaar wonen Ambities in 2017 In Baarn, Blaricum, Bunschoten, Gooise Meren, Hilversum en Wijdemeren

2 Voorwoord Maarten van Gessel Sinds 1 juli 2016 ben ik directeur-bestuurder van Woningcorporatie Het Gooi en Omstreken. Een mooie solide corporatie met maatschappelijk gedreven medewerkers die gaan waarvoor de organisatie is opgericht: Betaalbaar, comfortabel en duurzaam wonen voor mensen met een bescheiden inkomen. We doen dat in de Gooi- en Vechtstreek en de Eemvallei (ontheffing voor Bunschoten). Twee regio s met een krappe woningmarkt waarbij koop- en (vrije markt) huurprijzen de laatste jaren enorm zijn gestegen. Ambities 2017 Het Gooi en Omstreken richt zich ook in 2017 op haar kerntaak; het bieden van comfortabele en betaalbare huisvesting aan inwoners met een bescheiden inkomen in Baarn, Blaricum, Bunschoten, Gooise Meren, Hilversum en Wijdemeren. Daarbij blijven we fors inzetten op energieverbetering van het bestaande woningbezit. De ambities ten aanzien van nieuwbouw zijn geïntensiveerd: sociale huurwoningen in de komende tien jaar. Meer over de beleidsspeerpunten en ambities voor 2017 leest u in deze brochure. Goede dienstverlening De dienstverlening van Het Gooi en Omstreken wordt als goed beoordeeld door onze huurders, daar zijn we trots op. Uit onderzoek blijkt dat we ons nog verder kunnen verbeteren. Zo willen we een kwaliteitsslag maken op het terrein van digitale dienstverlening en andere uitingen. Energieverbetering Woonlasten bestaan niet alleen uit huur maar ook uit energielasten. Daarom upgraden we ons woningbezit met een spectaculaire aanpak, zónder huurverhoging naar een gemiddeld label B. Hierdoor behalen we al voor 2020 onze doelstelling op het gebied van energiebesparing. Uitbreiding bezit Het Gooi en Omstreken wil betaalbaar wonen in nieuwbouwwijken mogelijk maken en daarmee zorgen voor doorstroming op de woningmarkt. De komende 10 jaar is het onze ambitie om sociale huurwoningen te bouwen (huurprijs tot 710,-). Om deze enorme uitdaging waar te maken willen we over meer locaties beschikken. Daartoe maken we prestatieafspraken met gemeenten en zoeken we naar transformatiemogelijkheden. We zijn zeer terughoudend in de verkoop van woningen omdat de vraag aan de onderkant van de woningmarkt groot is. Onze lage bedrijfslasten maken dit mogelijk. Betaalbaar wonen Nieuw ondernemingsplan Met nieuw elan willen we de toekomstig uitdagingen aan gaan. We ontwikkelen dit jaar een nieuw ondernemingsplan waarin we onze rol bij maatschappelijke ontwikkelingen nader duiden. We werken daarin samen met toeleveranciers, collega-corporaties, huurders en welzijns- en zorgorganisaties. Het Gooi en Omstreken doet dat in zes gemeenten en het zit in ons DNA om dat met gevoel voor lokale verhoudingen aan te pakken. Kortom: voldoende uitdagingen om samen met medewerkers en samenwerkingspartners voortvarend aan te gaan. Comfortabel wonen Maarten van Gessel, Directeur-bestuurder Het Gooi en Omstreken Wonen in de regio

3 Betaalbaar wonen Betaalbaarheid van woonlasten Wonen in de regio Uitbreiding sociale voorraad Het Gooi en Omstreken zorgt voor goede en betaalbare woningen voor mensen die op de vrije woningmarkt moeilijk aan bod komen. Dit geldt primair voor de lagere inkomens, maar in de regio s Gooi- en Vechtstreek en Eemland geldt dat ook voor de (lagere) middeninkomens. De doelstelling is om tenminste 95% van de woningen in de sociale sector te houden en tenminste 70% van de huren bereikbaar te houden voor de primaire doelgroep (tot en met de aftoppingsgrens voor huurtoeslag = 628,86 in 2017). De vraag naar sociale huurwoningen in de regio s Gooi- en Vechtstreek en Eemland is groot. Het Gooi en Omstreken gaat daarom voor groei van het woningbezit. Het nieuwbouwprogramma zorgt voor uitbreiding, verjonging en diversiteit. In de beleidsperiode hebben we de ambitie om tenminste 350 nieuwbouwwoningen te realiseren. Daarvan zijn inmiddels 241 nieuwbouwwoningen opgeleverd. De ambities ten aanzien van nieuwbouw zijn geïntensiveerd: sociale huurwoningen in de komende tien jaar ( ). Betaalbaar wonen in 2017 Door de invoering van passend toewijzen in 2016 verslechterde de slaagkans van de primaire doelgroep en bleek het nodig om meer woningen bereikbaar te maken. Vooral ook omdat Het Gooi en Omstreken het belangrijk vindt dat de secundaire doelgroep ook op de goedkoopste woningen kan reageren. Deze woningzoekenden hebben weliswaar een iets hoger inkomen, maar komen niet in aanmerking voor huurtoeslag waardoor ook een belangrijk deel van deze groep aangewezen is op een sociale huurwoning met een lage huur. Reden voor ons om het percentage bereikbare sociale huurwoningen binnen ons bezit in december 2016 te vergroten naar 80% van ons totale bezit (dit is 83% van onze sociale huurwoningen). Wonen in de regio in 2017 In 2017 realiseert Het Gooi en Omstreken 105 sociale huurwoningen in verschillende gemeenten. Daarnaast starten we met de nieuwbouw van nog eens 16 sociale huurwoningen. De afgelopen jaren heeft Het Gooi en Omstreken woningen verkocht aan huurders. Ook werden regelmatig leegstaande woningen door ons verkocht. Als gevolg van alle maatschappelijke veranderingen is besloten om de komende jaren vrijwel geen huurwoningen meer te verkopen. Comfortabel wonen Kwaliteit en wooncomfort Het Gooi en Omstreken werkt aan modernisering van het woningbezit. Daarbij investeren we extra in het verbeteren van de energieprestaties. Als alles volgens planning verloopt komt de gemiddelde energie-index voor het gehele woningbezit eind 2018 uit op 1,22, oftewel energielabel B. Comfortabel wonen in 2017 Het Gooi en Omstreken verbetert in woningen door het uitvoeren van groot onderhoud. Daarnaast verbeteren we bij mutatie nog eens circa 150 woningen. In 2017 maakt Het Gooi en Omstreken 535 woningen energiezuiniger in 9 projecten. Per saldo verwacht Het Gooi en Omstreken in 2017 de energieprestatie voor het gehele bezit te verbeteren van een energie-index van 1,39 naar 1,30. Solide bedrijfsvoering Financieel gezond Gezonde exploitatie Een belangrijke voorwaarde voor het uitvoeren van onze geplande activiteiten is dat Het Gooi en Omstreken financieel gezond is en blijft. Hiervoor stuurt Het Gooi en Omstreken sterk op de ontwikkeling van kosten en opbrengsten. Ondanks de lastenverzwaring en de verhuurderheffing blijven de inkomsten en uitgaven van Het Gooi en Omstreken in evenwicht. Mede hierdoor zijn er voor toekomstige investeringen voldoende middelen beschikbaar. De lage bedrijfslasten blijken ook uit de Aedes Benchmark. Financiële kaders Met het financieel sturingskader zorgt Het Gooi en Omstreken ervoor dat geen onverantwoorde risico s worden genomen. De financiële positie en geldstromen worden op een zodanige wijze beheerd, dat de daaraan verbonden risico s voor de organisatie worden beperkt en zo mogelijk worden geëlimineerd. Hiermee wordt getoetst of uitgaven verantwoord zijn. G F E D Gemiddeld energielabel per gemeente (realisatie 2016) Bussum, s-graveland, Ankeveen, Hilversum C Blaricum, Nederhorst den Berg, Kortenhoef Doel B Baarn, Eemdijk, Bunschoten A Geplande investeringen 2017 Het Gooi en Omstreken investeert in ,3 miljoen in nieuwbouw, onderhoud en energieverbetering. 14,7 21,3 20,3 Label B project Nieuwbouw Onderhoud x

4 Het Gooi en Omstreken in 2017 Wijdemeren Nieuwbouw: oplevering De Oranjerie, 42 appartementen in s Gravenland Nieuwbouw in uitvoering: Voorstraat, 12 appartementen en 4 eengezinswoningen, Nederhorst den Berg Energieprojecten: oplevering energieverbetering 76 woningen Gooise Meren Energieprojecten: oplevering energieverbetering 61 woningen en start energieverbetering 150 woningen (oplevering 2018) Blaricum Nieuwbouw: 30 eengezinswoningen en 15 appartementen Bunschoten Nieuwbouw: oplevering De Haven, 32 van de 47 appartementen Hilversum Energieprojecten: oplevering energieverbetering 434 woningen Baarn Energieprojecten: oplevering energieverbetering 24 woningen

5 Prestaties 2016 In 2016 heeft Het Gooi en Omstreken onder andere de onderstaande concrete resultaten geboekt: Energieverbetering De energetische verbetering van woningen. De gemiddelde energie-index voor het gehele bezit is 1,39 (ultimo 2016). Nieuwbouw In totaal zijn er 105 sociale huurwoningen opgeleverd, in de volgende gemeenten: Hilversum: Keerpunt Zuid, 6 tijdelijke woningen i.s.m. RIBW en Gemeente Hilversum Anna s Hoeve, 38 eengezinswoningen Baarn: Drakenburgerweg,13 eengezinswoningen Blaricum: De Bolster, 18 appartementen in De Blaricummermeent, De Balken, 30 appartementen in Blaricum Bijvanck Groot onderhoud Aan het Oosterpad in Bussum is groot onderhoud gepleegd aan 44 woningen. Er is veel aandacht besteed aan isolatie, zoals vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Tevens zijn de dakgoten vervangen en is er buitenschilderwerk uitgevoerd. Verkoop De verkoop van 26 bestaande woningen, waarvan 2 met de regeling Koopstart. Het overgrote deel van deze woningen is verkocht aan zittende huurders. Huurbeleid Van de woningen van Het Gooi en Omstreken heeft 80% een huurprijs lager dan 628,86 (grens huurtoeslag). Daarmee zijn deze woningen bereikbaar voor de primaire doelgroep. Om te komen tot meer betaalbare woningen is van woningen de streefhuur verlaagd en van 448 woningen de streefhuur iets verhoogd. Per saldo zijn er zelfstandige sociale huurwoningen beter betaalbaar en bereikbaar gemaakt voor de primaire doelgroep door verlaging van de streefhuur. Dit is 16% van onze sociale huurwoningen. Postadres Postbus AH Hilversum Bezoekadres Schapenkamp PB Hilversum Contactgegevens (035)