Domesta. Gemeente Emmen Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus RA EMMEN. Geacht College van Burgemeester en Wethouders,

Transcriptie

1 Gemeente Emmen Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus RA EMMEN Ons kenmerk Onderwerp Behandeld door Bijlage(n) Datum Geme Bod Domesta 2016 Karin Koers 29 oktober 2015 Geacht College van Burgemeester en Wethouders, Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. In deze wet worden woningcorporaties verzocht om jaarlijks een bod uit te brengen aan de huurdersorganisaties en gemeenten die beschikken over een volkshuisvestelijk beleid (woonvisie). Bod Domesta Hierbij ontvangt u ons bod voor het jaar Het bod is een overzicht van de voorgenomen activiteiten in uw gemeente en de bijbehorende investeringen. Dit geeft weer welke bijdrage we willen leveren aan de gemeentelijke woonvisie. Naast uw gemeente ontvangt ook de Stichting Bewonersraad Domesta Emmen dit bod. Onder voorbehoud Raad van Commissarissen De invoering van de Woningwet vraagt veel van woningcorporaties, waaronder aanpassing van onze interne bedrijfsvoering cyclus. Het bod dat wij uitbrengen is gebaseerd op de conceptbegroting Instemming met de begroting vóór 1 november door de Raad van Commissarissen was vanwege de krappe invoeringstermijn van de Woningwet helaas niet haalbaar. Graag willen wij benadrukken dat het voorliggende bod onder voorbehoud is van instemming van onze RvC mei de begroting. Op 18 november buigt de RvC zich over de begroting 2016 en de meerjarenbegroting. Wij laten u zo spoedig mogelijk weten of de RvC heeft ingestemd met de begroting of dat er nog een aanpassing van voorliggend bod volgt. Wij vragen hiervoor uw begrip. Lokaal Akkoord Voorliggend bod past binnen de afspraken gemaakt in de Raamovereenkomst Lokaal Akkoord. In verband met actuele ontwikkelingen heeft Domesta behoefte om na ondertekening van het Lokaal Akkoord een aantal thema's uit te werken die nog onderbelicht zijn. Dit betreffen de thema's actualiteit statushouders, wonen en zorg, leefbaarheid en financiën. Conform afspraak met dhr. Otter, zullen we deze thema's in samenwerking met de gemeente, corporaties en huurdersorganisaties verder uitwerken de komende maanden en als aanhangsel toevoegen aan het Lokaal Akkoord. Prioriteiten volkshuisvesting In voorliggend bod hebben wij rekening gehouden met de door het Rijk vastgestelde prioriteiten volkshuisvesting.» Betaalbaarheid en beschikbaarheid voor de doelgroep; f Realisatie van een energiezuinige sociale woningvoorraad conform de afspraken in het Nationaal Energieakkoord en het Convenant Energiebesparing Huursector; * Huisvesten van urgente doelgroepen;» Realiseren van wonen met zorg en ouderenhuisvesting in verband met langer zelfstandig wonen. Domesta Postbus BC Emmen (0591) info@domesta.nl IBAN NL23INGB KvK BTW NL B.01

2 Ons kenmerk Geme Datum 29 oktober 2015 Bladnummer 2 Uitnodiging gesprek Graag nodigen wij de verantwoordelijk portefeuillehouder namens uw college uit om met ons en de Bewonersraad Emmen in gesprek te gaan over voorliggend bod en dit uit te werken in prestatieafspraken. De Woningwet verplicht ons om dit proces vóór 15 december 2015 af te ronden en de prestatieafspraken aan de minister voor te leggen. Graag horen wij tijdens dit gesprek ook wat wij van u als gemeente kunnen verwachten en welke bijdrage u zelf voornemens bent te leveren het komende jaar. Wij nemen op korte termijn contact met u op om een afspraak te maken. Als u nog vragen hebt, kunt u altijd contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, Bert Moormann Directeur Wonen

3 BOD DOMESTA EMMEN Betaalbaarheid en bereikbaarheid Betaalbaar wonen in combinatie met ruimte om te leven staat centraal in ons nieuwe Ondernemingsplan. Domesta wil de komende jaren voldoende betaalbare woningen in voorraad houden om betaalbaar wonen te kunnen garanderen en ervoor te zorgen dat huurders ruimte hebben om te leven. Aantal woningen Aantal woningen goedkoop betaalbaar duur tot duur boven < 403,06 C 403,06-576,87 576,87-710,68 ^710, Totaal 3024 goedkoop betaalbaar duur onder duur boven < 405,89 C 405,90-580,92 580,92-710,68 ^710, Totaal Huurverhoging Huurverhoging < inflatievolgend 2016 > Inflatievolgend *nog geen rekening gehouden met effecten van huursombenadering Sinds 1 oktober 2015 hanteren wij een streefhuurpercentage van 68,596 van de maximaal redelijke huurprijs op basis van de nieuwe WWS systematiek. Wij willen dat minimaal 7096 van onze voorraad betaalbaar is (max. huurprijs van C 577,- prijspeil 2015). Wij streven daarbij naar een evenredige verdeling over de dorpen en wijken. In wijken waarde afgelopen jaren veel is geïnvesteerd ten behoeve van sloop, nieuwbouw, renovatie en duurzaamheid is dit 96 niet haalbaar. Daarnaast biedt Domesta woningzoekenden de mogelijkheid om hun woonlasten te berekenen via een woonlastencalculator op de website. Hiermee krijgen woningzoekenden snel inzicht in hun toekomstige woonlasten.

4 Verder zijn wij vanuit de Woningwet verplicht om onze woningen passend toe te wijzen. 95% van de woningzoekenden die recht hebben op huurtoeslag, moet een woning aangeboden krijgen met een huurprijs onder de aftoppingsgrens C 577,-- of C 618,- prijspeil 2015). Wij hebben geen voornemens om het komende jaar tot liberalisatie van woningen over te gaan. Hoewel betaalbaarheid voorop staat in ons Ondernemingsplan zullen toch een aantal woningen in uw gemeente in de categorieën 'duur' toenemen. Dit is te verklaren vanwege inkomensafhankelijke huurverhoging, woningverbetering en nieuwbouw. In totaal houden we echter een ruime hoeveelheid goedkope en betaalbare woningen beschikbaar. 2. Ontwikkeling woningvoorraad Prognoses Aantal woningen Investering (*C1.000) nieuwbouw aankoop 0 0 Verkoop complexgewijs 0 0 Sloop verkoop totaal 16 Verkoop per postcode Prognose huisvesting bijzondere doelgroepen Naast de reguliere woningzoekenden huisvesten wij bijzondere doelgroepen, zoals mensen die begeleiding ontvangen van bijvoorbeeld het Leger des Heils, GGZ, Promens Care en andere zorgpartijen. In de eerste helft van 2015 hebben wij 58 statushouders gehuisvest in uw gemeente. Wij zullen in uw gemeente een inspanning leveren om te kunnen voldoen aan de opgelegde taakstelling qua huisvesting statushouders. Wij zullen hierbij op zoek moeten naar alternatieve locaties. Dit om de wachttijden voor onze regulier woningzoekenden niet te laten oplopen. In onderstaande tabel is het aantal woningen beschreven dat wij volgend jaar beschikbaar gaan stellen aan bijzondere doelgroepen. De woningen die wij beschikbaar stellen aan zorgpartijen komen in uw gemeente o.a. ten gunste van cliënten van Treant, Leger des Heils, GGZ en Zorggroep Tangenborgh. Dit betreffen dus de 'nieuwe' woningen. Statushouders 40 zorgpartijen 15 Totaal 55 Prognose huisvesting bijzondere doelgroepen (wng)

5 4. Prognose ouderenhuisvesting Aantal woningen geschikt voor senioren per * Voornemens geschikt te maken voor senioren Aantal woningen Investering (*1.000) *dit betreffen alleen de extramurale woningen Naast onze inzet om woningen toegankelijk te maken voor senioren spannen we ons in om samen met onze zorgpartners de exploitatie van ons intramuraal zorgvastgoed gezond te houden. Periodiek monitoren wij het risicoprofiel in verband met hervorming van de langdurige zorg en leggen daarbij verbinding met de Wmo om voorzieningen in wijken en dorpen overeind te houden. 5. Kwaliteit woningbezit Onderstaande tabel geeft inzicht in de huidige kwaliteit van ons woningbezit in uw gemeente. Gemiddelde WWS punten* Gemiddelde huur per Gemiddelde max. redelijke huur 138 C501 C683 C478 Gemiddelde streefhuur *dìt betreffen alleen de zelfstandige woningen. Van de woningen die collectief zijn verhuurd zijn geen WWS punten bekend. Ook de gemiddelde maximaal redelijke huur en gemiddelde streefhuur is op basis van de zelfstandige woningen. Wij zijn voornemens om in 2016 te investeren in de kwaliteit van onze woningvoorraad in de gemeente Emmen. Dit doen wij door te investeren in onderhoud, renovatie en verduurzaming. Onderhoud en renovatie Investering (*C 1.000) Onderhoud planmatig Onderhoud niet planmatig Renovatie Energieniveau woningen per label A+-}- 396 labelah- 196 label A 656 label B 2296 label C 50% label D 1396 label E 496 label F 196 label G A woningen

6 Planmatig onderhoud en renovatie De werkzaamheden variëren van binnen activiteiten, zoals keuken, douche- en toilet renovaties en CV ketel vervangingen tot activiteiten aan de buitenschil, zoals bijvoorbeeld schilderwerk en dakonderhoud. De renovatiewerkzaamheden zijn verspreid over 24 complexen in zowel de stad Emmen als de omliggende dorpen. We zijn voornemens om onze woningen in de periode tot 2021 gemiddeld naar energielabel B te brengen. Uitzondering hierop vormen woningen met een voornemen tot sloop. Daarmee voldoen we aan de realisatie van een energiezuinige sociale huurwoningvoorraad conform de afspraken in het Nationaal Energieakkoord en het Convenant Energiebesparing Huursector. Alle huurders krijgen in 2016 de mogelijkheid om zonnepanelen en/of een zonneboiler te laten plaatsen. Op dit moment is nog niet inzichtelijk welke huurders wel en welke huurders geen gebruik zullen maken van dit aanbod. Voor 2016 is een bedrag begroot van C voor duurzaamheidsinvesteringen voor 125 woningen. Onder duurzaamheidsinvesteringen vallen isolerende maatregelen zoals gevel, vloer en dakisolatie, installatietechnische maatregelen en de toepassing van duurzame bouwmaterialen. Deze duurzaamheidsinvesteringen moeten nog omgezet worden naar concrete activiteten en maatregelen. Hierdoor kan zijn dat bij de uitwerking het aantal woningen of de investeringshoogte gaat afwijken. 6. Voornemens maatschappelijk vastgoed Domesta wil de komende jaren de focus leggen op betaalbaar wonen voor haar doelgroep en de focus leggen op DAEB-activiteiten. We hebben zelf geen plannen om te investeren in maatschappelijk vastgoed de komende jaren (zowel DAEB als niet-daeb). Vanuit de Woningwet kan uw gemeente opdracht geven tot investeren in maatschappelijk vastgoed, bijvoorbeeld als de markt dit niet oppakt. In dit geval is Domesta bereid om hierover in gesprek te gaan. De begroting hanteren wij hierbij als kader. 7. Activiteiten leefbaarheid Naast de fysieke inzet zetten wij het komende jaar ook in op leefbaarheid. De Woningwet geldt daarbij als kader. Wij willen de volgende activiteiten uitvoeren: «Alle hoogbouwcomplexen in uw gemeente hebben beschikking over een huismeester «In uw gemeente zetten wij 2 wijkconsulenten in «In uw gemeente zetten wij 1 wijkconciërge in - Wij sluiten aan bij de sociale teams waar nodig «Wij nemen actief deel aan het OGGz netwerk en de stuurgroep OGGz «Wij ondersteunen bewonersinitiatieven in onze wijken en dorpen door inzet van huismeesters, wij conciërges en wijkconsulenten «Wij dragen bij aan Buurtbemiddeling

7 » Wij vervullen een signalerende functie op het gebied van grijs en groen in samenwerking met onze partners.» Wij leveren een bijdrage aan Emmen Revisited in doorontwikkelde vorm Voor 2016 hebben wij een budget begroot van C voor leefbaarheid. De leefbaarheidskosten zijn exclusief personele lasten en inclusief bijdragen aan schoon, heel en veilig, ondersteuning Huurdersorganisaties en bewonersbudgetten, ondersteuning bewonersinitiatieven.