Voortgangsrapportage 2017 WoonFriesland. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen

Transcriptie

1 Voortgangsrapportage 2017 WoonFriesland Samen werken aan goed en betaalbaar wonen

2 Colofon Datum: april 2018 Postadres: postbus 91, 9000 AB GROU Internet: Telefoon: bereikbaar op werkdagen tussen 8.30 en uur

3 Geachte lezer, Met genoegen bieden wij u hierbij de voortgangsrapportage over 2017 aan. In deze rapportage is de realisatie van bieding en prestatieafspraken weergegeven. Daarnaast zijn de gegevens ten behoeve van de monitoring van betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzame kwaliteit opgenomen. Zoals u weet zet het sociaal verhuurbedrijf WoonFriesland fors in op betaalbare kwaliteitsverbetering en verduurzaming van haar woningen. Doordat we kiezen voor maatwerk per complex is een grondige en doordachte voorbereiding vereist, naast constructief overleg met onze huurders. Over het algemeen loopt een aantal kwaliteitsverbeteringsprojecten daarom nog door in Deze overloop zal niet ten koste gaan van de realisatie van onze bieding voor Om ervoor te zorgen dat onze woningen ook bij realisatie van duurzame kwaliteit betaalbaar blijven, hebben wij ons huurprijsbeleid aangepast. De streefhuren van onze woningen hebben wij fors verlaagd naar gemiddeld 68% van de maximaal redelijke huur. Op deze wijze houden wij nu en in de toekomst een zeer betaalbare huurprijsopbouw. Meer dan 84% van onze woningen heeft nu een huur lager dan 597. Voor de komende jaren streven wij ernaar om de beschikbaarheid van onze voorraad goed op peil te houden. Naar aanleiding van de gesprekken met de gemeenten en het Platform Huurders WoonFriesland voorziet ons portefeuilleplan in de realisatie van aanvullende nieuwbouw en behouden wij onze huurwoningen ook in de dorpen In principe verkopen we geen woningen. Daarnaast zullen wij, om verdere versnippering van ons bezit tegen te gaan, incidenteel overgaan tot aankoop van woningen. WoonFriesland wil hiermee de omvang van haar portefeuille stabiliseren en aanwezig zijn en blijven in heel Friesland in steden, in dorpen en op de eilanden. Bovendien treft u een overzicht van onze energielabels en de vooruitblik van deze labels aan. Uit deze vooruitblik kunt u zien dat de verduurzaming van ons bezit goed op koers ligt. Met de inzet van onze stapsgewijze energieverbetering komt ons totale bezit in 2021 ruim boven gemiddeld label B. Door gewoon te doen vragen we onze huurders en belanghouders om met ons mee te denken en door daar uitvoering aan te geven, verbeteren wij ons doorlopend. Met vriendelijke groet, Mevrouw Sigrid K. Hoekstra directeur-bestuurder

4 Realisatie biedingen over 3 jaar Biedingen Realisatie overloop Realisatie in het jaar Uitgaven kwaliteitsverbeteringen UITGAVEN Totaal Projecten Projecten Projecten Totaal Biedingen Totaal AANTALLEN Totaal Projecten Projecten Projecten Totaal Biedingen In bovenstaande tabellen is een overzicht gegeven van de realisatie van kwaliteitsverbeteringsprojecten in relatie tot de biedingen. Een deel van de, bij de biedingen behorende, projecten is uitgevoerd in het navolgende jaar; de zogenaamde overloop. In het overzicht Realisatie bieding 2017 is dit verder uitgewerkt. Energielabels Zonnepanelen A 10% B 23% C 21% D 22% E 14% F 7% G 2% A 12% B 24% C 21% D 21% E 13% F 7% G 2% 679 Aantal woningen met zonnepanelen in A 14% B 33% C 22% D 16% E 10% F 4% G 2% A 36% B 40% C 14% D 7% E 3% F 1% G 0%

5 Betaalbaarheid en beschikbaarheid VOLDOENDE WONINGEN BESCHIKBAAR VOOR DE DOELGROEP 2016 HUURKLASSE ,3% Vrije sector huur 0,2% 7,7% Bereikbaar 7,2% 7,9% Betaalbaar hoog 8,0% 16,3% Betaalbaar laag III 16,5% 24,2% Betaalbaar laag II 23,8% 17,8% Betaalbaar laag I 18,7% 25,8% Goedkoop 25,6% 100% Aantal sociale huurwoningen totaal 100% HUURKLASSE IN ,69 635,06 en 710,68 592,56 en 635,05 534,14 en 592,55 472,51 en 534,13 414,03 en 472,50 414,02 TOTAAL AANTAL WONINGEN WONINGTYPE Appartement met lift 2016 zonder lift Appartement met lift 2017 zonder lift Eengezinswoning Overig Eengezinswoning Overig ,6% 28,7% 21,0% 4,8% DOORSTROMING/MUTATIEGRAAD 47,9% 28,2% 21,9% 2,1% Huishoudinkomen ZOEKDUUR IN WEKEN Doorstroming/Mutatiegraad 10,5% 9,2% 10,1% Goedkoop 49,4 49,7 43,9 Betaalbaar laag 40,3 40,6 40,0 Betaalbaar hoog 37,3 47,6 51,7 Bereikbaar 48,2 43,5 34,1 Vrij sector huur 20,0-7,0 Zoekduur gemiddeld 43,4 44,0 41, Gemiddeld bruto huishoudinkomen bij instroom huurders

6 Realisatie bieding 2017 THEMA BIEDING WOONFRIESLAND BIEDING 2017 REALISATIE 2017 KWALITEIT SOCIALE HUURWONINGEN Woningverbeteringen Aantal Besteding Aantal Besteding Verbetering kwaliteit en energieprestatie Uitgaven onderhoud Totaal BIEDING 2016 REALISATIE 2016 Verbetering kwaliteit en energieprestatie NIEUWBOUW SOCIALE HUURWONINGEN Huurklasse woning Aantal Besteding Aantal Besteding Goedkoop ( 414,02) Betaalbaar laag ( 414,03 en 592,55) Betaalbaar hoog ( 592,56 en 635,05) Bereikbaar ( 635,06 en 710,68) Nieuwbouw vrij sector huur ( 710,69) Nieuwbouw koop ( 710,69) Totaal AANKOOP SOCIALE HUURWONINGEN Aantal Besteding Aantal Besteding Aankoop sociale huurwoningen SLOOP SOCIALE HUURWONINGEN Aantal Besteding Aantal Sloop sociale huurwoningen NETTO TOENAME SLOOP/NIEUWBOUW Aantal Aantal Saldo sloop-nieuwbouw LEEFBAARHEID Uitgaven leefbaarheid TOTAAL BESTEDINGEN VERKOOPPROGRAMMA Verkoop woningen: Bieding Realisatie Goedkoop ( 414,02) 43 9 Betaalbaar laag ( 414,03 en 592,55) Betaalbaar hoog ( 592,56 en 635,05) 17 5 Bereikbaar ( 635,06 en 710,68) 10 6 Vrij sector huur ( 710,69) 1 5 Totaal Complexmatige verkopen w.o. zorgvastgoed BIjzONDERE DOELGROEP Statushouders Aantal 2016 Aantal 2017 Aantal aangeboden woningen Aantal gehuisveste personen WONEN EN zorg Aantal 2016 Aantal 2017 Geschikt wonen

7 THEMA VOORTGANG PROJECTEN PROjECTEN 2016/2017 Projectomschrijving Plaats Overloop vanuit 2016 Realisatie 2017 Overloop naar 2018 Gemeente Achtkarspelen (50 won.) Gemeente De Fryske Marren Gemeente Dongeradeel Gemeente Franekeradeel Gemeente Harlingen Gemeente Heerenveen (0 won.) Gemeente Kollumerland ca Gemeente Leeuwarden (379 won.) Gemeente Leeuwarderadeel (30 won.) Gemeente Littenseradiel Gemeente Ooststellingwerf (52 won.) Gemeente Opsterland (24 won.) Gemeente Schiermonnikoog Gemeente Smallingerland (168 won.) Gemeente Súdwest Fryslân (58 won.) Gemeente Tytsjerksteradiel (175 won.) Gemeente Vlieland Gemeente Weststellingwerf (88 won.) Realisatie in (48 won.) Realisatie in (1.024 won.) Realisatie in (711 won.) Totaal projecten (1.783 won.) Bieding (1.523 won.) Gemeente Achtkarspelen (17 won.) Gemeente De Fryske Marren (1 won.) Gemeente Dongeradeel (1 won.) Gemeente Franekeradeel Gemeente Harlingen Gemeente Heerenveen (87 won.) (23 won.) Gemeente Kollumerland ca (2 won.) Gemeente Leeuwarden (481 won.) (312 won.) Gemeente Leeuwarderadeel (33 won.) (2 won.) Gemeente Littenseradiel Gemeente Ooststellingwerf (7 won.) (65 won.) Gemeente Opsterland (28 won.) (55 won.) Gemeente Schiermonnikoog Gemeente Smallingerland (70 won.) (120 won.) Gemeente Súdwest Fryslân (30 won.) (72 won.) Gemeente Tytsjerksteradiel (60 won.) (157 won.) Gemeente Vlieland (47 won.) (29 won.) Gemeente Weststellingwerf (90 won.) Realisatie in 2017 Realisatie in 2018 Totaal projecten 2017 Bieding (954 won.) (835 won.) (1.699 won.) (1.466 won.)

8 Woongelegenheden alle gemeenten (31 december 2017) 136 Schiermonnikoog 26 Dongeradeel 188 Vlieland 32 Franekeradeel 41 Harlingen 35 Littenseradiel 717 Leeuwarderadeel adeel Leeuwarden Tytsjerksteradiel Kollumerland 514 Achtkarspelen Smallingerland Opsterland Súdwest-Fryslân Heerenveen 798 Ooststellingwerf De Fryske Marren Weststellingwerf 578