Gemeente ~ Emmen. Lefler. Woningvoorraad en betaalbaarbeid. Lefler afspraak Jaarverslag Aan de raad van de gemeente Emmen. BSN. R.

Transcriptie

1 Raadhuisplein AP Emmen t f Postbus RA Emmen e. gemeente@emmen.nl i. gemeente.emmen.nl ê ~ Gemeente ~ Emmen Aan de raad van de gemeente Emmen. team OSO-RU ons kenmerk uw kenmerk bijlage behandeld door R. Kwant BSN datum 7 augustus 2017 telefoon fax gemeente~emmen.nl onderwerp Jaarverslag en evaluatie prestatieafspraken 2016 corporaties Geachte leden van de raad, In december 2015 hebben we u geïnformeerd over de prestatieafspraken 2016 op basis van het Nieuw Lokaal Akkoord. Het is nu voor het eerst dat we met de jaarverslagen 2016 van de drie corporaties in Emmen kunnen terugkijken op de in 2015 gemaakte prestatieafspraken voor het jaar Hieronder ziet u in kolommen per corporatie de gemaakte afspraak en de realisatie ervan zoals gepresenteerd in het jaarverslag van de corporatie. Evaluatie Prestatieafspraken wooncorporaties Emmen. Lefler. Woningvoorraad en betaalbaarbeid. Lefler afspraak In 2016 levert Lefier 60 woningen op, sloopt zij 65 woningen en verwacht zij 12 woningen te verkopen. Dit betekent een afname met 12 woningen Lefler heeft in 2016 totaal 64 woningen opgeleverd. (24 aan de Buitenweg, 28 Panstraat, en 12 in de oude bouw Nieuw Weerdinge) Lefler heeft in Emmen 46 woningen gesloopt en 17 woningen verkocht. De sloopopgave is achtergebleven bij de prognose omdat een aantal te slopen woningen in Nieuw Weerdinge werd ingezet als tijdelijke huisvesting voor bewoners van wie het huis werd verbeterd * 1 7 & *

2 blad 2-6 Lefler zal in 2016 de huur voor sociale huurwoningen niet verhogen; voor een nog nader te bepalen deel van de woningen wordt de huur verlaagd. Lefler heeft in % huurverhoging doorberekend voor de DAEB voorraad. Lefler heeft in Emmen in 2016 C uitgegeven aan huurkorting. (Huurkorting is Markthuur minus actuele huur) Lefler heeft in de tweede helft van 2016 een rekentooi voor woningzoekenden beschikbaar waarmee zij kunnen berekenen of de door hen gewenste woning voor hen betaalbaar is. Ter voorkoming van betalingsachterstanden biedt Lefler minimaal een keer per jaar een gratis budgettraining voor haar huurders aan. In samenwerking met stichting Knip heeft Lefler in 2016 huurders in de gelegenheid gesteld om indien nodig of gewenst budgettrainingen te volgen. Investeringen inclusief leefbaarheid. Lefler afspraak Lefler investeert in ,7 miljoen in de gemeente. Het betreft investeringen in nieuwbouw, onderhoud en duurzaamheidsmaatregelen. Lefler heeft in 2016 ruim geïnvesteerd in kwaliteit (woningverbetering, planmatig onderhoud, nul op de meter). Totaal werden 24 Woningen aan het Zetveld in Nieuw Weerdinge verbeterd. In 2016 zijn 38 woningen aan de Laan van het Kinholt in een stroomversnellingsaanpak 'nul op de meter' gemaakt. Lefler verwacht C uit te geven aan leefbaarheid in en rond haar bezit. De investeringen in leefbaarheid bedroegen (inclusief de toegerekende organisatiekosten van ). Lefier heeft hiermee ingezet op het gebied van woonmaatschappelijk werk, Schoon, Heel en Veilig en kleinschalige ingrepen in de woonomgeving. Als voorbeeld wordt genoemd het project "Tuindeuren en bergingen Emmer-Compascuum." Daarnaast heeft Lefier ook in 2016 de bewonersvertegenwoordigingen gefaciliteerd. Overig. Lefler afspraak Lefler stelt op basis van de taakstelling voor de eerste helft van woningen beschikbaar voor de huisvesting van statushouders. Voor andere bijzondere (zorg)doelgroepen worden op aanvraag woningen beschikbaar gesteld. Lefler heeft in statushouders gehuisvest. Hiervoor zijn 87 woningen beschikbaar gesteld.

3 blad 3-6 Domesta. Domesta gaat in haar bod in op de ontwikkeling van de voorraad, huisvesting bijzondere doelgroepen, ouderenhuisvesting, kwaliteit woningbezit, voornemens maatschappelijk vastgoed en activiteiten leefbaarheid. Ontwikkelingen voorraad en betaalbaarheid. Domesta afspraak Domesta levert in woningen op, zij sloopt 25 woningen en zij verwacht 16 individuele woningen te verkopen. Dit betekent een afname met 11 woningen. De huurverhoging voor 2016 is inflatievolgend De voorgenomen sloop aan de Julianalaan is in 2016 nog niet uitgevoerd. In 2016 zijn er 24 huizen gerealiseerd van de aangekondigde 30. Domesta heeft in 2016 een aantal maatregelen gerealiseerd om de betaalbaarheid van het wonen te verbeteren. Voor de laagste inkomens werd de huurverhoging beperkt. Dit betekende dat tot een inkomen van 34000,- de huurverhoging inflatievolgend was. Daarboven was de verhoging inflatievolgend + 1 %. De ondergrens van het aandeel betaalbare woningen is ook in 2016 gegarandeerd op 70%. In 2016 is 100 % passend toegewezen. Domesta biedt woningzoekenden de mogelijkheid om hun toekomstige woonlasten te berekenen via een woonlastencalculator op de website. In 2016 is elke huurder in de gelegenheid gesteld om met een woonkostenrekenmachine de totale woonkosten voor hem of haar in beeld te brengen. Het betaalbaarheidsfonds de huren te verlagen: werd ingezet om: gratis zonnepanelen te plaatsen, budgettrainingen aan te bieden, te experimenteren met "de Voorzieningenwijzer". Investeringen inclusief leefbaarheid. Domesta Domesta investeert in ,45 miljoen in de gemeente Emmen. Het betreft investeringen in nieuwbouw, onderhoud en renovatie. Dit is inclusief duurzaamheidsmaatregelen. In 2016 zijn er woningen opgeleverd in Weiteveen, Nieuw Schoonebeek en Schoonebeek. Daarnaast zijn er bij diverse complexen duurzaamheidsinvesteringen uitgevoerd. Het betreft hier ondermeer het plaatsen van zonnepanelen op in totaal isa huizen. Voor leefbaarheid heeft Domesta begroot. De totale investering in leefbaarheid in Emmen bedraagt ,- (inclusief de toegerekende organisatiekosten van C ).

4 blad 4-6 Van de begrote projectkosten ,- is daadwerkelijk gerealiseerd. Domesta heeft in elke gemeente 2 wijkconsulenten en 1 wijkconciërge ingezet. Daarnaast participeren medewerkers van Domesta, indien nodig, in sociale teams en wordt er actief deelgenomen in het OGGZ netwerk. Domesta draagt bij aan buurtbemiddeling. Overig. Domesta Domesta stelt in woningen beschikbaar voor statushouders en 15 voor zorgpartijen. In 2016 heeft Domesta 37 woningen beschikbaar gesteld voor de huisvesting van statushouders. Voor de huisvesting van aan zorgpartijen gerelateerde bewoners zijn 15 woningen beschikbaar gesteld. Woonservice. Woonservice gaat in haar bod in op beschikbaarheid, ontwikkeling van de woningvoorraad, aantal 'seniorengeschikte' woningen, prijs/kwaliteit, energetische kwaliteit, onderhoud & kwaliteitsverbetering en leefbaarheid. Woonservice verhuurt in Emmen ca. 580 woningen. Daarnaast verhuurt zij woningen aan De Schans in Emmen aan Tangenborgh. Ontwikkelingen voorraad en betaalbaarbeid. Woonservice afspraken Woonservice levert in woningen op in Veenoord. Er worden 8 woningen gesloopt en 1 woning verkocht. Het bezit van Woonservice in de gemeente Emmen neemt met 1 woning toe. In 2016 is gestart met de renovatie Eikenlaan van 9 naar 6 woningen. In 2016 is in Veenoord gestart met een gezamenlijke aanpak in samenwerking met Lefier en gemeente. In 2016 is Woonservice gestart met het plaatsen van liften in grondgebonden woningen. Woonservice heeft een type woning ontwikkeld dat geschikt is voor senioren, maar ook voor 1 of 2 persoons huishoudens en kleine gezinnen. In 2016 zijn er in het totale werkgebied van Woonservice 553 woningen voorzien van zonnepanelen. Samen met huurders is Woonservice in 2016 gestart om bestaande woningen te verduurzamen en levensloopbestendig te maken. Woonservice rekent met een huurverhoging van 1,5%. In 2016 wordt het project actualisatie streefhuren afgerond. Woonservice werkt in 2016 aan een woonlastencalculator voor woningzoekenden. Voor zittende huurders gaat zij na of extra hulp Woonservice heeft in 2016 met een huurverhoging van 0% tot inflatie gerekend. Dit gold niet voor de huurders met een woning onder de kwaliteitsgrens. Woonservice heeft in 2016 aan haar huurders budgetcursussen aangeboden en een pilot uitgevoerd van De Voorzieningenwijzer.

5 blad 5-6 kan worden geboden bij het maandelijks rond komen; het betreft huurders met betaalbaarheidsrisico's. Ook geeft Woonservice bij de intake (nieuwe) huurders voorlichting over wat zij aan lasten kunnen verwachten. Investeringen inclusief leefbaarheid. Woonservice afspraken Woonservice investeert in gemeente. in de Woonservice heeft in 2016 de vervangende nieuwbouwaan de Eikenlaan in Veenoord opgeleverd en daarnaast in 2016 "het lange blok" aan de Eikenlaan gerenoveerd. Een project waarbij een rij van 9 woningen is getransformeerd tot 3 blokken met twee-onder-een-kap woningen. De woningen zijn energetisch verbeterd tot energielabel A Woonservice is met de gemeente in gesprek over de mogelijkheden voor nieuwbouw op de Werkhorstlocatie in Veenoord. Woonservice wil hier graag levensloopbestendige woningen realiseren. Voor leefbaarheid heeft Woonservice begroot. In 2016 zijn er in Veenoord zogenoemde Stampotpraot bijeenkomsten gehouden met huurders, bewoners. De thema's krimp en leefbaarheid stonden daarbij op de agenda. De uitkomsten van deze gesprekken met bewoners en verenigingen uit het dorp worden gebruikt voor het beleid van de komende jaren in Veenoord Een deel van het budget leefbaarheid wordt gebruikt voor een Fonds van waaruit initiatieven van en door bewoners kunnen worden gefaciliteerd. Hieruit zijn onder meer tuinopruimdagen en de activiteit" medewerker voor een dag" georganiseerd. Daarnaast is er ingezet op buurtbemiddeling, achterpadverlichting en groenonderhoud in de directe woonomgeving. Overig Woonservice afspraken 2016 Woonservice zet zich in voor de huisvesting van statushouders. In dit kader wil Woonservice de mogelijkheden voor alternatieve huisvesting onderzoeken. Woonservice is bereid af te zien van verkoop van woningen met een verkoopdoelstelling wanneer deze woning geschikt is voor de huisvesting van statushouders. Woonservice heeft in 2016 in haar werkgebied 38 woningen uit haar bestand toegewezen aan statushouders.

6 blad 6-6 Links naar de jaarverslagen De jaarverslagen zijn openbaar gepubliceerd en via de onderstaande links te downloaden. Lefier. Domesta Woonservice Drenthe Tot slot: Zoals gezegd is het de eerste keer dat we met de jaarverslagen 2016 van de corporaties in Emmen kunnen terugkijken op de gemaakte prestatieafspraken. Voor alle partijen, huurdersorganisaties, gemeente en corporaties is het een leertraject. We zullen gezamenlijk nader moeten blijven afstemmen wat we gezamenlijk verstaan onder het, zoals de woningwet 2015 zegt, redelijk bijdragen, in kwantitatieve en kwalitatieve zin, van de corporaties aan het volkshuisvestelijk beleid van de gemeente. Door het maken van afspraken over prestaties en vervolgens het presenteren van de resultaten in de jaarverslagen kunnen we jaarlijks zien waar we staan en of we goed op koers blijven in lijn met het Lokaal Akkoord dat we hebben afgesloten. Op dit moment zijn we druk bezig om de prestatieafspraken voor 2018 met de corporaties nader af te stemmen. Vanaf 2018 moeten de corporaties conform de Woningwet 2015 hunjaarverslag per 1 mei publiceren. Dit maakt het mogelijk dat de evaluaties van de prestatieafspraken makkelijker gekoppeld kunnen worden aan de biedingen voor de prestatieafspraken voor het jaar daaropvolgend. We zien met elkaar dat we op basis van deze evaluatie, de afspraken voor 2017 en de aan de gemeenteraad voorgelegde Woonvisie komend halfjaar het Lokaal Akkoord voor de komende jaren moeten herijken en bijstellen. De bevindingen en aanbevelingen van de raad in het proces van de vaststelling van de Woonvisie zullen daar een plek in krijgen. In het bestuurlijk overleg Lokaal Akkoord hebben de corporaties aangegeven in het laatste kwartaal van ditjaar gezamenlijk aan de raad de stand van zaken en de prestatieafspraken voor 2018 te willen presenteren. Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Emmen, de gemeent secretart 1\4 O~ ~:::: ----~~ I.A.~stmeijer-Oosting ~- de burgemeester, --~ ~/... H.F. van Oosterhout c--: