nil octium O 2NOV. 2flJ5 Gemeente Hoogeveen T.a.v. Wethouder A.W. Hiemstra Postbus PA HOOGEVEEN

Transcriptie

1 Inkomende post Hoogeveen lllllllllllllliililllllllililllllllll Gemeente Hoogeveen T.a.v. Wethouder A.W. Hiemstra Postbus PA HOOGEVEEN octium O 2NOV. 2flJ5 Datum 29 oktober 2015 Betreft Bod Actium 2016 Geachte heer Hiemstra, Voor u ligt het bod van Actium aan de gemeente Hoogeveen. In de Woningwet 2015 is bepaald dat Actium dit jaar voor 1 november een bod moet uitbrengen op de gemeentelijke woonvisie. Het bod omvat een overzicht van activiteiten, waaruit u kunt afleiden welke werkzaamheden zijn voorzien, en welke bijdrage Actium levert aan de uitvoering van uw volkshuisvestingsbeleid. In ons bod geven wij aan wat onze voorgenomen activiteiten zijn met betrekking tot: onze voorraadontwikkeling in uw gemeente; de kwalitatieve opgave van de woningvoorraad; wat wij voornemens zijn te doen aan betaalbaarheid en bereikbaarheid; de huisvesting van specifieke doelgroepen; en leefbaarheid en bewonersparticipatie. Ook geeft het bod inzicht in de investeringen die gemoeid zijn met de genoemde activiteiten. Ons bod is concreet voor het komende jaar 2016 en geeft bovendien een doorkijk naar de vier jaar erna. Het bod wordt jaarlijks herijkt. Graag geven wij u in november een toelichting op het bod. Voor het maken van een afspraak zullen wij het initiatief nemen. Naast het toelichten van het bod, hopen wij tevens tot afstemming te komen ten aanzien van de cyclus van woonvisie tot prestatieafspraken in de toekomst. Indien u vragen heeft, hoor ik het natuurlijk graag. Met vriendelijke groet, Elles Dost directeur-bestuurder Bijlage: Bod Actium 2016 gemeente Hoogeveen T '! F. I0592U E. info@actiumwonen,nl KvK Meppel

2 Voorraad woongelegenheden Onderstaande tabellen geven inzicht in de omvang, de samenstelling en de eigenschappen van de woningvoorraad van Actium in de gemeente Hoogeveen. Tabel: Woningvoorraad Actium. Aantal VHE's Huidige voorraad sociale huunwoningen 276 Huidige voorraad vrije sector huunwoningen 0 Eindtotaal 276 8ron; Stamlijst woningen (peildatum ) Tabel: Aantal VHE's met een bijzondere bestemming. Waarvan Aantal VHE's Verkoop 82 Aangepaste woning 1 Zorgcomplex (= zorgplaats extramuraal) 16 Bron: Stamlijst woningen (peildatum ) Tabel: Verkoopvoorraad Actium op viercijferig postcodeniveau. Wijknaam Postcode Huidige verkoopvoorraad (VHE's) Fluitenberg Pesse Stuifzand Hoogeveen-centrum Eindtotaal 82 Bron: Stamlijst woningen (peildatum ). Tabel: Overzicht gemiddelde huurprijs per VHE t.o.v. WWS-punten Gemiddelde aantal WWS-punten per VHE 154 Gemiddelde toegestane maximale huurprijs ( ) 759 Gemiddelde werkelijke huurprijs ( ) 495 Gemiddelde percentage van maximale huurprijs (%) 62% Bron: Stamlijst woningen (peildatum ). T F. [ E. info@actiumwonen.nl KvK Meppel

3 Voorraadontwikkeling Onderstaande tabellen geven inzicht in de verwachte ontwikkelingen in de woningvoorraad van Actium in de gemeente Hoogeveen tot en met 2020, als gevolg van sloop, verkoop en nieuwbouw van woningen. Ook wordt inzichtelijk gemaakt wat de verwachte, benodigde investeringen zijn Aantal sloop Aantal verkoop Aantal nieuwbouw Eindtotaal Bron: F MP versie Tabel: Investeringen nieuwbouw (x 1000) Investeringen nieuwbouw Bron: FMP versie , aantallen maal normbedrag. Kwalitatieve opgave woningvoorraad Onderstaande tabellen geven inzicht In de omvang van het aantal woningen van Actium in de gemeente Hoogeveen waarbij in 2016 planmatig onderhoud, groot onderhoud of energetische maatregelen wordt uitgevoerd. Ook worden de daarmee gepaard gaande investeringen en uitgaven weergegeven. Tabel: Kwalitatieve opgave (aantal VHE's) Renovatie/groot onderhoud 0 Planmatig onderhoud 82 Energetische maatregelen: isolatie 0 Energetische maatregelen: zonnepanelen 0 Bron: FMP versie Tabel: Investeringen met betrekking tot de kwalitatieve opgave (x 1000) Renovatie/groot onderhoud 0 Planmatig onderhoud 41 Energetische maatregelen: isolatie 0 Energetische maatregelen: zonnepanelen 0 Eindtotaal 41 Bron: FMP versie T F E.info@actiumwonen.nl KvK Meppel

4 Betaalbaarheid en bereikbaarheid Streefhuren Sinds augustus 2015 werkt Actium volgens een nleuw huurprijsbeleid. Alle woningen zijn ingedeeld In een huurprijsklasse en hebben binnen deze klassen een streefhuur. Door de woningen van een huurprijsklasselabel te voorzien, borgen we dat onze voorraad ook In de toekomst voor onze (toekomstige) klanten betaalbaar blijft. Langzamerhand zullen de huren, als gevolg van mutatie, toegroeien naar deze verdeling. Bovendien zullen woningen waarvan de huidige huurprijs hoger is dan de vastgestelde streefhuur, waar mogelijk, een huurverlaging krijgen, mits de huidige huurder behoort tot onze primaire doelgroep (lage inkomens). Tabel: Huidige en toekomstige verdeling van de woningvoorraad over de huurprijsklassen (%) Huurprijsklasselabel Huidige stand van zaken (%) Vastgesteld streefhuurbeleid (%) Goedkoop (t/m 403,06) 12 3 Betaalbaar-laag ( 403,07 vm e STB.B?) Betaalbaar-hoog («SJB.SB m 1518,24) Duur ( 618,25 t/m 710, 69) Eindtotaal 100% 100% Bron: Stamlijst woningen (peildatum ). Jaarlijkse huurverhoging Indien mogelijk, zal Actium de primaire doelgroep bij de jaarlijkse huurverhoging ontzien. De uitwerking hiervan is afhankelijk van de door het ministerie verstrekte beleidsruimte. Het besluit over de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2016 wordt In het voorjaar voorbereid. Passend toewijzen Met ingang van 1 november 2015 Is ons nieuwe toewijzingsbeleid voor huunwoningen van kracht. Met dit nieuwe toewijzingsbeleid voldoet Actium aan de wet- en regelgeving voor 'passend toewijzen', opgelegd door de nieuwe Woningwet. Passend toewijzen betekent dat we bij de toewijzing van onze huun/voningen rekening houden met het inkomen, de leeftijd en de huishoudgrootte van de woningzoekende. Een woningzoekende komt dus niet meer in aanmerking voor elke woning. Op die manier zorgen we ervoor dat de goedkoopste woningen worden verhuurd aan mensen met de laagste inkomens en de duurdere woningen aan mensen met hogere inkomens. Zo voorkomen we dat huurders te hoge woonlasten hebben en betalingsproblemen krijgen. T F E.info@actiunnwonen.nl KvK Meppel

5 Huisvesting specifieke doelgroepen Naast reguliere woningzoekenden, huisvest Actium ook specifieke doelgroepen, waaronder huurders met een lichamelijk of verstandelijke beperking, huurders met een psychiatrische aandoening en mensen in een maatschappelijke opvang. Wij doen dit conform bestaande afspraken met belanghebbenden, zoals de gemeente en zorg- en welzijnsinstellingen. Om de woningen bereikbaar houden voor de regulier woningzoekenden, hanteert Actium de norm dat niet meer dan 20% van onze jaarlijkse woningtoewijzingen bulten ons reguliere woningverdeelsysteem verhuurd mag worden. Actium vervult ook, naar aandeel, een rol in het voldoen aan de gemeentelijke taakstelling voor statushouders. De taakstelling voor 2016 zal, naar verwachting, aanzienlijk hoger zijn dan de huidige taakstelling, maar concrete cijfers zijn op dit moment nog niet bekend. Omdat het aantal te huisvesten statushouders door Actium in 2016 op dit moment nog onduidelijk is, vermelden wij hier geen concrete cijfers. Door de huidige (politieke) ontwikkelingen is ook omtrent de gewenste aanpak nog veel onduidelijkheid. Wel benadrukken wij dat Actium statushouders beschouwt als behorend tot haar primaire doelgroep en daarom, naar haar mogelijkheden, de gemeente wll ondersteunen in haar taak om deze groep geschikte woonruimte te bieden. Leefbaarheid en bewonersparticipatie in de wijk Actium ziet inzet op leefbaarheid als haar kemtaak, omdat we het belangrijk vinden dat onze huurders prettig kunnen wonen. In ons Leefbaarheidsprogramma Nieuwe Stijl worden drie niveaus van inzet op leefbaarheid onderscheiden, basis, plus en plusplus. Afhankelijk van de gebiedsspecifieke leefbaarheidsscores, vastgesteld aan de hand van het landelijke instrument Leefbaarometer, In relatie tot de omvang van ons totale bezit per gemeente, wordt onze financiële en personele Inzet bepaald. We dragen in Hoogeveen de verantwoordelijkheid voor een basiskwallteit op het gebied van leefbaarheid: onze activiteiten richten zich op schoon, heel en veilig In en rondom onze woningen. Onze inzet is reactief. Naast de basisinzet, heeft Actium in Hoogeveen In 2016 geen eventuele extra uitgaven op het gebied van leefbaarheid begroot. Tabel: Begrote extra uitgaven aan leefbaarheid ( ). Begrote uitgaven 2016 Extra uitgaven leefbaarheid 0 Bewonerscommissies 750 Eindtotaal 750 T F E.info@actiumwonen.nl KvK Meppel

6 Financiële paragraaf Het financieel beleid van Actium is gericht op het waarborgen van de financiële continuïteit. We streven naar het maximaal Inzetten van onze kasstromen voor de volkshuisvestelijke opgave. Daarbij hanteren we de volgende financiële ratio's (gebaseerd op waardering van de activa tegen beleldswaarde): ICR (rentedekkingsgraad) minimaal 1,6 Solvabiliteit (verhouding eigen vermogen/vreemd vermogen) minimaal 35% Loan to value (vreemd vermogen In verhouding tot de waarde van de activa) maximaal 65% De In dit bod opgenomen voorstellen zijn verwerkt In onze meerjarenbegroting. Het verloop van de financiële ratio's ziet er voor de komende vijfjaren als volgt uit. Tabel: Overzicht financiële ratio's ICR 1,64 1,98 1,86 1,62 1,52 Solvabiliteit 52% 52% 52% 51% 52% Loan to Value 47% 48% 48% 49% 48% Bron: FMP versie T F E. KvK Meppel