INHOUD. Voorwoord... v

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "INHOUD. Voorwoord... v"

Tessa Aerts
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 INHOUD Voorwoord v Openbare erfdienstbaarheden en privaatrechtelijke erfdienstbaarheden: afbakening, wisselwerking en co-existentie Vincent Sagaert Afdeling I. Inleiding Afdeling II. Begrip Een eigendomsbeperking Op een onroerend goed Door of krachtens wet Ten behoeve van het openbaar nut Afdeling III. Voorbeeld van de wisselwerking tussen privaatrechtelijke en publiekrechtelijke erfdienstbaar heden: recht van overgang, recht van uitweg en buurtwegen Afdeling IV. Co-existentie tussen privaatrechtelijke en publiekrechtelijke erfdienstbaarheden Vergoedingsregelingen voor erfdienstbaarheden van openbaar nut en voor gebruiksrechten Dirk Lindemans en Bert Van Herreweghe Afdeling I. Het principe van de vergoeding voor gebruiksbeperkingen en waarde vermindering voortvloeiend uit erfdienstbaarheden van openbaar nut Het beginsel van de niet-vergoeding Vergoeding voor buitengewone schade bij de Raad van State als gemeen recht voor vergoeding? Vergoeding enkel als de wetgever het bepaalt. Waar heeft hij dat gedaan? A. Eerste onderscheid: vergoeding versus niet-vergoeding B. Tweede onderscheid: onderscheiden vergoedingsmodaliteiten Wel vergoeding voor andere aantastingen van het genot van eigendom: burenhinder Is deze ongelijke behandeling verantwoord? xi

2 Afdeling II. De berekening van de minwaarde veroorzaakt door de erfdienstbaarheid De berekening in de wettelijk geregelde vergoedingsstelsels Berekening van minwaarde bij onteigening Vergoeding voor het privatieve gebruik van het overheidsdomein (vergoeding van gebruiksrechten ) Waarderingsmethoden voor de waarde vermindering door erfdienstbaar heden in diverse andere bronnen Afdeling III. Conclusie Eigendomsbeperkingen in het algemeen belang. Een korte inleiding Stijn Verbist Afdeling I. Eigendom, beperkingen, algemeen belang Eigendom Evolutie en beperkingen A. Evolutie B. Beperkingen Algemeen belang Afdeling II. Public nuisance Afdeling III. Enkele soorten van eigendomsbeperkingen in het algemeen belang Inleiding Onteigening ten algemenen nutte A. De (formele) onteigening ten algemenen nutte B. De quasi-onteigening C. De onteigeningsdreiging Erfdienstbaarheid van publiek nut Opeising Voorkooprecht Overzicht van de erfdienstbaarheden van openbaar nut in Vlaanderen Joris Geens Afdeling I. Erfdienstbaarheden van openbaar nut met een specifieke vergoedingsregeling Militaire EON Water, dijken en duinen Nutsvoorzieningen, ontginning en infrastructuur Erfgoed, natuur en water Ruimtelijke ordening Geografie xii

3 Afdeling II. Erfdienstbaarheden van openbaar nut zonder specifieke vergoedingsregeling Geografische EON s Media Wegen en infrastructuur Water Natuur en erfgoed Ruimtelijke ordening, wonen en bodem Erfdienstbaarheden van openbaar nut en vergoeding. Beschouwingen vanuit de praktijk Robert Palmans Afdeling I. Uitgangspunt Afdeling II. De Gaswet Afdeling III. Enkele voorbeelden van bestaande vergoedingsstelsels De Gaswet Waterbeheersing in Wallonië Overeenkomstprotocollen A. Algemeen B. Het Boerenprotocol C. Het Bosprotocol Vergoeding voor de eigenaar Afdeling IV. Ondergrondse erfdienstbaar heid versus ondergrondse inname Afdeling V. Onteigening van en in de ondergrond: enkele praktische bemerkingen Afdeling VI. Voorstel tot schadebegroting Algemene benadering Onteigening in en onder de grond Erfdienstbaarheid van openbaar nut Afdeling VII. Conclusie Waardering (voor fiscale doeleinden) van onroerende goederen bezwaard met een zakelijk recht Julie Engelen en Stefan Sablon Inleiding Afdeling I. Het recht van vruchtgebruik Bepaling van de grondslag voor de heffing van registratierechten A. Waardering van het vruchtgebruik B. Waardering van de naakte eigendom xiii

4 2. Bepaling van de grondslag voor de heffing van successierechten A. Waardering van het vruchtgebruik B. Waardering van de naakte eigendom C. Vruchtgebruik in het kader van een successieplanning De gesplitste aankoop van een onroerend goed Verkoop van de naakte eigendom aan een erfgenaam of tussenpersoon met voorbehoud van vruchtgebruik Waardering inzake directe belastingen A. Waardering van het vruchtgebruik B. Waardering van de naakte eigendom Afdeling II. Het recht van erfpacht Bepaling van de grondslag voor de heffing van registratierechten A. Waardering van de erfpacht B. Waardering van de tréfonds Bepaling van de grondslag voor de heffing van successierechten A. Waardering van de erfpacht B. Waardering van de tréfonds Afdeling III. Het recht van opstal Bepaling van de grondslag voor de heffing van registratierechten A. Waardering van het opstalrecht B. Waardering van het terrein Bepaling van de grondslag voor de heffing van successierechten A. Waardering van het opstalrecht B. Waardering van de opstallen C. Waardering van het terrein Waardering inzake directe belastingen Afdeling IV. Onroerende goederen bezwaard met een erfdienstbaarheid of een andere last Bepaling van de grondslag voor de heffing van registratierechten A. Wettelijke erfdienstbaarheden B. Conventionele erfdienstbaarheden C. Beschikkingsbeperkingen D. Bestaande huurovereenkomst Nadelige huur Vooruit ontvangen huur De erfdienstbaarheid van openbaar nut naar Nederlands recht Jacques Sluysmans en Anne Hendrikx Afdeling I. Inleiding Afdeling II. De gedoogplichten Inleiding De Belemmeringenwet Privaatrecht xiv

5 3. De Waterwet De Telecommunicatiewet Toekomstige ontwikkelingen: de Wet Gedogen Werken van Algemeen Belang Tussenconclusie Afdeling III. Overige beperkingen Inleiding Monumentenwet Wet Ruimtelijke Ordening Tussenconclusie Afdeling IV. Bevindingen Naar een principieel recht op vergoeding: artikel 1 van het Eerste Aanvullend Protocol bij het EVRM en het beginsel van de gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten Willem Verrijdt Afdeling I. De principiële afwezigheid van vergoeding: een voorbijgestreefd dogma Kenmerken van de erfdienstbaarheden van openbaar nut A. Geen formele onteigening B. Een zakelijk recht C. Algemeen belang D. Wettelijke grondslag E. Tijdelijk karakter F. Besluit Het klassieke uitgangspunt: de principiële afwezigheid van een vergoeding Afdeling II. De principiële niet-vergoedbaarheid getoetst aan een gewijzigd constitutioneel kader Het beginsel van gelijkheid en niet-discriminatie A. Geoorloofd doel en evenredigheid B. Vergelijkbaarheid en criterium van onderscheid C. Vergoedingsplicht en wetgevende lacune Het recht op een ongestoord genot van de eigendom A. De draagwijdte van artikel 16 Gw. en artikel 1 EP B. Evenredigheidstoets De evenredigheidstoets in de rechtspraak van het EHRM De evenredigheidstoets in de rechtspraak van het Grondwettelijk Hof De evenredigheidstoets in de rechtspraak van het Hof van Cassatie Vergelijking xv

6 3. De gelijkheid van de burgers voor de openbare lasten A. Oorsprong en ontwikkeling van het beginsel De vader van het beginsel: René Marcq Burenhinder De promotie tot algemeen rechtsbeginsel in Cass. 24 juni B. Een constitutioneel beginsel C. Invloed op het vraagstuk van de vergoeding van EON s De vergoedingsplicht voor EON s Besluit Naschrift Bijlage. Overzicht van erfdienst baar heden van openbaar nut met specifieke vergoedings regelingen Dirk Lindemans en Bert Van Herreweghe xvi

Vergelijkbare documenten

EIGENDOMSBEPERKINGEN: DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OPENBAAR NUT

EIGENDOMSBEPERKINGEN: DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OPENBAAR NUT EIGENDOMSBEPERKINGEN: DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OPENBAAR NUT Editors Robert Palmans Vincent Sagaert Willem Verrijdt Auteurs Julie Engelen Joris