Te Koop. Nederhemert, Molenstraat 17

Transcriptie

1 Te Koop Nederhemert, Molenstraat 17 Op een schitterende locatie in het centrum van Nederhemert, bevindt zich deze keurig onderhouden, royale instapklare twee onder één kap woning met tuinkamer, berging, oprit en flinke tuin. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 435 m² Woonopp : 175 m² Inhoud : 570 m³ incl. tuinkamer. Bouwjaar : 1973 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig onderhouden, royale twee onder één kap woning met aangebouwde tuinkamer, berging, oprit en tuin, bevindt zich in een mooie woonomgeving in het centrum van het dorp Nederhemert, op loopafstand van alle winkels, kerk en de basisschool. Nederhemert is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1518 inwoners.

3 Staat van onderhoud De woning is in 1972 gebouwd en is keurig onderhouden. De keuken is in 2010 uitgebouwd en in 2013 is een ruime tuinkamer aangebouwd met schuifdeuren naar de tuin en toegang tot de berging. De tuin is goed onderhouden en heeft aan de achterzijde veel privacy.

4 Constructief De woning is traditioneel gebouwd, gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuurconstructie met isolatie, de begane grond vloer is gedeeltelijk van hout en gedeeltelijk van beton, de eerste verdiepingsvloer is van beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout, hardhouten kozijnen met geïsoleerde beglazing en een zadelkapconstructie met betonpannen gedekt. De gevels van de berging zijn uitgevoerd in metselwerk met een zadelkapconstructie voorzien van betonpannen en een zolderverdieping en twee loopdeuren. De tuinkamer is voorzien van een platdakconstructie voorzien van kunststof dakbedekking met twee lichtkoepels. Indeling begane grond De hal met meterkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de keuken. De meterkast is voorzien van 11 groepen. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.

5 Keuken Mooie lichte keuken met L-vormig keukenblok (2010) voorzien van een granieten aanrechtblad, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuinkamer. Vloerafwerking : pvc vloer. Wandafwerking : glasvliesbehang. Plafondafwerking : stucwerk.

6 Woonkamer De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : stucwerk met sierlijst.

7 Tuinkamer De royale tuinkamer is gebouwd in 2013 en voorzien van schuifdeuren naar de tuin. Vloerafwerking : sierbestrating. Wandafwerking : houten delen (whitewash). Plafondafwerking : systeemplafond voorzien van spotjes.

8 Indeling eerste verdieping Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk. Ouderslaapkamer De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft met twee grote ramen veel lichtinval. De ramen zijn voorzien van rolluiken en horren. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd met sierlijst.

9 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de rechtervoorzijde van de woning en heeft ook een rolluik en horren. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

10 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een grote schuifwandkast. De ramen zijn voorzien van rolluiken en horren. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : gipsplaten gesausd.

11 Badkamer De badkamer (2000) is voorzien van een ligbad, badmeubel met wastafel, toilet en designradiator. Vanuit de badkamer is d.m.v. een loopdeur toegang tot het platdak boven de keuken. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : houten delen.

12 Indeling tweede verdieping D.m.v. een vaste trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping met inbouwkast, cv-ruimte en een vierde slaapkamer. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : houten delen. Slaapkamer 4 De slaapkamer op de tweede verdieping heeft een velux dakraam met rolluik en een inbouwkast. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : gipsplaten.

13 Parkeergelegenheid Er is parkeergelegenheid voor twee auto s op de oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 108, groot 4 are en 35 ca. Bijzonderheden Deze keurig onderhouden, instapklare twee onder één kap woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen. De woning heeft vier slaapkamers en heeft genoeg ruimte voor een gezin met kinderen, daarnaast is het een ideale woning voor mantelzorg. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken. Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

14 Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

15 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes/ vouwgordijnen * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) pvc vloeren * C.V. installatie met toebehoren [ zie ook volgende pagina] * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel/gashaard/ houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

16 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat keramisch * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; hanglampen * plafonnières * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te * nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; *

17

18