Te Koop. Well (Gld) Vossenakker 21

Transcriptie

1 Te Koop Well (Gld) Vossenakker 21 Deze perfect onderhouden, stijlvolle twee onder één kap woning met garage en sfeervolle tuin met tuinhuisje, is gelegen op een mooie locatie in een kindvriendelijke wijk in het landelijke dorpje Well (Gld). Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 315 m² Woonopp : ca.150 m² Inhoud : ca.440 m³ Bouwjaar : 1999 Aanvaarding : in overleg

2 Inleiding object Deze keurig verzorgde halfvrijstaande woning met garage en mooie tuin met tuinhuisje, is gelegen in het landelijke dorpje Well. De woning staat in een rustige kindvriendelijke nieuwe wijk, met in de buurt een basisschool, sportfaciliteiten en voldoende parkeergelegenheid. Het is landelijk wonen in het dorp Well, met veel mogelijkheid tot recreatie aan de Maas en dichtbij alle voorzieningen van de stad s-hertogenbosch die in ongeveer 10 minuten te bereiken is. Well is een dorpje in de provincie Gelderland, behoort sinds 1999 tot de gemeente Maasdriel en heeft ongeveer 998 inwoners.

3 Staat van onderhoud De woning verkeert in prima staat van onderhoud en door de leeftijd van de woning voldoet deze aan de eisen van de huidige tijd. Alles is keurig onderhouden en de woning is daardoor instapklaar. De mooi aangelegde tuin is voorzien van een terras van sierbestrating, een tuinhuisje en een gazon en is geheel omzoomd door een houten schutting en heeft daardoor veel privacy.

4 Constructief De woning is in 1999 gebouwd, de constructie bestaat uit houtskeletbouw. De buitenmuren zijn opgetrokken in bakstenen en zijn volledig geïsoleerd. De woning heeft een tentdakconstructie met betonpannen gedekt en houten verdiepingsvloeren. Houten kozijnen met extra isolerende beglazing. De woning is voorzien van een luchtbehandelingssysteem. De garage is uitgevoerd in halfsteens metselwerk en platdakconstructie met bitumineuze dakbedekking en heeft een afmeting van 7 m x 3.5 m. Indeling begane grond Hal De hal met meterkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.

5 Woonkamer De stijlvolle L-vormige woonkamer is voorzien van een schouw met elektrische kachel en heeft een open verbinding met de keuken. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

6 Keuken De keuken heeft een modern keukenblok in een hoekopstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het achtergelegen terras te bereiken. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

7 Indeling eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer en heeft een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Ouderslaapkamer 1 De ouderslaapkamer is aan de linkervoorzijde van de woning. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

8 Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de rechtervoorzijde van de woning. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifwandkast. Vloerafwerking: laminaat Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

9 Badkamer De ruime stijlvolle badkamer is voorzien van een hoekligbad, douchecabine, badkamermeubel met wastafel en toilet. Vloerafwerking: eiken vloerdelen Wandafwerking: wandtegels Plafondafwerking: stucwerk

10 Indeling tweede verdieping Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping met een vierde slaapkamer en c.v.-installatie en luchtbehandelingssysteem. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, de achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van een tuinhuisje en gezellige zithoekjes. Het is allemaal perfect onderhouden en biedt veel privacy.

11 Parkeergelegenheid Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen oprit. Kadastrale gegevens Gemeente Ammerzoden, sectie H, nummer 1052, groot 3 are en 15 ca. Installaties De woning wordt verwarmd middels een luchtbehandelingssysteem, merk: Thermo air. Bijzonderheden Deze perfect onderhouden en sfeervol ingerichte woning is door veel ruimte zeer geschikt voor gezinnen. Het huis biedt veel privacy in een kindvriendelijke woonwijk en in de nabijheid van de basisschool. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.

12 Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur `s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

13 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten Vijver met toebehoren; vissen en pomp Buitenverlichting Houten buitenberging / tuinhuisje GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) Bloemenkas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder Brievenbus / groene PTT-bus Voordeurbel / belinstallatie / gong Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer Rolluiken Zonwering buiten (luifel) Zonwering binnen Gordijnrails Overgordijnen Vitrages / valletjes Rolgordijnen vouwgordijnen Losse horren / rolhorren Vloerbedekking Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) C.V. installatie met toebehoren [ zie ook volgende pagina] Gaskachel (Klok) Thermostaat Houtkachel inbouw elektrische sfeerhaard Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. Vuurplaat en accessoires open haard

14 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig Ingebouwde Keukenapparatuur; Kookplaat Afzuigkap Koelkast Diepvrieskast Vaatwasser Oven Magnetron Combi-oven Geïntegreerd koffieapparaat Inbouwverlichting, spots, dimmers Opbouwverlichting, te weten; Kasten / Spiegelwanden inbouwkast slaapkamer Boekenplanken / legplanken Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten Losse kasten Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefooncentrale met telefoontoestellen Losse telefoontoestellen Internet Kabelmodem Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; airco op de eerste verdieping

15

16