P a g i n a 1. Te Koop

Transcriptie

1 P a g i n a 1 Te Koop Nederhemert Maasdijk 16 Op een schitterende, unieke locatie, met een prachtig uitzicht over de Maas, bevindt zich deze originele, monumentale T-boerderij met hooiberg, schuur, oprit en tuin aan de Maasdijk in Nederhemert. Vraagprijs : ,- k.k Perceel : 2300 m² Woonopp : ca.300 m² Inhoud : ca.1700 m³ Bouwjaar : 1861 Verkopende makelaars: Van Kessel & Smit Gerard Vos Makelaardij

2 Situatietekening P a g i n a 2

3 P a g i n a 3 Inleiding object Deze royale, monumentale woonboerderij met hooiberg, schuur, oprit en flinke tuin, bevindt zich op een prachtige woonlocatie met aan de voorzijde een mooi uitzicht over de Maas. De woning heeft nog diverse authentieke details van vroeger tijden, zoals de stijlvolle gang bij binnenkomst, balkenplafonds, originele plavuizen en houten vloeren, een grote gewelfde kelder, een originele zwengelpomp in de bijkeuken en ook het achterhuis is nog geheel ingericht zoals het vroeger was met een echte dorsvloer en paardenstal met een hooizolder, hooiruif en voerbak. De hooiberg is voorzien van water, elektra en rioolaansluiting. Nederhemert is een dorp in gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 1500 inwoners.

4 Uitzicht over de Maas P a g i n a 4

5 P a g i n a 5 Staat van onderhoud De woning is in 1861 herbouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. De royale tuin is voorzien van gazon, mooie (oude) bomen, waaronder een paar fruitbomen en een grote kastanjeboom. De grote schuur naast de woning heeft veel bergruimte en is ook nog in originele staat, evenals de hooiberg. De gebouwen zijn gemeentelijk monument.

6 P a g i n a 6 Constructief De woning is traditioneel gebouwd. Gevels zijn opgetrokken in steense muren met voorzetwanden, welke gedeeltelijk bestaan uit eternietplaten, houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met deels enkele beglazing, op de begane grond bevinden zich voorzetramen. De kapconstructie van de woning bestaat uit een kap met dakbeschot met gebakken pannen gedekt. Het achterhuis is gedeeltelijk rietgedekt.

7 P a g i n a 7 Indeling begane grond De entree aan de voorzijde van de woning bestaat uit een stijlvolle gang in het midden, welke toegang geeft tot alle kamers op de begane grond, zoals de zitkamer, eetkamer, trapopgang, slaapkamer, keuken en een hal. Vloerafwerking : hardstenen tegels. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond.

8 P a g i n a 8 Zitkamer De zitkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een schouw met houtkachel en een inbouwkast met paneeldeuren. Vloerafwerking : originele houten vloer. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond.

9 P a g i n a 9 Eetkamer Aan de rechtervoorzijde bevindt zich de eetkamer met schouw en houtkachel en een inbouwkast. Vloerafwerking : originele houten vloer. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond.

10 P a g i n a 10 Keuken met kelder Vanuit de eetkamer is er toegang tot de keuken met houtkachel en een keukenblok in haakse opstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een afzonderlijk gedeelte met bergruimte in dezelfde stijl. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote kelder, een inbouwkast, de hal, de bijkeuken en er is een loopdeur naar buiten. Vloerafwerking : plavuizen. Wandafwerking : wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond.

11 P a g i n a 11

12 P a g i n a 12 Hal en bijkeuken Vanuit de gang is er toegang tot de centrale hal als achteringang, met een 2 e toilet en een loopdeur naar de deel, wat vroeger de paardenstal was en nu nog in originele staat is. Keuken en bijkeuken zijn via de achteringang te bereiken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen, vaste kastruimte en een originele zwengelpomp met een hardstenen wasbak. Vloerafwerking : plavuizen. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond.

13 P a g i n a 13 Ouderslaapkamer 1 De ouderslaapkamer bevindt zich op de begane grond en heeft een schouw, vaste kastruimten en een inloopkast in de vroegere bedstee. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : balkenplafond.

14 P a g i n a 14 Badkamer De royale badkamer op de begane grond is voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, toilet en radiator. De badkamer geeft toegang tot de hal. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels en stucwerk. Plafondafwerking : stucwerk.

15 P a g i n a 15 Deel/achterhuis Vanuit de hal is er toegang tot de deel, wat vroeger de stal was en nog steeds in originele staat is. Met een houten trapopgang is de verdieping van de woning te bereiken. De inpandige garage is te bereiken vanuit de achteringang met schilddak.

16 P a g i n a 16 Indeling eerste verdieping In de gang is de trapopgang naar de verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een werkkamer. De andere zolder heeft twee slaapkamers, badkamer en een toilet. Vloerafwerking : linoleum. Wandafwerking : houten delen. Werkkamer De werkkamer is aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Maas. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : metselwerk gesausd. Plafondafwerking : gipsplaten.

17 P a g i n a 17 Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is in gebruik als naaiatelier en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de Maas en heeft een wastafel. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : behang. Plafondafwerking : houten delen.

18 P a g i n a 18 Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van schuifdeuren. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : metselwerk gesausd. Plafondafwerking : gipsplaten. Slaapkamer 4 Deze slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning en is ook voorzien van schuifdeuren naar de achterzolder. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : houten delen en metselwerk gesausd. Plafondafwerking : gipsplaten.

19 P a g i n a 19 Achterzolder De achterzolder is voorzien van veel vaste kastruimte en er zijn twee werkkamers welke gesitueerd zijn boven de hal en de bijkeuken. Ook bevindt er zich een tweede badkamer met ernaast een afzonderlijk toilet. Vanaf een balustrade is er uitzicht op de deel (achterhuis). Vloerafwerking : linoleum. Wandafwerking : houten delen en stucwerk. Plafondafwerking : plafondplaten.

20 P a g i n a 20 Badkamer De badkamer op de verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een designradiator. Vloerafwerking : linoleum. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : plafondplaten.

21 P a g i n a 21 Tuin De royale tuin rondom de woning is voorzien van gazon, bomen en struiken.

22 P a g i n a 22

23 P a g i n a 23 Parkeergelegenheid Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op de oprit achter de gebouwen. Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummer 173, groot 23 are. Bijzonderheden Deze monumentale T-boerderij is zeer aantrekkelijk voor mensen die de authentieke sfeer van vroeger in hun woning willen proeven. De woning ligt in de buurt van alle voorzieningen, zoals verschillende winkels en is op loopafstand van de kerk en de basisschool. s-hertogenbosch ligt op circa 15 kilometer afstand van Nederhemert. Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtiging Indien na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een vrijblijvende afspraak met u te maken om het desbetreffende pand te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.

24 P a g i n a 24 Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Opdracht De eigenaar van dit pand heeft aan Van Kessel & Smit woningmakelaardij en Gerard Vos makelaardij de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt. Bijlagen In de bijlagen treft u aan: Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond van de woning Lijst roerende zaken Verkopende makelaars Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: Mobiel: Fax: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot uur s avonds: van tot uur Buiten onze openingstijden zijn wij u graag van dienst, gelieve op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.

25 P a g i n a 25 Van Kessel & Smit Woningmakelaardij Waterstraat AH Zaltbommell Telefoon: Fax: info@vankesselsmit.nl Internet:

26 P a g i n a 26 Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten Beelden/potten * Vijver met toebehoren; vissen en pomp/vijvertje * Buitenverlichting * Houten buitenberging / tuinhuisje/kippenhok * GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) * Bloemenkas * Vlaggenmast * Voet droogmolen /waslijn * Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder * Brievenbus / groene PTT-bus * Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer * Rolluiken * Zonwering buiten (luifel) * Zonwering binnen * Gordijnrails * Overgordijnen * Vitrages / valletjes * Rolgordijnen * Losse horren / rolhorren * Vloerbedekking * Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en)/linoleum * C.V. installatie met toebehoren * Gaskachel * (Klok) Thermostaat * Houtkachel * Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. * Vuurplaat en accessoires open haard * *

27 P a g i n a 27 ZAKEN Blijft achter Gaat mee Niet aanwezig Ter overname Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig * Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; * Kookplaat * Afzuigkap * Koelkast * Diepvrieskast * Vaatwasser * Oven * Magnetron * Combi-oven * Geïntegreerd koffieapparaat * Inbouwverlichting, spots, dimmers * Opbouwverlichting, te weten; * Kasten / Spiegelwanden * Boekenplanken / legplanken * Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten * Losse kasten * Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel * Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm * Veiligheidsschakelaar wasautomaat * Telefooncentrale met telefoontoestellen * Losse telefoontoestellen * Internet Kabelmodem * Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te * nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; Biljart *

28 P a g i n a 28 Beganee grond met achterhuis Verdieping woning

29 Kelder P a g i n a 29

30 P a g i n a 30 Begane grond woning met achterhuis

31 Verdieping woning P a g i n a 31

32 P a g i n a 32